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Sind REITs etwa immer die besten Dividendenaktien? - Seite 2
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0 KommentareGrundsätzlich ist im Bereich der REITs allerdings vieles möglich. Mit Tanger Factory Outlet existiert so beispielsweise ein zuverlässiger Real Estate Investment Trust mit einer Bewertung im mittleren einstelligen Prozentbereich und einer fast zweistelligen Dividendenrendite, die außerdem bereits aristokratisch ist. Allerdings wird der bekannte monatliche Ausschütter Realty Income mit einem deutlich zweistelligen Kurs-FFO-Verhältnis und einer Dividendenrendite bepreist, die irgendwo im Bereich von 3,5 % liegt. Allerdings ist er ebenfalls ein Mitglied im Kreis der Dividendenaristokraten.
Die Bewertung ist daher prinzipiell wie bei jeder Aktie. Je nach Gesamtpaket ist sie mal niedrig und mal hoch. Dabei ist die Dividendenrendite häufig höher, weil ein wesentlicher Fokus dieser speziellen Aktiengattung eben auf den Ausschüttungen liegt.
Die Diversifikation
Ein dritter wichtiger Betrachtungswinkel könnte außerdem die Diversifikation sein. Viele REITs bieten schließlich Zugang zu vielen verschiedenen Immobilien, teilweise auch regional und über verschiedene Branchen verteilt. Im Vergleich zur Möglichkeit einer direkten Investition in Immobilien ist das daher eine sehr breite Basis für ein passives Einkommen, das zudem auf stabilem Betongold basiert.
Allerdings gelten auch hier gewisse börsenübliche Einschränkungen. Auch andere Immobilien-Aktien bieten so beispielsweise stabile und verlässliche Erträge (auch ohne REIT-Status) und weisen ebenfalls ein starkes Portfolio mit vielen Immobilien auf. Es muss daher nicht zwingend ein Real Estate Investment Trust sein, um eine solche diversifizierte Möglichkeit im Immobilien-Bereich zu bekommen.
Allerdings wissen Investoren bei REITs selbstredend, was sie erhalten. Womöglich ist das ein gewisser Vorteil, den diese vier Buchstaben hier repräsentieren. Denn hohe Ausschüttungen, Diversifikation und Immobilien sind hier regelmäßig Programm.
Es müssen nicht zwingend REITs sein, aber …
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Wie wir unterm Strich sehen können, sind REITs daher nicht unbedingt die besten Dividendenaktien. Sie besitzen zwar ihre Vorzüge wie beispielsweise ein stabiles, verlässliches Geschäftsmodell und stets hohe Ausschüttungen gemessen am Gewinn. Ein Mix, der jedoch auch unabhängig von dieser speziellen Eingruppierung möglich ist.
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