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Warum Omicron ein Segen für Industrie-REITs sein könnte
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Die wichtigsten Punkte
- Der jüngste COVID-19-Anstieg zwingt viele Verbraucher dazu, ihre Einkaufsgewohnheiten zu überdenken.
- Ein noch größerer Anstieg der digitalen Verkäufe könnte zu einem höheren Bedarf an Lagerflächen führen.
- Es ist ein guter Zeitpunkt für Investoren, die Aufnahme von Industrie-REITs in ihr Portfolio zu erwägen.
Die Omicron-Variante hat bereits Auswirkungen auf die US-Wirtschaft. In der Woche, die am 15. Januar endete, stiegen die Erstanträge auf Arbeitslosenunterstützung auf 286.000, gegenüber 231.000 in der Vorwoche. Auch wenn ein solcher Anstieg nicht katastrophal ist, ist er doch ein Zeichen dafür, dass etwas nicht stimmt.
Dieses Problem ist wahrscheinlich auf Omikron zurückzuführen. Im Moment gibt es eine Fülle von Arbeitsplätzen, so dass ein Anstieg der Anträge auf Arbeitslosenunterstützung wahrscheinlich darauf zurückzuführen ist, dass viele Arbeitnehmer nach einer COVID-19-Infektion isoliert oder unter Quarantäne gestellt werden müssen.
Aber die Auswirkungen der Omicron-Variante beschränken sich nicht nur auf Arbeitsplätze. Sie hat auch das Potenzial, eine Reihe von wichtigen Immobiliensektoren zu erschüttern. Hotels und Restaurants zum Beispiel könnten in nächster Zeit in Mitleidenschaft gezogen werden, da die gesundheitlichen Bedenken die Gäste von den Restaurants fernhalten und Reisende dazu zwingen, ihre Pläne zu stornieren. Das wiederum könnte den Anlegern von REITs im Gastgewerbe schaden.
Auch der Einzelhandel könnte mit schleppenden Umsätzen rechnen, wenn die Kunden aufgrund von Omicron nicht in die Läden kommen. Aber es gibt eine sehr interessante Kehrseite dieses Puzzlespiels.
Die Tatsache, dass Omicron so viele Amerikanerinnen und Amerikaner dazu zwingt, sich wieder einmal zu verkriechen, bedeutet, dass sie eher zu den früheren Gewohnheiten der Pandemie zurückkehren. Dazu gehört, dass sie Kleidung, Lebensmittel und so ziemlich alles online kaufen. Und davon könnten Industrie-REITs in hohem Maße profitieren.
Eine solide Investition
Die Nachfrage nach Lagerflächen war schon vor der Pandemie groß, noch bevor es zu einer deutlichen Verlagerung zum digitalen Handel kam. Aber im letzten Jahr hat die Nachfrage noch zugenommen.
Heutzutage geben sogar noch mehr Verbraucher ihr Geld online aus, was den Bedarf an einem größeren Netzwerk von Vertriebs- und Fulfillment-Zentren erhöht hat – sowohl allgemein als auch in der Nähe größerer Städte, in denen die Quadratmeterpreise in der Regel sehr hoch sind. Wenn der Omicron-Anstieg anhält, wird der Bedarf an Industrieflächen weiter steigen, was sich Immobilieninvestoren zunutze machen sollten.
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