Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

Positives 3. Quartal für Warimpex: Umsatzerlöse aus Büroimmobilien +54 % - Seite 2

Fertigstellung, Dachgleiche und Baubeginn
Im Bereich Developments hat Warimpex Ende Mai in der AIRPORTCITY St. Petersburg das voll vermietete Multifunktionsgebäude Bykovskaya mit rund 6.000 m ^ 2 Büro- und Archivflächen sowie Stellplätzen für rund 450 Fahrzeuge an den Mieter übergeben. Die AIRPORTCITY ist als bedeutendes Infrastrukturprojekt im Gebiet rund um den Flughafen ein attraktiver Standort mit großem Potential für Developments. Warimpex verfügt hier über Grundstücksreserven für rund 150.000 m ^ 2 Bürofläche.
Im polnischen Łódź schreitet der Bau des Ogrodowa Office erfreulich voran. Gemeinsam mit allen Projektbeteiligten wurde am 21. November die Dachgleiche gefeiert. Die Fertigstellung des Bürogebäudes wird für Frühjahr 2018 anvisiert. Für über 9.000 m ^ 2 der insgesamt 26.000 m ^ 2 konnten bereits Vormietverträge unterzeichnet werden.

In Krakau befindet sich nach Abriss des alten Gebäudes das Mogilska Office nun in Bau. Warimpex rechnet mit einer Fertigstellung im letzten Quartal 2018. Über die Vermietung von rund 60 % der rund 12.000 m ^ 2 konnte bereits eine Absichtserklärung abgeschlossen werden. Ebenfalls in Krakau plant Warimpex auch ein Bürogebäude mit rund 20.000 m ^ 2 neben dem Hotel Chopin.

Ausblick
Infolge des Verkaufs von acht Hotelbeteiligungen verringerte sich der Wert des Portfolios von rund EUR 343 Mio. auf rund EUR 171 Mio. Warimpex ist jedoch zuversichtlich, durch sehr selektive Zukäufe und den Baufortschritt bei den Entwicklungsprojekten bald wieder über ein Immobilienvermögen von über EUR 300 Mio. zu verfügen. Auch künftig wird sich Warimpex auf Hotel- und Büroentwicklungsprojekte in CEE und Russland konzentrieren, wobei Polen wichtigster Markt bleibt. Darüber hinaus werden derzeit Optionen für neue Developments geprüft.

Die Finanzkennzahlen der ersten drei Quartale 2017 auf einen Blick (Stichtag 30.09.2017):

in TEUR	01-09.17	Veränderung	01-09.16
Umsatzerlöse Hotels	24.551	-38%	39.550
Umsatzerlöse Investment Properties	9.610	54%	6.224
Umsatzerlöse Development und Services	1.310	33%	984
Umsatzerlöse gesamt	35.470	-24%	46.758
Direkt den Umsatzerlösen zurechenbarer Aufwand	-18.417	-30%	-26.233
Bruttoergebnis vom Umsatz	17.053	-17%	20.525
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	23.648	-	147
EBITDA	31.774	186%	11.109
Abschreibungen und Wertänderungen	13.773	297%	3.465
EBIT	45.547	213%	14.574
Ergebnis aus Joint Ventures	1.280	20%	1.064
Periodenergebnis	34.152	417%	6.603
Cashflow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit	7.485	-37%	11.824
Eigenkapitalquote	34%	27 pp	7%
Segmentberichterstattung
(mit quotaler Einbeziehung der Joint Ventures):
Umsatzerlöse Hotels	47.869	-22%	61.698
Net Operating Profit (NOP)	14.467	-28%	19.956
NOP pro verfügbarem Zimmer	7.352	3%	7.161
Umsatzerlöse Investment Properties	12.675	92%	6.591
EBITDA Investment Properties	10.188	105%	4.976
Umsatzerlöse Development & Services	2.207	57%	1.403
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	23.648	-	523
EBITDA Development & Services	18.516	-	-4.049
	30.06.17	Veränderung	31.12.16
Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR	171,3	-50%	343,3
Triple Net Asset Value (NNNAV) in Mio. EUR	117,1	12%	104,7
NNNAV je Aktie in EUR	2,2	16%	1,9

(Ende)