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LBBW Immobilien Management GmbH: Investorenstudie: Immobilienkäufer wollen heute mehr als nur vier Wände - Seite 2

Kaufpreis durch die gebotenen Mehrwerte als angemessen. 60,1 Prozent haben
in FRIENDS investiert, weil sie die Wohnungen aufgrund des innovativen
Gesamtkonzeptes im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten für besser
vermietbar halten. 40,7 Prozent haben eine oder mehrere Einheiten zur
Eigennutzung oder Vermietung gekauft, da sie sich aufgrund der zusätzlichen
Services und der Sharing-Flächen einen höheren Wertzuwachs beziehungsweise
höhere Mieteinnahmen im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten errechnen.

Immobilienkauf bei FRIENDS: 58 Prozent Kopf, 37 Prozent Bauch

Der Immobilienkauf bei besonderen Objekten ist laut Studie für viele
Anleger eine Entscheidung von Kopf und Bauch. 58 Prozent der Befragten
erklärten, dass der Kauf ihrer Wohnung im Immobilienprojekt FRIENDS
maßgeblich von rationalen Faktoren beeinflusst wurde. Für 36,6 Prozent war
der Kauf eine emotionale Entscheidung.

In der Studie wurde darüber hinaus abgefragt, welche besonderen Features
des Projektes die Kaufentscheidung am meisten beeinflusst haben. Die
gemeinsame Nutzung der Dachterrassen, die sich auf jedem der beiden 53
Meter hohen Türme befinden und mit denen der Sharing-Gedanke konsequent am
höchsten Gut ausgerichtet wurde, war für 80 Prozent am ehesten
kaufentscheid. Die Aussicht auf einen Keeper, der sich tagsüber
beispielsweise um den Wäscheservice oder die Paketannahme kümmert, bewog
42,8 Prozent dazu, sich eine Einheit zu sichern. Das spezielle Cube-System,
in dem Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC und Ankleide kompakt in den
Wohnungen angeordnet werden, spielte für knapp jeden Dritten (28,2 Prozent)
eine Rolle beim Erwerb. Weitere Services und Innovationen wie ein
Fitnessraum für alle, die separat verfügbaren gut durchlüfteten Storage-
Flächen für Saisonkleidung und Sportgeräte oder auch die Kitchenlounge zum
Buchen bei größeren Feierlichkeiten waren ebenso für mindestens jeden
Zehnten kaufentscheidend.

Methodik: Kombination aus qualitativer und quantitativer Sozialforschung

Die Käuferbefragung FRIENDS vereint sowohl Elemente der qualitativen als
auch der quantitativen Sozialforschung. Am Beginn der Untersuchung stand
eine Gruppendiskussion mit Käufern und Kaufinteressenten, für die in
Zusammenarbeit mit Professor Dr. Klaus Fleischer zunächst ein
Gesprächsleitfaden entwickelt wurde. Die Gruppendiskussion fand im März
2016 in München statt. Durch die mehrstündige Veranstaltung führte
Professor Dr. Fleischer. Die Ergebnisse wurden zusammengefasst und im
Rahmen eines Thesenpapiers verdichtet.

Basierend auf diesen Thesen wurde ein Fragebogen für die anschließende
Online-Umfrage entwickelt. Diese verfolgte nicht nur das Ziel, basierend