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Deutsche Konsum REIT mit starkem Geschäftsjahr 2018/2019 / Bereits Ankäufe von über EUR 25 Mio. im neuen Geschäftsjahr - Seite 2

FFO steigen stärker als die Mieterlöse

Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich im Geschäftsjahr 2018/2019 um 47% von EUR 28,6 Mio. auf EUR 42,0 Mio. gegenüber dem Vorjahr erhöht, was sich im Wesentlichen aus dem Ausbau des Immobilienportfolios ergibt.

Die Funds from Operations ("FFO") stiegen sogar deutlich stärker um 55% von EUR 16,6 Mio. auf EUR 25,8 Mio., was hauptsächlich aufgrund von verzögerten Besitzübergängen einiger Objekte nur leicht unter der im Vorjahr gegebenen Guidance liegt. Dies bestätigt die zunehmende Profitabilität der DKR. Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) stiegen aufgrund umfangreicher Investitionen in die Revitalisierungsobjekte im Vorjahr auf rund EUR 21,3 Mio. (2017/2018: EUR 8,3 Mio.).

Immobilienportfolio auf EUR 624 Mio. gewachsen - Investitionsvolumen auf Rekordniveau

Zum 30. September 2019 umfasst das Immobilienportfolio 123 Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von EUR 624,0 Mio., die bereits durch Nutzen- und Lastenübergänge auf die DKR übergegangen sind (30. September 2018: EUR 418,7 Mio.). Die annualisierte Jahresmiete des Portfolios beträgt zum 30. September 2019 rund EUR 48,7 Mio. (30. September 2018: EUR 35,5 Mio.).

Damit ist das Gesamtportfolio im abgelaufenen Geschäftsjahr um 34 Einzelhandelsobjekte mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 160 Mio. und einer Jahresmiete von EUR 14,4 Mio. angestiegen, wodurch das Ankaufsvolumen des Vorjahres deutlich übertroffen worden ist (2017/2018: EUR 127 Mio.). Dem stand die Veräußerung einer Immobilie in Berlin-Tegel gegenüber.

Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit rund 10,9%.

EPRA NAV erhöht sich auf EUR 9,94 je Aktie/Net LTV beträgt 48,1%

Der EPRA NAV hat sich aufgrund des positiven Jahresergebnisses sowie durch die im November 2018 und im September 2019 erfolgten Barkapitalerhöhungen deutlich gesteigert. Somit lag der EPRA NAV je Aktie zum 30. September 2019 bei EUR 9,94 und stieg damit deutlich um EUR 2,24 je Aktie bzw. rund 29% an.

Der Net LTV beläuft sich zum Geschäftsjahresende auf 48,1% und liegt damit leicht unterhalb des Zielkorridors von rund 50%, was Raum für weitere maßvolle Fremdkapitalaufnahmen bietet.