Das denkt die wallstreetONLINE Community über Hamborner REIT. Was ist Ihre Meinung? Diskutieren Sie gerne gleich mit!
Das sagte ich doch. Geldmarktzinsen sind uninteressant. Relevant sind die Zinsen am Kapitalmarkt und die dürften auf absehbare Zeit nicht groß nachgeben. Alles, was man beobachten kann, ist, dass sich die inverse Zinsstruktur der letzten Jahre wieder aufgelöst hat, da sich die Kapitalmarktzinsen kaum bewegt haben, während die Geldmarktzinsen wieder nach unten gegangen sind.
"Nächste Leitzinszinkung steht an" triggert bei vielen Anlegern immer: "Ah, die Zinsen sinken". Dabei verkennen sie, dass die EZB nur den Geldmarktzins beeinflusst und die Zinsen am Kapitalmarkt damit nichts zu tun haben.
Hallo zusammen,
die IR von Hamborner war mir noch 2 Antworten schuldig, die nun aber eingetroffen sind.
gruss parade
" Bezüglich der diesjährigen Dividende:
Ein Teil der Dividende – rund 0,24 € je Aktie – wird aus dem steuerlichen Einlagekonto gemäß § 27 Körperschaftsteuergesetz (nicht in das Nennkapital geleistete Einlagen) ausgeschüttet.
Dieser Teil der Dividende wird ohne Abzug von Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag ausgezahlt.
Der verbleibende Teil der Dividende in Höhe von ebenfalls rund 0,24 € je Aktie unterliegt hingegen dem regulären Steuerabzug.
Hier erfolgt die Auszahlung nach Abzug von 25 % Kapitalertragsteuer sowie 5,5 % Solidaritätszuschlag auf die Kapitalertragsteuer (insgesamt 26,375 %).
Gegebenenfalls wird zusätzlich Kirchensteuer einbehalten.
Der Grund für das späte Datum unserer Hauptversammlung in diesem Jahr ist zum einen der späteren Veröffentlichung unseres Geschäftsberichts geschuldet.
Zum anderen liegt dies aber auch an der eingeschränkten Verfügbarkeit der Stadthalle Mülheim im Mai und Anfang Juni."
Das ist relativ egal weil das Zinsniveau insgesamt höher sein wird als bei den auslaufenden Finanzierungen. Die in 2026-2027 auslaufenden haben Zinssätze von 1.3% und 1.4%. Da kann man locker mit einer Verdoppelung der Zinskosten rechnen für diesen Teil. Und das ist ein Drittel der Verschuldung.
Wenn sich für 1/3 der Schulden die Zinslast verdoppelt, steigt die gesamte Zinslast um 4/3 oder 33%.
Eine 33% Steigerung der Zinslast hat einen Impact von ca. 4-5mio EUR auf die FFO - was in den Bereich von 10% dieser geht.
Die FFO Guidance ist ja für DIESES Jahr. Der Impact von den höheren Zinsen schlägt aber erst in den Folgejahren richtig durch.
Das hat ja kein Mensch verfasst und KI ist halt grundsätzlich dumm und nicht die Lösung für alles.
Hallo Pasta,
ich hatte Herrn Heitmann neben den Fragen zum HV-Termin und der "steuerfreiheit" der Dividende auch noch darauf hingewiesen, dass im Aktionariat eine mehr als grosse Unsicherheit besteht hinsichtlich der Meldungen zum vorläufigen Jahresergebnis am 25 Februar 2025. Diese Meldung wurde scheinbar grossflächig nicht verstanden, missverstanden, falsch interpretiert. Ich habe ihn darauf hingewiesen, dass viele Aktionäre ihr Engagement in den Hambornern als Versorge- und Vorsorgeinvestition verstehen und mit derart unpräzisen und unklaren Formulierungen hinsichtlich Verkäufen, Käufen, Verwendung der Liquidität,tensteigerungen, Mietausfällen und Überprüfung der Dividendenstrategie anfangen können. Die Folgen sehen wir im augenblicklichen Kursverfall von 10 bis 15 % was bei dieser Aktie absolut unüblich und aussergewöhnlich ist und sicher nicht wenige Aktionäre zum Verkauf der Aktie veranlasst.
Ich hatte Herrn Heitmann gebeten noch vor der HV Klarheit in die Situation der Hamborner Reit zu bringen. Leider hat Herr Heit,mann hierzu keine Stellung bezogen. Vielleicht kommt ja noch etwas.
gruss parade
Hallo zusammen,
in den letzten Tagenb sind hier im Forum 2 Fragen aufgetaucht. Herr Heitmann hat die Fragen wie folgt beantwortet:
"Die zeitliche Verschiebung der diesjährigen Hauptversammlung ist auf eine eingeschränkte Verfügbarkeit der Stadthalle Mülheim an der Ruhr zurückzuführen.
Auch in diesem Jahr wird die Auszahlung der Dividende anteilig aus dem steuerlichen Einlagekonto getätigt. Über die genaue Höhe des Anteils kann ich Ihnen leider noch keine Auskunft geben, da unser Jahresabschluss bzw. die relevante Steuerbilanz aktuell noch durch unsere Wirtschaftsprüfer geprüft wird. Die Information erfolgt im Zuge der Einberufung der Hauptversammlung Anfang Mai."
gruss parade
Mit freundlichen Grüßen
Hallo Huta,
ich empfehle Dir, Dich telefonisch mit Herrn Heitmann Tel. 0203 54405-32 aufklären zu lassen. Da es sich um komplizierte Vorgänge handelt, ist der direkte Weg der beste. Herrr Heitmann ist der Leiter der IR-Abteilung, er ist ein sehr netter Mann, der Dir sehr gerne Auskunft gibt.
Wenn ich ihn richtig verstanden habe, dann ist diese Lübecker Schrottimmobilie die einzige derartige und es gab keine einigermassen vernünftige Lösungen, um sie in einen haltenswerten Zustand zu bringen (Ärzte Haus, Wohnungen, Büros). Ausserdem hatte man sich vor einigen Jahren/Monaten dazu entschlossen, die Struktur der zu haltenden Immobilien zu verändern. Dieses Objekt gehörte auch dazu.
gruss parade
Hallo zusammen,
nachdem die Mitteilungen der Gesellschaft im letzten Halbjahr alle durchweg positiv waren, empfinde ich die heutige Mitteilung als völlig undurchsichtig. Ich kann z.B. nicht erkennen, warum die Kosten plötzlich steigen sollten, zumindest so stark, dass man sie schon vorher ankündigen muss.
Ich kann nicht erkennen, warum man schon jetzt eine Neuorientierung der Dividendenpolitik ankündigen muss, nur weil man mehrere Grundstücke verkauft hat bzw. verkaufen will. Mietminderungserlöse kann man ja durchaus ausgleichen wenn man die Erlöse wieder neu investiert. Wir sind in einem Käufermarkt. Man muss also nicht längerfristig auf Cash sitzen bleiben.
Mir war bisher nicht bekannt, dass die Hamborner schlechte Immos in ihren Büchern haben oder hatten, die sie nun möglicherweise billiger als AK verkaufen müssen. Verkaufen muss man sowieso nicht, wenn man dadurch die Mieteinnahmen so stark schmälert.
Das ganze kommt mir reichlich komisch vor um nicht dubios zu sagen.
Plötzlich wird aus einer zuverlässigen Gesellschaft eine undurchsichtige Unternehmung.
Da bin ich ja mal auf den 25. Februar gespannt.
gruss parade
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