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IMMOFINANZ im Halbjahr mit stabiler operativer Entwicklung, Russland-Krise belastet - Aktienrückkaufprogramm beschlossen - Seite 4

EUR 2,03) exkl. eigene Aktien und Marktkapitalisierung des
BUWOG-Aktienanteils (EUR 756,0 Mio. bei einem Aktienkurs von EUR 15,49 per
16. Dezember 2014).

Die Mieterlöse reduzierten sich im 1. Halbjahr 2014/15 aufgrund der
Immobilienverkäufe auf EUR 234,6 Mio. (Vergleichszeitraum des Vorjahres:
EUR 246,1 Mio.). Das Ergebnis aus den Immobilienverkäufen beläuft sich auf
EUR 5,7 Mio. nach EUR 7,2 Mio. im Vorjahr. Das Ergebnis aus der
Immobilienentwicklung verbesserte sich von EUR -8,2 Mio. auf EUR 5,1 Mio.
Das operative Ergebnis erhöhte sich somit 1,6% auf EUR 169,5 Mio. (nach EUR
166,8 Mio.).

Ergebnis aus Asset Management
Im 1. Halbjahr des Geschäftsjahres 2014/15 wurden Mieterlöse in Höhe von
EUR 234,6 Mio. erwirtschaftet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres (EUR 246,1 Mio.) ist das ein Rückgang von 4,7%, der zum Großteil
auf planmäßig erfolgte Immobilienverkäufe zurückzuführen ist.

Das Ergebnis aus dem Asset Management beträgt EUR 184,4 Mio., was einem
Rückgang um 11,0% gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Dies ist auch
eine Folge erhöhter Immobilienaufwendungen, die im Wesentlichen auf
Forderungsabschreibungen in Russland zurückzuführen sind. Diese betrugen
EUR 7,9 Mio. und sind u.a. Mietern zuzuschreiben, die ihre
Geschäftstätigkeit aufgrund der Krise einstellen mussten. Der verbleibende
Stand an ausstehenden Mietforderungen in Russland nach bereits erfolgten
Wertberichtigungen beträgt zum Berichtszeitpunkt EUR 12,9 Mio., dem stehen
erhaltene Anzahlungen auf Mietforderungen von EUR 6,5 Mio. entgegen.

Ergebnis aus Immobilienverkäufen
Die Immobilienverkäufe steuerten ein Ergebnis in Höhe von EUR 5,7 Mio.
(Vorjahr: EUR 7,2 Mio.) bei. Im Zuge der Portfoliooptimierung wurden neben
kleineren Objekten auch drei Logistikimmobilien in der Schweiz an einen
Immobilienfonds der Credit Suisse AG veräußert und damit der
strategiekonforme Rückzug aus dem Schweizer Markt abgeschlossen.

Ergebnis aus der Immobilienentwicklung
Durch den Verkauf von Vorratsimmobilien und die Bewertung von aktiv
verfolgten Entwicklungsprojekten erzielte die IMMOFINANZ Group im
Berichtszeitraum ein Ergebnis aus der Immobilienentwicklung in Höhe von EUR
5,1 Mio. (Vorjahr: EUR -8,2 Mio.). So hat die IMMOFINANZ Group im
polnischen Piła ihr erstes Shopping Center der neuen Marke VIVO! im Oktober
2014 eröffnet. Das Einkaufszentrum mit einer Mietfläche von rund 24.000 m²
wies zu diesem Zeitpunkt bereits einen Vermietungsgrad von 91% auf.

Verwaltungsaufwendungen
Die nicht direkt zurechenbaren Aufwendungen (Gemeinkosten und
Personalaufwendungen) haben sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum von EUR