Mit der AMADEUS Group den Energieausweis von Immobilien verstehen

Limburg (ots) - Die AMADEUS Group erklärt, warum der Energieausweis bei der Wahl
einer Immobilie unverzichtbar ist und was beim Lesen zu beachten ist.

Der Energieausweis ist ein unverzichtbares Instrument für Käufer und Mieter, um
den energetischen Zustand sowie die zukünftigen Energiekosten einer Immobilie
realistisch einzuschätzen. Doch was genau ist der Energieausweis und welche
Daten enthält er? Die AMADEUS Group klärt auf und hilft, die komplexen
Informationen des Dokuments zu verstehen.

Was ist der Energieausweis eines Gebäudes?

Seit der Einführung der Energiesparverordnung im Jahr 2008 ist der
Energieausweis für viele Immobilien obligatorisch. Das Gebäudeenergiegesetz
(GEG), das am 1. November 2020 in Kraft trat, brachte weitere Neuerungen mit
sich. Grundsätzlich ist zwischen zwei Arten zu unterscheiden:

- Der Bedarfsausweis basiert auf den technischen Eigenschaften des Gebäudes. Die
Berechnungsgrundlage umfasst Baujahr, Gebäudetyp, technische Daten sowie
standardisierte Bedingungen zu Klima und Nutzung.
- Der Verbrauchsausweis beruht auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der
letzten drei Jahre, einschließlich Heiz- und Wasserkosten, falls diese über
die Heizungsanlage erwärmt werden.

Neben allgemeinen Daten zum Gebäude, wie etwa dem Baujahr, liefert der
Energieausweis umfassende Informationen zum energetischen Zustand,
Energieverbrauch, der Heizungsanlage, den verwendeten Energieträgern sowie
Vorschläge, wie sich die Energiebilanz der Immobilie verbessern lässt. Besonders
wichtig sind die Kennzahlen zum Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf, die in
Kilowattstunden Heizenergie pro Quadratmeter im Jahr angegeben werden:

- Der Endenergiewert gibt die Energie an, die jährlich pro Quadratmeter für
Heizung und Warmwasser benötigt wird.
- Der Primärenergiewert spiegelt die Effizienz und Klimafreundlichkeit des
verwendeten Energieträgers wider. Je niedriger der Wert, desto
umweltfreundlicher die Energiequelle.

Beide Werte sind sowohl im Bedarfsausweis als auch im Verbrauchsausweis
angegeben, werden aber auf unterschiedliche Weise ermittelt. Da die Berechnung
für den Endenergie- und Primärenergieverbrauch im Verbrauchsausweis auf den
tatsächlichen Energieverbrauchsdaten basiert, ist dieser bei Selbstnutzung der
Immobilie wesentlich sinnvoller. Bei einer Investition ist die Art des
Energieausweises weniger ausschlaggebend, allerdings auch nicht zu
vernachlässigen.

AMADEUS gibt Tipps: Worauf sollten Käufer und Mieter achten?

Die Energiekernwerte werden auf der ersten Seite übersichtlich in einer
Farbskala und Effizienzklassen dargestellt. Die Energieeffizienzklasse reicht
von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient), wobei Grün für energiesparende
Immobilien und Rot für solche mit hohem Energieverbrauch steht. Diese
Darstellung ermöglicht bereits eine schnelle Orientierung über den energetischen
Zustand des Gebäudes. Darüber hinaus sollten Käufer und Mieter die weiteren
Seiten im Energieausweis genau durchlesen und folgende Punkte beachten:

- Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig, das heißt ein vorgelegter Ausweis
sollte aktuell sein.
- Beim Verbrauchsausweis empfiehlt es sich, zusätzlich die tatsächlichen
Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre einzusehen, um Aufschluss über die
realistischen Verbrauchswerte zu erhalten.
- Ein Blick auf die Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie etwa
den Austausch von Fenstern oder die Dämmung von Dächern und Wänden, hilft
dabei, mögliche zukünftige Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen
abzuschätzen.

Das Lesen des vier- bis fünfseitigen Dokuments kann ohne technisches
Hintergrundwissen sehr schwierig sein. Daher empfiehlt es sich, diesen gemeinsam
mit einem Experten durchzugehen. Die AMADEUS Group
(https://www.presseportal.de/pm/130721/5709733) verfügt über umfassende
Fachkenntnisse (https://www.presseportal.de/pm/130721/5766494) und langjährige
Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Full-Service-Dienstleister
bietet sie auch in puncto Energieausweis Unterstützung an und erläutert die
einzelnen Punkte. So erhalten Interessenten einen guten Überblick über den
Energieverbrauch ihrer Wunschimmobilie. https://www.amadeus-group.de/

Über die AMADEUS Group

Die AMADEUS Group ist als Projektplaner, Bauträger und Vermieter ein
All-in-One-Partner in der Immobilienbranche. Mit über 30 Jahren Erfahrung im
Rhein-Main-Gebiet prägt das privat geführte Unternehmen die Wohnungsbaubranche
und den Immobiliensektor. Die AMADEUS Group betreut, verwaltet und vermietet
bereits über 9.000 Eigentumswohnungen und setzt auf stetiges Wachstum und
Diversifizierung, um weiterhin innovative Lösungen für ihre Kunden anzubieten.

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