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HAMBORNER REIT AG schließt erstes Halbjahr erfolgreich ab und stellt strategische Weichen für weiteren Wachstumskurs - Seite 2

In Anbetracht der Auswirkungen der Corona-Pandemie hat die Gesellschaft zum 30. Juni 2020 eine zusätzliche Bewertung des Bestandsportfolios durch einen externen Gutachter vornehmen lassen. Im Rahmen der Neubewertung wurde der Verkehrswert der zum 31. Dezember 2019 bereits im Bestand befindlichen Objekte im ersten Halbjahr um 3,3 % gemindert. Die Verminderung betraf im Wesentlichen die von der Corona-Pandemie stark betroffenen Einzelhandelsimmobilien in Innenstadtlagen. Unter Berücksichtigung der Neubewertung sowie der Objektzugänge im ersten Halbjahr belief sich der Verkehrswert des Gesamtportfolios zum 30. Juni 2020 auf 1.631,0 Mio. Euro. Der NAV je Aktie verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2019 geringfügig um 2,8 % auf 11,27 Euro (31. Dezember 2019: 11,59 Euro).

Auf der Verkaufsseite war die Gesellschaft in den vergangenen Wochen ebenfalls aktiv und hat im Rahmen der Portfoliooptimierung Mitte Juli den Vertrag über den Verkauf eines innerstädtischen Einzelhandelsobjekts in Osnabrück unterzeichnet. Der Verkaufspreis beträgt 5,9 Mio. Euro. Bei einem Restbuchwert von rd. 3,1 Mio. Euro wird sich der Buchgewinn auf rd. 2,8 Mio. Euro belaufen. Der Besitzübergang wird voraussichtlich zum Ende des dritten bzw. Anfang des vierten Quartals stattfinden

AKTUELLE GESCHÄFTSSITUATION

Nach dem vielversprechenden Start in das Geschäftsjahr 2020 waren die vergangenen Monate von den Auswirkungen der Corona-Pandemie geprägt. Ungeachtet der weitreichenden Einschränkungen des öffentlichen Lebens und der damit verbundenen Auswirkungen auf einzelne Mietergruppen hat sich das HAMBORNER-Portfolio als sehr robust erwiesen. Bezogen auf das Gesamtportfolio reduzierte sich der Mieteingang (inkl. Mietnebenkosten und Umsatzsteuer) im April 2020 auf insgesamt 90,0 % der monatlichen Gesamtmieten, stieg jedoch in den Folgemonaten bis Juli auf einen aktuellen Stand von 97,7 % und erreicht damit bereits annähernd das Vorkrisenniveau.

Hinsichtlich der pandemiebedingt noch ausstehenden Mietzahlungen befindet sich HAMBORNER weiterhin in einem vertrauensvollen Dialog mit den betroffenen Mietern und arbeitet intensiv an individuellen und interessengerechten Lösungen. Als Ergebnis hieraus konnten bereits mit einer Vielzahl der Mieter einvernehmliche Vereinbarungen getroffen werden. Temporären Mietnachlässen in Höhe von aktuell rd. 0,5 Mio. Euro bzw. 0,6 % der HAMBORNER-Jahresgesamtmiete sowie Mietstundungen in Höhe von 0,3 Mio. € (0,4 % der Jahresmieten) stehen hierbei eine Vielzahl von Verlängerungen der jeweiligen Mietverträge gegenüber. Die nach Mieterlösen gewichtete durchschnittliche Laufzeit der betroffenen Verträge konnte hierbei um rd. 19 Monate verlängert werden.