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The Grounds Real Estate Development AG bleibt 2022 in schwierigerem Marktumfeld auf Wachstumskurs – positiver Ausblick auf 2023 - Seite 2

Die deutliche Erhöhung der Umsätze spiegelte sich aufgrund geringerer Verkaufsmargen nicht in einer entsprechenden Steigerung des Ergebnisses wider. Das Konzern-EBIT reduzierte sich auf 3,4 Mio. EUR (Vj.: 9,2 Mio. EUR); nach Steuern belief sich das Konzernergebnis auf 1,3 Mio. EUR (Vj.: 4,9 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,07 EUR (Vj.: 0,29 EUR).

Trotz des kontinuierlichen Abverkaufs von Vorratsimmobilien erhöhten sich die Vorräte deutlich auf 82,8 Mio. EUR (Vj.: 38,0 Mio. EUR), was vor allem auf die mehrheitliche Beteiligung an einer Projektentwicklung in Blankenfelde-Mahlow sowie auf die Ausweitung der Beteiligung an der Projektentwicklung Börde Bogen in Magdeburg zurückzuführen ist. Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erhöhten sich durch Erwerbe in Berlin-Lichtenberg (22 Wohneinheiten) und Fehrbellin (24 Wohneinheiten) auf 35,8 Mio. EUR (Vj.: 31,1 Mio. EUR).

Arndt Krienen, Vorstand von The Grounds, kommentiert die Geschäftsentwicklung: „Das Marktumfeld war im Laufe des Jahres 2022 zunehmend durch Herausforderungen geprägt, wobei insbesondere das veränderte Zinsumfeld zu einer ausgeprägten Kaufzurückhaltung sowohl bei institutionellen Investoren als auch bei privaten Käufern von Wohnimmobilien führte. Dies machte sich auch bei The Grounds durch eine geringere Abverkaufsgeschwindigkeit bemerkbar. Gleichwohl konnten wir bislang alle Wohneinheiten zum Fair Value verkaufen.“ Weitere Belastungsfaktoren für den Immobilienmarkt waren im Berichtsjahr neben den steigenden Zinsen die hohe Inflation, insbesondere die hohen Bau- und Energiepreise, verschlechterte Förderbedingungen, die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken sowie immer wieder neue Ansätze der Politik zu regulierenden Markteingriffen.

Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds, erklärt dazu: „Ankaufsseitig reagieren wir auf die veränderten Marktbedingungen mit einer noch strengeren Selektion. Operativ fokussieren wir uns vor allem darauf, unsere Projektentwicklungen zur Umsatzreife zu führen. Dabei sind wir im Berichtsjahr an mehreren Standorten entscheidende Schritte vorangekommen. So haben wir Ende 2022 die Baugenehmigung für das Büroprojekt Central Offices in Magdeburg erhalten, und für das Projekt Börde Bogen – ebenfalls in Magdeburg – haben wir nach der Verabschiedung des Bebauungsplanes einen ersten Bauantrag gestellt. Für das Reihenhausprojekt in Blankenfelde-Mahlow rechnen wir ebenfalls mit einer baldigen Baugenehmigung. Derzeit befinden sich bereits vier Projekte im Bau, davon zwei in Magdeburg, eines in Erkner und eines in Berlin.“