FCR Immobilien Aktie

Definitiv. Auch komplett unverständlich, warum so einfache Fragen, wie die nach der Strukturierung des Schuldscheindarlehens, nicht einfach kurz beantwortet werden. Das vermittelt doch sehr stark den Eindruck, dass hier etwas vertuscht werden soll. In dem Fall, wie enorm variabel FCR finanziert ist. mehr »

Hier kommt der Vorstand einfach seinen Verpflichtungen nicht nach.
Keine Aussage hierzu und bisher keine Aussage zur BaFin Prüfung.
Diese läuft nun auch schon mehr als ein halbes Jahr. Unwahrscheinlich, dass dann nichts dran ist.

Irgendwann dann auch eine Frage der Haftung des Vorstands.

Warten wir den Abschluss ab, dieser soll im März veröffentlicht werden. mehr »

Melanie Bergermann bezeichnet FCR hier als die ihrer Meinung nach risikoreichste deutsche Immobilienaktie. Grund: Intransparenz rund um die Finanzierungsbedingungen. Keine Antworten auf Anfragen...

mehr »

@Frostbaer

Hier auf dem Board stehen ja eine Menge unglaubliche Beispiele dafür, wo der FCR nachgewiesen werden konnte, dass das Zahlenwerk nicht stimmt oder der Vorstand gelogen hat. Ehrlich gesagt, habe ich angesichts der Menge den Überblick verloren, aber hier ein paar Beispiele, an die ich mich noch erinnern kann. Die folgende Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit:

In den Jahren 2016 und 2017 wird in der Kapitalflussrechnung keinerlei Tilgung ausgewiesen, obwohl „die in der Regel als Annuitätendarlehen abgeschlossenen Darlehensverträge ... typischerweise einen hohen Tilgungsanteil“ aufweisen (GB 2017).
Quelle: [posting]65.263.939[/posting]

Anfang 2021 habe ich in Beitrag 419 nachgewiesen, dass der im Geschäftsbericht 2019 in der Kapitalflussrechnung ausgewiesene Zinsaufwand nicht stimmen kann und viel zu niedrig ist. Tatsächlich musste die FCR im Geschäftsbericht 2020 einräumen, dass der Zinsaufwand 2019 nicht 3,7 Mio. Euro betrug, sondern 6,8 Mio. Euro. Also fast doppelt soviel.
Quelle: [posting]66.819.991[/posting]

Im gleichen Geschäftsbericht musste die FCR auch einräumen, dass man die Anleger im Vorjahr über die Höhe des Leerstandes getäuscht hatte. Im 2019er Geschäftsbericht und im Bericht des 1. Halbjahres 2020 hatte man noch geschrieben, dass der Leerstand Ende 2019 angeblich nur 12 % betragen hatte. Stattdessen hatte er in Wirklichkeit 17,9 % betragen (GB 2020 S. 70).
Quelle: [posting]66.617.621[/posting]

Und nachdem die FCR im Geschäftsbericht 2020 mehrere Fehler einräumen und berichtigen musste, die man im Geschäftsbericht 2019 begangen hatte, wird nun der 2020er Geschäftsbericht durch die BaFin geprüft, weil auch er „möglicherweise fehlerhaft“ (BaFin) ist.

Des Weiteren sind im Aktienprospekt vom 23.10.2020 so falsche Finanzkennzahlen veröffentlich worden, dass die FCR deswegen sogar einen Nachtrag zum Prospekt veröffentlichen musste, in dem von „Nachtragsauslösende Unrichtigkeiten“ die Rede ist.
Quelle: Erster Nachtrag vom 28.10.2020 zum FCR Wertpapierprospekt vom 23.10.2020

Und es gab auch schon früher mindestens einen Halbjahresbericht, in denen die Bilanzzahlen völlig falsch waren. So waren im Halbjahresbericht 2020, der zwischenzeitlich korrigiert wurde, mehrere Angaben auf der Passivseite völlig falsch.
Quelle: [posting]65.336.054[/posting]

Und der Vorstand schreckt auch nicht davor zurück die Aktionäre direkt anzulügen, wie ich u.a. in Beitrag 375 nachgewiesen habe.
Quelle: [posting]66.617.621[/posting]

Man muss auch die Zusammenhänge sehen: Investoren und Gläubiger fragen sich, wie die FCR die fälligen Verbindlichkeiten zahlen will (siehe u.a. Beitrag Nr. 792), warum die FCR immer wieder Objekte gekauft hat, aus denen kurz nach dem Kauf wesentliche Mieter ausziehen (siehe u.a. Beiträge 215, 221 und 381) und weisen darauf hin, wie wacklig das ganze Finanzierungskonstrukt der FCR ist (siehe u.a. Beitrag Nr. 762). Und in so einem Umfeld weist die FCR fällige Verbindlichkeiten nicht richtig aus und zeichnet damit im aktuellen Halbjahresbericht erneut ein völlig falsches Bild ihrer Lage. Nicht 20,2 Mio. Euro sind kurzfristig fällig, sondern über 45 Mio. Euro, also mehr als doppelt so viel. Und so ein „Fehler“ passiert, obwohl der CFO behauptet, sämtliche Fälligkeiten im Blick zu haben und dass er monatlich einen Abschluss erstellen kann?

Früher habe ich gedacht, dass man bei der FCR einfach nur schlampig arbeitet. Aber mittlerweile glaube ich das nicht mehr, weil die „Fehler“ komischer Weise die FCR immer besser aussehen lassen, als es tatsächlich der Fall ist. mehr »

Weil es mir gerade beim Durchsehen der FCR-Zahlen aufgefallen ist.

In der Halbjahresbilanz 2022 der FCR ist schon wieder ein unglaublicher Fehler enthalten.

So sieht die Passiva-Seite der Bilanz per 30.06.2022 aus:

Quelle: Konzern-Halbjahresfinanzbericht der FCR Immobilien AG S. 10

Jetzt muss man wissen, dass am 20.02.2023 eine 6 % Anleihe der FCR (WKN A2G9G6) mit einem Volumen von 25 Mio. Euro fällig ist. Diese Fälligkeit ist vom 30.06.2022 aus gesehen in weniger als 12 Monaten. Deshalb hätte diese Anleihe in den kurzfristigen Verbindlichkeiten ausgewiesen werden müssen. Das ist aber offensichtlich nicht geschehen.

Und da erzählt der CFO auf dem Hamburger Investorentag am 24.08.2022 noch, was die FCR für eine tolle Software entwickelt habe und wie toll die ihn als CFO unterstützen würde. Angeblich habe er trotz der über 100 Objektgesellschaften „einen tagesaktuellen Liquiditätsplan“. Auch wüsste er dank der Software ganz genau, „wann Zinsen und Tilgungen fällig sind“. Und er „könnte jeden Monat einen IFRS Abschluss erstellen“.

Und dann übersieht das System, er und der andere Vorstand eine fällige Verbindlichkeit i.H.v. von 25 Mio. Euro? Wie geht so etwas?

Sorry, aber entweder hat der CFO Quatsch erzählt oder die Software funktioniert nicht. Oder beides.

Und das passiert scheinbar nicht zum ersten Mal. Die BaFin prüft ja schon den Abschluss für das Geschäftsjahr 2020, weil da „Angaben in der Restlaufzeitengliederung der Anleihen und Bankdarlehen (IFRS 7) ... möglicherweise fehlerhaft“ sind.
Quelle: https://www.bafin.de/SharedDocs/Veroeffentlichungen/DE/Massnahmen/Massnahmen_Bilanzkontrolle/meldung_220712_fcr_immobilien_ag_ka.html mehr »