EQS-Adhoc

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR Bericht über das 1. Halbjahr 2021 - Seite 2

Zudem konnten die bereits im Vorjahr tiefen Leerstände durch Vermietungserfolge erneut deutlich reduziert werden, so dass die Leerstandsquote noch 2.2% betrug (3.4%). Die Ist-Mieterträge kamen damit bei CHF 18.0 Mio. liegen (CHF 17.6 Mio.).

Für Betrieb und Unterhalt der Liegenschaften wurden im Berichtszeitraum CHF 2.5 Mio. aufgewendet (CHF 2.4 Mio.). Im Verhältnis zu den Soll-Mieterträgen machte der Liegenschaftsaufwand (exkl. Baurechtszinsen) 12.6% aus (12.0%). Dies entspricht einem intakten Aufwand-Ertrags-Verhältnis. Die Bruttorendite des Portfolios reduzierte sich dem Markttrend folgend im Berichtszeitraum leicht auf 4.5% (Jahr 2020: 4.6%). Die Nettorendite konnte mit 3.8% auf dem Niveau des Gesamtjahres 2020 gehalten werden. Die Performance erreichte 4.9% (Jahr 2020: 5.2%).

 

Fremdkapitalzinssatz und Finanzaufwand weiter reduziert

Der Finanzaufwand konnte im Berichtszeitraum aufgrund des anhaltend günstigen Zinsumfelds weiter reduziert werden auf CHF 2.7 Mio. (CHF 2.9 Mio.). Der durchschnittlich kapitalgewichtete bezahlte Zinssatz lag im Berichtszeitraum bei 1.4% (Gesamtjahr 2020: 1.5%). Die durchschnittliche kapitalgewichtete Zinsbindung der Kredite lag per 30. Juni 2021 bei 7.9 Jahren. Das Zinsänderungsrisiko ist damit nach wie vor mittelfristig gut abgesichert. Die hypothekarische Belehnung der Liegenschaften betrug am Stichtag 45.8% (45.4%).

 

Marktwert des Portfolios gestiegen

Im Berichtszeitraum wurde keine Liegenschaft akquiriert. Neben dem normalen Unterhalt investierte Warteck Invest im Berichtszeitraum CHF 6.2 Mio. für Instandsetzungen und Modernisierungen im Bestand sowie für Sanierungs-, Neubau- und Entwicklungsprojekte.

Infolge dieser Investitionen sowie durch die Aufwertung aufgrund der Neubewertungen der Liegenschaften durch die unabhängigen Schätzungsexperten von PwC ist der Wert des Immobilienportfolios gegenüber Ende 2020 um 1.9% auf CHF 854.5 Mio. gestiegen (CHF 838.6 Mio.).

 

Planmässige Fortschritte der laufenden Projekte, Planung weiterer Projekte gestartet

Zur strategiekonformen Weiterentwicklung des Immobilienportfolios und zur Generierung von organischem Wachstum wurden im Berichtszeitraum die laufenden Projekte weiter vorangetrieben und mit der Planung neuer Projekte begonnen.