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mainvestor GmbH / EYEMAXX Real Estate AG: 7,75 % Rendite und volle Besicherung der Anleihe EYEMAXX 2 - Seite 2

Creditreform-Rating von BBB+ in Kombination mit 7,75 Prozent Zinsen, die
wir pro Jahr zahlen.

mainvestor: Mit 7,75 Prozent ist der Kupon noch einmal etwas höher als bei
der ersten Anleihe. Warum?

Dr. Michael Müller: Wir haben den Kupon aus zwei Gründen nochmals
angehoben. Zum einen hat diese Anleihe eine etwas längere Laufzeit von
insgesamt rund fünfeinhalb Jahren, auf der anderen Seite ist unsere
Projektpipeline so attraktiv, dass wir auch mit 7,75 Prozent Zinszahlung
sehr gut leben können.

mainvestor: Aber Geld zu verschenken haben Sie doch auch nicht...

Dr. Michael Müller: Natürlich nicht. Wir möchten aber alles tun, um eine
Vollplatzierung der Anleihe zu gewährleisten, damit wir unsere
Projektpipeline so zügig wie möglich umsetzen können und dabei nicht auf
Mezzaninekapital zurückgreifen müssen. Und mit einem Rating von BBB+ und
einem Kupon von 7,75 Prozent können wir den Anlegern ein Angebot machen,
dass es in dieser Zusammensetzung bei Mittelstandsanleihen meines Wissens
in Deutschland so nicht gibt. Ich kenne keine börsennotierte
Mittelstandsanleihe mit gleich gutem Rating, die einen höheren oder auch
nur gleich hohen Kupon hat.

mainvestor: Wie sieht Ihre Projektpipeline genau aus?

Dr. Michael Müller: Wir sind ja Entwickler von Fachmarktzentren in
Zentraleuropa. Wir planen diese Zentren, entwickeln das Projekt und setzen
es um. Unsere aktuelle Pipeline, die wir mit der Anleihe realisieren
wollen, umfasst 15 Projekte. Darunter sind zusätzlich zu den
Fachmarktzentren auch noch zwei Logistikzentren und zwei sogenannte
Budgethotels. Insgesamt hat die konkrete Projektpipeline, die wir auch in
unserem Wertpapierprospekt unter www.eyemaxx.xom im Einzelnen nennen, ein
Volumen von rund 100 Millionen Euro.

mainvestor: Bis wann sollen die Projekte umgesetzt sein?

Dr. Michael Müller: Im laufenden und im nächsten Jahr ist jeweils
Fertigstellung. Wir bündeln die Fachmarktzentren dann zu Paketen von etwa 5
Objekten und veräußern sie anschließend im Rahmen sogenannter
Bieterverfahren. Allerdings achten wir strikt darauf, dass die einzelnen
Projekte auch alleine eine gute positive Rendite abwerfen, wenn wir die
Zentren erst einmal einige Zeit selbst betreiben.

mainvestor: Können Sie denn sicher sein, dass Sie Käufer finden?

Dr. Michael Müller: Wir sind in Märkten unterwegs, wo die Nachfrage
besonders nach Fachmarktzentren ganz erheblich ist. Alleine für Polen gibt
es valide Schätzungen, die davon ausgehen, dass in den kommenden Jahren
Bedarf an bis zu 200 Fachmarktzentren besteht. Und wenn man sich die