B-A-L Germany AG (Hot oder Schrott....) (Seite 14)

[tuffgermany]

Lage, Lage, Lage

Als Vergleichs-Stadt würde ich Freiburg/Frankenberg > Chemnitz wählen.Und so schön Meissen/Coswig
sind: ist halt nicht Dresden. Bitte nicht negativ verstehen, denn Kleinstädte mit guter Anbindung an die
größeren, bekannteren Städte mögen ja auch ihren teilw. "ländlichen" Charme/Charakter haben- jedoch
auch den Nachteil eben dieser Lage mMn bei evtl. anstehendem Verkauf.
Und wie schon angemerkt wurde: günstige EK-Preise mögen ein positives Kriterium sein- überwiegend
kosten entsprechend nachgefragte Objekte m.E. auch den entsprechenden Gegenwert in €: Viel Erfolg.

Quelle für Anhang: https://bal-ag.de/company-portfolio-de/

[Roothom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.911.706 von SLC2000 am 28.06.19 11:35:26

Umsatzerlöse...

Da die Gesellschaft wohl nur die Immobilien hat, kommen - abgesehen von Verkäufen -
ja auch nur die Mieten als Umsatz in Frage.

Die liegen aktuell im Schnitt bei 5,50 € je qm. Selbst im "extrem teuren" Berlin liegt der Durchschnitt des Mietspiegels nur bei 6,71€.

[Roothom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.909.660 von SLC2000 am 28.06.19 08:02:05

Seh ich genauso...

Die MK von 8 Mio misst den Immobilien einen Wert von rd. 4.000 € je qm bei.

Da liegen aktuell etwa die KP in Berlin...

Die genannten Investitionsorte in sächsischen Kleinstädten dürften aber kaum vergleichbare Perspektiven haben.

Mit Mieten von 5,50 € kann man den Wert auch nicht rechtfertigen, zumal der Zustand nicht im Detail bekannt ist. Es hat sicher auch Gründe, warum man so niedrige Einstände hat.

Nach BWK (ohne Mod/Inst Massnahmen) bleiben da nur ca. 50€ je qm WF an Ertrag.

Davon müssen aber noch die allgemeinen Kosten der Gesellschaft und erforderliche Inst Massnahmen finanziert werden...

[tuffgermany]

MarketCap

[Eurowinnerer]

oh ha
Leider kann ich nicht auf fallenden Kurs setzen .

[SLC2000]

Zu beachten ist auch, dass die Gesellschaft in 2018 Umsatzerlöse von sage und schreibe nur 87.589,69 Euro hatte !!!

[tuffgermany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.909.660 von SLC2000 am 28.06.19 08:02:05

Wert vs. Bewertung

ein guter Beitrag!:*LOB*! In dem Research ist ja auf Seite 13 eine vorläufige Bilanz einzusehen:

https://www.capitallounge.net/wp-content/uploads/2019/06/09.…

Selbst, wenn man (ungeachtet der Ereignisse im HJ 2019) in der Aktiva 540TSD€ ( die Kosten der
Kapitaleinwerbung mal außen vor) Cash addiert + in der: Passiva Gk + 300TSD€, Agio +240TSD€,
so kommt man ja auf keine überbordende Bilanzsumme.
Bin mal gespannt, wie die Treue der Großaktionäre (VZ) einzustufen ist. In der Tat mMn erstaunlich,
das man sich m.E. "etwas schwer tat"?. Vor allem, wenn man weis, wer der Aussender war / ist.
Anbei noch etwas zur Bewertung.

[SLC2000]

Aktie ist total überbewertet

Aktie ist meiner Ansicht nach total überbewertet:

Wohnfläche in m²: 2.258
Bewertung: 895,- €/m²
Die 58 Wohnungen haben einen Wert von etwas über 2.000.000 Euro

Es gibt 1.600.000 Aktien (800.000 Stammaktien und 800.000 Vorzugsaktien)
Bei einem aktuellen Kurs von über 5,00 Euro komme ich auf eine Bewertung von über 8.000.000 Euro. Dies entspricht einer vierfachen Überbewertung.

Für mich ist daher die Aktie nicht mal die 1,80 Euro wert, die bei der aktuellen Kapitalerhöhung gezahlt werden.

Verwunderlich ist auch, weshalb die Gesellschaft so große Probleme hatte, Ihre Kapitalerhöhung von 300.000 Vorzugsaktien am Markt zu plazieren. Die Kapitalerhöhung lief über 3 Monate!
Und wenn man sich anschaut, was der Kurs an der Börse innerhalb dieses Zeitraums gemacht hat, dann wundert einen nicht mehr ...

[tuffgermany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.708.967 von Huusmeister am 25.01.19 10:38:09

na, dann darf man mal gespannt sein

ob nächste Woche der Kurs weitere Höhen erklimmen kann,
oder ob der Kursanstieg "Hunger" auf Zeichnung der KE der
Vorzugs-Aktien bereiten sollte?
Anderseits: wer will sich von einer der wachstumsstärksten ?
Immobiliengesellschaften auf diesem Kurs-Niveau so dann
"verabschieden"?

[abindenurlaub]

na, dann möchte ich noch was schreiben

wundert mich, dass hier nicht auf die aktuell laufende KE von 1,3 Mio.€ um 300.000
neue Vz-Aktien auf sodann 800.000 Vz.-Aktien plus 800.000 Sr = 1.600.000,--€ GK
hingewiesen wird?
Die genannten 500TSD Vz. wurden ja zu 1,20€ ausgegeben (IR, Hauptversammlung
Protokoll (-.pdf-Datei) aoHV 2018 , Seite 4
Quelle: https://bal-ag.de
Relativ zeitnahes Research: https://capitalloung.de > Research > 09.05.2019-B-A-L
Germany AG, Ausgabepreis der neuen Vz. : 1,80€, ebenso Akionäre der Stämme...
weitere LINKS (zur eigenen Recherche, falls):
https://www.northdata.de/
https://www.finanzen.net/
https://unternehmensregister.de/
Dieser Beitrag dient nur der Info. Anlageentscheidungen sind selbst zu treffen.
Und wollte ich die Aktie "promoten", wüßte ich, an welche User mit viel Follower, Börsen
Blogger + Threads ich mich wenden müßte :-)
Einzig, wenn wer weiß, wie viel Vz. (in % oder Stückzahl) der aktuelle Grossaktionär hat:
wäre ich dankbar!
Viel Erfolg!! Ciao.