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Berliner Mietendeckel spaltet den Markt - Bestandsimmobilien 4% günstiger, Neubauten 17% teurer - Seite 2

Wohnungssuche somit deutlich erschwert", sagt Clemens Fuest, Präsident des ifo
Instituts.

80 Prozent über Höchstmiete

Neben dem Auseinanderdriften von regulierten und unregulierten Mieten fällt auf,
dass auch nach Inkrafttreten des Mietendeckels 80 Prozent der Angebotsmieten im
regulierten Segment noch immer oberhalb der zulässigen Höchstmieten liegen. Ein
möglicher Grund dafür könnte sein, dass die in den Wohnungsannoncen genannten
Mieten von den Mieten, die die Vermieter tatsächlich verlangen, abweichen. So
enthalten zahlreiche Annoncen auf immowelt.de den Hinweis, dass die Miete nur
solange abgesenkt wird, wie der Mietendeckel gilt. Im Falle einer
Verfassungswidrigkeit müssten betroffene Mieter mit einer deutlichen Erhöhung
der Mietkosten rechnen.

"Unsere Befürchtungen haben sich leider bestätigt: Der Berliner Mietendeckel hat
das Auseinanderdriften des Wohnungsmarktes nochmal befeuert. Für Mieter wird es
schwieriger auf dem freien Markt günstigen Wohnraum zu finden, da die Zahl der
angebotenen Mietwohnungen schrumpft", sagt Cai-Nicolas Ziegler, CEO von
immowelt. "Die aus unserer Sicht einzige Lösung den Mietmarkt zu entspannen, ist
die Schaffung von gefördertem Wohnraum. Hier ist die Politik in der Pflicht."

Auswirkungen auf den Immobilienkauf

Der Eingriff in den Mietmarkt wirkt sich auch auf die Preisentwicklung von
Eigentumswohnungen aus. Die Analyse zeigt, dass das Preiswachstum im regulierten
Segment in Berlin geringer als in anderen deutschen Großstädten ist. Bei
Neubauten sind die Kaufpreise hingegen etwas stärker gewachsen als in anderen
Großstädten. Auch bei den Kaufimmobilien geht folglich die Schere zwischen
Bestand und Neubau weiter auf.

Das steckt hinter dem Mietendeckel

Der Mietendeckel wurde Ende Januar vom Berliner Abgeordnetenhaus beschlossen und
ist am 23. Februar 2020 in Kraft getreten. Das Gesetz sieht ein Einfrieren der
Mieten von Bestandswohnungen mit Baujahr vor 2014 auf den Stichtag der
Ankündigung (18.6.2019) vor. Gleichzeitig gelten Mietobergrenzen, deren Höhe von
Baujahr, Lage und Ausstattung abhängt. Maßstab hierfür ist das Preisniveau des
aktuellen Berliner Mietenspiegels. Für die Analyse wurden Annoncen bei Immowelt
von Januar 2017 bis Mitte Februar 2021 ausgewertet.

Einen ausführlichen Bericht zur Untersuchung finden Sie hier. (https://www.ifo.d
e/publikationen/2021/aufsatz-zeitschrift/ein-jahr-mietendeckel)

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