Die AMADEUS Group erklärt

Energieeffizienz für Gewerbeimmobilien

Limburg (ots) - Eines der meistdiskutierten Themen sind die steigenden
Energiepreise und die daraus resultierenden Konsequenzen für Industrie und
Privathaushalte. Während der Handlungsbedarf für ein Umdenken in der
Energieeffizienz bereits vor dem Ukraine-Krieg gegeben war, wird er nun durch
das bestehende Öl-Embargo gegen Russland sowie die Kürzung der russischen
Gaslieferungen akut. Im Juni 2022 wurde die Alarmstufe - zweite Stufe des
dreistufigen Notfallplans der Regierung - ausgerufen. Durch diese können
Versorger die Mehrkosten, die ihnen beim Gaseinkauf entstehen, auch an den
Verbraucher weitergeben. Dies kann zu stark steigenden Nebenkostenabrechnungen
und für einige Unternehmen und Privatpersonen zu Zahlungsschwierigkeiten führen.
Daher sollten sich Unternehmen auch kurzfristig mit der Frage beschäftigen, wie
sie im Zusammenhang mit Immobilien Energie sparen können.

In welchen Bereichen optimiert und Energie gespart werden kann und wie
Unternehmen dabei vorgehen können, erklärt die AMADEUS Group im Folgenden.

Effizienz - Optimierungsansätze und Potenziale

In dem Bericht 103/2019 des Umweltbundesamtes werden der Einzelhandel, sonstige
Dienstleistungen (büroähnliche Betriebe) und Gaststättengewerbe als die Branchen
benannt, die energietechnisch am verbrauchsintensivsten sind. Hierbei spielen
vor allem die Faktoren Beleuchtung, Informations- und Kommunikationstechnologie
sowie mechanische Energie (Pumpen und Motoren) eine Rolle. Es wird betont, dass
verhaltensbasierte Sparmaßnahmen wie zeitweise Außerbetriebnahme von Energie
verbrauchenden Anlagen, Temperaturanpassung, Luftmengenreduktion bei der Lüftung
oder Automatisierungen bezüglich der Leuchtmittel oft die größte Einsparung mit
sich bringen. Unternehmen müssen ihren Bedarf ermitteln, hinterfragen und
anpassen. Dies kann durch gemeinsame Nutzung von Arbeitsflächen, Sensoren,
Homeoffice und Mitarbeiter-Coachings zur Umsetzung von Suffizienzmaßnahmen
geschehen.[1]

Konkret können folgende Bereiche optimiert werden:

- Abwärme: Es können Wärmetauscher in Lüftungseinlagen eingebaut werden oder
warme Luft aus stark aufgeheizten Räumen wie Serverräumen abgesaugt werden.
- Lüftung: Die Verwendung regelbare Lüfter und hochwertige Technik sowie das
regelmäßige Reinigen der Filter zeigen schnell Wirkung.
- Druckluft: Hier sollten Lecks minimiert und hochwertige Kompressorsteuerungen
eingebaut werden.
- Beleuchtung: Bewegungsmelder und Sensoren optimieren die Leuchtdauer und das
Erneuern der Leuchtstoffmittel spart Energie.
- Heizung: Hier kann die Abwärme genutzt werden. In der Übergangszeit bietet
sich Solarthermie an.
- Kühlung: Optimierungsmaßnahmen müssen auf zeitnahe Amortisation und