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REIT mit über 5 % Dividendenrendite & defensivem Geschäftsmodell? Versuch Civitas Social Housing!
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Foolishe Dividendenjäger setzen häufig gerne auf Real Estate Investment Trusts. Sogenannte REITs bieten häufig einen Mix aus hohen Dividendenrenditen, teilweise mit zuverlässigem Geschäftsmodell und viel Stabilität. Ein REIT, der diese Voraussetzungen mit sich bringt, ist der von Civitas Social Housing (WKN: A2AN2J).
Aber was macht diesen Real Estate Investment Trust so besonders? Und was müssen Foolishe Einkommensinvestoren jetzt zur Dividende wissen? Spannende Fragen. Versuchen wir im Folgenden, ein paar Antworten auf diese interessanten Fragen zu finden.
Civitas Social Housing: Das Besondere!
Was viele Einkommensinvestoren inzwischen verinnerlicht haben dürften, ist, dass das Geschäftsmodell ein wichtiger Erfolgsfaktor für die Dividende ist. Das gilt für Dividendenaktien generell. Allerdings auch im Speziellen für den Bereich der Real Estate Investment Trusts.
Civitas Social Housing ist hier keine Ausnahme. Jedoch bietet der REIT ein wirklich besonderes defensives Geschäftsmodell. Das britische Immobilienunternehmen setzt nämlich auf Sozialwohnungen, was eine grundsätzlich sehr zuverlässige Ausrichtung ist. Auch mit inzwischen über 600 Häusern und über 4.000 Wohnungen ist ein solides Maß an Diversifikation erreicht. Allerdings sind das nur wenige Basics.
Viel entscheidender ist, dass nicht die Mieter der Umsatzgarant sind. Nein, sondern die öffentliche Hand. Beziehungsweise britische Kommunen, die die Immobilien anmieten und für soziale Zwecke einsetzen. Das grenzt fast schon an Garantie, was die Zahlungsmoral angeht. Zudem setzt Civitas Social Housing auf langfristige Mietverträge, die auf zwei Jahrzehnte datiert sind. Teilweise sogar länger.
Wenn wir das wiederum zusammenfassen, so sehen wir, dass das Geschäftsmodell von Civitas Social Housing wirklich sehr defensiv ist. Nicht nur, dass der Zweck der Wohnungen einem Ideal dient. Nein, auch das Portfolio ist diversifiziert, der bezahlende Mieter stets solvent und die Mietverträge auf Jahrzehnte ausgelegt. Für Foolishe Investoren kann das definitiv attraktiv sein.
Die Dividende im Blick!
Doch auch die Dividende ist definitiv nicht von schlechten Eltern. Auch nicht, was die Quantität angeht. So schüttet der britische Real Estate Investment Trust momentan eine Quartalsdividende in Höhe von 1,35 Pence aus. Beziehungsweise auf das Gesamtjahr gerechnet 5,4 Pence. Klingt wenig? Ja, möglicherweise. Gemessen an einem aktuellen Aktienkurs von 101,80 Pence (16.10.2020, maßgeblich für alle Kurse) beläuft sich die Dividendenrendite allerdings auf 5,30 %. Das klingt nicht verkehrt. Vor allem nicht, wenn wir die defensive Klasse bedenken.
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