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SEB Immoinvest, sell out nutzen!

eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 06.02.21 22:20:14 von

ISIN: DE0009802306 | WKN: 980230 | Symbol: S3EA
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06.02.21 22:20:14
Beitrag Nr. 6.779 ()
Hallo zusammen,

ich habe die letzten Jahre immer am Angang des Jahres die Steuerrückzahlung auf vergangene Auszahlungen automatisch von meiner Bank (Consors) erhalte, da Ausschüttungen aus einem Investmentfonds in Abwicklung ja steuerfrei sind. Hat dies jemand für letztes Jahr schon erhalten?

Ich frage, weil ich über folgende Hinweis von Savills IM gestoßen bin (siehe unten) und mich frage ob ich da dieses Jahr selber (in der Steuererklärung) tätig werden solle (und wie). Falls sich hiermit jemand auskennt würde ich mich über Informationen freuen.

Liebe Grüße

Wichtige Hinweise zu Besteuerung von Investmentfonds in Abwicklung
27.01.2021 SEB ImmoInvest P News

Das Investmentsteuergesetz (nachfolgend: „InvStG“) sieht vor, dass Ausschüttungen aus einem Investmentfonds in Abwicklung steuerfrei sind, soweit es sich dabei um Kapitalrückzahlungen handelt. Wann eine solche Kapitalrückzahlung vorliegt, regelt § 17 InvStG.

Zu beachten ist, dass die Regelung des § 17 InvStG durch das Jahressteuergesetz 2019 geändert wurde und ab dem 1. Januar 2020 anzuwenden ist.

Eine steuerfreie Kapitalrückzahlung ist ab dem 1. Januar 2020 erst dann möglich, wenn zuvor alle vom Anleger erzielten Wertsteigerungen besteuert wurden. Dafür muss der letzte im Kalenderjahr festgesetzte Rücknahmepreis die sog. fortgeführten Anschaffungskosten unterschreiten.

Zur Ermittlung der fortgeführten Anschaffungskosten sind die tatsächlichen Anschaffungskosten oder bei bestandsgeschützten Alt-Anteilen die fiktiven Anschaffungskosten um die steuerfreien Kapitalrückzahlungen zu mindern. Bei betrieblichen Anlegern sind darüber hinaus Teilwertabschreibungen und Teilwertzuschreibungen zu beachten.

Bei Fragen, ob Ausschüttungen aus dem Investmentfonds SEB ImmoInvest als steuerfreie Kapitalrückzahlung zu klassifizieren sind oder zur Ermittlung Ihrer fortgeführten Anschaffungskosten, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,170 €
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06.02.21 22:16:23
Beitrag Nr. 6.778 ()
Hallo zusammen,

hat jemand schon die Steuer auf die Ausschüttung erstattet bekommen? Die letzten Jahre erfolgte dies immer automatisch durch meine Bank (Consors), da es sich ja um steuerfreie Ausschüttungen aus einem Investmentfonds in Abwicklung handelt.

Ich bin nun auf diesen Hinweis gestoßen: https://www.savillsim-publikumsfonds.de/de/fonds/seb-immoinv…

"Eine steuerfreie Kapitalrückzahlung ist ab dem 1. Januar 2020 erst dann möglich, wenn zuvor alle vom Anleger erzielten Wertsteigerungen besteuert wurden. Dafür muss der letzte im Kalenderjahr festgesetzte Rücknahmepreis die sog. fortgeführten Anschaffungskosten unterschreiten.

Zur Ermittlung der fortgeführten Anschaffungskosten sind die tatsächlichen Anschaffungskosten oder bei bestandsgeschützten Alt-Anteilen die fiktiven Anschaffungskosten um die steuerfreien Kapitalrückzahlungen zu mindern."

Bedeutet dies dass man selbst in der Steuererklärung tätig werden sollte?
Falls sich jemand damit auskennt würde ich mich über Hinweise freuen.
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,170 €
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28.01.21 20:23:43
Beitrag Nr. 6.777 ()
ja Ich, heute
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,210 €
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28.01.21 11:14:18
Beitrag Nr. 6.776 ()
Hat jemand schon die Ausschüttung gutgeschrieben bekommen ?
Bei der ING schaut's bisher schlecht aus 🙄
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,200 €
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12.01.21 15:55:37
Beitrag Nr. 6.775 ()
Hallo Neuigkeiten,
es werden 0,50€ ausgeschüttet und die restlichen Objekte sind verkauft.

selber lesen hier diese Adresse verwnden

https://www.savillsim-publikumsfonds.de/de/fonds/seb-immoinv…

Gruß.............nettermensch
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,620 €
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06.01.21 18:26:27
Beitrag Nr. 6.774 ()
17 Cent sind heute runter 2 Euro bleiben ganz scöner Batzen
Gruß .................nettermensch
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,597 €
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26.11.20 12:00:26
Beitrag Nr. 6.773 ()
Antwort auf Beitrag Nr.: 65.850.405 von nettermensch am 26.11.20 11:33:30
Zitat von nettermensch: Frage an die Experten,
in dem von mir oben eingestellten Artikel geht es um die Auszahlung der Liquiditätsrücklagen, dass bedeutet doch dass der Kurs des Fonds bei derzeit 2.17 € unberührt bleibt, ist dass richtig?
und wenn ja wird dass Steuerlich anders behandelt als die Fondrückszahlung?

Gruß...................nettermensch


Hi!
Der Kurs wird um die Ausschüttung fallen, da sich die aktuellen 2,17 aus Immovermögen PLUS Liquidität abzgl Verbindlichkeiten zusammen setzen. Steuerlich aus der Entfernung nicht zu beurteilen, da nur die Gesellschaft weiß, inwieweit die Ausschüttung aus "steuerverhafteten" Quellen stammt. Ist auf jeden Fall NICHT mit Ausschüttungen von Aktien zu vergleichen (etwa strfreie Telekom Divi wg EK Rückzahlung) ✌️
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,475 €
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26.11.20 11:33:30
Beitrag Nr. 6.772 ()
Frage an die Experten,
in dem von mir oben eingestellten Artikel geht es um die Auszahlung der Liquiditätsrücklagen, dass bedeutet doch dass der Kurs des Fonds bei derzeit 2.17 € unberührt bleibt, ist dass richtig?
und wenn ja wird dass Steuerlich anders behandelt als die Fondrückszahlung?

Gruß...................nettermensch
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,475 €
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25.11.20 11:17:18
Beitrag Nr. 6.771 ()
SEB ImmoInvest schüttet Ende Januar 2021 aus

24.11.2020 SEB ImmoInvest P News

Die nächste Auszahlung an die Anleger des SEB ImmoInvest wird Ende Januar 2021, voraussichtlich am 26. Januar 2021, erfolgen. Dabei wird freie Liquidität an die Anleger ausgeschüttet, die unter anderem nach aktueller Erwartung durch Geschäftsaktivitäten rund um den Jahreswechsel 2020 / 2021 generiert wird. Die genaue Höhe der Ausschüttung und die Bestätigung des Termins werden zu gegebener Zeit veröffentlicht.

Bislang hat der SEB ImmoInvest insgesamt EUR 4,9 Milliarden beziehungsweise rund 81,6 Prozent des Fondsvermögens bei Kündigung des Verwaltungsmandats an die Anleger ausgezahlt. Weitere Ausschüttungen können vorgenommen werden, sobald weitere Immobilien aus dem Bestand des SEB ImmoInvest veräußert werden und Risiken, u.a. aus den erfolgten Verkäufen, sich mit der Zeit verringern, sodass Liquiditätsrücklagen aufgelöst werden können. Diese Liquiditätsrücklagen muss die Depotbank im Wesentlichen für eventuelle Nachforderungen der Steuerbehörden, Gewährleistungs- und Garantieverpflichtungen vorhalten. Derzeit hält der SEB ImmoInvest noch zwei Objekte in Deutschland, die sich im Verkaufsprozess befinden. Über erfolgte Verkäufe werden die Anleger wie bisher entsprechend informiert. Den Zeitpunkt und die Höhe der Ausschüttungen bestimmt die Depotbank.
Gerade gelesen, wenn es interessiert
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,472 €
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19.08.20 11:17:06
Beitrag Nr. 6.770 ()
und wieder eine Abwehrtung und gleich um 9 Cent
Anteilpreisreduzierung am 18. August 2020

18.08.2020 SEB ImmoInvest P News

Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 18. August 2020 um 0,09 EUR von EUR 2,26 auf EUR 2,17.

Grund für die Änderung ist im Wesentlichen die Folgebewertung der beiden Liegenschaften Stadtfenster und Volme Galerie in Hagen.

Der Leerstand in der Volme Galerie beträgt knapp 47 %. Die durch die COVID-19-Pandemie ausgelöste Krise betrifft insbesondere Einzelhändler und Restaurants, also Shoppingcenter, wie die Volme Galerie. Nutzer verschieben die Anmietung neuer Flächen oder die Verlängerung von Verträgen, da die kurz- bis mittelfristige wirtschaftliche Entwicklung aktuell schwer einschätzbar ist. Leider hat einer der größten Mieter der Volme Galerie marktbedingt Insolvenz beantragen müssen und das eingeleitete Schutzschirmverfahren läuft. Die Unterstützung des Sanierungsplans des Mieters bedingt notwendige Zugeständnisse des Vermieters, welche der Gutachter entsprechend berücksichtigt hat.

Der Gutachter hat diese Auswirkungen insgesamt insbesondere durch eine Senkung der nachhaltigen Mieten und einer Erhöhung des Liegenschaftszinses reflektiert.
SEB ImmoInvest P i.L. | 1,481 €
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