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WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM AG steigert Konzernergebnis nach 9 Monaten 2015 auf 17,6 Mio. Euro - Seite 2

Value) der bereits vertraglich gesicherten Immobilien 501,3 Mio. Euro. Dies
setzt sich zusammen aus dem schon verbuchten Bestand in Höhe von 280,4 Mio.
Euro sowie den übrigen vertraglich gesicherten Objekten in Höhe von 220,9
Mio. Euro, bei denen der Eigentumsübergang im laufenden 4. Quartal 2015
vollzogen wird. Die Nettorendite des Gesamtportfolios beträgt 6,3 Prozent.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) liegt -
berechnet auf das Gesamtportfolio - per Ende November 2015 bei 9,4 Jahren.

Aktives Asset Management und Vermietungsergebnis

WCM AG profitiert vom sehr liquiden Vermietungsmarkt in Deutschland und hat
durch aktives Asset Management insgesamt eine Fläche von ca. 3,912 m² neu
vermietet und Verträge für Mietflächen im Umfang von ca. 14,530 m² auf das
Gesamtportfolio verlängert. Das verbesserte Vermietungsergebnis konnte vor
allem in den Büroobjekten in Berlin, Düsseldorf und Bonn erzielt werden. In
der niedrigen Leerstandsquote von 6,2 Prozent, spiegelt sich die hohe
Attraktivität des Immobilienportfolios der WCM AG wieder.

Attraktives Kreditportfolio

Den Mieteinnahmen stehen günstige Finanzierungen gegenüber. Bei den bereits
bilanziell berücksichtigen Objekten beträgt der durchschnittliche Zinssatz
für die Immobilienkredite 2,2 Prozent bei einer durchschnittlichen
Restlaufzeit von 7,5 Jahren. Bezogen auf das gesamte Portfolio errechnet
sich pro forma künftig ein Zinssatz von 2,1 Prozent bei einer
durchschnittlichen Restlaufzeit von 6,1 Jahren zum Stichtag 31.12.2015. Per
30.9.2015 beträgt der Loan-to-Value (LTV) auf Basis der bereits bilanziell
berücksichtigen Objekten 39,6 Prozent. Wenn alle laufenden Finanzierungen
umgesetzt sind und alle bereits vertraglich gesicherten Objekte
miteinbezogen sind, wird in der pro forma Berechnung der LTV dann bei 60,5
Prozent liegen. Zum Bilanzstichtag 30.9.2015 stehen der WCM rd. 29 Mio.
Euro an liquiden Mitteln zur Verfügung.

Prognose für 2016

Aufgrund des starken Wachstums des Portfolios wird WCM AG in Zukunft Ihre
annualisierten Mieteinnahmen und FFO vierteljährlich bekanntgeben.

Bezogen auf das gesamte vertraglich gesicherte Portfolio betragen die
annualisierten Mieteinnahmen 31,6 Mio. Euro. Die Funds from Operations (FFO
I), das Ergebnis der operativen Geschäftstätigkeit, wird von der WCM AG für
das Jahr 2016 auf rd. 20,2 Mio. Euro oder 0,18 Euro pro Aktie angesetzt.

Der vollständige Neunmonatsbericht und die Investoren Präsentation stehen
im Investor-Relations-Bereich unter www.wcm.de zum Download zur Verfügung.

Erläuterungsteil

Zu den Ergebnissen der ersten drei Quartale 2015 und zur Erläuterung der
aktuellen Unternehmensentwicklung lädt der Vorstand der WCM AG