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InCity Immobilien AG: InCity Immobilien AG realisiert in 2012 Verlust (deutsch)

InCity Immobilien AG: InCity Immobilien AG realisiert in 2012 Verlust

InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis

18.03.2013 16:28

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein

Unternehmen der EquityStory AG.

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InCity Immobilien AG realisiert in 2012 Verlust

- Voraussichtlich EUR 3,5 Millionen Verlust in der AG, EUR 5,1

Millionen im Konzern

- Hauptgründe sind Verzögerungen bei bestehenden Projekten,

zeitliche Verschiebungen im Neugeschäft sowie nicht

liquiditätswirksame Bewertungseffekte

- Unterschiedliche Refinanzierungsmöglichkeiten für

Projektpipeline teilweise gesichert bzw. kurz vor Abschluss

- Für das laufende Jahr wird ein positives Ergebnis erwartet

Frankfurt am Main, den 18. März 2013. Die InCity Immobilien AG hat das

Geschäftsjahr 2012 den vorläufigen Zahlen zufolge mit einem Verlust

abgeschlossen. Aktuell geht das Unternehmen davon aus, dass die AG mit

einem Minus von EUR 3,5 Millionen nach Steuern abschließen wird. Das Minus

im Konzern liegt bei EUR 5,1 Millionen, wobei hiervon EUR 0,4 Millionen auf

Minderheiten entfällt. 'Wir haben damit unser selbst gestecktes Ziel eines

ausgeglichenen Jahresergebnisses deutlich verfehlt', sagt der

Vorstandsvorsitzende Jürgen Oppelt. 'Auch wenn es dafür gute Gründe gibt,

ist es für unsere Aktionäre und uns dennoch außerordentlich bedauerlich.

Leider wird sich der von uns geplante Turnaround nun um ein weiteres Jahr

verschieben. Ein positives Ergebnis werden wir nun erst im laufenden Jahr

realisieren können. Zu erwähnen ist darüber hinaus, dass die operativen

Kosten gegenüber dem Vorjahr weiter deutlich gesenkt werden konnten.'

Für den Verlust auf Einzelabschlussebene sind mehrere Gründe

verantwortlich. Zum einen kam es bei dem Projekt 'Rheinblick' in

Düsseldorf-Heerdt, welches im Mai 2011 im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung

in die Gesellschaft eingebracht wurde, zu einer Verzögerung beim geplanten

Liquiditätszufluss mit der Folge, dass geplantes Neugeschäft, welches mit

diesen Mitteln teilweise finanziert werden sollte, nicht eingegangen werden

konnte. Der Vorstand geht nunmehr davon aus, dass die geplanten liquiden

Mittel im Geschäftsjahr 2013 zufließen werden. Hieraus entstehende

Ertragsteuern haben sich in der stichtagsbezogenen Bewertung des Projektes

niedergeschlagen und im Jahr 2012 zu einer Anpassung des

Beteiligungsansatzes in Höhe von EUR 0,6 Millionen geführt. Zinsen und

Verwaltungsgebühren konnten nicht im geplanten Maße realisiert werden, da

schon fest eingeplante Projekte wegen der Verzögerung beim

Liquiditätszufluss aus dem 'Projekt Rheinblick' sowie einer verzögerten

Refinanzierung nicht eingegangen werden konnten. Ein vereinbartes Darlehen

aus dem Aktionärskreis in Höhe von EUR 20 Millionen konnte vornehmlich aus

rechtlichen und organisatorischen Gründen nicht realisiert werden. 'Wir

arbeiten derzeit mit Hochdruck an Alternativen und werden schon in Kürze

eine Lösung vorstellen können', erklärt hierzu Finanzvorstand Michael

Freund.

Als ein weiterer Grund für das negative Ergebnis ist eine weitere nicht

liquiditätswirksame Risikovorsorge bei verschiedenen Altprojekten in Form

von Wertberichtigungen sowie Rückstellungen für Gewährleistungsansprüche in

Höhe von insgesamt EUR 1,2 Millionen zu nennen.

Schlussendlich kam es bei den Projekten 'Opernblick' und 'Dornbusch' in

Frankfurt zu Verzögerungen von wenigen Monaten, die jedoch zu einem

verspäteten Zufluss von Erträgen über den Jahreswechsel 2012/2013 hinaus

führten.

Als Gründe für das Konzernergebnis sind neben den genannten Verzögerungen

sowie den Anpassungen planmäßige Anlaufverluste bei Neuprojekten zu nennen,

die sich nur im Konzernergebnis und nicht im Abschluss der AG

niederschlagen.

Die InCity plant, ihren Jahresabschluss und den Geschäftsbericht im April

vorzustellen. Die Hauptversammlung wird am 11. Juli stattfinden.

Über die InCity Immobilien AG

Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands

über Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige

Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der

Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der

Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung

erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,

bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt

und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG erfolgt, werden

Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere Informationen über

das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

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60325 Frankfurt am Main

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