Den Wert einer Immobilie vor dem Immobilienverkauf steigern - Seite 2

Um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, sollte also auch der Grundriss des Hauses vor dem Immobilienverkauf kritisch betrachtet werden: Entsprechen die Raumgrößen noch dem, was aktuell als angemessen empfunden wird? Können die Räume anders genutzt werden, als ursprünglich vom Architekten vorgesehen, etwa indem Kinder- und Schlafzimmer getauscht werden? Können kleine Räume zusammengelegt oder offene Wohnbereiche wieder getrennt werden? Bei der Beantwortung all dieser Fragen sollte immer aus Sicht der Zielgruppe geguckt werden. Während sich Familien oft große Kinderzimmer und eine abgeschlossene Küche wünschen, bevorzugen kinderlose Paare in der Regel offene Wohnbereiche und Senioren gucken vor allem auf die Möglichkeit von barrierefreiem Wohnen.

„Durch geschickte Anpassung des Grundrisses kann ein Haus älteren Baujahrs ein modernes Gesicht verliehen und genauer an die Zielgruppe angepasst werden. Durch die erhöhte Attraktivität der Immobilie steigert sich wiederum die Nachfrage und der Verkaufspreis schnellt in die Höhe“, erklärt Immobilienmaklerin Anja Kallweit-Pohl, die bereits viele Immobilien rund um Berlin-Brandenburg zum Bestpreis verkauft hat und deshalb weiß, was heutzutage gefragt ist. Deshalb prüft sie jede Immobilien vor dem Verkauf in Bezug auf den Grundriss und entwickelt eine individuelle Strategie für die anvisierte Zielgruppe, um einen deutlich höheren Verkaufserlös zu erzielen.

3. Umbaumaßnahmen planen und durchführen

Wurde der Grundriss mit kritischem Blick betrachtet, geht es an die Planung der Umbaumaßnahmen. Dabei sollte immer bedacht werden, dass die Umbaumaßnahmen sich letztendlich soweit in einem höheren Verkaufspreis niederschlagen müssen, dass sich der finanzielle Aufwand überhaupt lohnt. Gegebenenfalls sollte aus der Vielzahl an Möglichkeiten diejenigen ausgewählt werden, die mit wenig Aufwand einen möglichst hohen Nutzen versprechen. Während die Umwidmung des großen Schlafzimmers zum Kinderzimmer nichts kostet, verursacht ein Mauerdurchbruch höhere Kosten. Sind die Räume allerdings winzig, kann sich diese Maßnahme trotzdem beim Immobilienverkauf auszahlen.