FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 86)

[Einstein]

Bernecker in der aktuellen Ausgabe über Immobilienwerte:

Im FOKUS: Immobilienwerte

Immobilienaktien scheiden aus sämtlichen Investmentüberlegungen weiterhin aus.
Wir sind bis auf einen Fall seit langem nicht investiert. Die Ausgangslage: Immobilien haben mit Viren nichts zu tun. Ein kurzer Einbruch infolge der Reisebeschränkungen ist hinzunehmen, jedoch nicht entscheidend. Wichtiger:

Ohne einen deutlichen Knick in der bisherigen Wachstumsdynamik wird es nicht gehen. Das liegt nicht an der Qualität der Portfolios, also ihrer betriebswirtschaftlichen Qualität, sondern am Wegfall der Wachstumsprämie in allen Immobilien und mithin allen Immobilienaktien. Warum?

Die Berechnung der NAV-Werte bezweifeln wir seit über zwei Jahren. Diese Substanzberechnungen sind nicht grundsätzlich falsch, beruhen jedoch in jeder Firma auf eigenen Kalkulationen, die am Ende einen Wert für alles ergeben. Solange die Börsenkurse unter den NAV-Werten liegen, ist dies grundsätzlich richtig. Die Differenz kann man mit über 15 % als Schnitt annehmen. Das war vor 10 Jahren: Damals lagen die Börsenkurse um diesen Prozentsatz und mehr unterhalb der NAV-Angaben. Die Differenz bis zu diesen echten Preisen ist nun im Markt zu überwinden. Wir schätzen dieses Risiko auf 20 %!

Was uns sehr beunruhigt: Mehrere ausländische Investoren mit merkwürdigem Hintergrund schafften es in den letzten sechs Monaten, mit sehr komplizierten und undurchsichtigen Wertansätzen Kapitaltransaktionen unter- und ineinander durchzuziehen, die noch den Beweis der Echtheit bedürfen. Ein Rückzug dieser sehr cleveren Investoren, die auf keinen Fall Dauerinvestoren in Immobilien sein wollen, wird genau zu beobachten sein. Wir unterstellen Manipulationen oder fragwürdige Transaktionen, die dem deutschen Immobilienmarkt nicht förderlich erscheinen. Der Schwerpunkt liegt bei Gewerbeimmobilien. Ziehen Sie sich zurück. Im Übrigen: Einige dieser Titel sind auch im MDAX enthalten. Lesetipp: Manager Magazin 03/2020.

[Einstein]

Nächste Hiobsbotschaft aus dem Segment...

DGAP-Adhoc: Eyemaxx Real Estate AG : Eyemaxx setzt Prognose 2019/2020 aus - Verzicht auf Dividende vorgeschlagen (deutsch)
02.04.20 15:00

Eyemaxx Real Estate AG : Eyemaxx setzt Prognose 2019/2020 aus - Verzicht auf
Dividende vorgeschlagen

^
DGAP-Ad-hoc: Eyemaxx Real Estate AG / Schlagwort(e): Prognoseänderung
Eyemaxx Real Estate AG : Eyemaxx setzt Prognose 2019/2020 aus - Verzicht auf
Dividende vorgeschlagen

02.04.2020 / 15:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung
(EU) Nr. 596/2014, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR

Eyemaxx setzt Prognose 2019/2020 aus - Verzicht auf Dividende vorgeschlagen

Aschaffenburg, den 2. April 2020 - Die Eyemaxx Real Estate AG (ISIN:
DE000A0V9L94; "Eyemaxx") setzt vor dem Hintergrund der aktuell deutlich
reduzierten Visibilität der weiteren Geschäftsentwicklung aufgrund der
"Corona-Krise" ihre Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2019/2020 aus.
Bisher hatte Eyemaxx für das laufende Geschäftsjahr eine moderate Steigerung
des Ergebnisses nach Steuern angekündigt. Vorstand und Aufsichtsrat der
Eyemaxx Real Estate AG werden der - nach derzeitigem Stand - für den 16.
Juni 2020 geplanten ordentlichen Hauptversammlung für das abgelaufene
Geschäftsjahr zudem vorschlagen, den Bilanzgewinn vollständig auf neue
Rechnung vorzutragen und somit auf die Ausschüttung einer Dividende zu
verzichten. Damit soll die gute Finanzbasis von Eyemaxx weiter gestärkt
werden.


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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Eyemaxx sieht sich für die aktuelle Krise robust aufgestellt. Das
Unternehmen verfügt über ein erfolgreiches, erprobtes Geschäftsmodell sowie
über eine gute Finanzbasis, die durch eine Anfang März 2020 vollständig
platzierte Kapitalerhöhung weiter ausgebaut wurde. An das derzeit durch die
Pandemie und die damit verbundenen politischen Beschränkungen geänderte
Marktumfeld plant Eyemaxx zudem, sich mit verkürzten Arbeitszeiten, jedoch
bei Aufrechterhaltung des aktuellen Mitarbeiterstabes während der
außerordentlichen Phase mit einer Reduzierung der Personalkosten anzupassen.
Der Vorstand und das Managementteam verzichten indessen auf Teile ihrer
laufenden Bezüge.

Dr. Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate AG: 'Wir stellen Eyemaxx so
auf, dass wir in der aktuellen Situation flexibel auf allfällige
Veränderungen und Projektverzögerungen reagieren können. Gleichzeitig sind
wir in der Lage, sich eventuell ergebende Chancen zu nutzen. Dazu haben wir
die erforderliche Finanzausstattung, die wir weiter festigen, und strikte
Kostendisziplin. Ich weiß es zu schätzen und bin dankbar, dass unsere
Mitarbeiter dieses Programm während dieser Phase mittragen. Meine Kollegen
im Managementteam und ich wollen natürlich mit gutem Beispiel vorangehen und
verzichten deshalb bis wieder diesbezügliche Normalität im Arbeitsalltag
eintritt auf 20 Prozent unseres Gehalts. Ich bin überzeugt, dass unser
Unternehmen gut durch die Krise kommen wird und seine Erfolgsgeschichte
fortschreibt.'

Über die Eyemaxx Real Estate AG
Die Eyemaxx Real Estate AG ist ein Immobilienunternehmen mit langjährigem,
erfolgreichem Track Record mit dem Fokus auf Wohnimmobilien in Deutschland
und Österreich. Darüber hinaus realisiert Eyemaxx Gewerbeimmobilien in
Zentraleuropa. In der jüngsten Firmengeschichte sind Hotels und Serviced
Apartments sowie Stadtquartiersentwicklungen in Deutschland ebenfalls Teil
der Unternehmensstrategie.

Die Geschäftstätigkeit von Eyemaxx basiert auf zwei Säulen. Dazu gehören zum
einen renditestarke Projekte und zum anderen ein fortschreitender Aufbau
eines Bestands an vermieteten Gewerbeimmobilien, der laufende Mieterträge
und damit stetige Zahlungsströme generiert. Eyemaxx baut dabei auf die
Expertise eines erfahrenen Managements gemeinsam mit einem starken Team von
Immobilienprofis und auf ein etabliertes und breites Netzwerk, das
zusätzlichen Zugang zu attraktiven Immobilien und Projekten eröffnet. So
konnte die Projektpipeline auf aktuell rund 902 Millionen Euro ausgebaut
werden.

Die Aktien der Eyemaxx Real Estate AG notieren im General Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse und im direct market plus der Wiener Börse. Das
Unternehmen hat außerdem mehrere Anleihen begeben, die ebenfalls
börsengelistet sind.

Weitere Informationen unter: www.eyemaxx.com

Kontakt
Investor Relations / Finanzpresse
Axel Mühlhaus, Peggy Kropmanns
edicto GmbH
Telefon: [phone]
E-Mail: [e-mail]


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02.04.2020 CET/CEST Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Eyemaxx Real Estate AG
Weichertstraße 5
63741 Aschaffenburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.eyemaxx.com
ISIN: DE000A0V9L94, DE000A1TM2T3, DE000A12T374 , DE000A2AAKQ9
,
WKN: A0V9L9, A1TM2T, A12T37, A2AAKQ
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
Tradegate Exchange
EQS News ID: 1014265



Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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1014265 02.04.2020 CET/CEST

°

[Einstein]

Der erste Börsenbrief der vor FCR gewarnt hatte war übrigens die Vorstandswoche von Volker Glaser. Mal sehen ob ich noch den passenden Bericht hierzu finde! Glaser kennt Raudies noch aus HPI Zeiten und hat ein sehr feines Gespür für neue Geschäftsmodell!

[Einstein]

Jetzt kommt es ganz DICKE, der alte Bernecker mit 300 Jahren Börsenerfahrung stuft ab auf


Bär der Woche

• FCR IMMOBILIEN (WKN: A1Y C91; 10,20 €)
Der Spezialist für Fachmarktzentren expandiert schnell. Im Gegensatz zu Wettbewerbern wie Defama oder DT. Konsum Reit hat man sich aber in erster Linie über den Anleihenmarkt finanziert bei Kupons von zum Teil über 6 %. Während sich Defama oder Dt. Konsum Reit via Bankdarlehen zu unter 2 % finanzieren, muss FCR hohe Zinszahlungen stemmen. Besonders in der aktuellen Marktlage birgt das hohe Risiken. Finger weg!

[Einstein]

Platzierungsvolumen muss Falk RAudies nicht veröffentlichen, einig diese Aussage macht Anlass zur Sorge und Edicto wird das nicht ohne Grund so schreiben.

Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien AG: "Die Corona-Krise stellt für die gesamte Gesellschaft und alle Unternehmen eine große Herausforderung dar. Nur mit offener Kommunikation und klaren, partnerschaftlichen Entscheidungen kann diese gemeinsam erfolgreich bewältigt werden.

Ist für mich im Prinzip ein versteckter Hinweis das es bald weiteren Newsflow geben wird!

[PBE67]

Ich finde, die Pressemitteilung von FCR klingt "wischiwaschi" und defensiv.

Über ein Viertel der Immobilien von FCR (inkl. ALLER Neuzugänge in 2020) wird von Firmen gemietet, die schwer von der aktuellen Krise betroffen sind und ihre Läden momentan aufgrund behördlicher Auflagen geschlossen haben.

Zur geplanten 30 Millionen-Anleihe schweigt FCR seit mehreren Wochen; es scheint nicht wirklich viel davon gezeichnet worden zu sein?

Von den für FCR wichtigen Verkäufe (die nunmal den Großteil der Erträge ausmachen) gab es dieses Jahr bisher nur einen einzigen.

"10 Mio. Liquidität" klingt auf den ersten Blick toll - aber wenn man sich klarmacht, dass der operative Cash Flow von FCR in den letzten Jahren nicht mal die Zinszahlungen & Tilgungen decken konnte, wird davon nicht viel übrig bleiben (gerade jetzt, wo Betriebskosten anfallen, aber viele Unternehmen ihre Mietzahlungen stunden...)

[Einstein]

DGAP-News: FCR Immobilien AG übernimmt auch in Corona-Krise Verantwortung und ist weiterhin sehr robust aufgestellt (deutsch)
31.03.20 08:30

FCR Immobilien AG übernimmt auch in Corona-Krise Verantwortung und ist
weiterhin sehr robust aufgestellt

^
DGAP-News: FCR Immobilien AG / Schlagwort(e): Immobilien/Sonstiges
FCR Immobilien AG übernimmt auch in Corona-Krise Verantwortung und ist
weiterhin sehr robust aufgestellt

31.03.2020 / 08:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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FCR Immobilien AG übernimmt auch in Corona-Krise Verantwortung und ist
weiterhin sehr robust aufgestellt

- FCR mit sehr robustem Geschäftsmodell auch in unruhigen Zeiten

- Ausrichtung auf Handelsimmobilien in Deutschland mit Lebensmittelmärkten
bewährt sich

- Schnelle Maßnahmen spiegeln hohe Verantwortung gegenüber Kunden, Partnern
und Mitarbeitern wider

- Individuelle Lösungen mit betroffenen Mietern bereits vereinbart

- Hohe Liquidität von über 10 Mio. Euro

München, 31.03.2020: Die FCR Immobilien AG ("FCR", ISIN: DE000A1YC913) ist
als erfolgreiches mittelständisches Unternehmen mit Schwerpunkt auf deutsche
Handelsimmobilien, bevorzugt mit einem Lebensmittelmarkt als Ankermieter,
auch in der aktuellen schweren Corona-Krise weiterhin sehr solide
aufgestellt und damit auch für kommende Herausforderungen bestens gerüstet.
FCR hat bereits zu Anfang der Krise schnell notwendige Maßnahmen umgesetzt
und nimmt damit ihre Verantwortung gegenüber Kunden, Partnern und
Mitarbeitern in besonderem Maße wahr.

Das Immobilienportfolio der FCR besteht aus einem hohen Anteil von Mietern,
die von der derzeit schwierigen Marktlage nicht betroffen sind. Hierzu
gehören insbesondere Unternehmen, die Waren für den täglichen Bedarf
anbieten und damit ihre Umsätze durch die aktuell erhöhte Nachfrage steigern
konnten. Mit Mietern, die von einer Schließung betroffen sind, wurden
größtenteils schon partnerschaftliche, individuelle Vereinbarungen fixiert.

Die FCR Immobilien AG hat im Geschäftsjahr 2019 nach vorläufigen Zahlen sehr
gute Ergebnisse erzielt. Das Ergebnis vor Steuern stieg um 282 % auf 10,7
Mio. Euro, der Immobilienbestand konnte zum Jahresende 2019 auf rd. 294 Mio.
Euro ausgeweitet werden. Hierbei wurden sämtliche Objekte durch externe
Gutachten bewertet. Das Eigenkapital der FCR Immobilien AG belief sich zum
Jahresende 2019 auf 85,5 Mio. Euro, was einer Eigenkapitalquote von rd. 26 %
entspricht. Basis der guten Geschäftsentwicklung ist der günstige Einkauf
der Immobilien, das aktive Asset Management mit dem Bestand, wodurch Werte
generiert werden sowie der Verkauf optimierter Objekte. Durch diese
Aufstellung verbindet die FCR Immobilien AG stabile Mieteinnahmen mit
attraktiven Renditen aus der Immobilienentwicklung.

Die FCR verfügt aktuell über eine hohe Liquidität von über 10 Mio. Euro und
hat somit auch hier für das laufende, sicherlich herausfordernde
Geschäftsjahr eine sehr gute Ausgangsposition.

In diesem Zuge plant die FCR auch für 2020, trotz der gesamtwirtschaftlich
bestehenden Unsicherheiten durch das Coronavirus, an die positive
Entwicklung der vergangenen Jahre anzuknüpfen und das Immobilienportfolio
auszuweiten, bei einer weiteren Steigerung der Ergebnisse.

Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien AG: "Die Corona-Krise
stellt für die gesamte Gesellschaft und alle Unternehmen eine große
Herausforderung dar. Nur mit offener Kommunikation und klaren,
partnerschaftlichen Entscheidungen kann diese gemeinsam erfolgreich
bewältigt werden. Die FCR hat sich auf Basis ihrer sehr guten
Geschäftsentwicklung und langfristigen Geschäftsbeziehungen hier frühzeitig
gut aufgestellt, um auch weiter erfolgreich zu sein."


Über die FCR Immobilien AG

Die dynamisch wachsende FCR Immobilien AG ist ein auf Einkaufs- und
Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Investor. Im Fokus stehen
Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage
überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. Ergänzend investiert FCR bei
sich bietenden Gelegenheiten europaweit auch in weitere Assetklassen des
Immobilienmarktes. Neben einem günstigen Einkauf beruht der Erfolg der FCR
Immobilien AG auf wertschaffendem Asset Management und der erfolgreichen
Veräußerung optimierter Bestandsobjekte. Derzeit besteht das Portfolio der
FCR Immobilien AG aus über 80 Objekten, die annualisierte Jahresnettomiete
beläuft sich auf rd. 20 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken
wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, OBI, REWE und NORMA. Die FCR-Aktie (WKN A1YC91,
ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im
Scale-Segment der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf
Xetra gehandelt.

Website: fcr-immobilien.de
Twitter: @FCR_Immobilien
Facebook: facebook.com/fcrimmobilien

Pressekontakt

edicto GmbH
Dr. Sönke Knop
Telefon [phone]
E-Mail: [e-mail]

Unternehmenskontakt

Ulf Wallisch
Senior Director, Head of Operations Management
Telefon [phone]
E-Mail: [e-mail]

FCR Immobilien AG
Paul-Heyse-Straße 28
D-80336 München
www.fcr-immobilien.de

Vorstand: Falk Raudies
Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse
HRB 210430 | Amtsgericht München


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31.03.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: FCR Immobilien AG
Paul-Heyse-Straße 28
80336 München
Deutschland
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Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.fcr-immobilien.de
ISIN: DE000A1YC913, DE000A2BPUC4, DE000A2G9G64, DE000A2TSB16
WKN: A1YC91, A2BPUC, A2G9G6, A2TSB1
Indizes: Scale
Börsen: Freiverkehr in Düsseldorf, Frankfurt (Scale), München
(m:access), Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 1011191



Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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1011191 31.03.2020

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[Einstein]

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[PBE67]

Mir ist auch schleierhaft, weshalb es weder von den anderen Research-Häusern (SMC, Edison) noch von der Ratingagentur (Scope) aktuelle Berichte zu FCR gibt, die das Thema COVID-19 aufgreifen. Die aktuelle Krise hat ja einen dramatischen Effekt für FCR und deren Finanzsituation.

https://fcr-immobilien.de/analystenempfehlungen/
https://fcr-immobilien.de/rating/

[PBE67]

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