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Seit 2008
Die wesentliche Erlösquelle sind Nettomieterlöse aus Wohnimmobilien. Gewerbliche Flächen und sonstige Nutzungen spielen im Vergleich zum Wohnsegment eine untergeordnete Rolle. Das Portfolio ist regional stark auf Nordrhein-Westfalen konzentriert, was operative Vorteile bei Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung bietet, aber auch eine gewisse Klumpenrisiko-Komponente mit sich bringt. Zusätzliche Erträge entstehen aus wohnungsnahen Dienstleistungen, etwa aus der technischen und kaufmännischen Bewirtschaftung, aus Nebenkostenmanagement sowie aus Serviceangeboten für Mieter. Gelegentliche Portfoliobereinigungen und kleinere Verkäufe nicht-strategischer Objekte tragen punktuell zu Ergebnissen bei, sind aber nicht der zentrale Ertragspfeiler.
Im Wettbewerb steht LEG vor allem mit anderen großen Wohnungsunternehmen und regionalen Bestandshaltern, profitiert aber von ihrer Größe und der klaren Fokussierung auf ein Kernbundesland. Die Marktstellung ist geprägt von hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, strukturellem Wohnraummangel in Ballungsräumen und einem regulierten Mietmarkt. Wichtige Kennzahlen für Anleger sind die Entwicklung der Funds from Operations (FFO) als Indikator für die operative Ertragskraft, die Leerstandsquote, die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter sowie der Verschuldungsgrad im Verhältnis zum Immobilienvermögen. Auch der Net Asset Value (NAV) je Aktie und die Bewertung des Portfolios spielen eine zentrale Rolle, da sie Aufschluss über die Substanz und die Sensitivität gegenüber Zins- und Bewertungsänderungen geben.
Zu den zentralen Risiken zählen Zins- und Refinanzierungsrisiken, da das Geschäftsmodell kapitalintensiv ist und stark von der Verfügbarkeit und den Kosten von Fremdkapital abhängt. Regulatorische Eingriffe wie Mietbremsen, Kappungsgrenzen oder verschärfte energetische Anforderungen können die Ertragsentwicklung begrenzen und Investitionskosten erhöhen. Hinzu kommen Bewertungsrisiken im Immobilienbestand bei veränderten Marktrenditen sowie regionale Konzentrationsrisiken durch den Fokus auf Nordrhein-Westfalen. Für eher defensiv orientierte Anleger kann LEG als substanzstarker Wohnungsbestandshalter mit planbaren Mieterträgen interessant sein, bleibt aber aufgrund der Zinsabhängigkeit, der Regulierung und der Immobilienzyklik deutlich konjunktur- und politiksensibler als klassische Konsum- oder Dienstleistungswerte.
LEG Immobilien Aktien Kurs und Index Vergleich
Der aktuelle LEG Immobilien Realtimekurs (22:59:41) liegt bei 62,40€. Damit ist die LEG Immobilien Aktie (LEG111) in 24 Stunden um +2,63 % gestiegen. Auf 7 Tage gesehen hat sich der Kurs der LEG Immobilien Aktie (ISIN DE000LEG1110) um +5,09 % verändert. Der Gewinn der LEG Immobilien Aktie auf 30 Tage, seit dem 18.03.2026, beträgt +3,62 %. Die Aktie verzeichnet eine Jahresperformance von -2,05 %. Die aktuelle Monatsperformance beträgt +11,35 %. Derzeit notiert die Aktie -22,37 % unter ihrem 52-Wochen Hoch und +15,58 % über ihrem 52-Wochen Tief.Die LEG Immobilien Aktie ist in folgenden Indizes gelistet: MDAX
Hier sehen Sie die Wertentwicklung der LEG Immobilien Aktie im 24-Stunden-Vergleich zu den wichtigsten Indizes in denen LEG Immobilien LEG111 enthalten ist:
| Name | Perf.% | Perf. 1M |
|---|---|---|
| MDAX | +3,28 % | +11,09 % |
| LEG Immobilien | +2,63 % | +3,62 % |
Kursziel LEG Immobilien und Analysten Einschätzungen
Die LEG Immobilien Aktien Kurs Performance und ein Index Vergleich zeigt eine sehr schwache Wertentwicklung über den Zeitraum von 1 Jahr mit einer Performance von -16,65 %. Die Performance ist in den letzten 52 Wochen negativ und LEG Immobilien notiert zurzeit -22,37 % unter dem 52-Wochen Hoch.
Das durchschnittliche Kursziel laut 54 Analysten beträgt 85,57EUR.