75 Städte im Check

Wo sich der Immobilienkauf noch lohnt und wo Mieten sinnvoller ist - Seite 2

rechnen: In Potsdam zahlen sie 520 Euro mehr, in Ingolstadt und Lübeck sind es
über 300 Euro oben drauf.

Vorteile des Immobilienkaufs rechtfertigen teils höhere Belastung

Obwohl die Belastung beim Immobilienkauf höher ist als die Miete, kann sich der
Weg ins Eigenheim dennoch lohnen. Denn besonders das Thema Altersvorsorge spielt
eine gewichtige Rolle bei der Entscheidung der Wohnform. Während Mieter ihr
ganzes Leben lang hohe Ausgaben fürs Wohnen kalkulieren müssen, haben viele
Eigentümer den Kredit bis zum Rentenalter abbezahlt, sodass sie im Alter
geringere Ausgaben haben. Ein weiteres Plus für den Wohnungskauf ist der
gestalterische Spielraum. Käufer können ohne Zustimmung das Aussehen der Wohnung
verändern und investieren zudem in die eigenen vier Wände. Selbst wenn in
einigen Jahren ein Wohnortwechsel ansteht, kann die Immobilie entweder vermietet
oder wahrscheinlich sogar mit Wertzuwachs verkauft werden.

Welche Mehrkosten ein Käufer für diese Vorzüge in Kauf nimmt, ist eine rein
individuelle Entscheidung. Es gibt aber viele Städte, in denen die sich die
Mehrbelastung im Rahmen hält. In Köln zahlen Mieter gerade einmal 10 Euro
weniger als Eigentümer. Selbst in der Hauptstadt ist der Unterschied gering: In
Berlin zahlen Käufer für die Darlehensrückzahlung 100 Euro mehr als Mieter. Auch
in anderen Großstädten wie Essen (40 Euro), Dortmund (50 Euro), Bremen, Hannover
(je 90 Euro) sind die Unterschiede noch relativ gering. Selbst in Düsseldorf
oder Nürnberg (je 180 Euro) kann der Wechsel ins Wohneigentum aus finanzieller
Sicht noch sinnvoll sein.

Von Oberhausen bis Chemnitz: Hier wohnen Käufer günstiger

In 24 der 75 untersuchten Städte ist Kaufen sogar günstiger als Mieten. Viele
der Städte liegen im Ruhrgebiet, da dort die Kaufpreise noch vergleichsweise
niedrig sind. In Oberhausen kostet eine Wohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern im
Median nur 137.000 Euro. Bei der Finanzierung über 15 Jahre würde das eine
monatliche Rate von 410 Euro ergeben. Demgegenüber stehen mittlere Mieten von
580 Euro, also 170 Euro mehr als die Tilgung. Das unweit entfernte Bochum (170
Euro) sowie Gelsenkirchen (120 Euro) und Krefeld (100 Euro) haben ähnliche
Kaufvoraussetzungen. Doch nicht nur in NRW gibt es Städte, in denen die Annuität
die Miete schlägt. Kaiserslautern, Hildesheim (je 140 Euro), Saarbrücken (110
Euro), Chemnitz (100 Euro) und Mainz (80 Euro) sind einige Beispiel dafür.

Ausführliche Ergebnisgrafiken, inklusive aller Kaufpreise und Restschulden,
stehen hier zum Download zur Verfügung. (https://content.cdn.immowelt.com/iw_gro
up/Redaktion/Pressemitteilungen/2021/2021_04_07_Tabellen_Kaufen_vs_Mieten.pdf?v=
1617697404)

Methodik