Hamborner - Uebernahme zu 32,50 - jetzt noch kaufen ? (Seite 23)

[parade]

Hallo zusammen,

wenn ich mir den längerfristigen Chart der Hamborner anschaue, dann sehe ich seit Oktober 2022 ein aufsteigendes Dreieck mit ca. 7,50 E obere Linie. Ich glaube darin zu erkennen, dass die Belgier bei ihren Verkäufen ca. diesen Kurs erzielen wollen. (Wartum sind diese Leute nur so bescheiden?)

Nun ja, das ist ja ihre Sache, auch wenn es uns stört.

Ich gehe aber wegen dieses aufsteigenden Dreiecks davon aus, dass nach Auslaufen der Verkäufe der Kurs sprunghaft nach oben gehen wird, besonders wenn dieser Zeitpunkt mit der kommenden HV zusammenfällt. Immerhin hat die HR die ganze Rallye bisher noch gar nicht mitgemacht.

gruss parade

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.399.032 von parade am 03.03.23 09:05:56

Zitat von parade: Hallo zusammen,

der Kurs der Deutsche Konsum REIT AG liegt um rund 50 Cts höher als die Aktie von unseren Hamborner Reit AG. Und das obwohl die Deutsche Konsum Reit grosse Probleme hat mit ihrem Status "REIT" und sich dadurch in einer völlig unklaren Situation befindet. Verstehen kann ich das nicht. Wenn ich jetzt Aktien von der Konsum Reit hätte, würde ich in Hamborner Reit tauschen.

Nur meine persönliche Meinung.

gruss parade

Vollkommen richtig! Große Unsicherheit weiter bei Elgetis DKReit und Hamborner wie auch meine Noratis trotz Solidität unterbewertet. Meine Ansicht! 🌲

[parade]

Hallo zusammen,

der Kurs der Deutsche Konsum REIT AG liegt um rund 50 Cts höher als die Aktie von unseren Hamborner Reit AG. Und das obwohl die Deutsche Konsum Reit grosse Probleme hat mit ihrem Status "REIT" und sich dadurch in einer völlig unklaren Situation befindet. Verstehen kann ich das nicht. Wenn ich jetzt Aktien von der Konsum Reit hätte, würde ich in Hamborner Reit tauschen.

Nur meine persönliche Meinung.

gruss parade

gruss parade

[Agio]

PRESSEMITTEILUNG 09.02.2023

HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Zahlen belegen planmäßige Geschäftsentwicklung im Jahr 2022 – Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau – Positiver Ausblick für 2023

• Verlässliche und stabile Geschäftsentwicklung in unverändert schwierigem Marktumfeld
• Mieterlöse bei 85,0 Mio. Euro (YoY +0,7 %) und FFO bei 51,0 Mio. Euro (YoY -4,0 %)
• Weitgehend stabile Wertentwicklung des Gesamtportfolios (-2,0 % like-for-like)
• Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 11,86 Euro (YoY -2,0 %)
• Positive operative Geschäftsentwicklung mit Steigerung von WALT und Vermietungsquote
• Dividendenvorschlag mit 0,47 Euro je Aktie auf Vorjahresniveau
• Gesamtjahresprognose 2023 geht von weiterem Umsatzwachstum und stabiler Ertragssituation aus

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.112.451 von parade am 18.01.23 09:24:18

Hallöchen parade, sehe ich auch so! Hatte neulich mal mit der IR Kontakt, wo man meine Frage in dieser Richtung soo gar nicht richtig beantwortet hatte, andere Fragen aus meiner mail aber sehr ausführlich. Daraus ergibt sich dann mit Fantasie zwar ohne Sicherheit doch schon was! War übrigens bei Noratis ganz ähnlich, wo es in Richtung 10,60 immer wieder zu plötzlichen Verkaufsblöcken kam, die nun wohl weg sind! 🎵

[parade]

Hallo zusammen,

ich gehe davon aus, dass die augenblickliche Kursschwäche unserer Aktie damit zusammenhängt, dass die Belgier dabei sind, Ihren Restbestand zu verkaufen, über die Börse. Ansonsten kann ich mir keinen anderen Grund vorstellen. Zu offensichtlich ist die immer wieder zu erkennende zwischenzeitliche Kurspflege und das anschliessende Absacken des Kurses.

Normalerweise würde ich jetzt aufstocken, aber mein Bestand ist zu hoch.

Ich hoffe, die Belgier sind bald fertig.

gruss parade

[joey68]

Wenn die Gesellschaft nur den Gewinn ausschütten sollte, wird die Dividende ziemlich gering ausfallen. Die Ausschüttungen orientieren sich eher am FFO und sind damit deutlich höher als der reine Gewinn, da darin ja auch die Abschreibungen verarbeitet sind.

Ich erwarte aber auch keine deutliche Reduzierung der Ausschüttung, da die Finanzierungen aktuell weitgehend langfristig gesichert sind und die Vermietungslage sehr stabil ist.

[Kwerdenker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.969.236 von Huta am 23.12.22 13:17:43

Da es sich um einen REIT handelt müssen zwingend 90% der Gewinne ausgeschüttet werden. Insofern erwarte ich keine übermäßige Kürzung der Dividende.

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.968.951 von parade am 23.12.22 12:33:03

Danke für Deine Einschätzung. Ich war deshalb auch ziemlich überrascht, dass ein Unternehmen wie die TAG die Dividende streicht und die LEG hektisch an der Dividendenberechnung herumgeschraubt hat (ich habe die LEG deshalb komplett verkauft obwohl ich den Wert schon seit dem Börsengang gehalten und immer wieder aufgestockt habe. Da wird die Dividende auch nicht nur um 2 Cent gekürzt sondern ziemlich drastisch (wobei man derzeit noch nicht mal genau weiß, wie hoch die Dividende denn letztendlich ausfallen soll).

[parade]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.968.492 von Huta am 23.12.22 11:26:14

Hallo Huta,

"Wäre natürlich interessant zu wissen, warum der Verkauf erfolgte."

Und dass bei diesem historisch niedrigen Kurs. Ich vermute, dass man den Rest auch noch verkaufen möchte, nachdem sie die 3 % Hürde nach unten überwunden haben.

Im Oktober gab es eine Präsentation der Hamborner zusammen mit der SDK. Die solltest Du Dir anschauen. M.E. ist die Zinssituation für Immobilienfirmen schlecht, aber auch nicht dramatisch, denn die Zinsen steigen ja in kleinen Schritten, je nachdem wann Kredite fällig werden und durch neue abgelöst werden müssen. Pro Jahr sind das also nur ein Teil der Schulden. Und da jeweils nur die ältesten Kredite fällig werden, die sicher nicht mit den niedeigen Zinsen der letzten Monate ausgestattet waren, verändert sich z.Zt. sicher nicht sooo viel.

Ausserdem sind viele Mietverträge mit inflationsverbundenen Mieten ausgestattet, so dass nur ein Teil der gar nicht so hohen Zinskostensteigerungen belasten sollte.

Wenn aber trotzdem "nur" 45 nach 47 Cts. Dividende gezahlt werden sollten, dann macht das sicher auch "den Kohl nicht fett".

gruss parade