5 Kardinalfehler bei der Baufinanzierung - Seite 2

hoch angesetzt werden. Bei einem niedrigen Tilgungssatz von etwa nur einem
Prozent ist die monatliche Darlehensrate sehr niedrig. Aber die Zeit bis zur
Volltilgung des Darlehens kann so schnell 50 Jahre und länger betragen. Durch
diese lange Laufzeit müssen Kreditnehmer wesentlich mehr Zinsen bezahlen.
Starten Bauherren direkt mit einem Tilgungssatz von drei bis fünf Prozent,
verringert sich die Laufzeit und die Zinsbelastung ist insgesamt deutlich
niedriger. Zwar steigt so die monatliche Rate, aber das Traumhaus ist auch
deutlich schneller und günstiger schuldenfrei. Auch bei der Zinsbindung können
Irrtümer ins Geld gehen: Je kürzer die Zinsbindung, desto günstiger der Kredit.
Allerdings sollten gerade jetzt Bauherren die Zinsaufschläge in Kauf nehmen, um
die Anschlussfinanzierung mit wahrscheinlich höheren Zinsen so lange wie möglich
aufzuschieben.

4. Kein finanzieller Puffer

Eine Baufinanzierung die an die Grenzen der finanziellen Belastbarkeit geht ist
nicht gut und birgt immense Risiken. Bei der Kalkulation der Finanzierung ist es
empfehlenswert, Rücklagen zu bilden. Ohne ein finanzielles Polster können
beispielsweise unvorhergesehene Reparaturen schnell für Schwierigkeiten sorgen.
Auch nach dem Kauf sollten Bauherren über eine Notreserve von drei bis sechs
Netto-Monatseinkommen verfügen, um einen Puffer für eventuelle Probleme zu
haben. Tritt der Ernstfall ein und es kommt zum Verlust der Arbeitsstelle oder
gar zum Todesfall, kann die Immobilienfinanzierung schnell ins Wanken geraten.
Deshalb sollten sich Bauherren gegen Arbeitslosigkeit oder -unfähigkeit
absichern. Auch eine Risikolebensversicherung sowie Unfallversicherung sind im
Ernstfall entscheidend. Mit einer gründlichen Absicherung muss beispielsweise
Arbeitslosigkeit nicht auch den Verlust des neuen Eigenheims bedeuten.

5. Unzureichende Beratung

Unzählige Faktoren beeinflussen das Bauvorhaben, wie beispielsweise die Lage,
das Eigenkapital, Einkünfte oder die Familienplanung. Deshalb müssen
Finanzierungen immer individuell auf den Bauherren zugeschnitten werden. Wichtig
ist auch die bankenunabhängige Angebotserstellung. Gerade in finanziellen
Angelegenheiten setzen die meisten Deutschen auf Vertrauen. Daher ist die
Hausbank für eine Immobilienfinanzierung häufig die erste Anlaufstelle.
Allerdings kommt das günstigste Finanzierungsangebot nicht immer von ihr.
Deshalb lohnt sich ein unabhängiger Vergleich verschiedener Kreditanbieter. Je
umfangreicher Kunden die Konditionen vergleichen, desto eher erhalten sie das
beste Angebot. Wie sich monatliche Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen zusammensetzen,
ermitteln Interessierte schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.

Über Baufi24

Der vielfach ausgezeichnete Baufinanzierungsvermittler https://www.baufi24.de/
bietet Darlehensinteressierten umfangreiche Informationen zum Thema
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Banken sowie Kreditinstituten. 2006 gegründet, ist das Unternehmen heute
Anlaufstelle für jährlich über 3 Millionen Interessenten. Dabei unterstützen die
Berater in den deutschlandweiten Geschäftsstellen zukünftige Hausbesitzer auf
ihrem Weg zum Eigenheim und entwickeln für sie die optimale
Finanzierungsstrategie - kostenfrei, unverbindlich sowie persönlich vor Ort.

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