Was tun, wenn im Ruhestand die Immobilie noch nicht abbezahlt ist?

Hamburg (ots) - Wenn im Alter noch ein Immobilienkredit bedient werden muss,
kann es finanziell schnell eng werden: Das Einkommen sinkt, die
Verbindlichkeiten bleiben. In dieser Situation können Immobilienrenten ein Weg
sein, um das Haus oder die Wohnung zu entschulden.

Normalerweise sollte die eigene Wohnimmobilie bis zum Eintritt in den Ruhestand
abbezahlt sein. Doch das ist häufig nicht der Fall. "Wir erleben es in unseren
Beratungsgesprächen immer wieder, dass die Immobilien mit Restschulden belastet
sind, obwohl die Eigentümer längst das Rentenalter erreicht haben. Das ist keine
Ausnahme", erzählt Dr. Georg F. Doll, geschäftsführender Gesellschafter der WIR
WohnImmobilienRente GmbH. Das Unternehmen betreibt das Portal Immorente.de und
berät zu allen Formen der Immobilienverrentung.

Eine Möglichkeit, sich den Zahlungen zu entziehen, wäre der klassische
Immobilienverkauf inklusive Auflösung des Kredits. Doch damit ist meist ein
Umzug verbunden - deshalb kommt er für viele ältere Menschen nicht infrage.

Kredit ablösen mit der Leibrente

Wer Geld zur Ablösung des Kredites braucht und gleichzeitig in der Immobilie
wohnen bleiben möchte, könnte zum Beispiel eine Leibrente abschließen
(https://www.immorente.de/umkehrhypothek) . Dabei wird das Haus zwar auch
verkauft, aber der Verkäufer erhält ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine
Leibrente. Diese kann als einmaliger Geldbetrag, als monatliche Rente oder als
Kombination aus beidem ausgezahlt werden. "Bei der Leibrente wechselt die
Immobilie vollständig den Eigentümer. Also muss die Bank ihn - üblicherweise
gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung - aus dem Kredit entlassen. Die
Restschulden sowie die Vorfälligkeitsentschädigung können dann mit der
Einmalzahlung aus der Leibrente bezahlt werden. Wer mit seiner Leibrente einen
Kredit ablösen möchte, sollte sich also für eine Einmalzahlung entscheiden.
Meist bleibt dann sogar noch Spielraum für eine monatliche Rente", weiß Georg F.
Doll.

Teilverkauf und Umkehrhypothek

Auch beim Teilverkauf (https://www.immorente.de/immobilien-teilverkauf) können
die Eigentümer mit einer hohen Einmalzahlung rechnen, die zur Ablösung des
Kredites dienen kann. Denn hierbei wird maximal die Hälfte der Immobilie
verkauft. Allerdings müssen die Eigentümer für diesen Teil anschließend eine
Miete zahlen. Insofern entstehen bei diesem Modell neue monatliche Kosten.

Eine andere Form der Immobilienverrentung ist die Umkehrhypothek, auch
"Immobilienverzehrkredit" genannt (https://www.immorente.de/umkehrhypothek) .
Dabei vergibt die Bank einen neuen Kredit, für den allein die Immobilie haftet.
Es fallen keine monatlichen Kosten an, denn Zinsen und Tilgungen werden erst
durch den Verkauf des Hauses beglichen, wenn der Kreditnehmer auszieht oder
verstirbt. Kreditüberschüsse stehen dann dem Eigentümer oder seinen Erben zu.
Allerdings wäre im Einzelfall zu prüfen, ob sich dieses Modell zur Entschuldung
einer Immobilie eignet. Denn viele Banken sind laut Immorente.de aktuell nicht
bereit, hierfür ihre Kunden vorzeitig aus dem alten Kredit zu entlassen.

Kostenloser Ratgeber

Die WIR WohnImmobilienRente GmbH berät zu allen Formen der Immobilienrente. Um
eine erste Orientierung zu erhalten, können sich Interessierte auf der Website
http://www.immorente.de einen kostenlosen Leitfaden herunterladen.

Über Immorente.de:

Immorente.de ist das Onlineportal der WIR WohnImmobilienRente GmbH. Es richtet
sich an Menschen, die älter als 65 Jahre sind und vom Wert ihrer selbstgenutzten
Immobilie profitieren möchten. Ihnen bietet die WIR WohnImmobilienRente GmbH
persönliche Beratung und Angebote für die Leibrente, den Teilverkauf, die
Umkehrhypothek sowie Immobiliendarlehen. Damit ist die WIR WohnImmobilienRente
GmbH einer der wenigen Anbieter auf dem Markt, die unabhängig von einem
speziellen Produkt beraten. Die Gesellschafter blicken auf langjährige
Erfahrungen in der Finanz- und Immobilienbranche sowie im Verbraucherschutz
zurück. http://www.immorente.de/

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