Luca Arenz von ARCenergie verrät

Wie kann ich heute noch wirtschaftlich bauen? (FOTO) - Seite 2

Projekt in Angriff zu nehmen, müssen die Rahmenbedingungen eindeutig und
verlässlich geklärt sein - andernfalls ist das Vorhaben mit zu vielen
Ungewissheiten verbunden", so Luca Arenz. Bei der Planung sollte beispielsweise
die Entscheidung für einen Kredit von der Bank oder von der KfW genauestens
abgewogen werden: Bei den Banken sind die Zinsen momentan etwas gesunken,
während sie bei der KfW steigen. Für Neubauten bietet die KfW allerdings
zinsgünstige Darlehen bis 150.000 Euro an - dabei liegt der aktuelle Zinssatz
bei 2,70 Prozent effektiven Jahreszins.

Im Vergleich zum Vorjahreszins ergibt sich hier also eine Ersparnis, die jedoch
durch Mehrkosten in der Planung weniger ins Gewicht fällt. Um diese Mehrkosten
auszugleichen, braucht es daher eine erhebliche Finanzierungssumme. Für kleinere
Gebäude lohnt sich das in der Regel nicht, es sei denn, Bauherren planen ohnehin
nach KfW-Standard und haben dadurch keine zusätzlichen Kosten zu befürchten.
Doch trotz zinsgünstiger Darlehen wird das Bauen nicht wesentlich günstiger, da
die Baukosten durch verschiedene Faktoren gestiegen sind und die Kredite der KfW
in der Regel nicht die gesamten Baukosten abdecken. Kleinere Wohnungen können
jedoch den Zinsvorteil für das gesamte Gebäude erhöhen: Bei einem kleinen
KfW-Programm erhält man beispielsweise 100.000 Euro pro Wohneinheit. Angenommen,
die Baukosten ohne Grundstück belaufen sich auf 3.000 Euro pro Quadratmeter,
dann reicht dafür eine Wohnung von nur 33 Quadratmetern.

Tipps von Luca Arenz: Effiziente Planung für kostengünstigen Hausbau

"Einige Aspekte, die früher möglicherweise weniger bedeutend waren, rücken nun
verstärkt in den Fokus", erklärt Luca Arenz. Ein offensichtlicher, aber
entscheidender Faktor ist die Geschwindigkeit der Umsetzung des Bauvorhabens.
"Eine effiziente Projektsteuerung kann erhebliche Vorteile bringen, da jeder
Monat, in dem die Immobilie früher vermietet werden kann, potenziell schnellere
Einnahmen bedeutet." Weitere simple Punkte für eine effiziente und damit
kostengünstige Planung sind die Anordnung von Bädern übereinander, die Bündelung
von Abwasserleitungen und die frühzeitige Überprüfung der Grundrissplanung, um
sicherzustellen, dass Schallschutz und Brandschutz berücksichtigt werden. Die
Kompetenz der Planer spielt ebenfalls eine zentrale Rolle, denn eine hochwertige
Planung kann schnell Kosten von etwa 500 bis 600 Euro pro Quadratmeter
einsparen, indem sie unnötige Reparatur- und Umplanungsarbeiten minimiert.

Bevor ein Neubau überhaupt geplant wird, sollte allgemein geprüft werden, ob
dieser wirklich erforderlich ist oder ob eine Sanierung eines bestehenden
Gebäudes genauso möglich wäre. Bei einer Sanierung können nämlich erhebliche
Tilgungszuschüsse von bis zu 30 bis 45 Prozent durch die KfW beantragt werden,
was oft wirtschaftlicher ist als andere Kosteneinsparungsmaßnahmen. Weitere
Möglichkeiten zur Kosteneinsparung sind die eigenständige Beschaffung von
Badarmaturen und die Gestaltung des Badezimmers sowie die Optimierung der
Materialien und Produkte.

"Durch eine sorgfältige wirtschaftliche Planung können erhebliche Einsparungen
erzielt werden, selbst bei kleineren Bauvorhaben. Ganz allgemein ist es ratsam,
eine Optimierung der Zinssätze über die KfW im Neubau anzustreben und im besten
Fall eine Sanierung zu erwägen, um von den Tilgungszuschüssen zu profitieren.
Eine sorgfältige Planung durch Experten sowie die Auswahl hochwertiger
Materialien und Produkte können ebenfalls dazu beitragen, erhebliche Kosten
einzusparen", fasst Luca Arenz zusammen.

Möchten Sie ein Haus bauen oder sanieren und haben dafür ein knappes Budget zur
Verfügung? Benötigen Sie Unterstützung bei der Einhaltung der verschiedenen
gesetzlichen Vorgaben beim Hausbau? Dann melden Sie sich jetzt bei Luca Arenz
(https://www.arcenergie.de/) und vereinbaren Sie ein kostenloses
Beratungsgespräch!

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