DIC Asset

Jahresendspurt sicherte Zielvorgaben für 2020 – ÜBER 10 Mrd EUR.

Bei den Immobilienwerten kann die DIC Asset AG (ISIN: DE000A1X3XX4), Vollzug  melden: Transaktionsziele für 2020 durch sehr starkes Q4 erreicht. Und direkt fortgesetzt mit erstem Kauf in 2021.

“Es geht was um” bei DIC Asset: Das segmentübergreifende Ankaufsvolumen lag bei 1,8 Mrd Euro, davon 213 Mio.Euro im Commercial Portfolio und 1.625 Mio Euro im Institutional Business. Auf der Verkaufsseite wurden mit einem Volumen von 242 Mio. Euro im Commercial Portfolio und 370 Mio. Euro im Institutional Business ebenfalls alle Ziele übertroffen.

Und so ergibt sich ein eindrucksvolles Gesamtportfolio: Im Eigenbestand (Commercial Portfolio) hält DIC Immobilien im Wert von über 2 Mrd EUR. Vornehmlich Büro-, Gewerbe- und Handelsimmobilien. Weiterhin verwaltet sie rund 7,6 Mrd EUR an Gewerbeimmobilien für Fonds und institutionelle Kunden (Institutional Business). Und hinzu werden die 700 Mio AuM der im Dezember verkündeten Übernahme der RLI Investors GmbH kommen – vornehmlich im Logistikbereich – die im Januar abgeschlossen werden konnte.

Gesamttransaktionsvolumen 2,5 Mrd EUR

Und mit 213 Mio Ankaufsvolumen wurde das Ziel von 200-300 Mio. Euro für das Commercial Portfolio umgesetzt – wenn auch am unteren Ende der Bandbreite. Für das Institutional Business wurden die Ziele nicht zuletzt durch großvolumige Ankäufe wie “Deka Office Hub” und “Lincoln Offices”, die im Dezember unterschrieben wurden, übertroffen.

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Für 2021 plant die DIC Asset AG segmentübergreifend mit Transaktionen im Volumen zwischen 1,5 und 2,2 Mrd. Euro.

“Wir blicken trotz der widrigen Umstände aufgrund der Covid-19-Pandemie auf ein weiteres Rekordjahr am Transaktionsmarkt zurück, in dem unsere Teams sowohl auf der Ankaufs- als auch auf der Verkaufsseite Großartiges geleistet haben. Unsere Assets under Management wachsen nicht nur durch fortlaufende Akquisitionen für unseren Eigenbestand, für Spezialfonds oder im Rahmen von Club Deals, sondern sind auch durch den Erwerb von RLI Investors über unsere Zielmarke von 10 Mrd. Euro Assets under Management gesprungen. Und mit demselben Spirit geht es auch im neuen Geschäftsjahr 2021 direkt weiter: Wir freuen uns über den Erwerb der hochwertigen Logistikimmobilie im Gewerbegebiet ,Erfurter Kreuz’ in Arnstadt, die den Auftakt für unsere diesjährige Pipeline darstellt”, kommentiert Sonja Wärntges, Vorstandsvorsitzende (CEO) der DIC Asset AG.

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Die letzten Transaktionen konkreter

Ende des Jahres 2020 hat die DIC Asset AG über ihre Tochtergesellschaft GEG den Kaufvertrag für das “Goldene Haus” in Frankfurt am Main beurkundet. Die Immobilie wurde für Gesamtinvestitionskosten (GIK) in Höhe von 192 Mio. Euro im Rahmen eines Club Deals für institutionelle Investoren angekauft. Das vollvermietete Landmark-Büroobjekt in etablierter Lage in der Theodor-Heuss-Allee 80 in der Frankfurter City West verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 33.000 qm und wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend modernisiert. Die beiden bonitätsstarken Mieter Landwirtschaftliche Rentenbank und Finanz Informatik sorgen für langfristig sichere Cashflows.

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In Arnstadt, Thüringen hat die DIC Asset AG im Industrie- und Gewerbegebiet Erfurter Kreuz den ersten Ankauf für das Jahr 2021 beurkundet. Verkäufer des zweiten Bauabschnitts des Internationalen Logistikparks (ILP) war die OFB Projektentwicklung GmbH. Über den Kaufpreis haben die Vertragspartner Stillschweigen vereinbart. Das Objekt ist vollständig und langfristig an den international tätigen Logistikdienstleister DACHSER SE vermietet. Das ca. 54.000 qm große Grundstück umfasst zwei Logistikhallen mit mehr als 21.000 qm Lager- und Logistikfläche sowie 700 qm Bürofläche. Teil des Areals sind außerdem 51 PKW- und 24 LKW-Stellplätze. Die Fertigstellung des Objekts ist für das erste Quartal des Jahres 2021 vorgesehen.

 

DIC Asset AG ist für viele eine interessante Anlagealternative

und steht unter ständiger Beobachtung des Kapitalmarktes. So kamen die Probleme des KaufhofKarstadt-Konzerns mit dem angekündigten aus für direkt drei Standorte im Besitz der DIC zuerst nicht gut an. Im Nachgang konnten zwei Standorte – durch Mietreduktion wahrscheinlich – gerettet werden. Und für den dritten konnte eine Nachnutzung – nach Renovierung – gefunden werden. Insgesamt aber standen die Zeichen auf Expansion. Mit einem Stakkato von Meldungen zum Jahresende über den Ausbau des Eigenbestandes, des verwalteten Bestandes und schliesslich mit dem Zukauf eines Immobilienverwalters, der 700 Mio Verwaltungsvolumen einbringt, zeigte man für 2021 ambitionierte Ziele.

Weniger schön war in den letzten 12 Monaten die Kursentwicklung der Aktie im Vergleich zu anderen Immobilienwerten. Natürlich: Eine Corestate ist noch schlechter gelaufen, aber DIC’s Geschäft ist wesentlich weniger transaktionsabhängig und sollte daher…

Und möglicherweise Basis für entsprechende Steigerungsmöglichkeiten in 2021. Aktuell (20.01.2021, 09:12 Uhr, XETRA) steht ein Kurs von 14,16 EUR, im Tief stand die Aktie bei 6,69 EUR (März, 2020). Weit  unter dem Anfang 2020 erreichten Jahreshoch von 17,40 EUR. Und  dieses Hoch vor den Märztiefständen sollte bei der sich andeutenden Jahresbilanz wieder in den Bereich des Errreichbaren rücken. Also bisher als einer der wenigen Nicht-Tourismus-Werte noch nicht vom Corona Crash erholt. Könnte in 2021 weieterhin interessant sein.

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