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Deutsche Konsum REIT-AG mit robuster Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2022/2023 - Seite 2

Das Vermietungsergebnis stieg von EUR 36,5 Mio. auf EUR 38,2 Mio. (bereinigt um Einmaleffekte). Dieser Anstieg fiel mit 4,6 % etwas niedriger aus als die Steigerung der Mieterlöse, was auf vor allem auf Preissteigerungen bei den Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten zurückzuführen ist.

Die Funds from Operations („FFO“) hingegen fielen um rund 15 % bzw. EUR 4,6 Mio. auf EUR 27,0 Mio. (EUR 0,77 je Aktie). Dieser Rückgang ergibt sich vor allem aus den um rund EUR 3,4 Mio. gestiegenen Fremdkapitalkosten sowie den höheren Bewirtschaftungskosten des Portfolios.

Zudem sind die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) aufgrund eines höheren Investitionsvolumens für Revitalisierungsmaßnahmen um 38,5 % auf EUR 12,7 Mio. zurückgegangen.

Rhythmus der Immobilienbewertung auf den 30. September geändert

Aufgrund des volatilen Zins- und Inflationsumfeldes hat die Gesellschaft die turnusmäßige Bewertung des Immobilienportfolios durch einen externen und unabhängigen Immobilienbewerter nunmehr abweichend zu den Vorjahren vom 30. Juni auf den 30. September eines Jahres geändert und wird dies in der Zukunft so beibehalten. Insofern liegt zum Berichtsstichtag noch keine aktuelle Immobilienbewertung vor.

Bilanzwert des Immobilienportfolios bei EUR 1,1 Mrd. mit Jahresmiete von EUR 78,9 Mio.

Das am 30. Juni 2023 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 184 Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von rund EUR 1.112,5 Mio. (30. September 2022: EUR 1.050,7 Mio.) und einer Mietfläche von rund 1.085.000 Quadratmetern. Zum Bilanzstichtag beträgt die annualisierte Jahresmiete EUR 78,9 Mio. (30. September 2022: EUR 73,2 Mio.).

Die durchschnittliche Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit rund 10,0 %.

Bis auf den Erwerb eines Lebensmitteldiscounters in Suhl (Thüringen) mit einer Anfangsrendite von rund 10 % erfolgten bislang keine weiteren Ankäufe. In den nächsten Monaten erwartet die DKR wieder ein zunehmendes Preisgleichgewicht auf dem Transaktionsmarkt, wodurch sich interessante Akquisitionsmöglichkeiten ergeben werden.