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Deutsche Euroshop-Aktie crasht: Ein Warnzeichen auch für den Dividenden-REIT Tanger Factory Outlet?
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Die Aktie der Deutschen Euroshop (WKN: 748020) hat diese Woche eine rabenschwarze Periode durchgemacht. Im Endeffekt brach die Aktie im höheren einstelligen Prozentbereich ein, was auf eine Unternehmensmitteilung bezüglich des operativen Erfolgs des vergangenen Jahres zurückgeführt werden kann.
Eine Entwicklung, die möglicherweise stellvertretend für die gesamte Immobilienbranche beziehungsweise Einzelhandelsimmobilien zurückgeführt werden kann. Und möglicherweise entsprechend auch eine Signalwirkung für den US-amerikanischen Real Estate Investment Trust Tanger Factory Outlet Centers (WKN: 886676) besitzen könnte.
Werfen wir in diesem Sinne einen Foolishen Blick auf die Wendungen der letzten Tage und überprüfen einmal, wo Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen den beiden Dividendenaktien liegen könnten:
Bewertungsabschlag und höhere Leerstandsquote
Grundsätzlich haben in den letzten Tagen zwei bemerkenswerte Kennzahlen im Kontext der Deutschen Euroshop für Aufsehen gesorgt, wobei möglicherweise sogar die weniger wichtigere mehr Aufmerksamkeit bekommen hat. Einerseits hat die Deutsche Euroshop nämlich verkündet, dass Wertberichtigungen auf das Portfolio wohl zu einem Negativeffekt in Höhe von 123 Mio. Euro führen werden, was das 2019er-Zahlenwerk und speziell den Gewinn beeinträchtigen dürfte.
Auch wenn dieser Sachverhalt noch immer dem Vorbehalt weiterer Veränderungen bis zum offiziellen Jahresabschluss unterliegt, könnte gewinnseitig somit das Jahr eher zum Vergessen werden. Wobei operativ dennoch vieles im grünen Bereich sein könnte, denn das eigentliche Geschäft der Vermietung der jeweiligen Einzelhandelsflächen wird durch diesen nicht finanzwirksamen Sondereffekt nicht tangiert. So weit zu diesen Basics.
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Eine zweite Kennzahl, die dabei meines Erachtens ein bisschen zu weit unter den Teppich gekehrt worden ist und nicht so viel Aufmerksamkeit bekommen hat, war hingegen die vergleichsweise höhere Leerstandsquote. Wie die Deutsche Euroshop nämlich ebenfalls mitteilte, belief sich die Auslastung zuletzt auf 97,6 %, was zwar noch immer auf einen hohen Vermietungsgrad schließen lässt. Jedoch auf einen geringeren als noch vor einigen Wochen. Oder auch Quartalen und Jahren, wo die Deutsche Euroshop zwischenzeitig mal mit einem Leerstand von in etwa einem Prozent glänzen konnte.
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