Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG 290 0 Kommentare Ergebnis 1. Quartal 2019: - Seite 2

Zukauf in Darmstadt, Büroeröffnung in Krakau und verstärktes Engagement in St. Petersburg
Die Strategie von Warimpex wird durch aktuelle Beispiele unterstrichen: So konnte nach dem Berichtszeitraum - Ende April - der Kauf einer Hotelimmobilie im deutschen Darmstadt fixiert werden. Es ist geplant, das derzeit geschlossene 3-Sterne Tagungshotel noch heuer wieder zu eröffnen und nach einer Revitalisierungs- und Umbauphase bei laufendem Betrieb mit neuer Marke zu positionieren. Das Hotelgrundstück bietet zudem Grundstücksreserven für die zusätzliche Entwicklung hochwertiger Büro- und Gewerbeflächen.

Auch aus anderen Märkten gibt es Neuigkeiten zu berichten: Im Mai hat Warimpex das Büroprojekt Mogilska Office im polnischen Krakau offiziell eröffnet. Das topmoderne Bürogebäude der Klasse A wurde nach einer Bauzeit von 21 Monaten planungsgemäß fertiggestellt und umfasst insgesamt 12.000 m ^ 2 auf acht Geschoßen. Für den Großteil der Büroflächen konnten Mietverträge abgeschlossen werden, die ersten Mieter sind bereits eingezogen. Ebenfalls im Mai gab Warimpex die Akquisition eines 35 %-Anteils an der Projektgesellschaft AO AVIELEN A.G. bekannt. Mit dieser Übernahme wird Warimpex eine Beteiligung von insgesamt 90 % an AVIELEN, die die AIRPORTCITY St. Petersburg entwickelt und betreibt, halten. Das Closing steht noch unter dem Vorbehalt der Erfüllung der für derartige Transaktionen üblichen Closing-Voraussetzungen, insbesondere der Zustimmung der russischen Kartellbehörde.

Veräußerungen in Karlsbad und Budapest
Der Unternehmensstrategie folgend konnten auch zwei erfolgreiche Verkäufe im ersten Quartal 2019 abgeschlossen werden. Zum einen hat Warimpex im Februar das Hotel Dvořák im tschechischen Karlsbad an einen internationalen Privatinvestor verkauft. Zum anderen veräußerte Warimpex Anfang des Jahres in Budapest das Bürogebäude Sajka mit rund 600 m ^ 2 vermietbarer Fläche.

Ausblick
Aufgrund von Mieteinnahmen aus neuen Assets - allen voran aus den beiden Bürohäusern in Polen - erwartet Warimpex für das heurige Jahr eine deutliche Umsatzsteigerung im Segment Investment Properties sowie eine Verbesserung des Bruttoertrags. Mit der Akquisition in Darmstadt ist Warimpex nun auch wieder am deutschen Markt aktiv.

Die Finanzkennzahlen des 1. Quartals 2019 auf einen Blick (Stichtag 31.03.2019):

in TEUR	01.03.19	Veränderung	01.03.18
Umsatzerlöse Hotels	1.821	-24%	2.381
Umsatzerlöse Investment Properties	4.065	7%	3.803
Umsatzerlöse Development und Services	379	-25%	506
Umsatzerlöse gesamt	6.265	-6%	6.690
Direkt den Umsatzerlösen zurechenbarer Aufwand	-2.906	-10%	-3.236
Bruttoergebnis vom Umsatz	3.360	-3%	3.453
Erträge aus der Veräußerung von Immobilien	7.285	-	-
EBITDA	7.602	484%	1.302
Abschreibungen und Wertänderungen	-152	-18%	-129
EBIT	7.450	535%	1.173
Ergebnis aus Joint Ventures	474	-	-770
Periodenergebnis	11.799	-	-2.975
Periodenergebnis (Aktionäre des Mutterunternehmens)	8.838	-	-2.017

Cashflow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit	-329	-	184

Segmentberichterstattung
(mit quotaler Einbeziehung der Joint Ventures):
Umsatzerlöse Hotels	7.814	-9%	8.585
Net Operating Profit (NOP) Hotels	859	-22%	1.108
NOP pro verfügbarem Zimmer in EUR	866	-20%	1.083
Umsatzerlöse Investment Properties	5.068	5%	4.840
EBITDA Investment Properties	3.731	-1%	3.813
Umsatzerlöse Development & Services	544	-26%	657
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	7.285	-	-
EBITDA Development & Services	5.112	-	-1.618

	31.12.2018	Veränderung	31.12.2017
Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR	269,9	33%	202,5
NNNAV je Aktie in EUR	2,56	5%	2,44