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3 Top-Small-Cap-Aktien, die man im Februar kaufen kann - Seite 3
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0 KommentareAber die kräftige Rendite von 6 % ist trotz der Probleme dann doch einen sehr genauen Blick wert. Der REIT verfügt über eine grundsolide Bilanz. Tanger deckt die Zinsaufwendungen um mehr als das Fünffache, und die Gesamtverschuldung macht nur 50 % der Bilanzsumme aus. Die Auslastung ist mit 96 % nach wie vor sehr hoch. Und vor allem geht man die Schwierigkeiten aktiv an, einschließlich kurzfristiger Mietzugeständnisse, um die Auslastung hoch zu halten und trendorientierte Mieter zu gewinnen. Das Problem ist, dass solche Übergänge Zeit brauchen und Investoren in der Regel nicht gerne warten. Deswegen sind die Aktien gegenüber ihren Höchstständen Anfang 2016 um 45 % gefallen.
Dies bietet natürlich eine Chance für langfristige Investoren. Tanger hat ein sehr starkes finanzielles Fundament und kann diese schwierige Situation meistern. Tatsächlich frisst die Dividende nur rund zwei Drittel der operativen Mittel des REITs (eine wichtige Leistungskennzahl für REITs), was einer sehr niedrigen Ausschüttungsquote entspricht. Das lässt reichlich Cash für andere Zwecke übrig, einschließlich Investitionen in seine Immobilien. Darüber hinaus unterscheiden sich Outlet-Center von geschlossenen Einkaufszentren dadurch, dass sie keine großen Hauptmieter haben und zu den günstigsten Ladenmöglichkeiten für den Einzelhandel gehören.
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Die Anleger behandeln Tanger so, als wäre es ein völlig kaputtes Geschäft, aber die Zahlen belegen das einfach nicht. Man sollte sich die starke Rendite gönnen, bevor der REIT wieder auf die Beine kommt und die Anleger die Aktie nach oben schicken.
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