Aktuelle Meinungen zur IMW Immobilien SE? (Seite 34)
eröffnet am 24.01.13 17:01:19 von
neuester Beitrag 01.04.23 13:14:30 von
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Müsste der Geldkurs bei Valora jetzt nicht 2,70 sein? 
Ist aber 5,70 und Briefkurs 6,00 mit Null Stück 
Ist aber 5,70 und Briefkurs 6,00 mit Null Stück 
Antwort auf Beitrag Nr.: 55.442.100 von Effektenkombinat am 02.08.17 12:21:02
Scheint überall jetzt da zu sein. Bei Consors ist sie jetzt auch verbucht.
Zitat von Effektenkombinat:Zitat von Effektenkombinat: Bei mir (flatex) auch nicht.
Nun aber!
Scheint überall jetzt da zu sein. Bei Consors ist sie jetzt auch verbucht.
Antwort auf Beitrag Nr.: 55.441.068 von Effektenkombinat am 02.08.17 10:21:17
Nun aber!
Zitat von Effektenkombinat: Bei mir (flatex) auch nicht.
Nun aber!
Bei mir ist gebucht.
Heute morgen mit Valuta von heute.
Heute morgen mit Valuta von heute.
Bei mir (flatex) auch nicht.
Trading Spotlight
Hat schon jemand die Dividende verbucht bekommen? Heute ist bereits der 4. Buchungstag, aber bei mir ist noch nichts angekommen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 55.407.020 von Effektenkombinat am 27.07.17 18:51:26Danke.
Also ich gehe mal davon aus, dass der Vorstand bei der Angabe des NAVs nicht zu offensiv vorgegangen ist. Bei 16,47 Mio Aktien ergibt sich somit ein NAV je Aktie, der bei über 12€ liegt, also vor Dividendenzahlung. Da ist sicher auch noch Platz für Zuschreibungen.
Also ich gehe mal davon aus, dass der Vorstand bei der Angabe des NAVs nicht zu offensiv vorgegangen ist. Bei 16,47 Mio Aktien ergibt sich somit ein NAV je Aktie, der bei über 12€ liegt, also vor Dividendenzahlung. Da ist sicher auch noch Platz für Zuschreibungen.
Besäufnis unterbrochen
Es waren ca. 40 Personen im Publikum anwesend. Ich schreibe "Personen", Aktionäre waren davon vielleicht 15, mehr nicht. Das Wichtigste vorweg: Als ich das Büffet sah, nahm ich an, ich sei auf der kommenden HV von Auden.
Es gab diesmal noch weniger Papier- und mündliche Informationen als im vergangenen Jahr.
Die Mieteinnahmen GS betrugen im GJ 19,3 Mio. Euro - Ziel für 2020 lt. Aussage auf der HV 2016 sollen 20 Mio. Euro sein, was natürlich zu niedrig ist.
Die Modernisierung geht voran, es wurden 2010-17 45,9 Mio. Euro investiert. Es wurde herausgestellt, dass bei der Fassadendämmung keine brennbaren Materialien verwendet werden.
Die Reorganisation des Portfolio GS erfolgte aus strategischen und steuerlichen Gründen. Hier wurde die Zinsschranke angeführt, die IMW wohl bisher umgehen konnte, was aber seit diesem Jahr nicht mehr möglich sein soll, deswegen die Umorganisation und Aufteilung in mehrere Einheiten. Bei der Übertragung wurde ein Gutachten zum Marktwert erstellt, was zu einem Gewinnausweis von 94 Mio. Euro geführt hat.
Der Aufwand für IMW war dabei recht groß, weil bspw. alle Mietverträge geändert werden mussten.
Der mögliche Denkmalschutz für Gropiusstadt wurde angesprochen. Dieser hätte Auswirkungen für IMW, aber nicht nur negative - eine schnellere Abschreibung wäre möglich.
Der Leerstand in GS beträgt 1,5%. Die Durchschnittsmiete per 31.3.2016 war 5,19 Euro; per 31.3.2017 5,43 Euro (Prognose im Vorjahr war nach meinen Aufzeichnungen 5,33 Euro )
Eine Investitionssumme von 45 Mio. Euro waren für ein neues Wohngebäude in GS vorgesehen. Allerdings hat der Senat wegen der im Erdgeschoss geplanten Gewerbefläche (die 25% der Mieteinnahmen bringt) keine Genehmigung für das Projekt erteilt. Die nun nicht benötigte Kohle wird deshalb ausgeschüttet. (Nebenbei bemerkt ist die verweigerte Genehmigung - wenn das so stimmt, was IMW sagt und es keine anderen Gründe gibt - angesichts der Wohnungsnot in Berlin ein Skandal.)
Der Kauf der Büroimmobilie Newcastle wurde rückabgewickelt. Für IMW ist es weiter vorstellbar, die Immobilie "Industrieweg" zu veräußern, wenn der Preis stimmt.
Es sind keine Teilverkäufe bei GS geplant. Das Thema "Nachverdichtung" bleibt auf der Tagesordnung, IMW rechnet aber nicht damit, dass es hier zu Entscheidungen kommen kann, bevor das Thema "Denkmalschutz" für GS geklärt ist.
Der NAV wurde mit 204,8 Mio. Euro angegeben.
Präsenz betrug 98,9%. IMW Holding 15,3 Mio. und OFM Immobilien rund 860.000.
Sonstige Aktionäre dürften vielleicht noch 1,5% der Aktien halten, mehr nicht.
Es waren ca. 40 Personen im Publikum anwesend. Ich schreibe "Personen", Aktionäre waren davon vielleicht 15, mehr nicht. Das Wichtigste vorweg: Als ich das Büffet sah, nahm ich an, ich sei auf der kommenden HV von Auden.
Es gab diesmal noch weniger Papier- und mündliche Informationen als im vergangenen Jahr.
Die Mieteinnahmen GS betrugen im GJ 19,3 Mio. Euro - Ziel für 2020 lt. Aussage auf der HV 2016 sollen 20 Mio. Euro sein, was natürlich zu niedrig ist.
Die Modernisierung geht voran, es wurden 2010-17 45,9 Mio. Euro investiert. Es wurde herausgestellt, dass bei der Fassadendämmung keine brennbaren Materialien verwendet werden.
Die Reorganisation des Portfolio GS erfolgte aus strategischen und steuerlichen Gründen. Hier wurde die Zinsschranke angeführt, die IMW wohl bisher umgehen konnte, was aber seit diesem Jahr nicht mehr möglich sein soll, deswegen die Umorganisation und Aufteilung in mehrere Einheiten. Bei der Übertragung wurde ein Gutachten zum Marktwert erstellt, was zu einem Gewinnausweis von 94 Mio. Euro geführt hat.
Der Aufwand für IMW war dabei recht groß, weil bspw. alle Mietverträge geändert werden mussten.
Der mögliche Denkmalschutz für Gropiusstadt wurde angesprochen. Dieser hätte Auswirkungen für IMW, aber nicht nur negative - eine schnellere Abschreibung wäre möglich.
Der Leerstand in GS beträgt 1,5%. Die Durchschnittsmiete per 31.3.2016 war 5,19 Euro; per 31.3.2017 5,43 Euro (Prognose im Vorjahr war nach meinen Aufzeichnungen 5,33 Euro )
Eine Investitionssumme von 45 Mio. Euro waren für ein neues Wohngebäude in GS vorgesehen. Allerdings hat der Senat wegen der im Erdgeschoss geplanten Gewerbefläche (die 25% der Mieteinnahmen bringt) keine Genehmigung für das Projekt erteilt. Die nun nicht benötigte Kohle wird deshalb ausgeschüttet. (Nebenbei bemerkt ist die verweigerte Genehmigung - wenn das so stimmt, was IMW sagt und es keine anderen Gründe gibt - angesichts der Wohnungsnot in Berlin ein Skandal.)
Der Kauf der Büroimmobilie Newcastle wurde rückabgewickelt. Für IMW ist es weiter vorstellbar, die Immobilie "Industrieweg" zu veräußern, wenn der Preis stimmt.
Es sind keine Teilverkäufe bei GS geplant. Das Thema "Nachverdichtung" bleibt auf der Tagesordnung, IMW rechnet aber nicht damit, dass es hier zu Entscheidungen kommen kann, bevor das Thema "Denkmalschutz" für GS geklärt ist.
Der NAV wurde mit 204,8 Mio. Euro angegeben.
Präsenz betrug 98,9%. IMW Holding 15,3 Mio. und OFM Immobilien rund 860.000.
Sonstige Aktionäre dürften vielleicht noch 1,5% der Aktien halten, mehr nicht.
Antwort auf Beitrag Nr.: 55.406.198 von Effektenkombinat am 27.07.17 17:03:23
Dann hoffe ich mal, dass Du nur eine Aktie hältst. Ansonsten kann es bei der Dividende einige Tage dauern, bis man wieder nüchtern ist.
Zitat von Effektenkombinat: Ich schreibe später, jetzt muss ich erstmal die Dividende versaufen.
Dann hoffe ich mal, dass Du nur eine Aktie hältst. Ansonsten kann es bei der Dividende einige Tage dauern, bis man wieder nüchtern ist.
Ich schreibe später, jetzt muss ich erstmal die Dividende versaufen.
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