Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties

Abschluss des Geschäftsjahres 2022/2023 mit höherem Nettoertrag und tieferem Leerstand

Swiss Life Asset Management AG / Schlagwort(e): Fonds/Jahresergebnis Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: Abschluss des Geschäftsjahres 2022/2023 mit höherem Nettoertrag und tieferem Leerstand 28.11.2023 / 07:00 CET/CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Zürich, 28. November 2023
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: Abschluss des Geschäftsjahres 2022/2023 mit höherem Nettoertrag und tieferem Leerstand

Der kotierte Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties hat im Geschäftsjahr 2022/2023 15 neu erworbene Liegenschaften integriert und die bereits tiefe Leerstandsquote auf 1,6% gesenkt (Vorjahr 2021/2022: 2,3%). In Kombination mit dem Portfoliowachstum stiegen sowohl die Mietzinseinnahmen (+10,5% gegenüber Vorjahr) als auch der Nettoertrag (+15,9% gegenüber Vorjahr). Der Nettoinventarwert pro Anteil sank um 1,6% auf CHF 113.73.

Der Immobilienfonds verfügt über ein schweizweit diversifiziertes Immobilienportfolio mit insgesamt 161 Bestandesliegenschaften und einem Marktwert von CHF 2 533 Millionen (Stand 30. September 2023). Die Immobilien, welche sich über die gesamte Berichtsperiode hinweg im Portfolio befanden, weisen eine leicht negative Wertentwicklung von 1,4% auf (netto, nach Abzug von Investitionen) und folgen damit der allgemeinen Marktentwicklung aufgrund des veränderte Zinsumfelds. So sank auch der Nettoinventarwert pro Anteil (vor Ausschüttung) um 1,6% auf CHF 113.73 (2021/2022: CHF 115.60).

Fonds wächst weiter, Nettoertrag gesteigert
Im vergangenen Berichtsjahr wurde ein qualitativ hochstehendes Portfolio von 15 Liegenschaften von der Swiss Life AG erworben, womit die Diversifikation weiter erhöht wurde. Weiter konnten per Ende November 2022 fünf kleinere Liegenschaften mit einem Kapitalgewinn von CHF 3,8 Millionen veräussert werden. Die Fremdfinanzierungsquote betrug per 30. September 2023 26,05% (2021/2022: 20,37%).

Der Nettoertrag des Fonds konnte auf CHF 44,0 Millionen gesteigert werden. Zusammen mit den Verkaufsgewinnen steht ein realisierter Erfolg von CHF 47,9 Millionen zur Verfügung. Den Anlegern werden CHF 42,1 Millionen respektive CHF 2.60 pro Anteil ausgeschüttet, was einer Quote von 95,6% entspricht. Die Ausschüttungsrendite auf Basis des Börsenkurses beträgt damit 2,21% (Stand 30. September 2023), bezogen auf den NAV 2,29%.