Deutsche Real Estate Aktiengesellschaft

Zwischenbericht über das erste Quartal 2018

Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt

Berlin (pta031/18.05.2018/12:10) - 18. Mai 2018

Guter Jahresstart am deutschen Investmentmarkt

Das Bruttoinlandprodukt ist in Deutschland im ersten Quartal 2018 nach den Angaben des Statistischen Bundesamtes um 0,3 % gewachsen; für das Gesamtjahr 2018 geht die Bundesregierung von einem Wirtschaftswachstum von 2,3 % aus.

Das Transaktionsvolumen mit gewerblich genutzten Immobilien beläuft sich nach Angaben von JLL im ersten Quartal 2018 mit rund Eur 12,3 Mrd. auf dem Niveau des Vorjahreszeitraumes: mehr als 40 % des Transaktionsvolumens entfällt dabei auf ausländische Investoren. Im Fokus des Interesses standen mit einem Anteil von gut 52 % des gesamten Investmentvolumens Büroimmobilien, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von knapp 14 %. Auf Lager-/Logistikimmobilien entfallen Transaktionen in Höhe von etwa 12 % des Gesamtvolumens.

Die Vermietungsmärkte sind im ersten Quartal 2018 zufriedenstellend in das Jahr gestartet: Im Segment Büroimmobilien führte nach Angaben von JLL die zunehmende Angebotsverknappung in den sieben Immobilienhochburgen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Köln und Stuttgart) mit rund 900.000 m ^ 2 zu einem Rückgang um rund 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Vermietungsumsätze auf dem Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen verminderten sich gegenüber dem Vorjahresquartal um 5 %. Der Markt für Lager- und Logistikflächen wiederum erreichte ein neues Rekordniveau und hat den Wert des Vorjahreszeitraumes um 13 % übertroffen.

Vermietungsquote nahezu unverändert

Die Vermietungsquote, bereinigt um Flächen für eine geplante Projektentwicklung, beläuft sich Ende März 2018 auf 87,9 %.

Erfolgreiche Refinanzierung von Finanzschulden

Im ersten Quartal 2018 wurden Bankdarlehen für das größte Immobilienportfolio durch ein Darlehen der Summit-Gruppe in Höhe von Eur 145 Mio. refinanziert.

Die wesentlichen Eckpunkte der Umfinanzierung lauten wie folgt: das Darlehen hat eine Laufzeit bis Januar 2025. Der Festzinssatz beträgt 2,14 % p.a. und das Darlehen ist endfällig und damit tilgungsfrei. Durch die Refinanzierung wird das Finanzergebnis des ersten Quartals 2018 durch Einmaleffekte belastet.

Weiterhin wurde die Laufzeit des von der Gallia Invest S.à.r.l., Luxemburg, einem Tochterunternehmen der Summit-Gruppe, gewährten Darlehens bis Ende 2021 verlängert. Dieses Darlehen ist aus der frei verfügbaren Liquidität des Konzerns in den nächsten Jahren zurückzuführen.