checkAd

Inflationsschutz mit Immobilien? Indexmiete ist die fairste Miete

Die Inflation ist so hoch wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Und immer mehr Menschen, die eine Immobilie kaufen, nennen Inflationsschutz als Motiv.

Freilich schützen Immobilieninvestments keineswegs automatisch vor der Inflation. 

Ich habe schon vor vielen Jahren, als die Inflationsraten sehr niedrig waren, viele Mietverträge indexiert. Das schien in Zeiten, in denen die Inflationsrate teilweise unter zwei Prozent lag, keine gute Idee zu sein. Jetzt zahlt sich die Idee jedoch aus.

Viele Vermieter wissen nicht einmal, dass es möglich ist, auch die Mieten von Wohnungsmietverträgen an die Inflationsrate zu koppeln (wie das bei Gewerbemietverträgen oft üblich ist). Die Indexmiete ist eine Form der Mietpreisgestaltung, die im Mietvertrag für Gewerbe, aber auch für Wohnraum vereinbart werden kann. Nach § 557b BGB legt die Indexmiete fest, dass der Mietpreis an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Der Verbraucherpreisindex wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt und orientiert sich an den Lebenshaltungskosten aller Privathaushalte in Deutschland.

Insoweit ist das Prinzip ein Ähnliches wie bei inflationsindexierten Anleihen.

Freilich wird es immer schwerer werden, Mieter davon zu überzeugen, einen Mietvertrag zu unterschreiben, bei dem sich die Miete automatisch mit der Inflation erhöht. Solange die Inflationsraten niedrig waren, hatten damit die wenigsten Mieter ein Problem. Das dürfte jetzt anders werden.

Ich finde jedoch die Indexmiete für beide Seiten fair: Die Miete steigt zwar nominal an, aber da sie nicht stärker als die Inflationsrate steigen kann, bleibt sie real, also unter Berücksichtigung der Inflation gleich. 

Das trifft zumindest dann zu, wenn man der Meinung ist, dass der offizielle Verbraucherpreisindex die Inflation richtig abbildet. Das wird immer wieder bezweifelt und es wird teilweise sogar behauptet, die Inflation sei in Wahrheit doppelt so hoch. Auch wenn manche Kritikpunkte berechtigt sind, so halte ich insgesamt diese Kritik für übertrieben. Vor allem aber: Was ist die Alternative? Der Vermieter wird schwerlich mit einer anderen Mietvertragsgestaltung einen besseren Inflationsschutz finden.

Freilich ist die Indexmiete nicht in jedem Fall richtig. Sollten Sie in vorhersehbarer Zeit eine Modernisierung beabsichtigen, ist sie nicht zu empfehlen, denn wenn  bei Vertragsschluss eine Indexmiete vereinbart wurde, darf der Vermieter die Miete auch nur aus diesem Grund erhöhen. Weitere Mieterhöhungen, zum Beispiel wegen Modernisierung oder zur Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete, sind nicht zulässig. Einzige Ausnahme: Wenn der Vermieter zu einer Modernisierung gesetzlich verpflichtet ist (beispielsweise zur Erneuerung der Heizung wegen verschärfter Abgasvorschriften), darf er die Miete trotz Indexmiete zusätzlich erhöhen.

Eine Indexmiete empfiehlt sich vor allem dann, wenn Sie befürchten, dass die Inflationsraten in den nächsten Jahren noch weiter steigen können. Derzeit spricht vieles dafür. Was ist, wenn die die Inflationsrate extrem ansteigen sollte  – vielleicht sogar so hoch wie bei einer Hyperinflation? Stellt auch dann die Indexmiete einen Schutz dar? Manchmal wird die Meinung vertreten: Wenn eine Erhöhung durch einen Indexmietvertrag so hoch ausfällt, dass die zukünftige Miete 50 Prozent oder höher über der Vergleichsmiete liegt, könnte dies als Mietwucher eingestuft werden und wäre damit unzulässig.​

Gegen diese Meinung spricht indes, dass das – heute noch – für den Mietwucher wichtige Tatbestandsmerkmal, dass der Vermieter absichtlich eine wirtschaftliche Zwangslage des Mieters ausgenutzt hat, nicht gegeben wäre. Einem Vermieter, der etwa in Zeiten moderater Inflationsraten einen Indexmietvertrag abgeschlossen hat, kann man schwerlich unterstellen, es sei seine Absicht gewesen (wenn es einige Jahre später zu extremer Geldentwertung kommen sollte, die dann zu einem Mietanstieg von mehr als 50 Prozent oberhalb der Vergleichsmiete führte), die Zwangslage des Mieters auszunutzen. Vorsicht ist indes geboten: SPD und Grüne wollen bekanntlich das Mietwucher-Gesetz so ändern, dass das Ausnutzen einer Zwangslage nicht mehr erforderlich ist. Sollte das Gesetz so geändert werden, dann würde bei extremen Inflationsraten ein Indexmietvertrag nichts nutzen.

Folgen Sie mir auf Twitter.



ANZEIGE

Broker-Tipp*

Über Smartbroker, ein Partnerunternehmen der wallstreet:online AG, können Anleger ab null Euro pro Order Wertpapiere erwerben: Aktien, Anleihen, 18.000 Fonds ohne Ausgabeaufschlag, ETFs, Zertifikate und Optionsscheine. Beim Smartbroker fallen keine Depotgebühren an. Der Anmeldeprozess für ein Smartbroker-Depot dauert nur fünf Minuten.

Lesen Sie das Buch von Rainer Zitelmann*:

* Wir möchten unsere Leser ehrlich informieren und aufklären sowie zu mehr finanzieller Freiheit beitragen: Wenn Sie über unseren Smartbroker handeln oder auf einen Werbe-Link klicken, wird uns das vergütet.


ANZEIGE

 

 


0 Kommentare
Nachrichtenquelle: Rainer Zitelmann
 |  3665   |   |   

Schreibe Deinen Kommentar

Disclaimer

Inflationsschutz mit Immobilien? Indexmiete ist die fairste Miete Die Inflation ist so hoch wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Und immer mehr Menschen, die eine Immobilie kaufen, nennen Inflationsschutz als Motiv. Freilich schützen Immobilieninvestments keineswegs automatisch vor der Inflation.



wallstreet:online KOSTENLOS AM PULS DER BÖRSE

Behalten Sie den Durchblick im Gebühren-Dschungel

Kostenlos & Exklusiv

Hiermit informieren wir Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten durch die wallstreet:online AG und die Ihnen nach der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) zustehenden Rechte. Zu den Informationen


(siehe https://www.wallstreet-online.de/newsletter)

Jetzt abonnieren
 

Nachrichten zu den Werten

DatumTitel
11:20 Uhr4,50 Millionen sehen 'Brennpunkt' zum G7-Gipfel
dpa-AFX | Weitere Nachrichten | RTL Group
11:18 UhrStudie:  Klimawandel als Treiber von Hitzewellen wohl unterschätzt
dpa-AFX | Weitere Nachrichten
11:18 UhrAKTIE IM FOKUS: Philips nach Update zu Beatmungsgeräten unter Druck
dpa-AFX | Weitere Nachrichten | Koninklijke Philips
11:12 UhrDeutschland: Zahl der Firmenpleiten trotz Ukraine-Krieg weiter rückläufig
dpa-AFX | Weitere Nachrichten
11:12 UhrLondon: Russische Streitkräfte zunehmend ausgezehrt
dpa-AFX | Weitere Nachrichten
11:11 UhrConti-Untersuchung: Autonutzung bleibt hoch, aber Sorgen um Kosten
dpa-AFX | Weitere Nachrichten | BMW
11:11 UhrWirtschaftsforscher: Gefahr eines Gasengpasses gesunken
dpa-AFX | Marktberichte | Öl (Brent)
11:10 UhrPrognos-Studie: Bei Gaslieferstopp 'tiefe Rezession' in Deutschland
dpa-AFX | Weitere Nachrichten
11:09 UhrRussland bestätigt Angriff auf Krementschuk - Ziel war Waffendepot
dpa-AFX | Weitere Nachrichten
11:05 UhrKartellamt billigt Übernahme von Carsharing-Dienst Share Now
dpa-AFX | Weitere Nachrichten | BMW