KWG Kommunale Wohnen AG WKN 522734 - 500 Beiträge pro Seite

[nekro]

Studie von Swen Lorenz zu KWG


15 Jahre für Berlin
Thies-Martin Brandt wird als Vorstandsmitglied der DEGEWO-Gruppe
verabschiedet 15 Jahre stand Thies-Martin Brandt an der Spitze der DEGEWO, heute DEGEWOGruppe, dem größten kommunalen Wohnungsunternehmen der Hauptstadt (über70.000 Wohnungen, rund 1.500 Gewerbeobjekte). Am 15. Oktober beendet er seine
Tätigkeit als Vorstandsmitglied, bleibt dem Unternehmen aber als Berater verbunden.Er wird weiterhin das Investitionsvorhaben Alexanderstraße betreuen, das er mit aus der Taufe gehoben hat.


und dann...What a good thing, that KWG is rumoured to have secured Thies-Martin Brandt for its board of directors......

http://www.undervalued-shares.com/

[gnuldi]

Die KWG Kommunale Wohnen AG ist mit 9,48% Anteil groesste Einzelposition in dem UP Centurion Fonds.
Dieser wird von S.L. gemanagt.

[eickhoff]

Die wollen noch in 2006 den Kauf von 3.000 Wohnungen bekanntgeben.

[eickhoff]

Im Dunstkreis der KWG bewegt sich auch Karl Ehlerding (ex WCM).

[robocopp]

Der Abwärtstrend beschleunigt sich. Heute minus 15%!!
Seit Ewigkeiten keine News mehr...

[robocopp]

Der Abwärtstrend beschleunigt sich. Heute minus 15%!!
Seit Ewigkeiten keine News mehr...

[Sven_Johannsen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.119.496 von robocopp am 12.12.06 10:07:01

Das ist mal ein prominenter Aufsichtsrat!

Wir reden hier über eine Gesellschaft, die sich für Immobilien im Bereich "kommunales Wohnen" interessiert. Mit solchen Leuten im Aufsichtsrat werden so manche Türen geöffnet, die der Konkurrenz verschlosen bleiben.

Viel Erfolg KWG und weiter eine so gute Kursentwicklung!



DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG verstärkt Aufsichtsrat hochkarätig

KWG Kommunale Wohnen AG / Personalie

15.12.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

Bremerhaven - 15.12.2006 - Die KWG Kommunale Wohnen AG (WKN 522 734) hat
drei weitere hochkarätige Mitglieder für ihren Aufsichtsrat gewinnen
können, die über ein umfangreiches Kontaktnetzwerk im Bereich der
kommunalen Wohnungswirtschaft verfügen: Björn Engholm, Thies-Martin Brandt
und Prof. Dr. Peer Witten. Der Aufsichtsrat setzt sich damit aus sechs
Personen zusammen.

Björn Engholm ist ehemaliger Ministerpräsident des Landes
Schleswig-Holstein und ehemaliger Bundesminister für Ernährung,
Landwirtschaft und Forsten. Thies-Martin Brandes stand bis zu seinem
Ausscheiden im vergangenen Jahr 15 Jahre an der Spitze der DEGEWO, der
größten Wohnungsgesellschaft in Berlin mit einem Bestand von mehr als
70.000 Wohnungen. Prof. Dr. Peer Witten war mehr als 20 Jahre Mitglied des
Konzernvorstands der Otto Gruppe, Europas größtem Handels- und
Dienstleistungskonzern, bevor er dort in den Aufsichtsrat wechselte. Zudem
ist er Vorsitzender des Vorstands der Bundesvereinigung Logistik.

Alexander von Cramm, CEO der KWG Kommunale Wohnen AG: 'Wir freuen uns,
gleich dreifach prominente Verstärkung für unseren Aufsichtsrat zu
erhalten. Dies drückt einerseits das Vertrauen in die weitere Entwicklung
unseres Unternehmens aus. Andererseits erhoffen wir uns davon auch eine
tatkräftige Unterstützung in der Umsetzung unser strategischen
Ziele.'

Kontakt:
edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Frank Regensburger
Zeißelstraße 19
60318 Frankfurt a. M.
Tel.: [phone]
eMail: [e-mail]


DGAP 15.12.2006
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: KWG Kommunale Wohnen AG
ABC Strasse 19
20354 Hamburg Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-mail: [e-mail]
WWW: www.kwg-ag.de
ISIN: DE0005227342
WKN: 522734
Indizes:
Börsen: Freiverkehr in Berlin-Bremen, Stuttgart, München; Open Market
in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------

[leopatrus]

... wollten die nicht dieses Jahr noch 3000 Wohnungen gekauft haben??? der kurs tut ja so, als hätten sie...

[nelly_the_e]

Kurs zieht massiv mit hohen Umsätzen an!!
Weiss jemand was???

Vielen Dank

Nelly

[Bullemie]

Ich konnte keine aktuellen Meldungen finden.

Aber hier sind sehr hohe Stückzahlen gekauft worden, das allein kann reichen den Kurs stark zu bewegen.

Die Aktie ist ja eher illiquide. Geringer Streubesitz, und wer sie hat der hält sie nicht unter kurzfristigen Aspekten.

Jeder der sich mit KWG beschäftigt hat kennt das Potenzial.
Ich denke wir stehen hier eher am Anfang einer netten Story.

[primaabzocker]

[nelly_the_e]

Die Umsätze bleiben hoch, der Kurs steigt weiter.
Da wissen ein paar Leute mehr als wir.
Mal sehen, wann die passende Meldung zum Kauf des ersten Portfolios kommt ...

Weiterhin viel Spass mit dieser interessanten Aktien wünscht

Nelly

[URANI]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.492.739 von gnuldi am 17.11.06 18:54:07

Nicht mehr...........



Top Ten (31.01.2007)

Name Anteil
1. PGI Group Plc 9,18%
2. KWG Kommunale Wohnen AG 8,35%
3. Conister Trust PLC 8,13%
4. Billing Services Group Ltd 7,10%
5. Wüstenrot & Württembergische AG 6,51%
6. Zapf Creation AG 4,93%
7. DVB Bank AG 4,89%
8. Württembergische Lebensversicherung AG 4,70%
9. AMB Generali Holding AG 4,41%
10. Atrium Underwriting Plc 4,35%

[finale]

hi urani,
welcher fonds ist das?
dank
gruß finale

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.389.546 von finale am 03.02.07 11:33:31

UP Centurion Fonds.

http://www.hauck-aufhaeuser.lu/haig/pdf/fonds/fctsht_LU02070…

CCLSC

[eickhoff]

Der neue, dritte Vorstand heißt Stavros Efremidis.

Wenn demnächst endlich der erste Immo-Deal gemeldet wird, kann es abgehen.

[nekro]

http://www.centurion-fonds.de/xist4c/web/up-centurion---der-…

Dieser Infodienst erreicht Sie einige Tage verspätet, weil ich vor zwei Tagen die letzten Kapitel für mein neues Buch einreichen mußte. “Reisenotizen eines Börsenprofis 2007 - Swen Lorenz jagt nach unterbewerteten Investments” erscheint am 16.3. auf der INVEST in Stuttgart. Sie können es auch bereits im Internet vorbestellen (www.amazon.de sowie in Kürze bei www.financebooks.de

Einer der ersten Besteller zu sein könnte bares Geld wert sein

[eickhoff]

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2007-03/artikel-…

06.03.2007 16:38
DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG (Nachrichten/Aktienkurs) verstärkt Vorstand im Bereich Immobilieneinkauf

KWG Kommunale Wohnen AG / Personalie

06.03.2007

Veröffentlichung einer Corporate-Mitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Bremerhaven - 6.3.2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG (WKN 522 734) hat ihren Vorstand mit einem erfahrenen Immobilieneinkäufer komplettiert. Der Aufsichtsrat hat Stavros Efremidis (38) zum Vorstand mit Zuständigkeitsbereich für den Objekterwerb berufen.

Der studierte Volkswirt verfügt über rd. 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienanlage. Nach mehrjähriger Tätigkeit als Vertriebsleiter und Koordinator war Efremidis auf Vorstands- und Leitungsebene bei mehreren Unternehmen im Bereich Immobilieneinkauf und -finanzierung tätig. Zuletzt verantwortete er bei der Palu Suisse AG Berlin, dem Schweizer Spezialisten für werthaltiges Immobilieninvestment, den Bereich Immobilienakquisition und Kapitalbeschaffung.

Alexander von Cramm, CEO der KWG Kommunale Wohnen AG: 'Mit dieser Verstärkung bauen wir unsere personelle Kompetenz im nachhaltig ausgerichteten Ankauf von renditestarken Immobilienportfolios und Wohnungsgesellschaften weiter aus. Wir gehen davon aus, dass wir in Kürze über entsprechende Transaktionen berichten können.'

Kontakt: edicto GmbH Axel Mühlhaus/ Frank Regensburger Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

DGAP 06.03.2007 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: KWG Kommunale Wohnen AG ABC Strasse 19 20354 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] www: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Indizes: Börsen: Freiverkehr in Berlin-Bremen, Stuttgart, München; Open Market in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

-------------------------------------------------------------------- -------

ISIN DE0005227342

AXC0186 2007-03-06/16:34

[eickhoff]

In der Berliner Morgenpost stand letzte Woche eine Anzeige von KWG: suchen Wohnanlagen und Häuser von 100-5000 Wohneinheiten. Angenommen eine Wohneinheit kostet 75.000 EUR dann ist das bei 5.000 ein Volumen von 375 Mio. EUR. Wow! Dann kann's abgehen!

Wer ein pdf von der Anzeige haben möchte, bitte Emailadresse per Boardmail.

[nekro]

Was ist denn plötzlich bei KWG los

Hektisches Rumgetaxe auf 15,dann 6K Umsatz in den ersten 20 Min u.dann wieder Funkstille.

Meldung:Fehlanzeige

[gnuldi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.403.013 von nekro am 21.03.07 09:52:46

Da haben halt einige im Buch vom guten Swen weitergelesen.
Da geht es ja nicht nur um die Kanalinseln oder SBM um Hongkong oder Nicaragua sondern auch um die KWG im alten Europa!

[nekro]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.403.440 von gnuldi am 21.03.07 10:11:08

Das Buch habe ich auch gelesen,es ist seit 1 Woche erschienen.

Wieso sollten die Leser zusammen gerade heute von 9:00 bis 9:20 kaufen.

[gnuldi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.403.977 von nekro am 21.03.07 10:38:26

Eventuell hilft die aktuelle Entwicklung bzgl. REIT in Deutschland KWG zum Durchbruch.

[Steinmetzger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.403.977 von nekro am 21.03.07 10:38:26

Ich auch aber ich warte noch mit dem Einstieg.

[nelly_the_e]

Heute (relativ) dicker Umsatz - ordentlich steigender Kurs. Die dazu passende Meldung wird wohl bald veröffentlicht ...

[nekro]

4k a 9,90 auf einen Schlag auf x u.1.5K in F

Da sitzt also jemand mit dem Finger am Abzug

[nekro]

VOL F+X 32K

Auf X ist das Max. Vol. vom 12.01. 07 von 20.5 K zumindest schon getoppt

Jetzt BID 50 St a 10

[bockaufboc]

sieht ja sehr lecker aus heute.Die 10 wird heut noch locker fallen und dann langsam aber sicher up up up

[nekro]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.971.410 von bockaufboc am 24.04.07 15:07:27

Letzter in F 10,07 Schluss auf Tageshoch BID/ASK 10,00/10,15 VOL 1000

VOL TOTAL F+X 36K,höchster Wert im letzten Jahr.

Nachdem schön mehrere Wohnungsübernahmen angekündigt u. das Management hochkarätig besetzt wurde könnte es ja diesmal Ernst sein.Kann mir schwerlich vorstellen dass die Kauflaune allein von der Anzeige (Kampagne?)herrühren sollte.

KE war a 89 (vor Split),Abgabedruck dürfte bi weiter steigenden Kursen also vorerst nicht entstehen.

[eickhoff]

Sieht ganz so aus, als ob der Umsatz nicht wieder einschläft. Irgendwann muß es ja auch mal Neuigkeiten geben, wir haben schon ziemlich lange Geduld!

Die müßten doch mindestens mal 1.000 Whg. kaufen und unseren Mantel zum Leben erwecken.

[nekro]

Artikel in International Living

Deswegen also

[nekro]

Building blocks of recovery rise over Germany

Berlin is witnessing a construction frenzy as the industry recovers from a decade in the doldrums, says Hugh Williamson

A sharp recovery in Germany's construction sector is gathering pace, with industry turnover expanding by 20 per cent to €8.5bn ($11.5bn, £5.8bn) in the first two months of this year, according to official data published yesterday.

The recovery of the industry after a decade in the doldrums is a visible symptom of Germany's economic boom that can be gauged on building sites across Berlin. After a sharp downturn in the mid-1990s, builders are overwhelmed with work.

Alexander Harnisch, whose company Harnisch & Partners renovates old residential buildings in Berlin, says his new headache is painters and plasterers who "say yes to every project, but are then overworked and can't finish on time".
He says such contractors are "still living in the bad years, the decade from the mid-1990s onwards, when work was scarce and every contract was precious".

As a result, he has recently recruited 10 extra tradespeople to ensure projects are completed on time. "That is 10 jobs that did not exist six months ago," he says.

The sector is expected to grow 3.5 per cent this year, according to HDB, the building industry federation.

"After these difficult years it is great to be more positive again," says Heiko Stiepel-mann, HDB deputy director, adding that "long-term prospects are also good". Both business-related and public sector construction work is in strong demand, reflecting the broad upturn in the national economy.

Michael Glos, economics minister, is expected tomorrow to revise upwards to 2.4 per cent the government's growth forecast for this year, after the country's top five economic think-tanks issued a similar forecast last week.

The think-tanks said investment in energy-efficient building projects was the fastest-growing segment of the industry.
Mr Harnisch says the rush towards energy efficiency -sparked by environmental awareness and government subsidies - has meant shortages of, for instance, insulation materials.

The think-tanks' report predicts that the building industry will help Germany's recovery, with investment in the sector expected to grow 2.7 per cent in 2007 and 2008. In contrast, the sector's shrinkage shaved at least 1 percentage point off German growth between 2000 and 2005.

Mr Stiepelmann stresses that, despite the bright prospects, the sector's problems are not over. The use of thousands of non-registered building workers, usually from eastern Europe, damages the sector's reputation.

The industry's east-west divide also remains problematic. The sector expanded particularly rapidly in eastern Germany after reunification in 1990, as generous subsidies and overly optimistic demand forecasts led to huge over-supply.

The problems in the east remain acute. But things are improving. Construction employment has this year recovered more quickly in eastern compared with western Germany, the HDB says.

"In a couple of years' time we will have a shortage of construction engineers, because over the years fewer and fewer people have trained in this profession," Mr Stiepelmann says.

On the way up
Following Germany's post-unification building boom, the sector contracted sharply, with new investment shrinking 25 per cent between 1994-2005. Employment was halved to about 711,000, as jobless building workers swelled the unemployment queues. The current economic upswing presents a long-term basis for the sector's recovery, say industry executives.

[nekro]

Leckere Aussichten.

U. wir sind schon drin

Wenn der Artikel erstmal auf deutsch publiziert wird dürften noch einige wach werden.U. wenn erst der erste Deal unter Dach u. Fach ist........

In the footsteps of Icahn?

A hassle-free bet on the German property market

by Sven Lorenz

German-born Sven Lorenz is a travel and investment writer who divides his time between London and Sark, a tax haven off the coast of France, where he owns and manages a hotel. Sven regularly travels the world looking for the best money-making opportunities. Watch this space as he shares his investment discoveries with you throughout 2007.

What sounds tempting in theory is often much more difficult in practice. Figuring out that German property is the cheapest in all of Western Europe is one thing, but actually buying an investment property in Europe's largest economy is an altogether different matter.

Half the world's literature on taxes is printed in German, and that's just one part of Germany's infamous bureaucracy. Unless you have lived and done business in the country, chances are that dealing in German property will require a considerable amount of time as well as your presence there. It's tempting when you hear that residential property in Berlin is cheaper than in Warsaw or Prague. But how to best crack this market of seemingly low-hanging fruit if you don't have the time to scout for suitable investments?

Here is a share that your average broker will not yet recommend that you buy. Not only is your broker unlikely to ever have heard of it, he'd probably warn you off once he had actually looked into the company's details. That's because one of the key people behind the company is also one of the country's best-known bankrupts.

Karl Ehlerding is to Germany what Carl Icahn is to the U.S. He rose to riches and fame on the back of buying into companies whose assets were undervalued by the market. Later, he became a corporate raider. Just like Icahn, he experienced a personal crisis after a large deal went bad. His multi-billion fortune imploded and, to everyone's dismay, he was down to his last hundred million.

Written off by most, Ehlerding now wants to stage a comeback with the business that everyone agrees he always understood best: residential property in Germany. Backed by financiers who believe that Germany's 16-year-long property slump is now finally over, he took control of a shell company listed on the Frankfurt exchange—KWG.

Currently a minnow with a 27 million market capitalization, the company intends to become one of the country's largest property owners. Longer term, KWG aims to build a portfolio of 300,000 apartments across Germany.

Backing a billionaire

The plan seems almost insanely ambitious for a company that has yet to buy its first apartment. However, a number of investors were happy to inject an initial 9 million in cash into the shell to set up a proper business structure. In a country infamous for its laws protecting tenants, one of Ehlerding's first moves was to take a former top politician on board to secure political backing and credibility. Other board members include one of the foremost dealmakers of the German residential property market, as well as one of the country's smartest hedge fund managers.

KWG's key strategy will be to identify and buy residential property portfolios where it sees underutilized assets. Some of these deals are bound to be horrendously complex, such as the tax-driven transactions Ehlerding had used during the early 1990s. Back then, he discovered and exploited a tax loophole that secured him considerably higher rental yields. The law was eventually changed, but, by then, Ehlerding had already made hundreds of millions from these deals.

Such creative deals usually aren't open to the public. KWG, however, will provide an entry door. Rumor has it that a number of wealthy backers are already on standby to provide further capital as soon as the company comes up with the first suitable deals. KWG seems set to become one of the most creative deal-makers and investors in the German property industry.

During 2007, Ehlerding will have to prove that he can still deliver the goods. Will he succeed? That remains to be seen, but you have to admire the guy's track record...

Ehlerding previously succeeded in building a property portfolio consisting of 70,000 flats, using the shell of an old textile mill. His previous company's share price rose 40-fold in just 10 years, creating countless millionaires in its wake. The ones who benefited most were those who had gotten in early, while the public still had not yet caught on.

Backing a billionaire who has fallen on hard times can prove a cunning strategy. Back in 1993, the press speculated that Carl Icahn's "days as financial engineer may be over." The junk bond business that Icahn built his fortune on had all been shut down in 1991, and his fortune dwindled to just a few hundred million. Today, Icahn is back at the top of the U.S. rich list. Forbes lists him as the country's No. 24, with $8.4 billion in assets. Using his experience and contacts, Icahn launched a comeback that no one would have deemed possible.

At 64 years of age, Ehlerding still has enough pizzazz to think on a truly grand scale. His latest venture has the markings of a start-up, but its management and financial backers consist of some of the country's brightest veterans. While not an obvious investment just yet, it's one that has the potential to deliver outstanding returns on the back of a revived German property market. What's more, it doesn't require looking after feisty tenants.

KWG Kommunale Wohnen AG Frankfurt Stock Exchange ISIN: DE0005227342 Market Cap: 27 million euro Share price: 9.10 euro

[bockaufboc]

Langfristig wird das Ziel ausgegeben ein Portfolio von 300.000 Appartements aufzubauen-Deutschlandweit

Mit der stark besetzten Führungsebene wird das wohl möglich sein.

Da dürfen wir uns doch auf die Zukunft freuen,und wenn der erste Deal erstmal vermeldet werden sollte ...bei einer Market Cap von nur 27 Mio

[nekro]

Jetzt werden wohl die ersten aufmerksam

BID/ASK 10,35/10,58 (+2,06%)

[eickhoff]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.027.643 von nekro am 27.04.07 11:30:58

KWG - die heißeste Aktie unter der deutschen Frühjahrssonne! Ich glaube, man sollte den Newsflow beobachten.

[nekro]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.027.696 von eickhoff am 27.04.07 11:33:36

Der ist ja im Moment noch etwas dünn

Trotzdem heute schon wieder 16K umgesetzt.

BID/ASK 10,60/10,95 (+4,71%)

[nekro]

RT 10.99 (+7,75%)

Nicht schlecht für heute

[CCLSC]

Mensch, will mir denn keiner 940 Stück zu 10,65 in FRA verkaufen? Will doch noch ein bißchen aufstocken. Also seid nicht so geizig!

CCLSC

[CCLSC]

Bremerhaven - 9. Mai 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen hat ihre bislang größte Transaktion abgeschlossen und über eine Tochtergesellschaft ein Portfolio von knapp 950 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rd. 50.000 qm im Umkreis von Erfurt und Dresden erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Durch die Transaktion erhöht sich der Wohnungsbestand der KWG Kommunale Wohnen AG auf nunmehr über 1.200 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rd. 63.000 qm. Die Objekte befinden sich in Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen, Schleswig-Holstein und Thüringen. Die Wohnungen wurden von kommunalen, gewerblichen und privaten Verkäufern zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von rd. 570 Euro pro qm erworben. Der Wohnungsbestand soll im laufenden Jahr deutlich weiter ausgebaut und der Wert des vorhandenen Bestandes soll durch aktives Asset Management gesteigert werden.

Um den Erwerb der Objekte in Sachsen und Thüringen zu finanzieren und um den Finanzierungsspielraum für künftige Akquisitionen zu erhalten, hat der Vorstand, das Grundkapital der Gesellschaft Anfang April um EUR 300.000 durch Ausgabe von 300.000 neuer auf den Inhaber lautender Stückaktien gegen Bareinlage aus genehmigtem Kapital, mit Zustimmung des Aufsichtsrats, erhöht. Das Bezugsrecht der Aktionäre wurde gem. § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG mit Zustimmung des Aufsichtsrats ausgeschlossen. Die neuen Aktien wurden von dem Bankhaus Neelmeyer AG zum Ausgabebetrag von 9,00 Euro übernommen und an Investoren prospektfrei weitergeleitet. Durch die Kapitalerhöhung sind der Gesellschaft 2,7 Mio. Euro zugeflossen. Das Grundkapital der KWG Kommunale Wohnen AG beläuft sich nunmehr auf 3,3 Mio. Euro, das Eigenkapital - vor dem Ergebnis des laufenden Geschäftsjahres - auf 13,2 Mio. Euro.

Der Aufsichtsrat der KWG Kommunale Wohnen AG hat heute den testierten und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers versehenen Jahresabschluss für das abgelaufene Geschäftsjahr 2006 festgestellt. Das Eigenkapital der Gesellschaft konnte durch eine Kapitalerhöhung auf 10,5 Mio. Euro (Vorjahr: 1,9 Mio. Euro) erhöht werden. Auf Grund der Neuausrichtung der Gesellschaft ist ein Jahresfehlbetrag von 429 TSD Euro entstanden; Umsätze wurden noch nicht erzielt. Der Geschäftsbericht 2006 steht ab Anfang Juni 2007 unter www.kwg-ag.de zum Download bereit. Die ordentliche Hauptversammlung 2006 soll am 3. Juli 2007 stattfinden.

Kontakt: edicto GmbH Axel Mühlhaus/ Frank Regensburger Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

DGAP 09.05.2007

[Oxbek]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.233.372 von CCLSC am 09.05.07 15:57:04

Gibt dazu Meinungen oder Einschätzungen? Gruß Oxbek

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.235.103 von Oxbek am 09.05.07 17:02:01

Zumindest den einen oder anderen Anleger scheint die News nicht gerade entzückt zu haben, wenn man den Kurs anschaut.

Na, mal abwarten...

[worldcup]

Anscheinend will einer den Kurs vor Pfingsten noch mal drücken.
Im ask stehen 8400 Stk. zu 11,20.
Vielleicht will noch jemand günstig rein - würde mich nicht wundern.
Hab mal ein Abstauberlimit gesetzt

[newbie07]

und er hat es sogar geschafft die Stücke abzugreifen... teilweise sogar noch günstiger...

[eickhoff]

http://kwg.wohn-ag.de/index.php?option=com_content&task=view…

Video: Interviev mit von Cramm: 4000-5000 Wohnungen in 2007.

[eickhoff]

http://kwg.wohn-ag.de/images/stories/pdf/KWG%20GB06_06.pdf

Geschäftsbericht 2006

[eickhoff]

Kapitalerhöhung zu 10.50 EUR.

https://www.ebundesanzeiger.de/ebanzwww/wexsservlet?session.…

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.631.985 von eickhoff am 04.06.07 16:50:08

Und Geldkurs runter auf 10,05. Würgh!

Dabei hatte der Tag so schön begonnen für KWG.

[ssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.631.985 von eickhoff am 04.06.07 16:50:08

Hier die genauen Daten zur Kapitalerhöhung:

Bezugskurs: 10,50 €
Bezugsverhälnis: 11:4
Bezugsfrist: 15.6.07
Es findet kein Bezugsrechtshandel statt, nicht ausgeübte Bezugsrechte verfallen wertlos.

[robocopp]

Was meint ihr? KE mitmachen oder nicht?
Ist ja etwas grenzwertig bei dem Kurs...

[lmd1973]

Fährt jemand zur HV nach Bremerhaven nächste Woche?

Für mich leider zu weit (420 km) weg. Vielleicht gibt es dort interessante News?!

[Glottobeck]

Weiss jemand,warum der Kurs heute so nachgibt?

[Mehdorn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.595.477 von Glottobeck am 09.07.07 17:41:54

Wert wurde im Turnarounddepot verkauft- enger Wert und gleich gehts Abwärts- bei riesen Umsätzen

[newbie07]

der typ hat mal wieder die ganze story nicht verstanden (und kann nicht rechnen) - zumindest bietet sich jetzt eine gute chance zum kauf....

[aaron1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.602.007 von newbie07 am 09.07.07 23:27:52

die vorgangsweise vom turnaroundbrief verstehe ich nicht, hat vor einigen wochen zum kurs bis 11,40 zum kauf empfohlen, jetzt wird kurzfristig, ohne wichtige gründe verkauft, nicht wirklich zu verstehen, aber ich bin sicher, der kurs wird sich bald erholen.

[gerd03]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.622.092 von aaron1 am 10.07.07 21:19:11

ich bin zwar auch positiv gestimmt fuer KWG. Man kann aber nicht ausserboerslich fuer 9,50€ Investoren bedienen und anschliessend den Altaktionaeren die Aktien zu 10,50€ verkaufen.
Die Aktie wurde sicher vor der Kapitalerhoehung von der Gesellschaft hochgehalten, um die Kapitalerhoehung durchzuboxen. Nach der KE bricht der Kurs dann natuerlich erst einmal wieder ein.
Das ist meine Ansicht!
Gruss Gerd 03

[rationalmind]

Hat hier jemand die Kapitalerhoehung mitgemacht? Meine neuen Aktien sind bei meinem Broker Nordnet immernoch unter der ominoesen Kennnummer A0N4RX gefuehrt und nicht handelbar. Andere Erfahrungen?

[CCLSC]

Habe mir heute noch einmal ein paar Stück zusätzlich ins Depot gelegt. Hoffen wir mal auf good news in der kommenden Zeit.

CCLSC

[Berti78]

Hallo,

ich bin auch von der Story hier überzeugt. Hat jemand das 2007 Buch von Sven Lorenz gelesen? Da stehen echt spannende Sachen über KWG drin. Wenn das alles so zutrifft, dann sind die aktuellen Kurse ja lächerlich.

Ich hab mir auf jeden Fall welche ins Depot gelegt und warte einfach mal ab, was hier passiert. Der Kurs ist ja schon fast wieder bei 10 Euro. Finde die Story stimmt und als Langfristinvestment zahlt es sich hier aus

Was meint Ihr dazu?

[aaron1]

ich denke der kursrutsch wurde durch die kurzfristige verkaufsempfehlung aus einem musterdepot verursacht. mittel bis langfristig ist es sicher eine sehr gute investition.

[Blaueradler79]

schon gelesen, dass der Fonds von Sven Lorenz liquidiert wird?!

schaut mal im Thread von Conister Trust vorbei.. dort steht näheres.. vielleicht steht damit verbunden auch KWG unter Druck


Gruß

BA

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.794.993 von Blaueradler79 am 22.07.07 14:48:35

Swen hat -wenn das Factsheet tagesaktuell ist- noch keine KWG verkauft. Ich bezweifel, dass daher bislang Druck auf den Kurs kam.

Naja, die rund 10.000 KWG wird Swen schon noch platziert bekommen. Lass mal ne gute Nachricht kommen, dann kann er in steigende Kurse die 10k verticken.

Alles wird gut.

CCLSC

[CCLSC]

Habe ich wirklich geschrieben "Alles wird gut!"??



CCLSC

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.839.697 von CCLSC am 25.07.07 10:14:21

Hat Swen endlich alles verkauft???

Und wann kommen endlich die Newssss?????

[Berti78]

Guten Abend,

verfolge den Kursverlauf auch aufmerksam.

SUMOEY die Position ist im Fonds immer noch drin mit knapp 10 % des Fondsvolumen. Also noch kein einziges Stück verkauft.

Denke auch mal, dass der Verkauf nicht großartig auf den Kurs drücken sollte - vorausgesetzt man stellt sich ein wenig clever an

Die im Fond enthaltenen Aktien stellen zwar das 2-3 fache Tagesvolumen dar - meiner Meinung nach wird der Verkauf eher "symbolischen negativen Druck" auslösen, da sicher einige Investoren dem Verkauf folgen werden. Das Risiko sowie der schlechte Gesamtmarkt kommt auf uns zu.

Wir werden sehen wohin der Weg geht.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.882.416 von Berti78 am 27.07.07 20:58:03

Außer du stehst mit Swen in Kontakt,sonst kann ich mir nicht vorstellen das du genau weißt das er die Anteile nicht schon verkauft hat.Ein Update im Fond erfolgt immer zu einem späteren Zeitpunkt.

[Berti78]

Hallo sumoey,

also ich beobachte die Veränderungen im Fond fast täglich. Diese dürften wie von H&A angegeben auch täglich stimmen.

Meine Quelle:

ttp://www.hauck-aufhaeuser.lu/haig/pdf/fonds/fctsht_LU02070…

Die Atkualisierung dürfte somit auch von gestern und meines Wissens aktuell sein.

Lassen wir uns mal überraschen

[hildi1940]

Von Bernd Freytag, Frankfurt Börsen-Zeitung, 25.7.2007
Im Frühjahr 2006 tauchte Karl Ehlerding so plötzlich wieder auf, dass
sich selbst langjährige Weggefährten in Hamburg die Augen rieben. "KWG
will 5 000 Wohnungen kaufen", bemerkte die Bremerhavener
"Nordsee-Zeitung". KWG?

Fünf Jahre nach seinem spektakulären Bankrott belebt Ehlerding in aller
Stille den Börsenmantel der Carthago Biotech AG. Das Unternehmen kauft
unter dem neuen Namen Kommunale Wohnen AG Immobilienbestände der
öffentlichen Hand. Die Investoren sollten die Gesellschaft im Auge
behalten, es könnte etwas Großes daraus werden. Schließlich hat der Mann
genügend Erfahrung gesammelt, seit damals in den 1890er Jahren, als er
aus den Überresten der Württembergischen Cattunmanufactur den ersten
börsennotierten Beteiligungsjäger dieser Republik formte.

Von RSE, IVG, Spar, AVA . . .

Die WCM, das war Private Equity und Hedgefonds in einem, zwar an der
Börse notiert, aber immer an Ehlerdings Leine. Wo es nach Unterbewertung
roch und Zerschlagungsszenarien lockten, war die WCM zur Stelle: bei den
Immobilienriesen RSE und IVG etwa, bei den Klöckner-Werken bei dem
Einzelhändler Spar, AVA und der Württembergischen Versicherung. Das
WCM-Management stets loyal zu Diensten, Corporate-Governance-Bedenken
ließ die erfolgreiche Jagd nicht zu. Dass sich das blinde Vertrauen des
WCM-Streubesitzes zu dem genialen Kopf einmal bitter rächen könnte, wer
hätte es ahnen können in den Zeiten des phänomenalen Aufstiegs.

. . . bis zur Commerzbank

Gescheitert ist Karl Ehlerding an der Commerzbank. Gescheitert an
seinem Übermut, gescheitert am Streit mit den ehemaligen Partnern
Clemens Vedder und Klaus-Peter Schneidewind - mit denen er einst für
einen Gewinn von angeblich 1,2 Mrd. DM den Einzelhändler Spar
durchreichte -, und, man muss es so sagen, Karl Ehlerding hatte auch
Pech: Die Anschläge des 11. September 2001 und die anschließende
weltweite Börsenbaisse zerstörten auch noch die letzen Hoffnungen, heil
aus der Sache herauszukommen.

Die Geschichte ist bekannt: Im Frühjahr 2000 meldete die
Vedder-Schneidewind'sche Beteiligungsholding Cobra ein 10 %-Paket an der
Commerzbank im Wert von damals immerhin 2,2 Mrd. Euro, das zügig auf 17
% aufgestockt wurde. Ziel war es, die angeblich so unterbewertete Bank
einem europäischen Konkurrenten zu verkaufen. Ehlerding selbst und die
WCM zeigten erst später ein 5 %-Paket. Über eine gemeinsame Aktion wurde
zwar spekuliert, bestätigt wurde sie nie.

Ehlerding, so heißt es heute, hat offenbar die Folgen des Angriffs auf
das Frankfurter Bankenviertel unterschätzt. Der Einstieg geriet zum
Debakel: Das Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen entzog der Cobra mit
Blick auf steuerrechtliche Verfehlungen des Cobra-Geschäftsführers -
Ex-Dresdner-Bank-Vorstand Hans-Georg Hofmann - zwischenzeitlich sogar
die Stimmrechte.

Der Streit zwischen Cobra und Commerzbank-Chef Martin Kohlhaussen
eskalierte, Cobra blockierte eine Kapitalerhöhung, und Kohlhaussen
versuchte im Gegenzug den Schulterschluss mit der Dresdner Bank -
vergeblich. In all dem Getöse gelang es den "Aggressoren" allerdings
nie, einen Käufer für ihre Anteile zu finden. "Ein Paket geht um die
Welt" schrieb diese Zeitung damals. Haben wollte es keiner.

Im Leid allein

Am Ende war viel Porzellan zerschlagen, und Ehlerding, besorgt um
seinen Ruf, ging zur Cobra auf Distanz. Die WCM stritt sich später noch
monatelang mit Vedder und Schneidewind um den Einfluss beim
Gewerbeimmobilienkonzern IVG.

Ehlerding selbst musste den Fehltritt bitter bezahlen. Als er Hilfe
brauchte, war niemand da. Keiner, der die Zwangsliquidation stoppte, als
der Kursverfall der Commerzbank-Aktien seine Gläubigerbanken zum Verkauf
der übereigneten WCM-Papiere trieb, keiner auch, der ihm öffentlich zur
Seite sprang. Heute werden "aktive Investoren" seines Schlages gerne als
Katalysator am Kapitalmarkt willkommen geheißen. Und heute würden sich
sicher Fonds finden, die auf den Zug aufspringen und den Druck auf das
Commerzbank-Management erhöhen. Die Zeiten haben sich geändert.

Vor fünf Jahren hätte kein Mensch mehr einen Pfifferling auf den
gefallenen hanseatischen Kaufmann gegeben. Aber Karl Ehlerding ist zäh,
und seine angeblich einmal fast 700 Mill. Euro Privatschulden sind heute
Vergangenheit. Nur der Zugriff auf das bereits seinen Söhnen übereignete
Vermögen habe die Privatinsolvenz verhindern können, heißt es. Ehlerding
muss gelitten haben wie ein Hund. Aber er hat es gepackt. In Hamburg
reden sie noch immer mit einem gehörigen Respekt von dem Granden.

In seinen Glanzzeiten huldigten die WCM-Aktionäre dem "verdienten
Großaktionär" stehend bei der Hautpversammlung, damals, als die WCM über
7 Mrd. Euro schwer war, den Einzug in den Dax vor Augen. Später war die
Häme groß für einen, der sich beim Aufkauf anderer Unternehmen ohnehin
viele Gegner geschaffen hat. "Zerleger" wurde er genannt, "Raider",
"rücksichtsloser Firmenjäger" - Chris Hohn und Guy Wyser-Pratte müssen
darüber bestimmt lachen. Seine Enkel im Geist bestimmen heute große
Teile des Geschäfts. Ehlerding selbst hat zu dem ganzen Getöse
öffentlich meist geschwiegen. An ihm vorbeigegangen sind die
Anfeindungen nicht.

Krabben und Kapital

Heute lebt der Sohn eines Bremerhavener Krabbenfischers die meiste Zeit
in Hamburg und ein paar Wochen im Jahr auf Mallorca; das Anwesen aus
besseren Zeiten ist geblieben. Von seinem glasumrandeten Büro an der
Hamburger Kehrwiederspitze, mit Blick auf den Hafen, Hunderte von
Geschäftsberichte fein säuberlich in Regalen gereiht, sind es nur wenige
Meter in den "Alt Hamburger Aalespeicher". Dort, bei rustikalem Fisch,
im kleinen rustikalen Oberstübchen, wurden viele seiner Deals
festgezurrt.

Wer einmal erlebt hat, wie der versammelte WCM-Vorstand am
Wirtshaus-Tisch schweigt, bis sich Ehlerding langsam erhebt, ganz
langsam zum Fenster geht, wartet, hinausschaut, um dann leise, sehr
leise eine Bestellung aufzugeben, der bekommt eine Ahnung davon, welches
Zittern der schmale Herr in der Vorstandsschaft der betroffenen
Unternehmen einst auslösen konnte.

Engholm und Kohl

Ehlerding ist jetzt wieder zurück bei seinen Anfängen. Die KWG hat
bereits 1 200 Wohnungen im Osten und Norden zusammengekauft. Für den
Aufsichtsrat wurde kürzlich sogar der ehemalige SPD-Chef Björn Engholm
gewonnen. Von der Spekulation, Ehlerding könne einst einer der
sagenumwobenen Spender für die schwarze Parteikasse von Helmut Kohl
gewesen sein, hört man nur noch selten. Eine Kapitalerhöhung der KWG
wurde kürzlich problemlos platziert, ein Aufsichtsratsmandat bei der
ehemaligen WCM-Tochter Maternus Kliniken habe man ihm angetragen, die
Geschäfte normalisieren sich, es läuft.

In drei Jahren, sagt KWG-Vorstandschef Alexander von Cramm, wolle er 25
000 Wohnungen halten, die Marktkapitalisierung soll sich dann mit der
der Deutschen Wohnen messen lassen. Das wären gut 600 Mill. Euro,
Ehlerding gehört die Hälfte der KWG. Von den Milliarden früherer Jahre
ist er zwar noch ein ganzes Stück entfernt, aber er ist wieder im
Geschäft. Heute wird Karl Ehlerding 65 Jahre alt.

[hildi1940]

http://www.gsc-research.de/gsc/research/hv_berichte/detailan…

[hildi1940]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.803.191 von CCLSC am 22.07.07 20:58:44

Wie kommt Ihr darauf, daß Swen seinen Aktienbestand verkloppen will ?


Der Abgabedruck ist wohl Resultat der HV.

1.) Stehen wohl bis 2009 4-5 KE an, um das Portfolio auf 25.000-30.000 VE auszubauen.

2.) Verzögerung des Halbjahresbericht bis September 2007, wobei die in der HV vergetragenen Begründungen nicht nachvollziehbar sind (Abwicklung der Zukäufe + wirksamwerden der Eigentumsübertragung´).

3.) Außer das der Bestand bis Ende 2007 auf ca. 4.000 VE ausgebaut werden soll und derzeit Gespräche mit 2 Kommunen geführt werden, wurden keine weiteren Einblicke in den Geschäftsverlauf bzw. kein Ausblick gegeben.

[hildi1940]

Habt Ihr noch weitere Informationen (z. Bsp. geplante Mietrendite, Konditionen der Fremdfinanzierung, zu den Anteilseignern) zu dieser Blackbox ?

Bislang ist wohl nur jenes bekannt:

1.) Derzeitiger Wohnungsbestand = 1.200 Wohnungen = 63.000 qm = 570 €/qm = Investitionsvolumen von 35.910.000 €

2.) liquide Mittel per 31.12.2006 = 6.100.000 € + 1. KE von 2.700.000 € + 2. KE von 12.600.000 € = 21.400.000 € Kapital

3.) Wenn man unterstellt, daß brachenübliche 80% aus Fremdkapital finanziert wird, sind im bisherigen Investitionsvolumen lediglich 7.182.000 Eigenkapital enthalten. Somit sind noch 14.200.000 € EK vorhanden womit ein weiteres Investitionsvolumen von 71.000.000 € möglich ist. Dies dürfte ausreichen um den derzeitigen VE-Bestand bis Jahresende auf die Zielmarke von 4.000 VE zu erhöhen.

4.) Aus 3.) ist somit abzuleiten, daß spätestens im Frühjahr 2008 die nächste KE ansteht.

5.) Um bis Ende 2009 auf einen Wohnungsbestand von 25.000 VE zu kommen, die im Durchschnitt eine Wfl. von 52 qm haben und einen qm-Preis von 600 € unterstellt, beträgt das Investitionsvolumen insgesamt 787.500.000 €. Das benötigte Eigenkapital von 20% würde somit 157.500.000 € betragen, das 7,3fache des jetzigen Standes.


Dies ist in meinen Augen recht ambitioniert, aber evtl. machbar.

[hildi1940]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.882.416 von Berti78 am 27.07.07 20:58:03

Also bislang wurden ca. 7.100 Shares verkauft.

Am 31.12.2006 betrug der Bestand 16.500 Aktien. Nach dem Factsheet vom 27.07.2007 beträgt der KWG-Anteil 9,36% von 880.000 € = 82.368 € / 8,75 € je Aktie = ca. 9.400 Aktien noch im Bestand.

[lmd1973]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.923.590 von hildi1940 am 29.07.07 19:33:09

hier ist ein ganz guter Bericht über die HV, frei zugänglich

http://www.gsc-research.de/gsc/research/hv_berichte/detailan…

[CCLSC]

Moin,

das zehrt schon alles an den Nerven, was?

Naja, ich denke, wir werden noch die 7,00 sehen und dann mit News wieder die 10 in Angriff nehmen. Bekanntlich stirbt die Hoffnung ja zuletzt.

Bleibe auf jeden Fall weiter drin. Wie schaut´s bei Euch aus?

CCLSC

[stiefelriemen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.061.102 von CCLSC am 07.08.07 10:45:05

Hi CCLSC,

ich habe die Aktien der KWG seit 9,60 Euro im Nest. Letztendlich warten wir ja auf "die" News ....und dann geht es auch schnell deutlichst über die 10,- Euronen. Vorher müssen wir aber die nächste KE abwarten. Ich wollte ursprünglich die KWG traden - aber es kommt ja immer anders als man denkt.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.061.831 von stiefelriemen am 07.08.07 11:33:17

Jojo, das mit meiner Tradingposi aus der Vorwoche ist bislang auch "etwas unglücklich" gelaufen. :-)

Aber: kommt Zeit, kommt News.

CCLSC

[worldcup]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.062.268 von CCLSC am 07.08.07 12:00:46

Wo sind die Stützungskäufe??

[Berti78]

Sind heute ordentliche Umsätze da. Bin selber überrascht. Tendenz geht eher weiter runter. Liegt an dem ganzen Thema Immobilien. Auch wenn KWG damit herzlich wenig zutun hat, werden sie mit in den Sog gerissen.

Schaut euch mal die Tegernsee an. Auch eine hervorragende Aktie. Aber die Tendenz weißt nun einmal nach unten. Bin selbst schon langfristanleger bei der TAG und verfolge das Geschehen genau.

Ich denke wir werden noch weitaus tiefere Kurse in deisem Sektor sehen. Ich werde es selbst dazu nutzen, in beiden Werten meine Position aufzustocken.

Auf Sicht von paar Jahren werden wir über die Kurse lachen. Kurzfristig wird es meiner Meinung nach noch einen Ausverkauf geben.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.063.072 von Berti78 am 07.08.07 12:58:48

Berti, mit dem Ausverkauf könntest du durchaus Recht haben. Ich selbst hoffe aber, dass es uns nicht unterhalb die 7 drückt, wie ich ja oben schrieb.

Tut schon weh, die Kurse so gen Süden driften zu sehen, aber mit dem entsprechenden Zeithorizont -auch da stimme ich dir zu- werden wir uns bestimmt im Rückblick sagen: "Warum haben wir damals zu diesen Kursen nicht mehr Kohle in die KWG gesteckt." Wie immer....

CCLSC

[Berti78]

Ich glaube ich kennen den Grund für die höheren Umsätze heute. Bin mal morgen gespannt, ob ich richtig liege.

Ich glaube wir haben noch ein Stück abwärts hier vor uns. Selbst bei stabiler bis anziehender Tendenz schmieren Immo-Werte ab.

Man muss ja auch sehen woher wir kommen!

Es soll ja auch Investoren geben, die bei aktuellen und bereinigten Kursen seit unter 2 Euro dabei sind. Das diese bei mehreren 100 % Kasse machen - und das bestimmt steuerfrei..wer will es Ihnen verdenken.

Was aber negativ daran ist, eine weitere Kapitalerhöhung bringt bei fallenden Kursen nicht mehr so viel Geld ein wie evtl. geplant und schiebt somit weitere Investionen in die Zukunft. Da fehlt mir aber der genaue Zeitplan des Managements. Kurse um diesen Level oder 10 - 20 % tiefer dürften hoffentlich der Boden sein.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.069.820 von Berti78 am 07.08.07 20:18:21

Mach dich doch nicht verrückt.Leider ist die Investor Relationsabteilung im Moment eine Katastrophe,aber vielleicht ändert sich das bald.Die Deals werden im Hintergrund gemacht und wahrscheinlich sollen alle auf einmal publiziert werden.Gleichzeitig braucht man eine weitere KE(für etwas größere Deal's),welche ja kein Problem sein wird.Ich hoffe das wir bis zum Ende des Jahres die geplanten 4000 WE's weit übertreffen werden.

p.S.Bei den zur Zeit geplanten Deal's sollte man nicht als "Immobilienhai" auftreten und WE von Kommunen kaufen wollen.

[kaeutzchen1]

Ich denke auch, daß man bei KWG einen langen Atem benötigt. Der Aktienkurs von 8,59 € liegt derzeit rund 80% über dem NAV von 4,76 €.

Aufgrund der vorherzusehenden KE wird sich bis 2009, sofern der Bestandsaufbau wie geplant vollzogen werden kann, mit dem Kurs nicht viel tun und er wird sich, wie bei fast allen Aktien dem NAV annähern, erreichen und evtl. sogar mit einem Abschlag gehandelt werden.

Die Investorengruppe hat keinen Anlagehorizont von einigen Wochen, Monaten oder Jahren, sondern wirklich langfristig - was zumindest früher darunter zu verstehen war - ab 10 Jahren. Hier wird das Familienvermögen teilweise eingebracht, was auf lange Dauer eine angemessene Rendite erzielen soll.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.087.097 von kaeutzchen1 am 08.08.07 21:17:51

Die letzte KE wurde zu 10,50 Euro vollzogen,und das mit 1,2 Mio. Stücken.Das zahlt mit Sicherheit niemand,wenn der Kurs nur 8,50 wert sein soll.Bitte die Einnahmen aus der KE nicht vergessen.Die Deals\'s werden mit Sicherheit schon verhandelt.
Denke die 10,50 Euro sehen wir sehr schnell wieder.Sollte die nächste KE kommen bin ich mal gespannt wie weit sie von 10,50 Euro entfernt ist.Sicher nicht viel.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.087.316 von sumoey am 08.08.07 21:48:24

Wie geschrieben liegen 80% bei der Investorengruppe, die auch 80% der KE zeichnet. Sicherlich ist der Wert in 5-8 Jahren interessant, wenn das Portfolio steht. Solange sollte man seinen Anlagehorizont ausgerichtet haben.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.089.396 von kaeutzchen1 am 09.08.07 07:44:40

Ich glaube nicht das man 5-8 Jahre braucht um das Portfolio zusammen zu kaufen.Das geht ganz sicher schneller und das wird man auch bald sehen.
Zwei,Drei gute Deals reichen ja schon am Anfang und die Kommunen wollen ja ihre Wohnungsbestände abbauen.Bei Vivacon ging ja auch alles recht schnell.Und die KWG stellt sich sicherlich noch geschickter an,und verfügt über hervorragende politsche Kontakte.

mal schauen was noch so kommt

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.091.733 von sumoey am 09.08.07 10:45:42

Mir sind die wenigsten Kommunen bekannt, die Wohnungsbestände abbauen wollen oder dürfen. Deshalb zieht es sich ja auch so lange hin, bis Deals verkündet werden können.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.093.020 von kaeutzchen1 am 09.08.07 12:06:04

Mir sind die wenigsten Kommunen bekannt, die Wohnungsbestände abbauen wollen oder dürfen.

hier die Antwort

SDax-Kollege Vivacon schwankt heute stark. Vom anfänglichen Kursplus von sechs Prozent ging es ins Minus. Zum Handelsende erkämpfte sich der Wert wieder einen Zugewinn von 1,7 Prozent. Die Kölner Immobilienfirma hatte berichtet, sie habe ihren Gewinn im ersten Halbjahr vervierfacht. Man habe deutlich mehr Wohnungen verkauft. Der deutsche Immobilienmarkt sei weiterhin sehr dynamisch, pries Vivacon die Aussichten. Während sich Städte von ihrem Wohnungsbestand trennten, um ihre Schulden zu reduzieren, sei das Interesse institutioneller Investoren an deutschen Immobilien ungebrochen.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.144.855 von sumoey am 13.08.07 19:25:25

Dann lass Dir mal die Städte benennen von denen Vivacon Immobilien erworben hat. Die haben keine 100 Wohnungen aus städtischen Bestand im Portefeuille.

[sumoey]

Dann lass Dir mal die Städte benennen von denen Vivacon Immobilien erworben hat. Die haben keine 100 Wohnungen aus städtischen Bestand im Portefeuille.


Ist zwar nicht von Vivacon,aber damit wird deine Aussage als falsch dagelegt.Ging über Google recht einfach.

NDR 1 Radio MV: Städtischer Wohnungsverkauf in Rostock vorerst geplatzt
Die 3200 Wohnungen der Rostocker Wohnungsgesellschaft Wiro in Rostock werden vorerst nicht verkauft . Nach Informationen von NDR 1 Radio MV soll der Verkauf neu ausgeschrieben werden. Im kommenden Jahr soll es ein transparentes Ausschreibungsverfahren für die Wohnungen geben, heißt es aus Kreisen von Oberbürgermeister Methling. Bislang galt die Deutsche Annington GmbH mit Sitz in Bochum als Käufer der Wohnungen. Sie wollte 100 Millionen Euro zahlen. Die Wiro ist zu 100 Prozent im Besitz der Stadt Rostock. Die Kommune will mit dem Verkauf Schulden abbauen.


8. Dezember 2006

und statt Rostock könnte hier auch Berlin und Bremen stehen

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.146.474 von sumoey am 13.08.07 21:35:54

nee, ist nämlich wegen Einsprüchen der Bevölkerung abgeblasen worden. Und so ist es in vielen Städten.

[newbie07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.148.274 von kaeutzchen1 am 14.08.07 07:12:39

und hier? (vom 09.08.2007)

http://www.taz.de/index.php?id=digi-artikel&ressort=ba&art=2…

Neues Angebot für Heuschrecken
Die Wohnungsbaugesellschaft Mitte darf zum letzten Mal Wohnungen verkaufen. Der Mieterverein befürchtet, dass private Investoren zugreifen. VON ANNA LEHMANN

Der geplante Verkauf von 3.100 landeseigenen Wohnungen stößt auf Kritik: "Ich sag nur: Heuschrecken", sagt der Hauptgeschäftsführer des Berliner Mietervereins Hartmann Vetter. Er befürchtet, dass öffentliche Wohnungsbaugesellschaften den geforderten Kaufpreis nicht aufbringen und die Wohnungen folglich an private Investoren, genannt Heuschrecken, gehen könnten. Solche Verkäufe seien fast immer mit höheren Mieten verbunden, so Vetter.



Der Senat hatte im vergangenen Jahr genehmigt, dass die verschuldete Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) ausnahmsweise noch einmal 3.100 Wohnungen verkaufen darf. Eigentlich wollte der rot-rote Senat den Bestand nicht noch weiter dezimieren. In den vergangenen fünf Jahren hat das Land bereits über 100.000 Wohnungen verkauft - ein Drittel des Gesamtbestandes.

Der scheibchenweise Wohnungsverkauf bei der WBM sei bedenklich, sagte der wohnungspolitische Sprecher der Grünen, Andreas Otto. "In zehn Jahren brauchen wir diese Wohnungen vielleicht für sozial Bedürftige." Die Vergabe öffentlichen Wohnraums an Menschen mit niedrigem Einkommen sei ein Mittel, um eine gewisse soziale Mischung in den Wohnvierteln zu erhalten. In Mitte hätten bereits ähnliche Prozesse eingesetzt wie im Prenzlauer Berg. Dort hat in den vergangenen Jahren ein fast kompletter Bevölkerungsausstauch stattgefunden und den Stadteil in ein Mittelschichtsghetto verwandelt.

Bei der WBM zerstreut man solche Befürchtung: "Wir schauen auf unsere Mieter. Unser Ziel ist es, mit städtischen Wohnungsbauunternehmen ins Geschäft zu kommen", bekräftigt Sprecherin Steffi Piontek. Man habe die Pakete extra so geschnürt, dass sie für die angrenzenden Wohnungsbaugesellschaften interessant seien. Derzeit werden die Unterlagen an alle sechs Berliner Wohnungsbaugesellschaften versandt. Bis Ende 2007 soll das Geschäft abgeschlossen sein. Dann sollen auch keine weiteren Verkäufe folgen, erklärte Pieontek.

Die Wohnungen seien allesamt in attraktiven Wohnlagen. Zum verlangten Kaufpreis könne sie keine Angaben machen, außer, dass er hoch genug sein müsse, um die WBM wieder auf eine solide finanzielle Basis zu stellen. Sollten die städtischen Unternehmen die geforderte Summe nicht aufbringen, käme man auch mit privaten Investoren ins Geschäft. "Wir können die Sanierung nicht gefährden."

In diesem Fall ist der Konflikt mit dem Eigentümer, dem Land Berlin, vorprogrammiert. Verkauft werden dürfe ausschließlich an städtische Wohnungsbaugesellschaften, sagt der haushaltspolitische Sprecher der Linksfraktion, Carl Wechselberg: "Mit dieser Koalition wird es eine Privatisierung öffentlicher Wohnungen nicht geben."

Nach Angaben des Rings Deutscher Immobilinmakler werden für Mietwohungen mit gutem Wohnwert derzeit 700 bis 1.150 Euro pro Quadratmeter auf dem freien Markt erzielt. "Die Preise sind im Keller, aber das wird sich ändern, gerade in Berlin", sagt Sprecherin Michalina Jock. Gerade Altbauten seien ein Renner. Dazu zählen laut WBM aber höchsten 10 Prozent der ausgeschriebenen Wohnungen.


Außerdem wäre es doch schon sehr mekrwürdig, wenn wir alle von den geplanten Deals wissen würden. Schließlich holt sich die KWG dafür extra top Einkäufer ran (und Politiker mit Kontakten).

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.148.531 von newbie07 am 14.08.07 08:16:52

Da drin steht doch schon die Antwort:

Der Senat hatte im vergangenen Jahr genehmigt, dass die verschuldete Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) ausnahmsweise noch einmal 3.100 Wohnungen verkaufen darf. Eigentlich wollte der rot-rote Senat den Bestand nicht noch weiter dezimieren. In den vergangenen fünf Jahren hat das Land bereits über 100.000 Wohnungen verkauft - ein Drittel des Gesamtbestandes.

[kaeutzchen1]

UNd hat der Centurion gestern schon seinen Bestand verkauft ???

[Alufoliengriller]

der war gestern noch mit ca 70.000€ in KWG investiert.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.208.115 von Alufoliengriller am 17.08.07 17:28:41

Dann wird es wohl die nächsten Tage/Wochen geschehen.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.214.197 von kaeutzchen1 am 18.08.07 10:54:54

Man darf wohl davon ausgehen, dass Swen die Position im aktuellen Marktumfeld nicht veräußern wird und sich die Schleißung des Fonds dadurch noch etwas verzögern wird.

Grds. DENKBAR wäre auch ein außerbörslicher Verkauf der Gesamt-Posi. Ist halt eine Frage, ob die depotführende Bank da immer so mitspielt. Schaun mer mal.

CCLSC

[Alufoliengriller]

bei den Stückzahlen die im Moment umgehen, dürften seine 10k auch kein grösseres Problem sein. Denke auch dass er die nicht zu den Kursen am Markt verkaufen wird.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.214.206 von CCLSC am 18.08.07 10:58:12

Langsam nervst das die anstehenden News nicht publiziert werden.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.214.206 von CCLSC am 18.08.07 10:58:12

Das dürfte kein Hinderungsgrund sein, wenn der Liquidierungstermin bereits feststeht. Vielleicht nimmt er die 10k ja auch in seinen Privatbestand rüber, wird bei der Anzahl kaum auffallen.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.215.169 von sumoey am 18.08.07 14:47:45

Einerseits ja, hast du Recht. Andererseits: in dem aktuellen Umfeld würden die News auch nur bestensfalls ein kleines Strohfeuer bewirken.

So gern ich die News auch zur Stabilisierung des Kurses lieber heute denn morgen sähe, aber mittelfristig glaube ich, ist es besser, noch zu warten. Da wir ohnehin wohl -so wie es aussieht- noch 1-2 Jahre auf merklich höhere Kurse warten müssen, kommt es nun auch nicht mehr auf 2-3 Monate an, in denen die News kommen......... hoffentlich kommen.

CCLSC

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.219.853 von CCLSC am 18.08.07 23:36:16

Es geht immer weiter runter und Swen hat sie immer noch im Fonds.
Was ist los????

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.231.961 von sumoey am 20.08.07 19:52:10

Ich wünschte, ich wüsste es.

[Berti78]

Guten Morgen

Also für mich ist das jetzt klar. Der gesamte Immobiliensektor wird noch schwer leiden. Es ist erst der Anfang der Abwärtsbewegung.

Die Immobilien, die zuvor eingekauft wurden, werden meiner Meinung nach in Zukunft eine völlig andere Bewertung erhalten. Und diese wird weit nach unten gehen. Die Preise werden sich für Immobilien durch die Kreditausfälle verbilligen. In wie weit das mit Europa verglichen wird, was in den USA abgeht, weiß ich nicht.

Falls es doch so kommt, müssten Unternehmen, die einen Immobilienbestand haben, ein extreme Wertberichtigung vornehmen. Davon wäre auch KWG betroffen. Für mich sind zur Zeit Immo-Werte tabu! Vielleicht kommt es auch jetzt nochmals zu einem liquiditätsbedingtem Aufschwung an den Börsen. Ob allerdings die Preise für Immobilien davon profitieren, wage ich zu bezweifeln!

Allgemein denke ich: Falls die Globalisierung ins Stocken gerät bekommen wir wirtschaftlich ein Problem der nicht gekannten Ausmaße. Wir werden sehen was die Zeit mit sich bringt

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.232.952 von CCLSC am 20.08.07 21:17:36

naja,dann werden wir wohl bis September warten müssen

Wenn man kann,soll man nachkaufen.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.273.090 von sumoey am 23.08.07 19:54:18

Ich würde noch ein wenig warten, der Sturm ist noch nicht vorbei.

Wenn der Gesamtmarkt nochmal runtergeht, kannst Du die KWG zu 5 - 5,50 einsammeln.

[CCLSC]

Die Kursentwicklung ist einfach nur zum KOTZEN!

[keith]

Habe gerade eine erste Position zu 6,21 Euro aufgebaut.

Vor dem Hintergrund, daß bei den letzten KE noch 9 Euro
und 10,50 Euro bezahlt wurden, fühl ich mich damit momentan
ganz wohl...

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.284.612 von CCLSC am 24.08.07 18:11:12

Ich hoffe wir werden für das Warten eines Tages(September??) belohnt.

[kaeutzchen1]

Scheint wohl doch so, daß KWG keinen Fuß in die Tür bekommt und nicht so einfach Zuschläge für Objekte bekommt.



Bremerhaven - 27. August 2007

Der bisherige Vorstandsvorsitzende der KWG Kommunale Wohnen AG, Alexander von Cramm, scheidet im bestem beiderseitigen Einvernehmen zum 31. August 2007 aus dem Unternehmen aus. Herr von Cramm möchte sich in Zukunft neuen Aufgaben widmen. Der Aufsichtsrat dankt ihm für die geleistete Arbeit.

Kontakt:

edicto GmbH
Axel Mühlhaus /Werner Rüppel
Zeißelstraße 19
60318 Frankfurt a. M.
Tel.: [phone]
eMail: [e-mail]

[worldcup]

[Alufoliengriller]

da ham wohl einige nochmal vorher Ihr Depot ausgemistet.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.305.315 von Alufoliengriller am 27.08.07 17:25:53

Die erste Nachricht ist raus.Das beste was passieren konnte.
Jetzt kann der neue Vorstand die guten News verkünden.

Lege weiter nach!!!

p.S.Die IR-Abteilung sollte direkt mitgehen.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.307.757 von sumoey am 27.08.07 19:44:18

Herr von Cramm war eigentlich der Schlüssel zum Erfolg wegen der Kontakte.

Jetzt muß erst jemand gefunden werden, der in seine Fußstapfen treten kann und entsprechende Kontakte zu Kommunen hat....

[stiefelriemen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.307.968 von kaeutzchen1 am 27.08.07 19:58:08

Geh´ mal davon aus, das der Nachfolger VORHER gefunden wurde.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.307.968 von kaeutzchen1 am 27.08.07 19:58:08

Der Nachfolger ist schon gefunden.Und viel Geld hat der auch noch.Jetzt wissen wir weningstens wer die Fäden bei der KWG in der Hand hält.

siehe hier:
#68 von hildi1940

[finale]

kann ja nur eine nochmalige steigerung der kompetenz bedeuten oder?

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.307.968 von kaeutzchen1 am 27.08.07 19:58:08

Und glaube mir die Kontakte der Politiker sind der Schlüssel zum Erfolg.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.308.402 von sumoey am 27.08.07 20:30:24

Glaube auch nicht das Herr von Cramm alleine gegangen ist.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.308.015 von stiefelriemen am 27.08.07 20:00:58

nee gehe ich nicht von aus, da der AR nach meinen Informationen erst am Wochenende informiert wurde und trotzdem dem Wunsch von Cramms nachgekommen ist.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.314.308 von kaeutzchen1 am 28.08.07 12:49:09

tschuldigung,aber wenn einige hier im Board es schon früher wussten, willst du uns erzählen der AR hätte erst am Wochenende davon erfahren

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.314.308 von kaeutzchen1 am 28.08.07 12:49:09

genau,haben keinen Neuen,aber lassen den Alten gehen,noch so ein Witz

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.314.523 von sumoey am 28.08.07 13:05:57

Also traust Du einigen hier im Board Insiderwissen zu, lass das mal bloß nicht die BAFIN erfahren

[Alufoliengriller]

KWG Kommunale Wohnen AG
Bremerhaven
Bekanntmachung gem. §§ 246 Abs. 4, 249 Abs. 1 S. 1 AktG


Gegen die Gesellschaft ist bei dem Landgericht Bremen unter dem Aktenzeichen 13 O 334/07 eine Klage gemäß §§ 246 und 249 AktG eingereicht worden, die sich gegen den Beschluss der Hauptversammlung am 3. Juli 2007 zu TOP 6 lit. b) (bedingte Kapitalerhöhung mit entsprechender Satzungsänderung) richtet. Hilfsweise richtet sich die Klage gegen den gesamten Beschluss zu TOP 6 (Ermächtigung zur Ausgabe von Teilschuldverschreibungen / Genussscheinen mit Options- und Wandlungsrecht sowie Schaffung eines bedingten Kapitals mit entsprechender Satzungsänderung) weiterhin hilfsweise gegen den Beschluss zu TOP 6 lit. a) (Ermächtigung zur Ausgabe von Teilschuldverschreibungen / Genussscheinen mit Options- und Wandlungsrecht), soweit er unter (ii) das Recht des Vorstandes betrifft, mit Zustimmung des Aufsichtsrates das Bezugsrecht der Aktionäre auszuschließen.

Das Gericht hat das schriftliche Vorverfahren angeordnet. Ein Termin zur mündlichen Verhandlung wurde noch nicht bestimmt.



Hamburg, im August 2007

Der Vorstand

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.317.812 von Alufoliengriller am 28.08.07 17:01:57

Woher hast du das??Kann auf der Homepage nichts finden.Und was heißt das Datum "im August"??

[Alufoliengriller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.318.994 von sumoey am 28.08.07 18:29:22

Meldung ist von heute aus dem eBundesanzeiger

[Sebbes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.317.812 von Alufoliengriller am 28.08.07 17:01:57

Die Meldung ist aber keine Überraschung. Die Klage ist bereits auf der Hauptversammlung angekündigt worden.

Gruß Sebbes

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.319.288 von Sebbes am 28.08.07 18:48:32

Danke für die Info

[sumoey]

+ 12% unter relativ hohen Umsätzen

[best123]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.332.519 von sumoey am 29.08.07 18:26:06

sumoey, you got boardmail

[sumoey]

Stuttgart taxt gerade 7,33 zu 8,49

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.338.876 von sumoey am 30.08.07 10:26:55

was ist los???starke Kurssteigerung??kommen News???

[Alufoliengriller]

Hier wird ja ganzschön abgeladen

[worldcup]

Hab der IR-Abteilung mal geschrieben, ob es gut war eine KE
durchzuführen und den Kurs danach auf 6,50€ abschmieren zu lassen.
Bis heute noch keine Nachricht - ist auch schon gut eine Woche her!
Was soll man davon halten?
Wer ist nun neuer Vorstandsvorsitzender??
Hänschen klein oder wer?
Auf so eine IR-Abt. kann ich verzichten.
Ich glaube die werden Mühe haben die nächste KE reibungslos
über die Bühne zu kriegen.
So langsam kann ich verstehen, dass H. von Kramm die Reisleine zog.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.377.593 von worldcup am 03.09.07 20:49:12

10,20 6.200
10,18 800
10,00 400
9,74 800
9,48 800
9,24 600
9,00 500
8,98 800
8,49 300
6,85 1.500

Quelle: http://aktienkurs-orderbuch.finanznachrichten.de/BIW.aspx

440 6,51
1.500 6,50
5.000 6,10
200 6,05
2.000 6,02
300 6,00
400 5,40
200 5,31
800 5,00
1.000 4,30

hier mal das Xetra Orderbuch; mit 1800 Stk. stehen wir 20% im Plus

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.380.727 von sumoey am 04.09.07 10:14:51

10,20 6.200
10,18 800
10,00 400
9,74 800
9,48 800
9,24 600
9,00 500
8,98 800
8,49 300
6,99 1.500


1.000 6,70
1.500 6,69
5.000 6,10
200 6,05
2.000 6,02
300 6,00
400 5,40
200 5,31
800 5,00
1.000 4,30

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.385.531 von sumoey am 04.09.07 15:28:00

Klassisches Fake-Ask zu 6,99, wird angezogen sobald das Bid steigt

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.385.667 von kaeutzchen1 am 04.09.07 15:34:54

hier auch wieder:

10,18 800
10,00 400
9,74 800
9,48 800
9,24 600
8,98 800
8,49 290
7,50 300
7,45 718
6,88 1.500


1.500 6,65
500 6,51
5.000 6,10
200 6,05
1.000 6,02
500 6,00
600 5,70
200 5,31
400 5,30
1.000 5,00

Summe Aktien im Kauf Verhältnis Summe Aktien im Verkauf
10.900 1:0,64 7.008

Das ASK wird immer weiter ausgedünnt.Wenn jetzt noch gute Nachrichten kommen stehen wir schnell bei 10 Euro.

[Zerbus]

heute in der NZ:
(Tageszeitung in Bremerhaven)
"Kommunale Wohnen AG wächst allmählich
Unternehmen kauft 237 Wohnungen zu
Der Neuling am Markt wächst:
die Kommunale Wohnen AG (KWG) hat in den vergangenen Wochen 237 Wohnungen für etwas über 10 Millionen Euro gekauft. Nun mehr verfügt sie nach eigenen Angaben über etwa 1440 Einheiten und will weiter kräftig wachsen.
.............
In der vorigen Woche wurden nach Angaben von KWG-Vorstand Stavros Efremidis 89 Wohnungen in Braunschweig von einem lokalen Wohnungsunternehmen übernommen.
Bereits im Sommer seien 148 Wohnungen in Bremen-Nord von der Gewosie gekauft worden. Sie Wohnungen seien durchweg in einem guten Zustand.
Und der Kurs ist auf Expansion angelegt:
Es gebe bereits konkrete Verhandlungen für weitere Objekte,die bis Jahresende erfolgreich beendet werden dürften.
Für das Gesamtjahr plant die KWG mit rund 4000 Wohneinheiten"
Gruß
Zerbus

[eickhoff]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.541.445 von Zerbus am 12.09.07 07:25:11

Danke für die Meldung!

Wohnst Du da oben oder hast Du das Käseblatt wegen KWG abonniert?

[Zerbus]

Guten Morgen
wohne gleich um die Ecke
und bin Ehelerding geschägigt ( WCM )
Nun beobachte ich natürlich genau was der
Bremerhavener Ehrenbürger Ehlerding so macht. Bin in KWG investiert und denke ( hoffe ), dass ich über diesese Engagement mein Geld wiederbekomme
Gruß
Zerbus

[eickhoff]

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2007-09/artikel-…

FinanzNachrichten.de, 12.09.2007 07:32:00
DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG erwirbt 234 Wohnungen

KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

12.09.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Bremerhaven - 12. September 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat zwei Wohnungsportfolios an den Standorten Bremen und Braunschweig mit insgesamt 234 Wohneinheiten und rund 15.700 Quadratmetern Fläche erworben. Dabei ist es gelungen, die Objekte zu einem sehr attraktiven Preis von durchschnittlich 650 Euro pro Quadratmeter zu kaufen.

148 Wohnungen befinden sich in Bremen - sie wurden von einem genossenschaftlichen Verkäufer erworben. Die Wohnungen wurden in der zweiten Hälfte der 70er Jahre und in den 90er Jahren gebaut und sind entsprechend in einem sehr guten Zustand. Weitere 86 Wohnungen wurden am Standort Braunschweig von einem privaten Veräußerer übernommen. Der Zustand der Bausubstanz ist ebenfalls gut, diese Objekte wurden in den 30er und 50er Jahren erstellt. Durch den Zukauf hat die KWG Kommunale Wohnen AG ihren bereits bestehenden Wohnungsbestand in Braunschweig weiter aufgestockt.

Die Vermietungsquote der beiden Portfolios liegt insgesamt bei unter 90 Prozent. Die bereits jetzt sehr attraktive Rendite des Portfolios soll durch aktives Asset Management, vor allem durch die Reduzierung des Leerstands, weiter gesteigert werden. Die erworbenen Wohnungen sollen langfristig im Bestand verbleiben.

Durch die jüngsten Transaktionen erhöht sich der Gesamtbestand der KWG Kommunale Wohnen AG auf 1.432 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von mehr als 78.000 Quadratmetern.

Kontakt: edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

12.09.2007 <a href="http://www.dgap.de">Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP</a>

-------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: KWG Kommunale Wohnen AG ABC Strasse 19 20354 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] Internet: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Indizes: Börsen: Freiverkehr in Berlin, Stuttgart, München; Open Market in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

-------------------------------------------------------------------- -------

ISIN DE0005227342

AXC0007 2007-09-12/07:30



Quelle: dpa-AFX

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.541.484 von Zerbus am 12.09.07 07:38:51

Deine Nerven möchte ich haben.Scheinst aber Ehlerding zu vertrauen,sonst würdest du ja nicht nochmal in seine Firma investieren.
Man muß halt nur einen günstigen Punkt zum Ausstieg finden.
Auf jeden Fall scheint die KWG zu leben und die eine oder andere WE wird wohl noch gekauft werden.

[sumoey]

Berwertet man den aktuellen Wohnungsbestand kommt man auf ca. 50 Mio. Euro( berechnet mit 650 Euro;normal sind ca. 800 Euro).Die aktuelle MKP beträgt gerade mal 31 Mio. abzüglich Cash.Denke nach unten ist die Aktie sehr gut abgesichert.
Und weitere News stehen in der Pipeline.

[Rodler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.543.769 von sumoey am 12.09.07 11:27:34

Wieviel Kredite wurden für die Käufe mit verwendet? Diese müssen von den 50 Mio EUR abgezogen werden.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.544.266 von Rodler am 12.09.07 12:05:34

gibt es welche??

[Rodler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.545.115 von sumoey am 12.09.07 13:14:37

ich gehe davon aus. Die Kapitalerhöhungen hatten jedenfalls keine 50 Mio eingebracht.

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.545.338 von Rodler am 12.09.07 13:33:56

Der Wert nach aktuellen Marktpreisen beträgt heute ca. 50 Mio. Euro,das heißt aber nicht das die auch bezahlt wurden.Die Mkp. beträgt nur 31 Mio. Euro.

[Zerbus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.542.971 von sumoey am 12.09.07 10:26:29

[Zerbus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.542.971 von sumoey am 12.09.07 10:26:29

Wie du schon schreibst :
aussteigen muß man können .
und einsteigen auch
Gruß
zerbus

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.547.858 von Zerbus am 12.09.07 16:00:44

ganz schön was los heute


Stück Geld Kurs Brief Stück
9,24 600
8,98 800
8,90 2.700
8,49 290
8,40 200
8,30 200
8,29 500
8,15 500
8,14 300
8,10 1.799



500 7,80
1.500 7,70
500 7,50
500 7,20
500 7,00
150 6,80
500 6,53
40 6,16
200 6,05
1.000 6,02

Summe Aktien im Kauf Verhältnis Summe Aktien im Verkauf
5.390 1:1,46 7.889

Kommen noch News,oder ist das die verspätete Reaktion??
Bald sollte der neue Vorstand mal vorgestellt werden.Bin gespannt wie es weiter geht.

[sumoey]

heute in der NZ:
(Tageszeitung in Bremerhaven)
"Kommunale Wohnen AG wächst allmählich
Unternehmen kauft 237 Wohnungen zu
Der Neuling am Markt wächst:
die Kommunale Wohnen AG (KWG) hat in den vergangenen Wochen 237 Wohnungen für etwas über 10 Millionen Euro gekauft. Nun mehr verfügt sie nach eigenen Angaben über etwa 1440 Einheiten und will weiter kräftig wachsen.
.............
In der vorigen Woche wurden nach Angaben von KWG-Vorstand Stavros Efremidis 89 Wohnungen in Braunschweig von einem lokalen Wohnungsunternehmen übernommen.
Bereits im Sommer seien 148 Wohnungen in Bremen-Nord von der Gewosie gekauft worden. Sie Wohnungen seien durchweg in einem guten Zustand.
Und der Kurs ist auf Expansion angelegt:
Es gebe bereits konkrete Verhandlungen für weitere Objekte,die bis Jahresende erfolgreich beendet werden dürften.
Für das Gesamtjahr plant die KWG mit rund 4000 Wohneinheiten"
Gruß
Zerbus

Hat das eigentlich jeder gelesen??Mir ist es entgangen und seperat wurde es auch nicht veröffentlicht(siehe unten).
Wer kennt den Neuen??



KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

12.09.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Bremerhaven - 12. September 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat zwei Wohnungsportfolios an den Standorten Bremen und Braunschweig mit insgesamt 234 Wohneinheiten und rund 15.700 Quadratmetern Fläche erworben. Dabei ist es gelungen, die Objekte zu einem sehr attraktiven Preis von durchschnittlich 650 Euro pro Quadratmeter zu kaufen.

148 Wohnungen befinden sich in Bremen - sie wurden von einem genossenschaftlichen Verkäufer erworben. Die Wohnungen wurden in der zweiten Hälfte der 70er Jahre und in den 90er Jahren gebaut und sind entsprechend in einem sehr guten Zustand. Weitere 86 Wohnungen wurden am Standort Braunschweig von einem privaten Veräußerer übernommen. Der Zustand der Bausubstanz ist ebenfalls gut, diese Objekte wurden in den 30er und 50er Jahren erstellt. Durch den Zukauf hat die KWG Kommunale Wohnen AG ihren bereits bestehenden Wohnungsbestand in Braunschweig weiter aufgestockt.

Die Vermietungsquote der beiden Portfolios liegt insgesamt bei unter 90 Prozent. Die bereits jetzt sehr attraktive Rendite des Portfolios soll durch aktives Asset Management, vor allem durch die Reduzierung des Leerstands, weiter gesteigert werden. Die erworbenen Wohnungen sollen langfristig im Bestand verbleiben.

Durch die jüngsten Transaktionen erhöht sich der Gesamtbestand der KWG Kommunale Wohnen AG auf 1.432 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von mehr als 78.000 Quadratmetern.

Kontakt: edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

12.09.2007 <a href="http://www.dgap.de">Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP</a>

-------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: KWG Kommunale Wohnen AG ABC Strasse 19 20354 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] Internet: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Indizes: Börsen: Freiverkehr in Berlin, Stuttgart, München; Open Market in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

-------------------------------------------------------------------- -------

Nachrichten:

KWG Kommunale Wohnen erwirbt Wohnungsportfolio

12.09.2007 - Die KWG Kommunale Wohnen meldet am Mittwoch den Erwerb zweier Wohnungsportfolios. Insgesamt habe man 234 Wohneinheiten mit rund 15.700 Quadratmetern Wohnfläche gekauft. Der durchschnittliche Erwerbspreis je Quadratmeter habe bei 650 Euro gelegen. Die Wohnungen liegen Unternehmensangaben zufolge in Bremen und Braunschweig.
( mic )

KWG Kommunale Wohnen AG erwirbt 234 Wohnungen
Die KWG Kommunale Wohnen AG hat zwei Wohnungsportfolios an den Standorten Bremen und Braunschweig mit insgesamt 234 Wohneinheiten und rund 15.700 m² Fläche erworben. Dabei ist es gelungen, die Objekte zu einem sehr attraktiven Preis von durchschnittlich 650 Euro pro m² zu kaufen.

148 Wohnungen befinden sich in Bremen – sie wurden von einem genossenschaftlichen Verkäufer erworben. Die Wohnungen wurden in der zweiten Hälfte der 70er Jahre und in den 90er Jahren gebaut und sind entsprechend in einem sehr guten Zustand. Weitere 86 Wohnungen wurden am Standort Braunschweig von einem privaten Veräußerer übernommen. Der Zustand der Bausubstanz ist ebenfalls gut, diese Objekte wurden in den 30er und 50er Jahren erstellt. Durch den Zukauf hat die KWG Kommunale Wohnen AG ihren bereits bestehenden Wohnungsbestand in Braunschweig weiter aufgestockt.

Die Vermietungsquote der beiden Portfolios liegt insgesamt bei unter 90 Prozent. Die bereits jetzt sehr attraktive Rendite des Portfolios soll durch aktives Asset Management, vor allem durch die Reduzierung des Leerstands, weiter gesteigert werden. Die erworbenen Wohnungen sollen langfristig im Bestand verbleiben.

Durch die jüngsten Transaktionen erhöht sich der Gesamtbestand der KWG Kommunale Wohnen AG auf 1.432 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von mehr als 78.000 m².


Datum: Mittwoch, 12.09.2007

[sumoey]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.560.179 von sumoey am 13.09.07 14:26:58

Habs gefunden,ist nur mit im Vorstand.

[eickhoff]

KWG Kommunale Wohnen AG präsentiert Halbjahreszahlen

Ergebnis nach Steuern von 3,5 – 4,0 Mio. Euro für 2007 erwartet

Bremerhaven – 13. September 2007 – Die KWG Kommunale Wohnen AG hat im 1. Halbjahr 2007 einen Umsatz von 1,01 Mio. Euro erwirtschaftet. Dieser wurde nahezu ausschließlich aus Mieteinnahmen des im Periodenverlauf aufgebauten Wohnungsbestands erzielt. Im Vorjahreszeitraum waren entsprechend keine Umsätze erwirtschaftet worden, da noch kein operatives Geschäft existierte. Das Ergebnis vor Steuern und Zinsen bezifferte sich im 1. Halbjahr 2007 auf -0,59 Mio. Euro. Der Periodenfehlbetrag belief sich auf -0,56 Mio. Euro. Bei den Zahlen des 1. Halbjahres 2007 ist zu berücksichtigen, dass hierin noch keinerlei Ergebnisse aus Werterhöhungen des bestehenden Immobilienbestands nach IAS 40 enthalten sind.

Insgesamt verfügte das Unternehmen zum Stichtag am 30. Juni 2007 über 1.035 bilanziell erfasste Wohneinheiten mit einer Fläche von rund 53.000 Quadratmetern. Weitere Objekte waren allerdings bereits kontrahiert. Der Durchschnittseinkaufspreis lag dabei lediglich bei 580 Euro pro Quadratmeter. Als Bestandshalter ist es Ziel der KWG Kommunale Wohnen AG, den Nutzwert der erworbenen Immobilien unter anderem durch ein aktives Asset Management sowie Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen weiter zu optimieren.

Für das Gesamtjahr plant die KWG Kommunale Wohnen AG mit rund 4.000 beurkundeten Wohneinheiten. Das Unternehmen geht davon aus, im Geschäftsjahr 2007 einen Jahresüberschuss nach IFRS von 3,5 – 4,0 Mio. Euro zu erwirtschaften.

Der Halbjahresbericht steht ab 17. September 2007 unter www.kwg-ag.de zum Download bereit.

[Lichtgestalt21]

Für wie real haltet ihr es eigenlich, dass das Unternehmen es schafft, bis Jahresende noch auf 4000 Wohneinheiten zu kommen?
Da müsste dann schon ein ganz großer Coup gelingen, und ich weiß nicht ob das Unternehmen aktuell das Zeug dazu hat, sowas gebacken zu bekommen! Was meint ihr dazu???

[AcheronVig]

In der Tat erscheint das sehr ambitioniert, aber ich denke, mit dem neuen Vorstand kommen neue Kontakte, mit den neuen Kontakten kommen neue Objekte, und ultimately haben wir hoffentlich auch KWG-Kurse um die 15 Euro oder mehr in 12 Monaten.

Meine Überzeugung ist zumindest, dass die Leute, die dort an Board sind, nicht für Peanuts-grosse Immodeals dabei ist. Da kommt noch was, das ist sicher...

[CCLSC]

Immerhin.... :-)

KWG Kommunale Wohnen AG erhält Zuschlag für
Siedlungs- und Wohnhausgesellschaft Sachsen

Bremerhaven - 17. September 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat den Zuschlag für den Erwerb einer kommunalen Wohnungsgesellschaft erhalten. Dabei handelt es sich um die Siedlungs- und Wohnhausgesellschaft Sachsen GmbH (SWG). Verkäufer ist die - zum Freistaat Sachsen gehörende - Landessiedlungsgesellschaft Sachsen GmbH i.L., weitere Anteile sollen vom Landkreis Chemnitzer Land und der Stadt Glauchau übernommen werden. Die Übernahme soll im 4. Quartal 2007 finalisiert werden.

Die SWG umfasst 569 Wohneinheiten mit insgesamt 30.700 Quadratmetern Fläche an den Standorten Chemnitz und Glauchau, der Kreisstadt des Landkreises Chemnitzer Land. Der vereinbarte Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei durchschnittlich 485 Euro. Die Nettoanfangsrendite des Portfolios beläuft sich auf 8,9 Prozent. Zusätzliches Mietpotential entsteht durch die 140 Wohneinheiten des Portfolios, die aktuell im Vorwege ihrer Sanierung nicht vermietet werden. Der übrige Bestand zeichnet sich durch hochwertige Bausubstanz und einen sehr guten Zustand aus. Die Vermietungsquote hier liegt bei rund 95 Prozent.

Die Region Chemnitz zeichnet sich durch Wachstumsstärke, beste Infrastruktur sowie gute Perspektiven aus. So lag das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts in Sachsen im vergangenen Jahr mit 4,2 Prozent deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote in der Region Chemnitz ist deutlich niedriger als in vielen anderen - auch westdeutscher - Ballungszentren. Die weitere wirtschaftliche Entwicklung wird als positiv eingestuft.

Die KWG Kommunale Wohnen AG konnte sich bei der Übernahme der SWG gegen prominente nationale und internationale Konkurrenz durchsetzen. Das ausschlaggebende Kriterium war die Positionierung als Partner der Kommunen und der Mieter vor Ort. Dabei wurde unter Beweis gestellt, dass sich auf diese Weise höchst attraktive Renditen erzielen lassen.

[kaeutzchen1]

KWG Kommunale Wohnen AG erhält Zuschlag für
Siedlungs- und Wohnhausgesellschaft Sachsen

Bremerhaven – 17. September 2007 – Die KWG Kommunale Wohnen AG hat den Zuschlag für den Erwerb einer kommunalen Wohnungsgesellschaft erhalten. Dabei handelt es sich um die Siedlungs- und Wohnhausgesellschaft Sachsen GmbH (SWG). Verkäufer ist die – zum Freistaat Sachsen gehörende - Landessiedlungsgesellschaft Sachsen GmbH i.L., weitere Anteile sollen vom Landkreis Chemnitzer Land und der Stadt Glauchau übernommen werden. Die Übernahme soll im 4. Quartal 2007 finalisiert werden.

Die SWG umfasst 569 Wohneinheiten mit insgesamt 30.700 Quadratmetern Fläche an den Standorten Chemnitz und Glauchau, der Kreisstadt des Landkreises Chemnitzer Land. Der vereinbarte Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei durchschnittlich 485 Euro. Die Nettoanfangsrendite des Portfolios beläuft sich auf 8,9 Prozent. Zusätzliches Mietpotential entsteht durch die 140 Wohneinheiten des Portfolios, die aktuell im Vorwege ihrer Sanierung nicht vermietet werden. Der übrige Bestand zeichnet sich durch hochwertige Bausubstanz und einen sehr guten Zustand aus. Die Vermietungsquote hier liegt bei rund 95 Prozent.

Die Region Chemnitz zeichnet sich durch Wachstumsstärke, beste Infrastruktur sowie gute Perspektiven aus. So lag das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts in Sachsen im vergangenen Jahr mit 4,2 Prozent deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote in der Region Chemnitz ist deutlich niedriger als in vielen anderen – auch westdeutscher – Ballungszentren. Die weitere wirtschaftliche Entwicklung wird als positiv eingestuft.

Die KWG Kommunale Wohnen AG konnte sich bei der Übernahme der SWG gegen prominente nationale und internationale Konkurrenz durchsetzen. Das ausschlaggebende Kriterium war die Positionierung als Partner der Kommunen und der Mieter vor Ort. Dabei wurde unter Beweis gestellt, dass sich auf diese Weise höchst attraktive Renditen erzielen lassen.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.627.758 von kaeutzchen1 am 17.09.07 08:36:58

Na, da bin ich aber froh, 3 Sekunden schneller gewesen zu sein.



CCLSC

[kaeutzchen1]

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass unser Halbjahresbericht zum 30. Juni 2007 nun vorliegt. Sie können diesen Bericht als pdf-Datei über den folgenden Link herunterladen: http://kwg-ag.de/images/stories/pdf/kwg_hjb2007.pdf

Die KWG Kommunale Wohnen AG hat im 1. Halbjahr 2007 einen Umsatz von 1,01 Mio. Euro erwirtschaftet. Dieser wurde nahezu ausschließlich aus Mieteinnahmen des im Periodenverlauf aufgebauten Wohnungsbestands erzielt. Das Ergebnis vor Steuern und Zinsen bezifferte sich im 1. Halbjahr 2007 auf -0,59 Mio. Euro. Der Periodenfehlbetrag belief sich auf -0,56 Mio. Euro. Bei den Zahlen des 1. Halbjahres 2007 ist zu berücksichtigen, dass hierin noch keinerlei Ergebnisse aus Werterhöhungen des bestehenden Immobilienbestands nach IAS 40 enthalten sind.

Insgesamt verfügte das Unternehmen zum Stichtag am 30. Juni 2007 über 1.035 bilanziell erfasste Wohneinheiten mit einer Fläche von rund 53.000 Quadratmetern, bei insgesamt 1.432 beurkundeten Wohneinheiten per 15. September 2007 mit einer Fläche von rund 78.300 qm. Der Durchschnittseinkaufspreis lag dabei unter 600 Euro pro Quadratmeter. Als Bestandshalter ist es Ziel der KWG Kommunale Wohnen AG, den Nutzwert der erworbenen Immobilien unter anderem durch ein aktives Asset Management sowie Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen weiter zu optimieren.

Für das Gesamtjahr plant die KWG Kommunale Wohnen AG mit rund 4.000 beurkundeten Wohneinheiten. Das Unternehmen geht davon aus, im Geschäftsjahr 2007 einen Jahresüberschuss nach IFRS von 3,5 bis 4,0 Mio. Euro zu erwirtschaften.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Lukas Lenz Stavros Efremidis

Vorstände der KWG Kommunale Wohnen AG

ABC-Straße 19
20354 Hamburg

T: [phone]
F: [phone]
www.kwg-ag.de

AG Bremerhaven HRB 5062 BHV
Sitz: Bussestraße 16c, 27570 Bremerhaven
Aufsichtsratsvorsitzender: Sy Schlüter
Vorstand: Dr. Lukas Lenz, Stavros Efremidis

[Lichtgestalt21]

Hat jemand zufällig gerade die akt. MK des Unternehmens???

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.629.949 von Lichtgestalt21 am 17.09.07 12:43:27

ca. 31,5 Mio. €

[worldcup]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.630.082 von kaeutzchen1 am 17.09.07 12:56:37

viel zu billig !!
vor ein paar Wochen hatten wir ca. 70-80 Mio. Marktkapitalisierung
mit weniger Wohneinheiten.
anscheinend intressiert das hier niemand.
normalerweise müssten wir über 12€ stehen.

[Lichtgestalt21]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.630.320 von worldcup am 17.09.07 13:15:12

Werde mal ein bisschen in den Bilanzen wühlen, denke mir aber, dass hier nicht mit kurzfristigen Kursgewinnen zu rechnen ist, man sollte nämlich die Kapitalerhöhungen, die noch anstehen nicht außer ach lassen...
Diese werden sich noch negativ auf den Kurs auswirken.
Der Wert steht vorerst mal auf meiner Watchlist!

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.631.587 von Lichtgestalt21 am 17.09.07 14:36:40

Da hatte ich auch vor einigen Wochen drauf hingewiesen. Das Eigenkapital betrug zum 30.06.2007 5,66 €/Share und der NAV dürfte nicht sehr viel höher liegen.

Um den kommunizierten Bestand bis 2009/2010 aufzubauen sind mindestens noch 4 KE notwendig.

[worldcup]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.633.555 von kaeutzchen1 am 17.09.07 16:47:43

Eine weitere KE wird doch nicht unter der ersten stattfinden, und die war doch bei 10,50€. Ansonsten ist meiner Ansicht das Vertrauen
masiv geschädigt. Wer lässt sich den das Geld aus der Tasche ziehen
wenn die 2.-, oder 3.- KE unter der Ersten wär?? Liest man den Geschäftsbericht genauer durch ist von einem 30%- Paket an der Barmer die Rede. Die könnte an einen Intressenten durchgeschleust werden. Gewinn x,y?
Wie heißt den nun der neue Vorstandsvorsitzende.?

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.634.395 von worldcup am 17.09.07 17:47:57

Bei Nichtzeichnung der KE durch Alteigentümer werden sich sicherlich Institutionelle freuen und diese übernehmen. Diese haben jedoch einen anderen Anlagehorizont, als 80% der hier Vertretenen...

Zur Barmer: Auszug aus der HV-Zusammenfassung der GSC:

"... Danach erkundigte sich Aktionär Klaus Hahn aus Essen, auf welchen Erwerb sich die im Berichtsjahr 2006 geleistete Anzahlung in der Größenordnung von 4 Mio. EUR bezieht. Nach Angabe von Dr. Lukas Lenz handelt es sich dabei um den Kaufpreis für den Erwerb einer 30-prozentigen Beteiligung an der Barmer Wohnungsbau AG. Auf die ergänzende Frage von Herrn Hahn, vom wem dieses Paket erworben wurde und ob die Gesellschaft in der Zwischenzeit der Umschreibung der vinkulierten Namensaktien des Unternehmens auf die KWG Kommunale Wohnen AG zugestimmt hat, erklärte der Vorstand, dass die Anteile von der WCM-Gruppe erworben wurden, die Umschreibung der Stücke ist bisher noch nicht erfolgt. Dr. Lukas Lenz führte ergänzend aus, dass diese Problematik bereits beim Erwerb bekannt war und sich auch in der Höhe des Kaufpreises niedergeschlagen hat. Ferner kündigte er an, dass man von der bei der Barmer Wohnungsbau AG eingetragenen Aktionärin eine entsprechende Vollmacht für die Hauptversammlung des Unternehmens am 10. Juli 2007 erhalten hat und diesen Punkt auch dort thematisieren wird. ..."

http://www.gsc-research.de/gsc/research/hv_berichte/detailan…

Was dies bedeutet (bedeuten könnte), darüber muß jeder für sich ein Urteil fällen. Was am 10.07.07 herauskam, wurde bislang nicht kommuniziert.

[worldcup]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.634.676 von kaeutzchen1 am 17.09.07 18:06:51

Was bedeutet das nun für Dich?

[gnagflow13]

Meine Herren,

guten Tag, nach Wochen stillen Lesens erlaube ich mir aktiv in diesen Thread mitzuwirken.
Ich möchte gleich mit einer provokanten Frage beginnen: Können Sie sich vorstellen, dass KWG mittel/langfristig in eine REIT (Real Estate Immobile Trust) umgewandelt wird ?
Die geäußerten Meinungen der Geschäftsleitung, wie in Zukunft die erworbenen Immobilien verwaltet würden, zielen m.M.m. in diese Richtung.
Danke um Ihre Meinung.

[Alufoliengriller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.656.113 von gnagflow13 am 19.09.07 10:04:31

War Dir die Frage so peinlich, dass Du Dich dafür neu anmelden musstest

[Handicap13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.656.113 von gnagflow13 am 19.09.07 10:04:31

Hallo,

KWG erwirbt nur Wohnimmobilien;
Reits sind aber (fast) nur für Gewerbeimmobilien möglich

andreas

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.657.020 von Handicap13 am 19.09.07 10:49:10

Hallo, nachdem ich (anscheinend) durch eine nicht sehr professionelle Frage unangenehm aufgefallen bin, vielleicht ist dieser Artikel von heute auf n-tv interessant für alle Investierten.
Grüsse

gnagflow13






Montag, 24. September 2007
Kursrutsch macht attraktiv
Immowerte heiß begehrt

Nach den zahlreichen Börsengängen von Immobilienfirmen in den vergangenen Jahren kommt Bewegung in die Branche. Steigende Zinsen in Europa und die Hypothekenkrise in den USA haben die Aktienkurse der Gesellschaften auf Talfahrt geschickt - das ruft Kaufinteressenten auf den Plan.

So manches Unternehmen dürfte sich nach Ansicht von Experten nach einem geeigneten Übernahmeziel umsehen. Gerade bei kleineren Firmen stünden Zusammenschlüsse und Zukäufe bevor, um mit einer entsprechenden Größe am Kapitalmarkt mehr Aufmerksamkeit großer internationaler Investoren zu erhaschen.

"Ich kann mir vorstellen, dass es im Moment Sondierungsgespräche gibt, man aber noch abwartet", sagt Immobilienexperten Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft in Köln. 2008 könne die Übernahmewelle dann ins Rollen kommen, weil durch die Unternehmenssteuerreform Zukäufe günstiger seien. "Es gibt viele kleine Unternehmen, bei denen es sicherlich Fusionen geben wird", prognostizierte der Wissenschaftler.

Als Signal für eine anstehende Konsolidierung sehen Analysten den Einstieg von Colonia Real Estate beim Konkurrenten Deutsche Wohnen. Die Kölner hatten kürzlich 3,6 Prozent der Anteile übernommen und wollen nun alle strategischen Möglichkeiten - bis hin zur Übernahme - prüfen. Der Aktienkurs der Deutschen Wohnen hatte sich vor dem Einstieg von Colonia im Vergleich zu dem Mitte Februar erzielten Jahreshöchststand nahezu halbiert.

Auch die Papiere anderer Immobilienunternehmen verzeichneten in den vergangenen Monaten teilweise massive Kursverluste. Die Aktien von Vivacon verloren seit Mitte Februar gut 40 Prozent, die von Patrizia Immobilien knapp 60 Prozent, die Aktien der Gagfah gut 30 Prozent. Vor allem steigende Zinsen lasten auf den Immobilienaktien. Sie machen Kredite, und somit den Kauf neuer Gebäude, teurer.

Es riecht nach Konsolidierung

Aktienanalyst Andre Remke von der italienischen Unicredit sieht vor allem die Vielzahl börsennotierter Immobilienunternehmen als Auslöser für eine Fusionswelle. "Es gibt mittlerweile eine Unmenge von gelisteten Immobilienwerten in Deutschland. Das schreit danach, dass es irgendwann eine Konsolidierung gibt." Im Prime Standard der Deutschen Börse notieren nach Angaben der Börse 36 Immobilienaktien. In anderen aufstrebenden Branchen wie Bio- und Kommunikationstechnik sind es teilweise deutlich weniger.

Zunächst könne die Zahl der notierten Gesellschaften nach Einschätzung von Remke durch die Platzierung von steuerbegünstigten Immobilienfonds (REITs) aber nochmals ansteigen. "Da stehen zehn bis 15 Unternehmen in den Startlöchern."

Ein weiterer Grund für die erwarteten Zusammenschlüsse ist der wachsende Kampf um Investoren. Diese kümmern sich nach Einschätzung der Experten zunehmend um die großen Flaggschiffe am Markt und lassen kleine Firmen außen vor. Größere Unternehmen mit einem einheitlichen Marktauftritt kämen jedoch leichter an die Gelder der Investoren.

Remke sieht daher vor allem kleine Immobiliengesellschaften mit hohen Schulden als Übernahmekandidaten. "In Deutschland könnte das ein oder andere Unternehmen, das sich durch seine Expertise hervorgetan hat, eventuell übernommen werden."

Deutsche-Bank-Immobilienexperte Tobias Just erwartet vor allem bei Wohnimmobilienunternehmen Zusammenschlüsse und Übernahmen, weil die Zahl möglicher Kaufobjekte hier größer sei als im Gewerbeimmobiliensektor.

[gnagflow13]

Hallo,

ich versuche durch einige Fragen, die Diskussion wieder etwas zu beleben. Wie ist es laut Eurer Meinung möglich, dass die Aktie seit ihrem Hoch von 11,70 nun riskiert unter 6,00 €uro zu fallen und ein Ende des Abwärtstrends ist nicht in Sicht ?
Sollte wirklich die nächste Kapitalerhöhung (kaeutzchen1 geht sogar von 4 KE in den nächsten Jahren aus) anstehen, sehe ich die derzeitige Entwicklung des Kurses als äußerst bedenklich. Ohne frischem Kapital werden die ehrgeizigen Expansionspläne wohl kaum finanzierbar sein.
Bitte nicht falsch verstehen, ich bin selbst investiert und habe einen langfristigen Anlagehorizont (die shares sollen mal meine Töchter bekommen) aber trotzdem bitte ich um Eure Meinung.
Danke
gnagflow13

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.840.286 von gnagflow13 am 04.10.07 12:19:35

Aufgrund der Verkaufsmengen siehst Du, daß die Aktien fast ausschließlich in festen Händen sind. Der Kurs ist mit Kleinstmengen um fast die Hälfte gefallen.

Das sind meiner Meinung nach alles Kleinanleger, die die Geduld verlieren.

Das EK liegt bei ca. 5,65 € wenn ich mich recht erinnere und der heutige Immobilien-Bestand lässt derzeit aus meiner Sicht keine andere Bewertung als das Eigenkapital + 2-3% Aufschlag zu.

Das wird sich natürlich ändern, wenn KWG ihre Prognosen einhalten sollte.

Ich hatte hier jedoch bereits geschrieben, daß ich das gewünschte Wachstumstempo für nicht realistisch halte, da KWG kaum Pakete von Kommunalen Gesellschaften erhalten wird.

Ich bin mit einer kleinen Anfangsposition investiert und werde diese Position sukzessive mit dem Unternehmenswachstum ausbauen.

[traderplus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.840.694 von kaeutzchen1 am 04.10.07 12:51:20

Anteilseigner
Hamburger Investorengruppe 80,00%
Streubesitz 20,00%

Marktkapitalisierung 27,45 Mio. EUR also rd.4575000 Aktien

Freefloat also ca.900000 St

Wird der neue CEO erstmal bekannt gegeben kann es genau so schnell wieder hochgehen

[worldcup]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.840.694 von kaeutzchen1 am 04.10.07 12:51:20

Deine Prognose in allen Ehren, Käutzchen,aber eine KE zu 10,50€
und dann den Kurs auf 6 und darunter abschmieren zu lassen verstärkt ungemein das Vertrauen der Anleger. Ich fühle mich schlicht weg verarscht.
Hab bis heute noch keine Antworten auf meine Fragen der IR-Abteilung. Und was Kursplege anbelangt. Nach jeden Kauf oder Verkauf wird das ASK mit 1600 Stk. zugemüllt, als wenn einer versucht noch größere Mengen zu ergattern.
Mein Kommentar und Fachkompetenz des Aufsichtsrat.
Sie sollten mal Ihre Hausaufgaben machen.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.841.965 von worldcup am 04.10.07 14:24:30

Die Zeichner der KE (80% der Investorengruppe) sind sich darüber bewusst, daß die 10,50 € nicht den heutigen Wert wiederspiegeln, jedoch zum Portfolioaufbau notwendig sind. Diese haben jedoch nicht - wie die meisten hier - einen Anlagehorizont von 15 Minuten - 2 Jahren, sondern diese denken in Generationen.

Eine Kurspflege ist sicherlich nicht Aufgabe des Unternehmens. Weshalb Du Dich verarscht fühlst, kann ich nicht nachvollziehen. Vor, während und nach der KE war/ist bekannt, daß das NAV nicht über 6 Euro liegt. Weshalb sollte der Kurs dauerhaft 100% über dem NAV liegen.

Dann würde ich nochmal die eMail der IR prüfen. Wir erhalten umgehend Antwort auf unsere Anfragen.

Wenn Du Dich über den AR informiert hättest, würdest Du nicht derartige Kommentare loslassen - hierfür muß ich Dir leider die Kompetenz absprechen.

[heineken01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.841.906 von traderplus am 04.10.07 14:20:16

Etwas merkwürdig ist die KWG schon.
Der CEO geht nach einem Jahr und hat nicht sofort einen neuen Job (oder weiss jemand etw.?). Dies scheint ein kurzfristiger Schritt gewesen zu sein, weil die Verkäufe ca. 4 Wochen vor Bekanntgabe stattfanden und die Meldung 1 Woche vor Arbeitsende kam, sieht eher nach Trennung wg. Unstimmigkeiten mit dem AR aus, d.h. da war man wohl anderer Meinung über den Fortgang der Geschäfte, ist jetzt nur die Frage wer hier Recht hatte, von Cramm oder der AR ? Bin auch investiert und hoffe natürlich auf positive News. Würde mal vermuten, dass ein neuer CEO in 2 Monaten zu finden sein sollte.
@Kaeutzchen1, ich kann mir trotz langfristigen Anlagehorizonts beim besten Willen nicht vorstellen wieso Peronenen mit detailliertem Wissen über KWG (=Zeichner der KE) so einen hohen Aufschlag auf den NAV bezahlen. Kann es nicht sein, dass noch irgend etwas zusätzlich berücksicht wurde, das einen zusätzlichen Wert (kurzfristig) darstellt ?

[worldcup]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.842.285 von kaeutzchen1 am 04.10.07 14:47:44

Na dann dürfte die nächste KE ja zu ca. 4,80 bis 5,50 zu bekommen
sei. Also her damit.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.842.721 von heineken01 am 04.10.07 15:23:24

Was sollte das sein ?

Es sind ca. 1.400 Wohnungen im Eigentum der KWG und der Cash-Bestand.

Der zusätzliche Wert besteht aus dem exorbitant hohen Wissen der AR-Mitglieder und vor allem der Strippenzieher im Hintergrund sowie deren Netzwerke.

Wer sein Geld auf Sicht von 5 - 10 jahren vermehren möchte, ist hier sicherlich gut aufgehoben. Alle anderen sollten verkaufen oder zumindest nicht über die Beteiligten derartige Kommentare loslassen.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.843.283 von worldcup am 04.10.07 15:55:21

4,80 - 5,50 glaube ich nicht. 6,50 - 7,00 schon eher.

[stiefelriemen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.845.781 von kaeutzchen1 am 04.10.07 18:36:19

Nicht unter 9,- Euro

[Sebbes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.845.771 von kaeutzchen1 am 04.10.07 18:35:43

KWG besitzt derzeit rd. 2.000 Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen betragen dabei rd. 5 Mio im Jahr.

Gruß Sebbes

[Zerbus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.846.158 von Sebbes am 04.10.07 19:04:49

Guten Abend Sebbes
gibt es eine Quelle bezüglich Mieteinnahmen?
Brutto/Netto?
Wären ja " nur" ca. 210 Euro pro Einheit,
dafür kannst du gerade mal eine "Hundehütte" zu mieten.
Gruß
Zerbus

[Sebbes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.847.366 von Zerbus am 04.10.07 20:29:27

Moin,

ich zitiere mal aus dem Halbjahresbericht:

"Insgesamt verfügten wir im September 2007 – die SWG und weitere vor kurzem beurkundete Bestände in Braunschweig und Bremen eingerechnet –
über einen kontrahierten bzw. bereits zugesagten Wohnungsbestand von rund 2.000 Einheiten mit einer Fläche von knapp 109.000 Quadratmetern
und einer Jahresmiete von knapp 5,0 Millionen Euro. Die Anfangsnettorendite beläuft sich dabei auf mehr als 8,2 Prozent."

Ich hoffe, dass hilft erstmal weiter.

Gruß Sebbes

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.847.617 von Sebbes am 04.10.07 20:49:43

Das ist die Sollmiete, hiervon musst Du die Erlösschmälerungen für den Leerstand abziehen.

[Sebbes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.848.106 von kaeutzchen1 am 04.10.07 21:31:03

Hi kaeutzchen1,

das ist richtig. Ich habe nie was anderes behauptet. Im übrigen stimme ich im Großen und Ganzen mit deiner Bewertung von rd 5,65 € je Aktie überein.

Gruß Sebbes

[Alufoliengriller]

das glaubt ihr doch selbst nicht dass Investoren freiwillig das doppelte zahlen. Ich glaub eher dass die zu 10€ gezeichnet haben, abgeladen und dann auf niedriegem Niveau wieder zurückkaufen. Obwohl ich da nicht so sicher bin dass auch wirklich alles nach Plan läuft und ob das niedrige Nievau schon erreicht ist. Hier gehen ja jeden Tag einige Dausend Stück um...

[Alufoliengriller]

Durch die Immobilienkriese dürften die Banken auch nicht mehr soviel fremdfinanzieren wie es mal früher mal üblich war.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.848.962 von Alufoliengriller am 04.10.07 22:34:43

Bei Ständen von 8-10 € war kaum Volumen vorhanden, so daß niemand abgeladen haben kann. Wie geschrieben bröckelt der Kurs unter kleinen Mengen.

80% der KE wurde nicht von urtypischen Investoren vorgenommen, sondern von der Gruppe, die im Hintergrund die Fäden zieht.

[CCLSC]

Ja, schon enttäuschend die Performance der letzten Monate. Swen hat mitlerweile die Position aus dem Centurion Fonds nun auch aufgelöst und kann damit den Fonds nun bald schließen lassen.

Schönes Wochenende.

CCLSC

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.850.287 von kaeutzchen1 am 05.10.07 07:44:22

Ich melde mich mal wieder mit einer provokanten Frage:
Meiner Meinung nach wird die Haupttätigkeit von KWG nicht bei der "einfachen" Verwaltung von Wohnimmobilien bleiben, wenn man bedenkt, wer im Hintergund die Fäden zieht.
Kann sich jemand vorstellen, dass wenn die "kritische Masse" an Wohnungseinheiten erreicht ist, diese in asset securtisations (Anleihen in Wonungshypotheken) verpackt werden um einen starken Investmenthebel zu erreichen ?
Danke um Eure Antwort
gnagflow13

[waschbrettbauch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.858.648 von CCLSC am 05.10.07 17:24:24

>> CCLSC :

Woher hast Du die Info, dass Swen Lorenz die KWG Aktien aus dem UP Centurion verkauft hat ? Auf der Internetseite des Fonds steht nach wie vor unter TOP Holdings ein Anteil von 10,05 % per 30.09. Wenn verkauft worden ist, ist dies über die Börse geschehen ? Kann das den Kursverlauf erklären ?

Gruß
waschbrettbauch

[Handicap13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.983.810 von waschbrettbauch am 14.10.07 16:09:33

siehe http://www.hauck-aufhaeuser.lu/haig/pdf/fonds/fctsht_LU02070…

andreas

[CCLSC]

Geld gerade mal bei 5.30. Man, man man...... da haben wir für den Augenblick mal wieder so richtig in die Schei*e gegriffen. F*ck!

[Michi52]

6,20

kommen Umsätze rein. Briefseite recht dünn.
Mal schauen

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.842.285 von kaeutzchen1 am 04.10.07 14:47:44

@kaeutzchen1
jetzt, wo wir im Bereich des von Dir geschätzten NAV-Wertes liegen, denke ich so langsam über eine Aufstockung nach.
Deine werte Meinung dazu ?
gnagflow13

P.S.
Hab ich alle mit meiner letzten Frage über die Möglichekeit von Hypothekenanleiehn verschreckt oder sind alle ausgestiegen ?

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.220.872 von gnagflow13 am 31.10.07 16:53:40

Wie Du richtig schreibst, müsste der Kurs nun in etwa auf NAV-Niveau sein.

Wie von mir dargestellt, sehe ich eine schnelle Aufstockung des Bestandes aus den benannten Gründen als problematisch an, lasse mich jedoch gerne eines besseren belehren. Aber aufgrund fehlender Meldungen des Unternehmens, sehe ich meine Vermutung im Moment als bestätigt.

Ich weiß allerdings auch nicht, welche Fäden im Hintergrund gezogen werden.

Ich stocke meinen Bestand ebenfalls nach und nach auf, da ich den Wert langfristig für interessant halte.

KWG steht erst am Anfang. Wie lange der Aufbau dauert

[CCLSC]

Kommt jetzt die Wende oder sehen wir nur ein kurzes Zucken im Abwärtstrend?

CCLSC

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.433.285 von CCLSC am 15.11.07 09:22:51

Ich glaube dass es hier nur um ein kurzes Strohfeuer handelt. Es gab keine Unternehmensmeldungen und der Umsatz ist gering, da genügen ein - zwei Order um den Kurs bei einen marktengen Wert wie diesen hochzudrücken.
Vielleicht hat ja auch einer das Buch von Swen Lorenz gestern nacht nochmals durchgelesen und ist seinen Anweisungen gefolgt (Lesen und nach ein paar Monaten wieder hervorholen).
Wie dem auch sei, jede Richtung nach Norden ist begrüssenswert.
gnagfloW13

[Sebbes]

Bremerhaven - 27. November 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat weitere
rd. 800 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 53.600 Quadratmetern
erworben. Damit erhöht sich der Gesamtbestand des Unternehmens auf rd.
3.000 Wohneinheiten. Die überwiegende Zahl der Objekte wurde im Rahmen
eines Portfolioankaufs von der Evonik Wohnen GmbH (vormals RAG Immobilien)
erworben. Der Besitzübergang erfolgt zum 31.12.2007. Die Wohnungen befinden
sich in der Rhein-Ruhr-Region an Standorten wie Düsseldorf, Dortmund und
Mülheim. Einige Wohneinheiten wurden zudem von privaten Veräußerern in
Braunschweig zur Abrundung des dort bereits bestehenden Bestands von der
KWG Kommunale Wohnen AG angekauft.

Der durchschnittliche Einkaufspreis bei den Transaktionen betrug 593 Euro
pro Quadratmeter. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 4,38 Euro je
Quadratmeter, der Kaufpreisfaktor betrug etwa das 12fache der
Jahresnettokaltmiete.

Die Vermietungsquote von aktuell rund 90 Prozent soll durch aktives Asset
Management weiter gesteigert werden. Die Finanzierung der Transaktion wurde
bereits vor Abschluss des Kaufvertrages fixiert. Der Fremdkapitalanteil
beträgt 75 Prozent, die Verzinsung beläuft sich für 10 Jahre auf 5,4
Prozent p.a.

Weitere Beurkundungen stehen unmittelbar bevor, so dass die Gesellschaft
zum Jahreswechsel weiterhin einen Bestand von etwa 4.000 Wohneinheiten
anstrebt.

Um weitere Immobilienkäufe zu finanzieren, plant die KWG Kommunale Wohnen
AG eine Kapitalerhöhung. Angeboten werden bis zu 2,25 Mio. Aktien. Der
Ausgabebetrag der neuen Aktien beträgt 6,50 Euro. Die Bezugsfrist für die
Altaktionäre beginnt am 28. November und endet am 12. Dezember 2007.
Anschließend sollen nicht gezeichnete Aktien interessierten Dritten
prospektfrei angeboten werden.

Per Ende 2007 scheidet Dr. Lukas Lenz im besten gegenseitigen Einvernehmen
als Vorstand der KWG Kommunale Wohnen AG aus. Der Aufsichtsrat dankt Herrn
Dr. Lenz für sein Engagement während der Aufbauphase der Gesellschaft.
Gespräche über einen Nachfolger für Herrn Dr. Lenz befinden sich auf gutem
Wege.

[CCLSC]

Na, das ist ja mal ne super Nachricht über die weitere Kapitalerhöhung noch diesen Monat.

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.582.915 von Sebbes am 27.11.07 16:00:18

Endlich gute Nachrichten, wollte in diesen Tagen nochmals aufstocken, der Kurs wird jetzt wohl nach Norden ausschlagen und ich werde nicht mehr so schnell so günstig reinkommen.
Auf der anderen Seite toll, dass das angestrebte Ziel von 4.000 Wohneinheiten innerhalb von 31.12.2007 erreicht werden will.
@kaeutzchen1
Ich ziehe meinen Hut und zolle Respekt ! Die von Dir prognostizierte Kapitalerhöhung bei 6,50 €uro Anfang Oktober ist eingetroffen.
Wie schätzt ihr den Abgang von Dr. Lenz ein ? Nachdem die Zukunft von KWG hauptsächlich von "weichen Faktoren" wie eben fähige Köpfe abhängt ...

[CCLSC]

Bei den Konditionen der KE ist zumindest klar, dass nur die Großaktionäre ihre bestehenden Positionen weiter ausbauen wollen.

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.584.062 von CCLSC am 27.11.07 17:06:10

Verzeihung,

aber woraus ersiehst Du das, könntest Du bitte erläutern ??
gnagflow13

[Handicap13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.584.234 von gnagflow13 am 27.11.07 17:17:51

Hallo gnagflow13,

wer kauft schon Aktien für Euro 6.50, wenn er diese für 5.8 haben kann?

Kleinaktionäre kaufen diese dann billig ein.
Welcher Grossaktionär kann denn kursschonend 1 Mio Aktien oder mehr über die Börse kaufen? - KEINER
ABER: bei dieser Kapitalerhöhung, wenn die Kleinaktionäre die Kapitalerhöhung nicht mitmachen!.

Vielleicht kauft sich der neue Vorstand somit ein?

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.584.497 von Handicap13 am 27.11.07 17:33:49

Danke!

Genau so war es gemeint!

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.584.577 von CCLSC am 27.11.07 17:39:18

Ok, alles klar.
Und wie seht ihr den Weggang von Dr. Lenz ?
Tretet vielleicht Ehlerding jetzt mehr in den Vordergrund

[Investor@work]

Würde mich freuen wenn KWG noch unter 5€ fallen würde. Dann könnte ich nochmal billig nachlegen.

Dr. Lenz ausscheiden sehe ich nicht unbedingt negativ, da ich ihn mehr für einen Allrounder im Bereich Mantelspekulation - welche ja bei KWG nun endgültig beendet ist. In diesem Stadium sollte ein Mann oder auch Frau her die in diesem Bereich Erfahrungen haben. Vielleicht widmet sich nun Herr Dr.Lenz auch wieder mehr der Kimon AG zu wo er immer noch Vorstand ist. Dort läuft ja seit über einem Jahr nicht mehr, zumindest dringt da nichts nach außen.

Gruß
I@w

[heineken01]

Nachrichten


DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG


DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG kauft knapp 200 Wohneinheiten in Wolfsburg und Braunschweig; Gesamtbestand wächst auf über 3.000 Wohneinheiten

KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

29.11.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. ---------------------------------------------------------------------------

Bremerhaven - 29. November 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG baut ihren Wohnungsbestand weiter aus und hat somit im November bereits die zweite Transaktion erfolgreich getätigt. Jetzt wurden in Wolfsburg und Braunschweig insgesamt knapp 200 Wohneinheiten erworben. Der Gesamtbestand des Unternehmens erhöht sich damit auf über 3.000 Wohnungen.

Die Gesamtfläche der neu erworbenen Objekte beläuft sich auf rd. 11.100 Quadratmeter. Der Kaufpreis von insgesamt rd. 5,35 Mio. Euro entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 482 Euro. Die Mieteinnahmen der vermieteten Fläche betragen monatlich durchschnittlich 5,20 Euro je Quadratmeter. Die jährlichen Mieteinnahmen summieren sich aktuell auf 0,52 Mio. Euro, so dass der Erwerb zum ca. 10fachen der Jahresnettokaltmiete realisiert werden konnte. Der Leerstand von derzeit 24,4 Prozent bietet weiteres Steigerungspotential bei Einnahmen und Wert der Portfolien. Durch aktives Asset Management soll dieses Potential gehoben werden.

Durch die Zukäufe baut die KWG Kommunale Wohnen AG ihr Engagement in der Region Wolfsburg/ Braunschweig/Salzgitter weiter aus. Der Bestand summiert sich auf nahezu 25.000 Quadratmeter und mehr als 400 Wohneinheiten.

Stavros Efremidis, Vorstand der KWG Kommunale Wohnen AG: ''Wir setzen mit dieser Transaktion unsere Strategie fort, durch lukrative Zukäufe an attraktiven Standorten unsere Bestände in Schwerpunktregionen auszubauen. Wir werden auch künftig damit fortfahren und so die Effizienz im Portfoliomanagement weiter steigern. Weitere Beurkundungen stehen unmittelbar bevor, so dass wir zum Jahreswechsel weiterhin einen Bestand von etwa 4.000 Wohneinheiten anstreben.''

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.612.028 von heineken01 am 29.11.07 12:50:34

Ich wundere mich, dass nach 2 Unternehmensmeldungen innerhalb von 3 Tagen bei denen der Kauf von 1.000 Wohnungseinheiten vermeldet wird, dies keinerlei Einfluß auf Kurs/Handelsvolumen nimmt, und das bei einem so marktengen Wert wie diesen.
Alle Kleinaktionäre/Trader/Zocker schon das Handtuch geworfen ??
Oder wie seht Ihr die Situation ?
Danke im voraus um Meinungen.
gnagflow13

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.616.181 von gnagflow13 am 29.11.07 17:20:05

Weshalb sollte der Kurs steigen ?

Der Kurs liegt doch bereits über dem NAV.

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.616.598 von kaeutzchen1 am 29.11.07 17:47:37

Absolut einverstanden, KWG gewinnt an Unternehmenssubstanz durch Akquisitionen und der Aktienkurs gleicht sich dem net at value Wert an, gut.
Also waren im Umkehrschluß die Jahreshöchstkurse ( zirka 11,00 €) überzogen ??
Meine vorherige Frage habe ich deshalb gestellt, weil vielleicht einige Kleinaktionäre noch Positionen halten, die nahe den Höchstkurs eingekauft haben und nach den Unternehmensmeldungen schnell zulangen wollen um zu verbilligen.
Außerdem wirst sicherlich auch Du auch positiv überrascht sein, dass das angestrebte Jahresendziel von 4.000 Wohneinheiten erreicht wird, Du hast ja diesbezüglich Zweifel gehegt, nicht ?

gnagflow13

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.616.945 von gnagflow13 am 29.11.07 18:11:08

Ich habe meine Zweifel nicht am Jahresziel ausgerichtet, sondern auf das künftige Wachstum/die -prognosen die veröffentlicht wurden.

Es gibt diverse Unternehmen, die den Kommunen weitaus mehr zahlen als KWG, sicherlich jedoch nicht für Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg.

Diese Nische wird KWG gut besetzen können, aber mit diesem Fokus erreichen sie nicht die selbst veröffentlichten Prognosen.

Meine Berechnung des NAV kannst Du irgendwo vorne im Thread finden.

Nichtsdestotrotz wird KWG ein langsames aber stetiges Wachstum hinlegen können.

[Investor@work]

KWG momentan bei 5,65€ mal sehen ob sie nochmals auf 5,50€ oder sogar noch tiefer fallen. Das wäre 15% unter dem Preis der KE bei 6,50€.

Gruss
I@w

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.657.668 von Investor@work am 04.12.07 12:33:56

Wäre nicht das erste Mal, das eine Aktie unter dem Buchwert des Unternehmens fällt.
Ich habe kein Problem damit, weil KWG für mich ein langfristiges Investment darstellt, denke bei 5,50 € nochmal nachzulegen.
gnagflow13

[CCLSC]

So ruhig hier.... alles stille Genießer?

[Investor@work]

Ärgere mich ein bischen KWG hätte ruhig nochmals auf 5,50 oder tiefer fallen können. Naja werde mal mein Limit nicht ändern, vielleicht kommt sie ja nochmal zurück, dass wäre dann für mich mein Sechser, wenn es schon gestern nicht geklappt hat.

[Investor@work]

Mich würde es mal interessieren wo euer durchschnittlicher Einstiegspreis bei KWG liegt.

Meiner liegt momentan bei 6,40€

[CCLSC]

Könnte es sein, dass der Kurs nur aufgrund der KE kurzfristig auf das Niveau der KE von 6,50 "manupuliert" wurde und nach Abschluss der KE wieder ein deutlicher Rückgang zu sehen seien wird?

Wenn ich mich Recht erinnere, gab es vor der letzten KE auch einen deutlichen Kursanstieg und dann ging es gen Süden. Ok, es gab jetzt im aktuellen Fall keinen Kursanstieg vor Bekanntgabe der KE, aber irgendwie kommt mir das nicht ganz koscher vor.

Well, schaun mer mal.

CCLSC

[Sebbes]

Es gibt wieder Neuigkeiten:

Bremerhaven - 06. Dezember 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat den
Erwerb der Siedlungs- und Wohnhausgesellschaft Sachsen GmbH (SWG)
erfolgreich abgeschlossen. Damit wird nun auch rechtlich die Übernahme von
569 Wohneinheiten mit insgesamt 30.700 Quadratmetern vollzogen. Verkäufer
ist die zum Freistaat Sachsen gehörende Landessiedlungsgesellschaft Sachsen
GmbH i.L., weitere Anteile wurden vom Landkreis Chemnitzer Land und der
Stadt Glauchau übernommen.

Die KWG Kommunale Wohnen AG übernimmt den Wohnungsbestand zu einem
Quadratmeterpreis von rund 485 Euro und einer Nettoanfangsrendite auf das
Portfolio von knapp 9 Prozent. Da rund 140 Wohnungen aufgrund von
vorbereiteten Renovierungsmaßnahmen derzeit nicht vermietet sind, ergeben
sich weitere Mietpotentiale. Der übrige Bestand des Portfolios, der bereits
in einem guten Bauzustand ist, weist eine Vermietungsquote von ca. 95
Prozent auf. Die Immobilien befinden sich in Chemnitz und Umgebung und
damit in einer Region, die über eine sehr gute Infrastruktur, eine niedrige
Arbeitslosenquote und hohe Wachstumsraten verfügt.


Gruß Sebbes

[Watch-Tower]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.490.164 von nekro am 17.11.06 17:40:53

Aktuelle KE dürfte für Ruhe in der AKtie sorgen. Schwache Investoren dürften derweilen das Unternehmen verlassen haben.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.490.164 von nekro am 17.11.06 17:40:53

Moin!

Da viele ja aufgrund der Studie von Swen Lorenz in KWG investiert sein dürften, hier kurz der Link zu seinem neuesten Update:

Lieber Leser,


ab sofort können Sie auf meiner Internetseite eine umfangreiche Studie über eines der ungewöhnlichsten Substanzinvestments der Welt abrufen.

Ich hatte bereits im Dezember 2004 ausführlich über diese Sondersituation berichtet. Der Aktienkurs ist seither um rund 200% gestiegen.

Die neue Studie liefert eine Fülle an neuen Fakten und Hintergründen. Auch wer bislang dachte, eigentlich schon alles über dieses Unternehmen zu wissen, wird aus dem vorliegenden Dokument etliche überraschende neue Erkenntnisse gewinnen.

Wie üblich, ist diese Studie sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch abrufbar.

Wichtiger Hinweis: Die PDF-Datei ist mit 16 Megabyte recht umfangreich. Sie sollten diese Datei auf ihren Rechner herunterladen, anstatt sie in einem Fenster zu öffnen.

Mit freundlichen Grüßen

Swen Lorenz

http://www.undervalued-shares.com/de/

[Investor@work]

KWG aktuell bei 5,85€ - sehen wir nochmal die 5,50€?
Das wäre nochmals ~ 15% unter der aktuellen KE bei 6,50€

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.790.409 von Investor@work am 17.12.07 13:26:59

Das wird die wahrlich keiner beantworten können.

Ich für meinen Teil befürchte jedoch, dass wir in Q1 den Kampf um die 5,-- sehen werden. Das wäre dann schon ein herber Verlust für mich mit meiner aktuellen Position. Naja, vielleicht ist dann ja die Zeit gekommen, nachzukaufen. Who knows!?

CCLSC

[Sebbes]

Bremerhaven - 18. Dezember 2007 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat ihre
angekündigte Kapitalerhöhung mit Erfolg abgeschlossen. In Summe wurden
dabei 1,6 Mio. neue Aktien zu einem Preis von 6,50 Euro je Aktie platziert.
Die Aktien wurden sowohl von Altaktionären im Rahmen ihrer
Bezugsrechtsausübung bezogen als auch im Anschluss im Rahmen einer
Privatplatzierung von Investoren gezeichnet. Aufgrund der Kapitalerhöhung
beläuft sich das Grundkapital der Gesellschaft nun auf 6,1 Mio. Euro und
die Zahl der Aktien auf 6,1 Mio.

Durch die Kapitalmaßnahme fließen der Gesellschaft brutto 10,4 Mio. Euro
zu. Der Mittelzufluss dient dem weiteren Ankauf von Wohnungen. Dazu sind
bereits aussichtsreiche Verhandlungen im Gange.

Stavros Efremidis, Vorstand der KWG Kommunale Wohnen AG, kommentiert: 'Dass
es uns gelungen ist, trotz des schwierigen Börsenumfelds für
Immobilienaktien 10,4 Mio. Euro an frischem Kapital einzuwerben, belegt,
wie überzeugend Investoren das Geschäftsmodell unseres Unternehmens
finden.'


Gruß Sebbes

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.791.487 von CCLSC am 17.12.07 15:11:52

Wieso ein herber Verlust??? Glaubst du nicht an eine MK von 200-300 Mio. €, dann wird der Kurs nicht mehr bei 5,70€ stehen!

[CCLSC]

Der "herbe Verlust" bezog sich darauf, wie tief meine KWG-Posi dann im Minus stünde.

Ich glaube durchaus an die lngfristigen Chancen in diesem Wert.

CCLSC

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.804.127 von CCLSC am 18.12.07 15:53:49

Mann sollte die Ernte im Blick haben und zwischenzeitlich das Leben genießen.

[kaeutzchen1]

http://kwg.wohn-ag.de/content/view/75/45/lang,german/

[kaeutzchen1]

http://kwg.wohn-ag.de/content/view/77/45/lang,german/

Thüringer Allgemeine vom 10.12.2007

Für längere Zeit

Neuer Eigentümer von 296 Wohnungen im Neubaugebiet Nord informierte über die Vorhaben

296 Wohnungen im Norden Bad Langensalzas hat die „Kommunale Wohnen AG“ übernommen. Am Samstag wurden Mietern und Interessenten die Pläne für das Gebiet vorgestellt.

Von Matthias SCHENKE
BAD LANGENSALZA.

500 000 Euro will die „Kommunale Wohnen AG“ (KWG) aus Hamburg im kommenden Jahr in Bad Langensalza investieren − für die Sanierung von ungefähr 100 Wohnungen in Friedrich-Hahn- und Käthe-Kollwitz-Straße sowie am Langen Rasen. Konkret in die Wohnungen, die leer stehen. Insgesamt 296 hat das Unternehmen im Wohngebiet vom insolventen Baustudio übernommen, erinnerte KWG-Vorstand Stavros Efremidis.

Am Samstag hatte das Unternehmen zu einer Adventsfeier eingeladen – um die Unsicherheit bei den Mietern nach dem Konkurs des vorherigen Besitzers zu beseitigen. Wichtigste Aussage des Vorstands: KWG plane längerfristig in Bad Langensalza – mindestens für zehn Jahre. Sorgen, dass Heuschrecken eingeflogen sind, müssten die Mieter nicht haben. Und: Sollte es die Gelegenheit geben, sei KWG auch an der Übernahme weiterer Wohnungen in der Stadt bereit. Genossenschaft und Immobiliengesellschaft dürften hier gemeint sein, weil Efremidis von einer Mindestgröße von 50 Wohnungen sprach.

Beruhigen wollte er auch bei den Mieterhöhungen – die wären nicht geplant. Von 4,70 bis 4,90 Euro je Quadratmeter reiche die Spanne, vergleichbar mit den anderen Anbietern. Unterscheiden wolle man sich durch die Qualität, sagte Efremidis: Neue Bäder, geflieste Küchen, neue Türen, Laminat oder Teppichboden seien bei der Sanierung Standard. Versprochen wurde auch die Aufwertung der Außenanlagen für 2008. Bedient werden sollen alle Ansprüche – von der Ein- bis zur Vierraumwohnung. In einer Musterwohnung in der Käthe-Kollwitz-Straße zeigte der Vorstand am Samstag den Interessenten die Umsetzung.

Dass die Wohnungen, alle mit Balkon, vermietet werden, davon geht Efremidis aus. Von einer schönen Gegend speziell und einer herrlichen Stadt allgemein schwärmte er – für die sich selbst Leute in Erfurt interessieren dürften. Für Nachfragen sei täglich das Mieterbüro in der Käthe-Kollwitz-Straße 5 offen, zudem sei ständig ein Hausmeister vor Ort. Mehr Verwaltung sollte nicht sein, weil sonst automatisch die Nebenkosten steigen würden.

Parallel zu den Wohnungen wird auch der Rundbau im Areal saniert. Dort, wo früher eine Bank ihre Filiale hatte. Die Arbeiten haben begonnen, Interessenten für einen Mietvertrag gebe es. Ein Cateringunternehmen habe angefragt, vorstellen kann sich der Vorstand dort auch einen Getränkemarkt.

80 Prozent der Aktien an KWG halten nach Efremidis’ Worten „hanseatische Kaufleute“. 20 Prozent werden an der Börse gehandelt. 3000 Wohnungen hat die Gesellschaft, die alle in diesem Jahr erworben wurden, unter anderem in Erfurt, Glauchau und Chemnitz, in Bremen, Dortmund und Düsseldorf. Wachsen will KWG auf 10 000 Wohnungen. „Vor allem an den Standorten, an denen wir bereits vertreten sind“, wiederholte der Vorstand sein Interesse an Zukäufen in Bad Langensalza.

[kaeutzchen1]

Auszug aus "Exklusiv: Das neue Standardwerk über deutsche Mantelaktien(Seite 64+65)": http://www.undervalued-shares.com/de/


KWG Kommunale Wohnen AG (ehem. Carthago Biotech AG)

Stammdaten:

ISIN: DE0005227342
Adresse: ABC-Straße 19, 20354 Hamburg www.kwg-ag.de
Handelsplatz: Freiverkehr
Aktien: 6.750.000
Aktionärsstruktur: unbekannt
Kurs am 30.11.2007: 6,10 Euro
Marktkapitalisierung:41,12 Mio. Euro

Die Kommunale Wohnen AG (KWG) kann schon auf eine mehrjährige Börsenhistorie verweisen, erfolgte die Börseneinführung der Vorgängergesellschaft Carthago Biotech AG (CBAG) doch schon im Jahre 2001. Das Grundkapital belief sich zum damaligen Zeitpunkt auf 2.000.000 Euro und war in 200.000 Aktien zu je zehn Euro eingeteilt.

In den ersten Jahren war das Börsenleben dieser Themengesellschaft aus dem Carthago-Umfeld jedoch recht unspektakulär. Wie es der Name schon vermuten lässt, war die CBAG eine Beteiligungsgesellschaft, die im Biotech-Sektor mit Schwerpunkt USA investierte. Aufgrund der unruhigen Börsenphase zu Beginn der Geschäftsaufnahme investierte das Management der CBAG von Anfang an sehr vorsichtig und selektiv, so dass die Gesellschaft von größeren Ausfällen bzw. Abschreibungen verschont blieb und ihre Substanz erhalten konnte.

Auf der Hauptversammlung am 11. April 2004 sollte die Umbenennung in „Corona Energy AG“ und somit eine Neuausrichtung mit Schwerpunkt in den Bereichen Energien und Rohstoffe erfolgen, was aber nie passierte. Der Aktienkurs pendelte zu dieser Zeit um die 0,50 Euro. Die nächste Hauptversammlung der Gesellschaft erfolgte erst zwei Jahre später am 31. März 2006. Zu diesem Zeitpunkt hatte sich der Aktienkurs bereits auf mehr als 10 Euro verzwanzigfacht! Besuchern der Hauptversammlung in Bremerhaven wurde auch recht schnell klar warum und weshalb:
Just am Tage der Versammlung erschien in der lokalen „Nordsee-Zeitung“ ein Artikel über die bevorstehende Neuausrichtung der AG.

Niemand anderes als der prominente Börsenspekulant (und „Erfinder“ des Börsenmantelgeschäftes in Deutschland) Karl Ehlerding (WCM, s. o.) und eine ihm nahe stehende Investorengruppe wollten aus der Gesellschaft eine Immobilien-AG machen, die den angelsächsischen Heuschrecken-Investoren das Wasser abgräbt - sozusagen als eine Art „Gegengewicht“.

Zu diesem Zweck wurden eine Namensänderung in KWG Kommunale Wohnen AG sowie diverse Kapitalmaßnahmen beschlossen. Außerdem wurde der Aufsichtsrat neu gewählt und der Sitz der AG nach Bremerhaven verlegt. Zukünftig sollen substanzstarke und ertragsreiche Wohnungsbestände in ganz Deutschland von verkaufsbereiten Kommunen und Gemeinden übernommen werden.

Dabei wird nach folgenden Kriterien selektiert:
Wohnungsbaugesellschaften oder Wohnportfolien mit normalem Instandhaltungszustand
• und stabilem Vermietungsstand.Auch Wohnimmobilien mit anteiliger gewerblicher Nutzung (bis zu 30 %) sind von Interesse.• Transaktionsvolumen ab 5 Mio. Euro und ein Investitionsfaktor bis zum 14-fachen der
• IST-Jahresnettomiete.

Eine erste Kapitalmaßnahme brachte eine Erhöhung des Grundkapitals von 2 Mio. Euro auf 3 Mio. Euro und spülte der KWG insgesamt 9 Mio. Euro (brutto) in die Kassen. Zu 90 % wurde diese Kapitalerhöhung von den Altaktionären gezeichnet und die verbliebenen zehn Prozent wurden bei institutionellen Investoren platziert.

Mit Wirkung zum 1. August 2006 wurde mit Alexander von Cramm ein neuer Vorstandsvorsitzender berufen, der über langjährige Berufserfahrung als Investmentbanker und Immobilienspezialist verfügt. U. a. war von Cramm bei der Deutschen Bank, bei Morgan Stanley und bei der im MDax notierten Vivacon AG tätig. Am 15. Dezember 2006 wurde eine Meldung veröffentlicht, die für einiges Aufsehen sorgte: Mit Björn Engholm (ehem. Ministerpräsident von Schleswig-Holstein), Thies-Martin Brandes (15 Jahre lang an der Spitze der größten Wohnungsgesellschaft Berlins, der DEGEWO tätig) und Prof. Dr. Peer Witten (über 20 Jahre im Vorstand der Otto Gruppe) konnten drei hochkarätige Mitglieder für den Aufsichtsrat gewonnen werden, der auch weiterhin von Sy Schlüter geleitet wird.
Am 6. März 2007 wurde noch der Vorstand mit dem erfahrenen Immobilienkäufer Stavros Efremidis verstärkt, der sich künftig für den Bereich Objekterwerb verantwortlich zeichnet. Als drittes Vorstandsmitglied fungiert mit Dr. Lukas Lenz ein sehr erfahrener Jurist, der auf eine langjährige Expertise im Bereich Unternehmensverkäufe, Beteiligungen und Kapitalmarkttransaktionen zurückblicken kann (Sparta AG) und vor allem in der Aufbauphase des Unternehmens aktiv war.

Anfang Mai konnte schließlich die seit längerem erhoffte und erwartete größere Transaktion bekannt gegeben werden: Über eine Tochtergesellschaft konnten im Großraum Dresden und Erfurt insgesamt 950 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 50.000 qm erworben werden. Zu diesem Zweck wurden 300.000 neue Aktien aus dem genehmigten Kapital zu neun Euro je Aktie bei diversen Investoren platziert, wodurch sich das Grundkapital auf nun 3,3 Mio. Euro erhöht hat.

Insgesamt hält die KWG bis dato über 3.000 Wohnungen. Wie einer Meldung zu entnehmen war, möchte die Gesellschaft ihren Wohnungsbestand im laufenden Geschäftsjahr bis auf 4.000 Einheiten erhöhen, wobei weitere Beurkundungen lt. Angaben der Gesellschaft unmittelbar bevorstehen. Der Wert des Portfolios soll durch aktives Management gesteigert werden.

Aus diesem Grund erfolgte Ende Juni auch gleich die nächste Kapitalerhöhung, bei der das Grundkapital durch Ausgabe von 1,2 Mio. neuen Aktien auf 4,5 Mio. Euro erhöht wurde. Der Ausgabepreis lag bei 10,50 Euro wodurch der KWG ca. 12,6 Mio. Euro an liquiden Mitteln zugeflossen sind.

Ende November wurden weitere ca. 1.000 Wohneinheiten mit einer Fläche von über 64.000 Quadratmetern erworben. Zur Finanzierung einer kommenden Transaktion wurde eine weitere Kapitalerhöhung im Verhältnis 2:1 durchgeführt, wobei 2.250.000 neue Aktien zu je 6,50 Euro ausgegeben wurden.

Bekannt gegeben wurde auch, dass Dr. Lenz zum Jahresultimo 2007 aus dem Vorstand ausscheiden wird, womit u. E. nach die Phase der Neuausrichtung als abgeschlossen angesehen werden kann.
Im Zuge der Krise bei den Immobilienaktien kam allerdings auch der Kurs der KWG-Aktie ganz schön unter die Räder und liegt momentan bei ca. sechs Euro.

[kaeutzchen1]

Ist jemandem bekannt, ob Hr. Efremidis noch Geschäftsführer der Rauch Immobilien Treuhand GmbH ist ?

http://home.immobilienscout24.de/index.php?PHPSESSID=ff8ccb2…

[kaeutzchen1]

Laut HJ-Bericht waren folgende Tochtergesellschaften konsolidiert:

KWG Grundbesitz I GmbH & Co. KG
KWG Grundbesitz I Verwaltungs GmbH
KWG Immobilien GmbH (ehemals Opal 109. GmbH)
KWG Grundbesitz II GmbH & Co. KG



Im 2. Halbjahr wurden fleißig weitere Töchter gegründet:

KWG Grundbesitz III GmbH
KWG Grunsbesitz IV GmbH
KWG Grunsbesitz V GmbH

http://www.firmenwissen.de/index.html?extended=true&formId=s…

Hat jemand weitere Informationen hierzu ? Werden da Umsätze untereinander hin und her geschoben ?

[kaeutzchen1]

Der Gerling-Konzern ist mittlerweile auch investiert (zumindest per 30.09.07 gewesen lt. HJ-Bericht: http://www.ampegagerling.de/web4archiv/objects/download/halb…).

20.000 Aktien á 6,50 € = 130.000 € = 4,69% des Fondsvermögens

[xtf]

Ich beginne mich für diese Aktie zu interessieren.

Ich sehe hier eine Marketcap von +- 40Mio Euro
das bei einem Bestand von +- 3000 Immobilien

das macht einen durchschnittlichen Immowert von 17.000euro

was ist hier faul?

[Alufoliengriller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.892.904 von xtf am 29.12.07 00:29:33

Vorsicht !
Die Immobilien werden zum großen Teil fremdfinanziert ( zu 70-90% ). Da das ja nicht mehr so angesagt ist fehlt natürlich auch ein bischen viel Kapital und dazu sind noch einige KEs geplant.

[Alufoliengriller]

Welche Wohnungen bekommt man denn unter 5€ pro Quadratmeter und dazu wenn man erst noch Geld zum sanieren reinstecken muss. Bei uns kannste da ne kalte Garage mieten.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.892.904 von xtf am 29.12.07 00:29:33

Im Moment sind folgende Werte bekannt:

Investitionsvolumen = 98.139.500,00 €
Anzahl Wohnungen = 3.003
Gesamt-Wohnfläche = 174.100 qm

Dies entspricht Durchschnittspreisen von

32.680,49 € je Wohnung
563,70 € je qm Wfl.

Das Inv.-Volumen ist durch 35.850.000 € Eigenkapital unterlegt, somit mit einer rechnerischen EK-Quote von 36,5%.

Die Marktkapitalisierung beträgt 35.136.000 bei einem Kurs von 5,76 € und entspricht somit fast genau dem vorhandenen Eigenkapital.

Sollte tatsächlich ein Gewinn von 3.500.000 € in 2007 erzielt werden, entspräche dies 0,57 € je Aktie und einem KGV von 10. Für Immobilienwerte derzeit recht ambitioniert.

Sollte jedoch der Wachstumskurs realisiert werden können, ist hier eine ordentliche Performance auf mittel- bis langfristiger Sicht zu erwarten.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.893.019 von Alufoliengriller am 29.12.07 02:08:48

Die Immobilien werden zum großen Teil fremdfinanziert (zu 70-90%). Da das ja nicht mehr so angesagt ist ...

Zeige mir eine Immobiliengesellschaft, die ihre Immobilien nicht mit mindestens 60% Fremdkapital erwirbt. Durch diesen Hebel werden ja erst die Mietrenditen erzielt.

Du hast sicherlich recht damit, daß bei dem Ausbau auf 25.000 Wohnungen noch 4 - 5 KE notwendig werden bis 2009. Das sehe ich nicht als das Problem an, sondern daß man diese Größenordnung nicht über Kommunen erwerben kann. Mal schauen, ob noch die ein oder andere Gesellschaft geschluckt wird.

Hat jemand etwas über den Fortgang der Aktienumschreibung für die Barmer Wohnungsbau AG gehört. Ist diese erfolgt oder wurden die Aktien auf einen Dritten weitergereicht oder müssen die 4 Mio. € abgeschrieben werden ???

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.893.025 von Alufoliengriller am 29.12.07 02:14:25

Das liegt an den Standorten und daran, daß die erworbenen Liegenschaften aus kommunalem Bestand kommen (öffentlich gefördert/Sozialwohnungen). Da kannst Du die Mietpreise nicht mit freifinanzierten Objekten vergleichen.

Sogar bei uns - direktes Einzugsgebiet von Frankfurt/Main - kannst Du in den Sozialbauten Wohnungen zu einer Kaltmiete von 2-3 € erhalten.

[Alufoliengriller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.893.278 von kaeutzchen1 am 29.12.07 09:42:27

das mit der Fremdfinanzierung bezog sich nur auf den Beitrag von xtf. Weil er ja nur MK durch Immobilien teilte.

PS:
hab zwar keine KWG Aktien, komme aber auch aus der Nähe von Frankfurt

[xtf]

bin jetzt mal hier dabei

[CCLSC]

Bei dem aktuellen Geldkurs berfürchte ich fast, dass wir die kommende Woche Kurse um die 4,00 sehen. :-(

[kian]

Wäre möglich. Ich gehe allerdings davon aus, dass der Markt bis Ende Monat dreht und dann wir die KWG auch einen Boden finden.

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.021.965 von CCLSC am 11.01.08 16:36:46

Den "Kampf" um die 5,-- scheinen wir in Step 1 heute schon mal zu verlieren.

[kian]

Der Markt kotzt sich aus und da kommt fast alles unter die Räder. Trotzdem ich halte meine Anteile und ich gehe davon aus, dass der Markt bald dreht.

[Investor@work]

KWG bei 4,50€ mich kribbelt es schon so langsam nach zukaufen. Ob wir jemals die 4,00€ sehen werden, wer weiß.

[tysons]

hi @ all!
verfolge das ganze hier nun seit geraumer zeit aus der nähe und war bisher über jeden tag froh, an dem ich nicht investiert war. aber so langsam kribbelt es auch bei mir...

habe aber eine frage zum geschäftsmodell:
wie will kwg wirklich signifikante wertsteigerungen erzielen?
meiner meinung nach kann das ganze doch nur durchstarten, wenn man über ausreichende fremdfinanzierung die auswirkungen aufs eigenkapital "hebelt".
aber darüber liest man nichts...
oder verstehe ich irgendwas falsch?

cheers und steigende kurse @ all!

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.076.115 von tysons am 16.01.08 23:33:15

Hi Tysons,

Nach dem Kaufpreis der Wohnung zu urteilen und des EK der KWG, werden die Wohnungen im Bereich von 75% fremdfinanziert.

Siehe auch dazu die Meldung von KWG:

800 Wohnungen in der Rhein-Ruhr-Region erworben - Frisches Kapital soll weiteres Wachstum finanzieren

Die KWG Kommunale Wohnen AG hat weitere rd. 800 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 53.600 Quadratmetern erworben. Damit erhöht sich der Gesamtbestand des Unternehmens auf rd. 3.000 Wohneinheiten. Die überwiegende Zahl der Objekte wurde im Rahmen eines Portfolioankaufs von der Evonik Wohnen GmbH (vormals RAG Immobilien) erworben. Der Besitzübergang erfolgt zum 31.12.2007. Die Wohnungen befinden sich in der Rhein-Ruhr-Region an Standorten wie Düsseldorf, Dortmund und Mülheim. Einige Wohneinheiten wurden zudem von privaten Veräußerern in Braunschweig zur Abrundung des dort bereits bestehenden Bestands von der KWG Kommunale Wohnen AG angekauft.

Der durchschnittliche Einkaufspreis bei den Transaktionen betrug 593 EUR pro Quadratmeter. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 4,38 EUR je Quadratmeter, der Kaufpreisfaktor betrug etwa das 12fache der Jahresnettokaltmiete.

Die Vermietungsquote von aktuell rund 90% soll durch aktives Asset Management weiter gesteigert werden. Die Finanzierung der Transaktion wurd bereits vor Abschluss des Kaufvertrages fixiert. Der Fremdkapitalanteil beträgt 75%, die Verzinsung beläuft sich für 10 Jahre auf 5,4% p.a.

Weitere Beurkundungen stehen unmittelbar bevor, so dass die Gesellschaft zum Jahreswechsel weiterhin einen Bestand von etwa 4.000 Wohneinheiten anstrebt.
Um weitere Immobilienkäufe zu finanzieren, plant die KWG Kommunale Wohnen AG eine Kapitalerhöhung. Angeboten werden bis zu 2,25 Mio. Aktien. Der Ausgabebetrag der neuen Aktien beträgt 6,50 EUR. Die Bezugsfrist für die Altaktionäre beginnt am 28. November und endet am 12. Dezember 2007. Anschließend sollen nicht gezeichnete Aktien interessierten Dritten prospektfrei angeboten werden.

Per Ende 2007 scheidet Dr. Lukas Lenz im besten gegenseitigen Einvernehmen als Vorstand der KWG Kommunale Wohnen AG aus. Gespräche über einen Nachfolger für Herrn Dr. Lenz befinden sich nach Unternehmensangaben auf gutem Wege.

Gruss
I@w

[Sebbes]

Es gibt wieder Neuigkeiten:

Außerordentliche Hauptversammlung am 29. Februar 2008

Gruß Sebbes

[kian]

Für die Ausverkaufstimmung an der Börse hält sich die KWG erstaunlich gut.

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.121.612 von kian am 21.01.08 20:08:27

Ja für heute erstaunlich gut, warte noch auf die 4,00-4,50€

[tysons]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.076.984 von Investor@work am 17.01.08 07:06:56

@investor@work
besten dank für die news, die nachricht kannte ich noch nicht.
aber in der gleichen meldung wird schon wieder eine KE angekündigt
naja, wahrscheinlich gibt es momentan auch nicht ganz so viele günstige kredite...behalte die aktie weiterhin im auge...viel weiter kanns eigentlich nicht runter gehen...
cheers

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.123.537 von tysons am 21.01.08 22:48:12

@tysons,

Die KE im aufgeführten Artikel bezieht sich auf die KE vom 11.2007.
Momentan ist mir keine neue KE bekannt.
Am 29.02.2008 findet aber eine Außerordentliche HV in Hamburg statt. Eine Einladung dazu findest du auf der Homepage von KWG.

http://kwg.wohn-ag.de/content/view/80/39/lang,german/

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.490.164 von nekro am 17.11.06 17:40:53

01.02.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

Bremerhaven - 1. Februar 2008 - Die KWG Kommunale Wohnen AG baut ihren Vorstand um eine weitere hochkarätige Führungskraft aus. Zum 1. März 2008 wird Herr Sy Schlüter das Amt des Finanzvorstandes der KWG übernehmen. Herr Schlüter war zuvor mehr als 20 Jahre bei der CSFB, der Investmentbanktochter
Anzeige
der Credit Suisse, in New York, London und Frankfurt tätig sowie als Geschäftsführer der von ihm gegründeten Alternativen Investment Gesellschaft CAI und als Investment Manager einer ihrer Total Return Investmentfonds. Die KWG ist ihm als Mitgründer und aus seiner bisherigen Funktion als deren Aufsichtsratsvorsitzender bereits bestens vertraut.

Der Ausbau des Immobilienbestandes durch den Erwerb weiterer Wohnungsportfolien steht im Mittelpunkt der Entwicklung der KWG. Als stark wachsende Aktiengesellschaft ist ihre Fähigkeit Kapital zu beschaffen, eine wichtige Determinante für das geplante Wachstum. Die Finanz- und Kapitalmarktexpertise von Herrn Schlüter soll dazu beitragen, das Wachstum zu finanzieren und die KWG zu einem der großen Bestandshalter von Wohnungen in Deutschland auszubauen.

Kontakt: edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

[xtf]

Nur mal ein paar Infos zu Sy Schlüter für diejenigen die nicht wissen um wen es sicht handelt. Alles zwar schon ein wenig älter.

http://www.handelsblatt.com/pshb/fn/relhbi/sfn/cn_artikel_dr…

http://www.cai-analyse.com/1024x768/euro040704.html

http://www.brandeins.de/home/inhalt_detail.asp?id=2150&MenuI…

[gnagflow13]

Nun, diese Meldung hat dem Kurs gut getan, hoffen wir das dies nicht nur ein Strohfeuer bleibt, als Immoaktie wurde ja KWG in letzter Zeit ziemlich runtergeprügelt, einziger Vorteil war, dass man gemütlich unter Buchwert einsammeln konnte.
Herr Schlüter ist ja ein erfolgreicher Hedgefondmanager, und wenn sich eine Person solchen Kalibers aktiv einbringt, kann das eigentlich nur Positives bedeuten.
Ist zwar "nur" ein sogenannter weicher Faktor aber ... mal sehen ob S.L. recht behält.
Ich habe mir die Tagesordnung der außerordentlichen Hauptversammlung vom 29.. Februar durchgelesen, habe aber keine relevanten Punkte erkennen können.
Weiß jemand mehr ?
gnagflow13

[CCLSC]

Hmm, da scheint sich heute auf XETRA aber einer in Tausender-Paketen eine schöne Position auf- oder auszubauen zu Kursen von EUR 7,35.

14:36:42 7,35 2.000
14:34:05 7,35 3.000
12:26:40 7,35 4.000
12:23:59 7,35 3.000
12:18:35 7,35 3.000
12:07:33 7,35 3.000

Na, werden wir auf der HV das Announcement für die nächste KE zu 7.50 hören?

CCLSC

[CCLSC]

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 12. Februar 2008 hat sich die KWG Kommunale Wohnen AG auf der DVFA-Immobilien-Konferenz in Frankfurt präsentiert. Im Rahmen dieser Veranstaltung wurde mit dem Vorstand Herrn Efremidis ein Interview geführt. Dieses steht nun ab heute interessierten Hörern auf den Internetseiten der Börsen Radio Network AG www.brn-ag.de zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Jutta Rehfeld
Investor Relations
KWG Kommunale Wohnen AG
ABC-Straße 19
20354 Hamburg

T: [phone]
F: [phone]
www.kwg-ag.de

[Handicap13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.445.668 von CCLSC am 22.02.08 11:49:30

http://www.brn-ag.de/brninterviews/mp3_interview/mp3player.p…

[CCLSC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.423.751 von CCLSC am 20.02.08 15:01:31

Schon wieder eine schöne gute Stunde, wo schön eingekauft wurde:

14:12:55 7,50 2.000
13:27:27 7,50 2.000
13:25:10 7,50 2.000
13:23:20 7,50 2.000
13:14:56 7,50 2.000
13:14:00 7,50 1.000
13:11:36 7,50 2.500
13:02:48 7,50 2.500
12:59:54 7,50 2.000
12:56:50 7,50 2.000

Ich befürchte aber weiterin, dass das alles nur Kosmetik vor der HV und der Bekanntgabe der neuen KE ist. Hoffentlich liege ich mit dieser Einschätzung mal wieder total daneben.

CCLSC

[Investor@work]

Hallo,

war jemand auf der ao HV am 29.02.2008, wenn ja, vielleicht kann jemand mal ein kurzes Update hier einstellen.

Danke und Gruss
I@w

[WyattEarp56]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.527.175 von Investor@work am 02.03.08 11:58:22

isch war leider auch net da mist

[Investor@work]

Und sonst liest niemand diesen Thread, der auf der HV war?

[gnagflow13]

Der Kurs von WCM explodiert nahezu.
Seht ihr Möglichkeiten, dass dies auf direkte/indirekte Weise Einfluss auf den Kurs von KWG nehmen kann ( Stichwort Ehlerding)?
gnagflow13

[Zerbus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.751.437 von gnagflow13 am 28.03.08 15:29:51

Guten Morgen
die "Jahreszahle 2007" sind da
gibt es schon Meinungen dazu ?
Gruß
Zerbus

[CCLSC]

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, bewertet die Aktie der Kommunalen Wohnen AG (ISIN DE0005227342/ WKN 522734) in einer Ersteinschätzung mit "kaufen".

Kommunale Wohnen lege den Fokus auf den Erwerb und die Bestandshaltung renditestarker Wohnimmobilien. Kommunale Wohnen kaufe bewusst Wohnungsportfolios mit Leerständen von bis zu 20%, um über den Leerstandsabbau Wertpotenziale zu heben. Das operative Geschäft des jungen Unternehmens
Anzeige
sei im August 2006 aufgenommen worden. Seit Anfang 2007 seien bereits über 3.100 Wohnungen im Wert von rund EUR 108 Mio. zu einem attraktiven Mietmultiplikator von rund 12,5 erworben worden.

Kommunale Wohnen differenziere sich im Wettbewerb durch die folgenden Punkte: Mit dem Fokus auf kommunale Wohnungsbestände und Wohnungsgenossenschaften hebe sich Kommunale Wohnen von den übrigen Wohnimmobilien-Nachfragern ab. Kommunen würden Kommunale Wohnen durch die langfristige mieterfreundliche Strategie und die Kooperation in wohnungspolitischen Belangen als verlässlichen Partner wahrnehmen.

Das renditestarke Wohnungsportfolio habe eine Anfangsmietrendite von 8% und weise durch einen Leerstand von rund 15% Wertsteigerungspotenzial auf. Durch die starke Vernetzung des Managements in Kombination mit dem kleinteiligen Einkauf sollte Kommunale Wohnen auch in Zukunft günstig einkaufen.

Im Rahmen des Asset Managements würden Mietsteigerungen durch Leerstandsabbau aber auch durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen realisiert. Bis 2010 sollte die Leerstandsquote von derzeit 15% auf etwa 8% sinken.

Das künftige Wachstum resultiere vor allem aus den steigenden Mieteinnahmen im Rahmen des Bestandsaufbaus. Bis 2009 strebe das Management eine fünfstellige Zahl von Wohneinheiten an. Die Prognosen der Analysten von SES Research basieren auf dem derzeitigen Eigenkapital, welches ein Immobilienportfolio von rund EUR 150 Mio. ermöglicht. Die Ertragsentwicklung werde vorrangig von Wertsteigerungen beim Immobilienvermögen im Rahmen der Bestandsentwicklung getragen. Insbesondere der Kauf weiterer kommunaler Bestände dürfte zu einem positiven Newsflow beitragen. Refinanzierungsprobleme durch die Subprimekrise seien bei Kommunale Wohnen nicht zu erkennen.

Kommunale Wohnen biete eine aussichtsreiche Kombination von Wachstum und risikoarmen Geschäftsmodell durch stabile Cash flows. Der NAV sollte Ende 2008 bei EUR 7,30 je Aktie liegen. Vor dem Hintergrund der zu erwartenden positiven NAV-Entwicklung und der konservativen Immobilienbewertung sei eine Bewertung zum NAV gerechtfertigt.

Die Kommunale Wohnen-Aktie wird mit einem Kursziel von EUR 7,30 zum Kauf empfohlen, so die Analysten von SES Research. (Analyse vom 28.04.2008) (28.04.2008/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 28.04.2008

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.987.450 von CCLSC am 28.04.08 19:03:23

24.04.2008
FOCUS-MONEY

München (aktiencheck.de AG) - Die Aktie der Kommunalen Wohnen AG (ISIN DE0005227342 / WKN 522734) bietet hohe Chancen, birgt aber auch hohe Risiken, so die Experten des Wirtschaftsmagazins "FOCUS-MONEY".

Karl Ehlerding sei zurück. Der Großaktionär des 2006 in die Insolvenz geratenen MDAX-Werts WCM solle auf der HV von Salzgitter am 21. Mai in den Aufsichtsrat gewählt werden. Auch ohne Salzgitter habe Ehlerding sein Comeback längst wieder eingeleitet. Er und seine Familie sollten knapp 50% an der Kommunalen Wohnen AG (KWG) halten. Wie es offiziell heiße, würden 65% der KWG-Anteile bei Kerninvestoren liegen. Neben Familie Ehlerding seien dies wohl weitere Unternehmer.

Auch sonst seien die Parallelen zu WCM frappierend. Mit Ehlerding habe WCM zunächst reihenweise sanierungsbedürftige kommunale Wohnungsgesellschaften erworben. "In unserem Fokus liegt die Übernahme kommunaler Wohnungsgesellschaften und Bestände", heiße es nun bei der KWG. Renovierungsstau oder Leerstände seien auch hier kein Hindernis. Im Gegenteil: Durch ihre Beseitigung würden sich rasch Potenziale heben und bessere Mieteinnahmen sowie höhere Immobilienwerte erzielen lassen.

Anzeige


Mittlerweile habe KWG 3.100 Wohnungen zu durchschnittlich weniger als 550 Euro pro Quadratmeter erworben. Teilweise würden die Nettomietrenditen um 9% liegen. Bis Jahresende sollten weitere 5.000 Wohnungen folgen. Bislang habe sich das Unternehmen über vier Kapitalerhöhungen finanziert, auch hier sollten weitere folgen.

Die Gesellschaft wolle ihre Wohnungen langfristig halten und das Portfolio kontinuierlich erweitern. Die Aktionäre dürften erst nach 2010 über Dividenden an den steigenden Erträgen partizipieren.

WCM sei mit Ehlerding übrigens zunächst eine einzige Erfolgsgeschichte gewesen. Der Aktienkurs habe sich nach verhaltenem Start innerhalb von sechs Jahren verzehnfacht.

Vor diesem Hintergrund ist die Aktie der Kommunalen Wohnen AG mehr als nur ein Hoffnungswert, so die Experten von "FOCUS-MONEY". Wer einsteige, sollte unbedingt den Stoppkurs bei 5 Euro beachten. (Ausgabe 18) (24.04.2008/ac/a/nw)


Grüsse an alle KWG-Invstierten
gnagflow13

[Alufoliengriller]

Bezugsaufforderung


Die außerordentliche Hauptversammlung der KWG Kommunale Wohnen AG ( nachfolgend „Gesellschaft“ genannt) vom 29. Februar 2008 hat u. a. beschlossen, den Vorstand zu ermächtigen, bis zum 28. Februar 2013 das Grundkapital der Gesellschaft mit Zustimmung des Aufsichtsrats ganz oder in Teilbeträgen, einmal oder mehrfach um bis zu EUR 3.050.000,00 durch Ausgabe von bis zu 3.050.000 neuer, auf den Inhaber lautender Stückaktien gegen Bar- und/oder Sacheinlagen zu erhöhen (Genehmigtes Kapital). Der Hauptversammlungsbeschluss wurde am 11. März 2008 in das Handelsregister eingetragen.

Der Vorstand der Gesellschaft hat am 24. April 2008 beschlossen, mit Zustimmung des Aufsichtsrats vom 28. April 2008, von der Ermächtigung gem. § 5 der Satzung Gebrauch zu machen und das Grundkapital der Gesellschaft unter Ausnutzung des Genehmigten Kapitals zu erhöhen. Das Grundkapital der Gesellschaft in Höhe von zurzeit EUR 6.100.000,00 wird um bis zu EUR 3.050.000,00 auf bis zu EUR 9.150.000,00 durch Ausgabe von bis zu 3.050.000 neuen, auf den Inhaber lautenden Stückaktien mit einem rechnerischen Anteil am Grundkapital in Höhe von EUR 1,00 je Stückaktie im Verhältnis 2 : 1 gegen Bareinlage erhöht. Für den Fall, dass nicht alle Aktien bezogen werden, ist von der Gesellschaft vorgesehen, nicht bezogene Aktien im Rahmen einer prospektfreien Privatplatzierung interessierten Anlegern zu einem Preis von EUR 6,50 je Aktie bis zum 30. Mai 2008 zum Bezug anzubieten. Die im Rahmen des gesetzlichen Bezugsrechts bezogenen neuen Stückaktien und die im Rahmen der Privatplatzierung zugeteilten neuen Stückaktien mit Gewinnberechtigung ab dem 01. Januar 2007 werden gemäß § 186 Abs. 5 AktG von der Bankhaus Neelmeyer AG, Bremen, mit der Verpflichtung gezeichnet und übernommen, sie den Aktionären der Gesellschaft entsprechend der Ausübung der Bezugsrechte bzw. der Zuteilung aus der Privatplatzierung zum Bezugspreis von EUR 6,50 je neuer Stückaktie zu übertragen.

Den Aktionären der Gesellschaft werden die Aktien über die Bankhaus Neelmeyer AG in der Zeit
vom 09. Mai 2008bis zum 23. Mai 2008 einschließlich


zum Bezugspreis von EUR 6,50 je Stückaktie im Verhältnis 2 : 1 zum Bezug angeboten, d. h. jeder Aktionär ist im Rahmen seines Bezugsrechtes berechtigt, für je zwei alte Inhaberaktien eine neue Inhaberaktien zu beziehen. Das Bezugsrecht für nicht aufteilbare Spitzen ist ausgeschlossen. Nicht ausgenutzte Bezugsrechte verfallen nach Ablauf der Bezugsfrist ersatzlos.

Aufgrund ihres Bestandes an Aktien der Gesellschaft am 08. Mai 2008 nach Börsenschluss, werden den Aktionären Bezugsrechte im Verhältnis 1 : 1 eingebucht. Die Aktionäre werden aufgefordert, ihr Bezugsrecht (Wertpapier-Kenn-Nr.: A0S FRW / ISIN: DE000A0SFRW7) auf die neuen Aktien zur Vermeidung des Ausschlusses innerhalb der genannten Frist bei ihrer Depotbank während der üblichen Geschäftsstunden geltend zu machen. Für den Bezug kann die übliche Bankprovision des depotführenden Instituts berechnet werden.

Die neuen Aktien aus der Kapitalerhöhung erhalten die Wertpapier-Kenn-Nummer: A0S FRX/ ISIN: DE000A0SFRX5. Der Bezugspreis ist bei Ausübung der Bezugsrechte, spätestens jedoch am 23. Mai 2008, auf das Konto Nr. 141630, BLZ 290 200 00, bei der Bankhaus Neelmeyer AG, Bremen, „ wg. Kapitalerhöhung KWG Kommunale Wohnen AG“, einzuzahlen. Ein Bezugsrechtshandel findet nicht statt.

Bezugserklärungen können nur berücksichtigt werden, wenn bis spätestens zum Ablauf der Bezugsfrist am 23. Mai 2008 der Bezugspreis auf dem genannten Konto bei der Bankhaus Neelmeyer AG gutgeschrieben ist. Entscheidend für die Einhaltung der Frist ist jeweils der Eingang der Bezugsanmeldung, der benötigten Bezugsrechte sowie des Bezugspreises bei der genannten Stelle.

Die gezeichneten Aktien werden unmittelbar nach Ablauf der Bezugsfrist zur Eintragung in das Handelsregister angemeldet. Nach erfolgter Eintragung werden die neuen Aktien durch Hinterlegung einer Globalurkunde bei der Clearstream Banking AG, Frankfurt, verbrieft. Die Lieferung der neuen Aktien ist abhängig von der Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung in das Handelsregister und kann daher mehrere Wochen dauern. Bis zu einer endgültigen Gutschrift der Globalurkunde sind die aus der Kapitalerhöhung resultierenden Aktien daher nicht lieferbar. Die Zeichnung istunverbindlich, wenn die Durchführung der Kapitalerhöhung nicht spätestens bis zum 30. September 2008 in das Handelsregister eingetragen worden ist.

Vom Beginn der Bezugsfrist an werden die alten Aktien „ex-Bezugsrecht“ notiert. Die Einbeziehung der neuen Aktien aus der Kapitalerhöhung in den Freiverkehr an den Börsen Berlin, Frankfurt, Stuttgart und München sowie in das elektronische Handelssystem Xetra ist nach Eintragung der Kapitalerhöhung in das Handelsregister und nach Herstellung der Verbriefung vorgesehen.



Bremerhaven, im Mai 2008

Der Vorstand

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.467.038 von CCLSC am 25.02.08 14:31:13

Das angekündigte Ziel von KWG ist innerhalb von 2009 das Portfolio auf 10.000 Wohneinheiten zu vergrößern, d. h. den aktuellen Bestand verdreifachen.
Ich persönlich sehe eine zeitlich starke Verzögerung im Zeitplan, außer sie lassen mit einen außergewöhnlich großen Coup aufhorchen.
Ich persönlich sehe zwar aktuell Kaufkurse (wie liegen leicht über dem NAV) aber trotzdem fehlt mir die Zukunftsvision.
Was denkst Du dazu ?
gnagflow13

[newbie07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.245.027 von gnagflow13 am 05.06.08 14:31:57

Hallo gnagflow,
also als erstes Ziel gibt Herr Schlüter an, noch in diesem Jahr auf 8000 Einheiten zu kommen. Derzeit liegen sie bei 3200. Nun sind ja die 2300 Einheiten zu 40Mio im Gespräch (ging vor vier Wochen durch die Presse). Durchschnittlich finanziert die KWG zu 75% fremd, womit das ungefähr 10Mio ausmacht. Da die KWG vor dem Deal und nach der KE aber über ca. 28Mio Cash verfügt, bleiben dann noch 18Mio für die letzen 2500 Wohnungen. Das sollte meiner Rechnung nach gut passen. Und die KWG kauft die Wohnungen ja nicht einzeln, sondern am liebsten ja gleich eine Wohnungsbaugesellschaft, wie es in Sachsen der Fall war. Auf der Webseite suchen die einen Volljuristen (mit Erfahrung im Immobiliensektor), den sie sicher nicht dafür bezahlen wollen, dass er Mietverträge schreibt
Meiner Meinung nach ist die KWG nicht im Verzug und ich gehe eher davon aus, dass wir in den nächsten 4 Wochen zumindest von einem großen Deal hören werden - die KE wurde ja nicht gemacht, weil es gerade so ein mega guter Zeitpunkt ist am Markt Geld einzusammeln

Höre auch gerne Eure Meinungen!

newbie

[Investor@work]

Mittlerweile hat KWG nun auch 336 Wohnungen in Berlin gekauft. Bis Ende 2008 sollen die 8000 Wohneinheiten erreicht werden. 2007 wurde schon ein Gewinn von ca. 3,1 Mio. Euro erzielt, die momentan Marktkap. liegt gerade bei 33 Mio. Euro. somit ergibt sich eine KGV von 11.

Für mich sind die momentanen Kurse um 5Euro Kaufkurse, die ich diese Aktie als Langfristinvestment sehe über 2008 hinaus. und vielleicht springt dann auch mal der Deutsche Immobilienmarkt an.

Gruss
I@w

[Watch-Tower]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.445.222 von Investor@work am 05.07.08 22:50:27

Ich bin immer wieder verwundert, dass es noch Verkaufsdruck gibt. Eigentlich gibt es kaum noch Verkäufer, die mit Gewinn verkaufen können.

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.445.292 von Watch-Tower am 06.07.08 00:02:13

Verkausfdruck hin oder her, die letzte Kapitalerhöhung wurde wieder zu 6,50€uro platziert und momentan bekommt man die KWG für um die 5-5,5€uro. Das sind für mich klare Kaufkurse zumal ja der Wohnungsbestand im weiter ausgebaut wird und der Gewinn für 2008 auch weiter steigen dürfte. Ich bleibe am Ball und nutze Kurse um und unter 5€uro zum aufstocken.

[newbie07]

Hallo,

bei der KWG scheint es ja weiter voran zu gehen. Heute morgen wurde ein Deal mit 173 Wohneinheiten zu 522€ gemeldet in der Gegend Braunschweig/Wolfsburg. Das sind bei einer durschnittlichen Wohnungsgröße von 55m² ca 5Mio € bzw 1,25Mio€ von ihrem EK. Weiterhin schreibt die Ostsee-Zeitung heute von einer Bürgerabstimmung zum Verkauf einer 49,9% Beteiligung an der WVG Greifswald. Die WVG hat ca. 10.000 Wohnungen und wenn es alles glatt geht und die Partie nicht an die Deutsche Kreditbank geht (die auch mitbieten), dann hätte die KWG schon im Juli die Marke von 8.500 Wohnungen überwunden. Bei einer 75% Fremdfinanzierung wären nach diesem Deal weitere 15Mio EK aus der Tasche weg. Dann sind ja 15Mio€ für den Deal in Berlin und 2Mio€ für die Immos in Sachsen und der Rhein-Ruhr Gegend weggegangen. Macht alles zusammen ca. 21Mio€ EK bei 75% Finanzierung. Wenn man sich jetzt meinen letzten Post ansieht, bleiben da noch ca. 7Mio€ für die restliche Einkaufstour in diesem Jahr. Die sollten dann im schlechtesten Fall für weitere 1.000 Wohnungen reichen - wenn die KWG allerdings noch an mehr so Portfolien rankommt, die zu !!!296€/m²!!! (Greifwald) an den Mann gehen, dann kann man davon natürlich auch 2.000 Wohnungen kaufen und dass 10.000er Ziel rückt in greifbare Nähe. Und übrigens: Die WVG bewirbt auf ihrer eigenen Webseite eigene Wohnungen mit Kaufpreisen von 731€ - 1.128€ pro Quadratmeter - da kann die Gegend so schlecht nicht sein! Einziger Wermutstropfen ist ein Zitat aus dem Artikel: „Im Gegensatz zu einem Wohnungsverkauf werden in Greifswald nicht alle Entscheidungskompetenzen an einen privaten Investor gegeben.“ Wir werden sehen, ob es klappt und inwieweit die KWG dann mitmischen darf...

Viele Grüße

newbie

[newbie07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.455.842 von newbie07 am 07.07.08 22:37:14

... da habe ich wohl etwas vorschnell geschrieben - die WVG ist mit ca 170 Mio fremdfinanziert und somit liegen die qm-Preise doch eher um die 500€ - bestenfalls bei 410€.
Der Mietspiegel liegt in Greifswald aber bei 5,3€ und deren Portfolio ist mit 4,6€ vermietet... Als Ist-multiple haben sie wohl eher um die 10 bezahlt...

[Sebbes]

Greifswald verkauft Teil seiner Wohnungsgesellschaft

Die Hansestadt Greifswald verkauft 49,9 Prozent ihrer Anteile an der Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Greifswald (WVG). Wie die Stadtverwaltung am Mittwoch mitteilte, beschloss die Greifswalder Bürgerschaft am Dienstag die Übertragung der Gesellschafteranteile an die Kommunale Wohnen AG Bremerhaven.

Für den umstrittenen Verkauf hätten 21 Abgeordnete gestimmt, 18 hätten dagegen votiert. Durch den Verkauf würden die kommunalen Finanzen der Stadt nachhaltig konsolidiert, sagte Oberbürgermeister Arthur König (CDU). Damit öffneten sich Gestaltungsräume für künftige Investitionen. Nach Presseberichten soll das Gebot der Bremerhavener Gesellschaft bei 60 Millionen Euro gelegen haben.

Gruß Sebbes

[Azul Real]

Damit ist Greifswald nun in Grossgrundbesitzerhand

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald (plattdeutsch Griepswoold; nach ihrem Wappentier, dem pommerschen Greifen, auch Gryps genannt) ist eine kreisfreie Stadt in Vorpommern im Nordosten Deutschlands. Greifswald liegt etwa 200 km nördlich von Berlin.

Die Stadt hat etwa 55.000 Einwohner, davon sind etwa 11.500 Einwohner Studenten und weitere 5.000 Mitarbeiter der Universität Greifswald.

Feiner Schachzug und schönes Investment von Herrn Ehlerding.

DGAP-News:
KWG Kommunale Wohnen AG concludes the largest transaction in the history of the company / Acquisition of a 49.9 percent share in Wohnungsbau-und Verwaltungsgesellschaft Greifswald

KWG Kommunale Wohnen AG / Miscellaneous

09.07.2008

Release of a Corporate News, transmitted by DGAP - a company of Equity StoryAG.The issuer / publisher is solely responsible for the content of this announcement.
---------------------------------------------------------------------------

Portfolio with 10,053 apartments and 140 commercial units
Purchase price of EUR 500 per square metre
Gross yield of 10.7 percent
Vacancy rate of the residential portfolio just 5.4 percent

Bremerhaven, 9 July, 2008 - KWG Kommunale Wohnen AG has acquired 49.9percent of Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH Greifswald (WVG).

This is the largest transaction in the history of the company. WVG holds aportfolio consisting of 10,053 residential and 140 commercial units in Greifswald. The rentable area totals approx. 584,000 square metres and thevacancy rate is just 5.4 percent. After conversion, the purchase price forthe portfolio comes to approx. EUR 500 per square metre. The portfolio was acquired at 9.4 times the net annual rent without utilities, which corresponds to a gross yield of 10.7 percent. It was sold by the city of Greifswald, which previously held 100 percent of WVG.

Stavros Efremidis, CEO of KWG Kommunale Wohnen AG, had this to say: ´We arevery proud that the city of Greifswald selected KWG. This is added proofthat we are a very attractive partner for municipalities thanks to ourlong-term investment policy. Our personal connection to the city of Greifswald was certainly an added factor, since Greifswald will soon behome to the KWG headquarters.´

With the acquisition of the additional properties, the portfolio held byKWG directly and through investments totals approximately 15,000 units.This means the prior objective to expand the portfolio to approximately 8,000 units by the end of 2008 was successfully realised by the middle ofthe year.

In addition to an attractive real estate portfolio, KWG is also acquiringsome attractive mortgages and an apartment administration platform. Thecompany expects this transaction to significantly increase NAV per share.

The CEO of KWG Kommunale Wohnen AG will be available to investors, analysts and representatives of the press for additional questions in ateleconference on 9 July, 2008 at 3:00 pm. Login data are available fromMs. Jutta Rehfeld by calling 0049 (0)40 22 63 088-140.


Contact:KWG Kommunale Wohnen AG Jutta Rehfeld ABC-Straße 19 20354 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

edicto GmbHAxel Mühlhaus / Eva EhmkeZeißelstraße 1960318 Frankfurt a. M.Tel.: [phone]eMail: [e-mail]


09.07.2008 Financial News transmitted by DGAP

---------------------------------------------------------------------------

Language: English
Issuer: KWG Kommunale Wohnen AG
ABC Strasse 19
20354 Hamburg
Deutschland

Phone: [phone]
Fax: [phone]
E-mail: [e-mail]
Internet: www.kwg-ag.de
ISIN: DE0005227342
WKN: 522734
Listed: Freiverkehr in Berlin, Stuttgart, München; Open Market in
Frankfurt

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.893.278 von kaeutzchen1 am 29.12.07 09:42:27

Hallo kaeutzchen1,

bist Du noch investiert? Ich vermisse Deine wertvollen und gut recherchierten Beiträge.
Jetzt wo wir mit dem Aktienkurs deutlich unter dem NAV liegen und die Expansion von KWG deutlich zunimmt sehe ich gute Kaufkurse zum aufstocken.
Wie siehst Du die aktuelle Situation?
Außerdem hat noch niemand auf mein Verdacht bezüglich Auflegung von Immobilienderivaten auf das Portfolio von KWG seine Meinung geäußert.
Grüsse an alle KWG-ler !
gnagflow13

[Herbert H]

Der Greifswald-Deal scheint ja im Vergleich zu manch anderen Wohnungstransaktionen der letzten Jahre recht günstig gewesen zu sein. Ohne mich intensiv mit den Details beschäftigt zu haben, komme ich allerdings doch auf eine grundlegende Problematik:

Die KWG hat für einen 49-%-Anteil ca. 60 Mio. EUR bezahlt. Zur Zeit ist die Sache noch fremdfinanziert (Zinssatz?) - demnächst soll es eine Kapitalerhöhung in entsprechendem Ausmaß geben. Was erhält man nun für diesen Kapitaleinsatz? Nach meinem Verständnis ist der Deal so gestrickt, dass 49 % des Überschusses der Wohnungsgesellschaft an die KWG fließen. Erwartet werden ca. 3 Mio. p. a. - das wären dann 5 % Rendite auf das Investment. Also nun frage ich einmal in die Runde: Wer von uns würde denn privat ein Wohnungsinvestment mit einer Verzinsung von 5 % vor Zinsen und Steuern tätigen?

[Sebbes]

Verkaufs-Verhandlung hinter verschlossener Tür

Mieter mit ihren Fragen allein gelassen

Hainichen. Am Mittwochabend soll der Verkauf der Geschäftsanteile der Hainichener Wohnungsgesellschaft (HWG) beschlossen werden. Im Rathaus gilt als heimlicher Favorit die KWG Kommunale Wohnen AG aus Hamburg. Auf einen Schlag wären die Stadt als Hauptgesellschafter und die Gemeinde Striegistal exakt 1087 Wohnungen los - das ist auf Hainichen bezogen jede fünfte Wohnung.

Unter den Mietern macht sich derweil Unsicherheit breit. Die Gerüchteküche brodelt umso mehr, da man sich sowohl im Rathaus als auch bei der KWG in Hamburg äußerst bedeckt hält und Stillschweigen vereinbart hat. Selbst die Stadträte, die am Mittwoch dem Verkauf zustimmen sollen, werden zunächst in nichtöffentlicher Sitzung über das Prozedere informiert.

Vor allem im Wohngebiet auf dem Ottendorfer Hang ist das Abstoßen der Häuser Thema Nummer eins und Anlass für alle möglichen Spekulationen. Familie H. (sie wollte nicht, dass ihr Namen öffentlich genannt wird) hat aus der "Freien Presse" erfahren, wie weit die Verkaufsverhandlungen bereits gediehen sind. "Uns hat darüber keiner von der Wohnungsgesellschaft informiert", sagt H. "Dabei macht man sich schon Gedanken, wie es weiter geht." Vor allem habe sie Angst vor Mieterhöhungen. Erst jetzt sei ein Bescheid ins Haus geflattert, dass aufgrund höherer Betriebskosten mehr zu zahlen sei.

Donald Bösenberg ist Stadtrat und auch Vermieter. Als Letzterer hofft er natürlich, dass der potenzielle Käufer ein ehrlicher ist und die so genannte Sozialcharta, die unter anderem Luxussanierungen und sofortige Mieterhöhungen ausschließt, beherzigt. Als Stellvertreter des Bürgermeisters und Mitglied im Rat bedauert er natürlich, dass es die Stadt nicht aus eigener Kraft geschafft hat, die HWG aus den roten Zahlen zu führen.

Die Stadt hat mit dem Verkauf der Envia-Aktien bereits eine Einnahmequelle verloren, mit dem Verkauf der Geschäftsanteile an der HWG wäre, falls sie aus eigener Kraft saniert werden könnte, die letzte Geldquelle versiegt. Noch hat die HWG 19 Millionen Euro Schulden, bürgt die Stadt für 3,5 Millionen Euro Altschulden. Kommt am Mittwochabend der Kauf zustande, wäre man diese Last mit einem Schlag los. Doch was ist daran für die KWG so lukrativ? Auch diese Frage blieb in Hamburg unbeantwortet, vielmehr kündigte Pressesprecherin Jutta Rehfeld eine Erklärung für Donnerstag an.

Die KWG Kommunale Wohnen AG hat sich erst vor zwei Jahren neu ausgerichtet: Von der Carthago Biotec AG - nach eigenen Angaben auf ihrer Internetseite - "zu der jungen Generation börsennotierter Immobilienunternehmen in Deutschland". Erst im Juli war der AG nach eigenen Aussagen die größte Transaktion in der Unternehmensgeschichte gelungen - der Erwerb von 49,9 Prozent der Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Greifswald. (WVG).

Laut Firmenportal der KWG hält damit die WVG insgesamt 10.053 Wohn- sowie 140 Gewerbeeinheiten am Standort Greifswald im Besitz. Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf rund 584.000 Quadratmeter. Der Kaufpreis für den Bestand betrug umgerechnet rund 500 Euro je Quadratmeter. Verkäufer ist die Stadt Greifswald. Die Leerstandsquote liegt dort allerdings bei lediglich 5,4 Prozent. Zum Vergleich: 25 Prozent der Wohnungen der HWG stehen leer.

Die öffentliche Sitzung des Stadtrates beginnt 19.45 Uhr im Rathaus.

Quelle: http://www.freiepresse.de/NACHRICHTEN/REGIONALES/MITTELSACHS…

Gruß Sebbes

[Investor@work]

Na die zwei Deals hören sich doch gut an! In diesem Sinne, weiter so!

Gruss
I@w

[Herbert H]

Hat niemand eine Meinung zu meiner Frage aus #280 (Beitrag Nr.: 34.514.157)?

[Investor@work]

KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

17.07.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Bremerhaven - 17. Juli 2008 - Die KWG Kommunale Wohnen AG hat die Hainichener Wohnungsgesellschaft mbH (HWG) mit 1.083 Wohneinheiten erworben. Der Verkauf der Gesellschaftsanteile wurde am 16. Juli 2008 durch den Stadtrat beschlossen. Die Stadt Hainichen liegt zwischen Chemnitz und Dresden, verkehrsgünstig an der Autobahn A4, im wirtschaftlich prosperierenden Freistaat Sachsen. Verkäufer der HWG sind die Stadt Hainichen und die Gemeinde Striegistal. Die KWG übernimmt 100 Prozent der HWG. Über den Kaufpreis haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.

Dieter Greysinger, Bürgermeister der Stadt Hainichen, erläutert: 'Wir freuen uns, dass wir mit der KWG Kommunale Wohnen AG einen Käufer gefunden haben, der die Rechte der Mieter achten wird und langfristig in die Gesellschaft investieren will.' Stavros Efremidis, Vorstand der KWG, erklärt: 'Mit der HWG können wir unseren Wohnungsbestand in einer Region, die ökonomisch überzeugt, weiter ausbauen. Wir wollen die Wohnungen langfristig in unserem Bestand halten und nicht weiter veräußern.'

Mit dieser Transaktion hält die KWG Kommunale Wohnen AG nun unmittelbar und über Beteiligungen einen Bestand von rund 15.000 Wohnungen. Ihr Ziel, bis Ende 2008 den Bestand auf 8.000 Wohnungen aufzubauen, hat die KWG bereits erreicht.

Kontakt: KWG Kommunale Wohnen AG Jutta Rehfeld ABC-Straße 19 20354 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

[Investor@work]

Absage der Hauptversammlung

Die Hauptversammlung der KWG Kommunale Wohnen AG, zu der für den 22. August 2008
in die Universitäts- und Hansestadt Greifswald eingeladen wurde und deren Einberufung im
elektronischen Bundesanzeiger vom 15. Juli 2008 bekannt gemacht worden ist, wird wegen
formalrechtlicher Unsicherheiten vorsichtshalber abgesagt. Die Hauptversammlung der
Gesellschaft wird für einen späteren Termin erneut einberufen.

Bremerhaven, im August 2008

KWG Kommunale Wohnen AG
Der Vorstand

[gnagflow13]

Auch wenn der Kurs zur Zeit Richtung Süden unterwegs ist, mal ein kleiner Lichtblick für die Zukunft:
Ich ziehe mir seit gestern das Buch von Jim Mellon "100 % Wohlstand" rein, eine seiner big ideas (Investitionschancen für die nächsten 10 Jahre ) ist .... WOHNIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND !
Wenn das ein Selfmade-Milliardär sagt, nun denn.
Grüsse
gnagflow13

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.893.028 von gnagflow13 am 28.08.08 15:44:34

Dann schau dir mal Speymill PLC. da ist Mellon gut investiert.

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.526.687 von Herbert H am 17.07.08 10:03:02

Ich denke das, sobald die "kritische Masse" des Wohnungsportfolio erreicht wird, sogenannte Immobilienderivate an Instis ausgegeben werden, mit dem KWG ein beachtlichen Hebel erreicht.
Der Wohnimmobilienmarkt Deutschland ist sehr interessant für ausländische (angelsächsische) Investoren, europaweit vielleicht der attraktivste.
gnagflow13

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.898.579 von Investor@work am 28.08.08 21:32:54

Im Buch "100 % Wohlstand" zitiert Mellon auch Speymill Maucau Property. Das Papier kannte in diesem Jahr wie viele andere auch nur eine Richtung: Süden.
Ein Einstieg drängt sich m.E. (noch) nicht auf.
gnagflow13

[Zerbus]

Moin Zusammen
HV am 16.10.08 in Greifswald
Gruß
Zerbus

[gnagflow13]

Wenn man bedenkt wie die Einschläge immer näher kommen (der Markt hat ja fast eine Allergie gegen Alles was nach Immobilien riecht ) hält sich unsere KWG recht stabil.
Hoffe nur, dass es endlich bald Klarheit bezüglich Greifswald gibt.
Hier die letzten News:
Greifswald - Klage gegen WVG-Anteilskäuferin immer unwahrscheinlicher
30.09.2008: Greifswald/MVregio Als am 4. September 2008 der Greifswalder Oberbürgermeister König vor die Presse trat, schien die Zahlungsklage gegen die Kommunale Wohnen AG (KWG AG) beschlossene Sache zu sein. Die Greifswalder Bürgerschaft hatte

am 8. Juli für den Verkauf von 49,9 Prozent der Anteile an der städtischen Wohnungsgesellschaft WVG mbH gestimmt. Die Käuferin verweigerte jedoch die Zahlung des Kaufpreises von 60,1 Millionen Euro. Die KWG AG bezweifelt die Rechtswirksamkeit des Bürgerschaftsbeschlusses.

Auf der gestrigen Bürgerschaftssitzung informierte OB König darüber, dass die Verwaltung jetzt eine Greifswalder Anwaltskanzlei mit einem Prüfauftrag über die Erfolgsaussichten einer Klage mandatiert hätte.

Der Vorsitzende der SPD-Bürgerschaftsfraktion Dr. Andreas Kerath lehnt für seine Fraktion juristische Auseinandersetzungen mit der KWG AG ab. Der hauptberufliche Finanzrichter ist sicher, dass der Bürgerschaftsbeschluss rechtlich wirksam sei, aber "vor Gericht und auf hoher See, ist man in Gottes Hand". Neben dem erheblichen Kostenrisiko für die Universitäts- und Hansestadt Greifswald führt Kerath auch die lange Verfahrensdauer als Argument gegen eine Klage an. Sollten die Parteien durch sämtliche Instanzen klagen, dauert das Verfahren mehrere Jahre. "Drei bis vier Jahre Ungewissheit" könne man weder der Stadt noch der städtischen Wohnungsgesellschaft zumuten. Seine Fraktion wird daher im Hauptausschuss und in der Bürgerschaft gegen eine Klage stimmen.

Für Gregor Kochhan, Bündnis 90/Grüne, ist "in der Tat rechtlich fraglich", ob der Bürgerschaftsbeschluss wirksam gefasst und die Vorschriften der Kommunalverfassung eingehalten wurden. Wegen des daraus resultierenden Prozessrisikos und der zu erwartenden Kosten, lehnt auch Jurist Kochhan juristische Schritte gegen die KWG AG ab.

"Ein gelungener Start in eine gute partnerschaftliche Zusammenarbeit" sieht für Marian Kummerow, Die Linke., anders aus. Zwar würde durch eine Klage die Wirksamkeit der Beschlussfassung noch einmal überprüft werden, doch auch er sieht die Risiken und Unsicherheiten. Für Die Linke. lehnt Kummerow ebenfalls eine gerichtliche Klärung ab.

"Sollten die Anwälte zu raten, bin ich dafür", sagt hingegen der FDP- Bürgerschaftsabgeordnete Sebastian Rathjen. Gern würde er auch die Rolle und die Haftungsmöglichkeiten der Beraterfirmen überprüfen lassen. Denn für den FDP-Mann ist klar, wir "sind auf die Berater reingefallen". Schließlich haben die behauptet, "die KWG sei seriös und finanzkräftig". Letztendlich war es diese Aussage, die für Rathjen den Ausschlag gab, für den Verkauf zustimmen. Denn eigentlich hatte er den Verkauf an die DKB-Bank favorisiert.

MVregio Greifswald red/hgw

Grüsse an alle KWG-ler
gnagflow13

[Anregung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.363.557 von gnagflow13 am 01.10.08 14:07:52

Guten Morgen und Hallo zusammen!

in deinem Artikel wird die Zahlungsfähigkeit und die Seriosität der KWG angezweifelt.

Nach meinen Informationen wird hier eine Kapitalerhöhung vorbereitet die um einiges höher sein soll als der jetzigen Kurs.

Merkwürdig erscheint mir hier, das es die FDP ist, die hier als einzige anderer Meinung ist. Die Vermutung liegt nahe, das hier jemanden etwas versprochen wurde nur die Entscheidung konnte nicht in die richtige Richtung geführt werden.

Alles im allem, ich bleibe Investiert und bin nach wie vor vom Erfolg der KWG überzeugt.

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.376.362 von Anregung am 02.10.08 10:10:07

Auch ich bin von der Story überzeugt und die derzeitigen Preise sind m. E. sehr gute Kaufpreise, vor allem wenn man bedenkt, dass die Initiatoren dieses Unternehmens Einstandspreise um die 2,00 €uro haben.
Die akutelle Marktsituation ( siehe HRE ) drückt alle Werte runter, mit dem muß man z. Z. leben, schade ist nur bei KWG die Tatsache dass eine gute Idee wie Greifswald (proz. Minderheitenbeiteilung bei öff. Mietportfolio )riskiert an juridischen Details zu scheitern.
Es hätte m. E. eine Chance zur Vorreiterrolle für KWG und ein erheblicher Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Markteilnehmern sein können.
Warten wir ab, was am 16. Oktober bei der Vollversammlung rauskommt.
Bist Du anwesend ?
gnagflow13

[Tiffi76le]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.431.195 von gnagflow13 am 06.10.08 10:26:01

Was macht denn KWG zur Zeit?

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.861.459 von Tiffi76le am 06.11.08 23:07:05

Abgesehen davon dass der Gesamtmarkt zur Zeit sehr volatil bleibt und nach wie vor in einem langfristigen Abwärtskanal steckt, helfen die juridischen Unsicherheiten ( Greifswald ) dem Kurs von KWG auch nicht gerade.
Auch für zukünftige analoge Projekte ist das keine gute Werbung für KWG, welche Anfangs den Greifswalder Deal als Vorzeigeprojekt lobte.
Was aber als Lichtblick gelten kann, ist die Zusicherung der Kerninvestoren, eine Kapitalerhöhung mit einem deutlich höheren Kurs als den aktuellen zu zeichnen ( Anfang 2009 ).
Buchverluste aussitzen und bei Beruhigung des Marktes abwarten. Mitte November müsste auch das Thema Greifswald endgültig geklärt sein. Dann günstig aufstocken. Persönliche Meinung, keine Kaufempfehlung.
gnagflow13

[Frank.N.Stein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.868.470 von gnagflow13 am 07.11.08 12:14:24

War die HV im Okt.?? War jemand da ??

[Frank.N.Stein]

Scheint ja ein glühendes Intresse zu bestehen !!
Was ist denn los mit dem Laden ??
Schon Ende ???

[stoertebekers-klaus]

Anteilsverkauf der Greifswalder WVG mbh kommt nicht zustande - KWG vom Vertrag zurückgetreten

Die KWG Kommunale Wohnen AG ist heute vom Vertrag über den Anteilskauf an der Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Greifswald mbH zurückgetreten. Das teilte soeben der Oberbürgermeister der Universitäts- und Hansestadt, Dr. Arthur König, mit. In einem Schreiben der KWG hieß es zur Begründung, dass aus ihrer Sicht die Vertragsbedingungen nicht erfüllt seien und insbesondere ein wirksamer Zustimmungsbeschluss der Bürgerschaft fehle.

Dr. König zeigte sich vom Vorgehen der KWG überrascht und enttäuscht: „Im Vorfeld hatte es keinerlei Signale gegeben, dass die KWG vom Vertrag zurücktreten würde. Vielmehr hatte sie in allen Gesprächen betont, dass sie an der vertraglich vereinbarten Partnerschaft festhalten will. Bis zuletzt wurde an einer gemeinsamen Lösung gearbeitet, um die vermeintlichen rechtlichen Probleme zu beseitigen.“

Der Oberbürgermeister machte deutlich, dass die Stadt den von der KWG erklärten Rücktritt für unbegründet hält, da der Bürgerschaftsbeschluss entgegen der fehlerhaften Rechtsauffassung der KWG wirksam ist. Dies haben auch das Innenministerium sowie ein in Auftrag gegebenes Rechtsgutachten des Städte- und Gemeindetages bestätigt. Vor dem Hintergrund des vertragswidrigen Verhaltens der KWG behält sich die Stadt vor, die neue Situation rechtlich zu prüfen.

[Tiffi76le]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.053.973 von stoertebekers-klaus am 24.11.08 17:50:14

Tja, was soll man davon halten?

[Investor@work]

Hier ein Link zu einem Interview mit Sy Schlüter:

[Investor@work]

Sorry link vergessen, hier nochmal!

https://www.cortalconsors.de/News/CNIDis6198556-KWG:-DIE-LAG…

[Tiffi76le]

Mal ne positive Empfehlung:

KWG Kommunale Wohnen kaufen (SES Research GmbH)

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von SES Research, Torsten Klingner, empfiehlt weiterhin, die Aktien von KWG Kommunale Wohnen (ISIN DE0005227342/ WKN 522734) zu kaufen.
Der am 09.07.2008 bekannt gegebene Erwerb von 49,9% an der Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH Greifswald (WVG) mit 10 Tsd. Wohneinheiten komme überraschend nicht zustande. Grund dafür sei nach Unternehmensangaben, dass bis zuletzt kein wirksamer Zustimmungsbeschluss der Bürgerschaft zum Anteilskauf vorgelegen habe. KWG zufolge sei eine Einigung mit der Stadt Greifswald nicht absehbar.

Mit Blick auf die Finanzkrise sei die nachhaltige Finanzierung des Deals ohnehin schwierig gewesen. Zwar habe KWG eine Finanzierungszusage für den Erwerb (Vorfinanzierung) gehabt, jedoch wäre die geplante Kapitalerhöhung zur Refinanzierung nach Angaben der Analysten derzeit zu einem angemessenen Preis schwer zu platzieren gewesen.

Im direkten Zusammenhang mit der Transaktion seien bei KWG Kosten in Höhe von ca. EUR 0,5 Mio. angefallen. Unter Berücksichtigung der Ressourcen (Personal), die seit 2007 für den Deal beansprucht worden seien, dürften die Kosten nach Ansicht der Analysten insgesamt deutlich höher liegen. Gegenwärtig sei es schwer abschätzbar ob sich aus dem nicht Zustandekommen Rechtstreitigkeiten ergeben würden.

Bezüglich der Portfoliogröße sei das Scheitern ein Rückschritt. Mit derzeit ca. 5 Tsd. Wohnungen im Wert von ca. EUR 165 Mio. fehle es der KWG noch an Größe, um signifikant positive Cash Flows aus der Bestandshaltung zu generieren.

KWG wolle nach wie vor eine Kapitalerhöhung platzieren. Dafür werde das 1. HJ 2009 angestrebt. Aus den maximal 4,3 Mio. zu platzierenden Aktien würde sich ein Mittelzufluss von EUR 12 bis 25 Mio. ergeben. Dadurch könnte der Immobilienbestand nach Angaben der Analysten auf bis zu 8 Tsd. Einheiten gesteigert werden. Zwar würde eine Kapitalerhöhung unter dem NAV den NAV reduzieren, allerdings dürften sich nach Ansicht der Analysten im derzeit schwierigen Umfeld, in dem Notverkäufe zu beobachten seien, verstärkt günstige Kaufgelegenheiten ergeben, die sich langfristig positiv auf den NAV auswirken sollten. Insbesondere indirekte Immobilienakquisitionen durch Beteiligungen an börsennotierten Unternehmen würden bei Kursniveaus weit unter Buchwert aussichtsreich erscheinen.

Die Ergebnisse aus der WVG-Beteiligung würden in den Prognosen als Beteiligungsergebnis berücksichtigt. Dabei hätten sich die Beteiligungserträge mit den Refinanzierungskosten etwa ausgeglichen. Das nicht Zustandekommen habe ergebnisseitig keine Auswirkungen auf die Prognosen.

Die Analysten hätten ihre Prognose angepasst. Auf der Ergebnisseite würden die Zuschreibungen vor dem Hintergrund der Unsicherheiten bei der Immobilienbewertung reduziert. Bei der neuen Annahme würden die jährlich erwarteten Zuschreibungen die Modernisierungsaufwendungen nur noch geringfügig übersteigen. Die Erwartungen zum Cash Flow würden sich durch die Prognosesenkung nicht ändern.

Ohne das WVG-Portfolio entfalle der erwartete NAV steigernde Effekt (SESe ca. EUR 1 je Aktie). Vor dem Hintergrund der von der Finanzkrise verursachten Verwerfungen hätten die Preisrisiken auch beim KWG-Portfolio zugenommen. Auch wenn das Portfolio mit einer Mietrendite von ca. 8% überdurchschnittlich rentabel sei, sei in Anbetracht der zuletzt um ca. 20% gesunkenen Portfoliotransaktionspreise ein Abschlag zum Buchwert von EUR 6,64 je Aktie gerechtfertigt. Demzufolge werde das Kursziel von EUR 8 auf EUR 6 gesenkt. Nach dem Kursrutsch sei die Aktie klar unterbewertet. Auf Basis des derzeitigen Kursniveaus werde das Portfolio nur mit ca. EUR 400 je qm bewertet, was deutlich unter den Wiederherstellungskosten von über EUR 1.000 je qm liege.

Die Analysten von SES Research empfehlen weiterhin, die Aktien von KWG Kommunale Wohnen zu kaufen. (Analyse vom 26.11.2008)
(26.11.2008/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 26.11.2008

Analyst: SES Research GmbH
KGV: 17.8
Rating des Analysten: kaufen


Quelle:aktiencheck.de 26/11/2008 11:57

[Tiffi76le]

Ganz schön ruhig hier. Hat keiner mehr Interesse an KWG???

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.363.675 von Tiffi76le am 13.01.09 15:11:08

IMMOBILIEN ZEITUNG – AKTUELLE AUSGABE
Immobilien Zeitung vom 12.02.2009
Immobilien-AGs
M&A am Immobilienmarkt: Das große Warten
Deutsche Immobilien sind zurzeit konkurrenzlos günstig – wenn man sie denn über die Börse kauft. Zweistellige Abschläge der Aktienkurse vom Nettoinventarwert (NAV) sind die Regel, nicht die Ausnahme. Trotzdem greift keiner zu.

Seit der Übernahme der Mini-AG Fran­cono Rhein-Main durch die britische Grainger plc im Frühjahr 2008 ist nichts mehr passiert. Nicht einmal für Kleinstdeals scheint noch Geld übrig zu sein: So wird der Börsen-Zwerg Informica Real Invest mit einem Immobilienvermögen von 58 Mio. Euro bereits seit rund einem Jahr wie Sauerbier am Markt angeboten. Doch das Unternehmen, das zu 51% in Besitz der Absolute Capital Management ist und es aktuell auf einen Börsenwert von überschaubaren 9 Mio. Euro bringt, findet einfach keinen Interessenten.

Wie so oft ist man dem deutschen Markt in Großbritannien ein wenig voraus. Am AIM-Segment der Londoner Börse, wo in den letzten Jahren zahlreiche Fonds mit deutschen Immobilien den Gang aufs Parkett wagten, versucht sich derzeit eine "Prostar Germany LLP" an einer Übernahme der Gewerbe-AG Deutsche Land. Deutsche Land managt westdeutsche Handels-, Büro- und Hotelimmobilien im Wert von knapp 600 Mio. Euro. Ihren NAV je Aktie bezifferte die AG per Juni 2008 auf 67,6 Pence. An der Börse ist das Unternehmen jedoch weniger als 10 Pence/Aktie wert und damit für unter 20 Mio. GBP zu haben.

Deutsche Land hat das Angebot Ende Januar zurückgewiesen, angeblich ohne auch nur darüber zu verhandeln. Ihre Probleme hat die AG damit nicht gelöst. Deutsche Land wies für das erste Halbjahr 2008 wegen Abwertungen auf den Immobilienbestand einen Verlust von 11,1 Mio. Euro aus, Zahlen für das Gesamtjahr gibt es noch nicht. Das Management prüfe nun weitere strategische Optionen, heißt es knapp.

"Alle warten auf die Jahresabschlüsse für 2008"

Nach Einschätzung von Sy Schlüter, Finanzvorstand der KWG Kommunale Wohnen AG, wird erst neue Bewegung in den Markt kommen, wenn die Unternehmen ihre Jahresbilanzen 2008 fertiggestellt haben. "Dann werden die Investoren sehen, wie groß die Verluste sind. Die Luft wird allmählich dünner." Viele Einkäufer aus den USA, Großbritannien und Australien, die in den vergangenen Jahren in Deutschland mit einer schwachen Eigenkapitaldecke inves­tiert hätten, seien bereits auf dem Absprung, um mit Erlösen aus dem vergleichsweise stabilen deutschen Markt "größere Löcher an anderer Stelle zu stopfen".

Dafür müsse sich allerdings so mancher nicht nur von seinen zwischenzeitlich hochgeschriebenen Buchwerten verabschieden, sondern auch von den Preisen, die er beim Einkauf bezahlt habe. "Man hat derzeit kaum Überblick darüber, wo die genauen Werte der Bestände liegen", sagte Deutsche-Bank-Manager Klaus Elmendorff auf dem Immobilienkongress Cimmit. "Die Verkäuferseite haftet stark am NAV, und die Gutachterwerte haben sich nicht so stark abwärts entwickelt wie der Aktienkurs", formulierte es auf derselben Veranstaltung Sven Helmer vom Investmentberater Lazard.

Für einige Investoren könne es sogar noch schlimmer ausgehen: "2006 und 2007 wurde vieles gekauft, was vorher als unverkäuflich galt. Inzwischen sind diese Produkte wieder unverkäuflich geworden", beschreibt der KWG-Vorstand die Situation. Viele Bestände börsennotierter deutscher Wettbewerber seien nicht werthaltig genug, um für die KWG interessant zu sein, und bei manch anderen Portfolios sei aufgrund ihrer Größe eine Übernahme derzeit nicht finanzierbar. In nächster Zeit rechnet Schlüter dennoch mit einer Konsolidierung am deutschen Markt für Immobilienaktien. Die KWG könne dabei eine aktive Rolle einnehmen, sagt der Finanzchef, ohne weiter ins Detail zu gehen. "Viele Finanzinvestoren sind bereits akut in Not, manche deutsche börsennotierte AG kurz davor."

Die rechte M&A-Stimmung ist in der Branche noch nicht verbreitet. Appelle, wie sie der KWG-Gründer und (Familien-) Mehrheitsaktionär Karl Ehlerding oder der Ex-HCI-Manager Harald Christ Ende vergangenen Jahres in die Zeitungen setzten – deutsche Immobilientitel seien günstig bewertet und sie selbst planten einen Einstieg –, verhallen ungehört "Die reden ihr eigenes Buch hoch", "damit will man Fantasien anheizen", so die typischen Marktkommentare auf solch öffentliche "Insidertipps".

An deutsche Immobilien zu kommen, indem man eine Immo-AG übernimmt, ist zudem technisch nicht das Einfachste. "Man muss gerade in diesen Zeiten genau wissen, wie die laufenden Kreditverpflichtungen für die Immobilien gestaltet sind. Außenstehende haben hier meist nicht genügend Einblick – das erhöht die Risiken", sagt Thomas Effler, Aktienexperte bei der WestLB. Außerdem werde man in absehbarer Zeit nicht mehr den Umweg über den Erwerb eines Börsenmantels machen müssen, um an Immobilien zu Notverkaufspreisen heranzukommen, da solche Distressed Properties früher oder später auch direkt angeboten würden. Die eine oder andere gut gemanagte AG, schätzt Effler, könne eines Tages zwar zu einem potenziellen Übernahmeziel werden. "Ich rechne allerdings auch mit einigen Konkursen – wie seinerzeit am Ende des Neue-Markt-Hype." (mol)

Grüsse an alle KWG-Investierten.
gnagflow13

[x1960]

Schlüter ist gerade bei Bloomberg-TV

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.596.967 von x1960 am 17.02.09 18:51:09

...............und was hat er gesagt?

[eskystreme]

hallo zusammen,

nachdem hier lange nichts passiert ist, möchte ich nun auch mal meinen senf dazu geben. ich bin / war nie in kwg investiert und verfolge die entwicklung bei diesem wert seit einiger zeit.

infolgedessen bin ich im internet auf einige berichte gestoßen, die für den ein oder anderen investierten interessant sein könnten.

in einem der berichte (researchpaper durch anlegerschutz) geht es um den hamburger clan rund um karl ehlerding und die früheren verflechtungen der wcm beteiligungs- und grundbesitz ag. nach meinen einschätzungen waren/sind in den hanseatischen clan mehrere firmen verwickelt (die es z.t. heute noch gibt, z.b. sparta ag), die sich einige frühere vermögensgegenstände gegenseitig zugeschoben haben (stichwort luftbuchungen).

www.anlegerschutzauskunft.de/da0226b.pdf

bei allen in dem bericht erwähnten firmen scheint hr. dr. lukas lenz durch mandate eine rolle zu spielen

in einem anderen bericht geht es um die von ehlerding oft genutzten börsenmäntel

http://www.abendblatt.de/extra/service/944949.html?url=/ha/1…

nach meinen recherchen bin ich grundsätzlich der ansicht, dass sich im umfeld von karl ehlerding nur schwer geld verdienen lässt. hier wurde/wird wohl viel auf dem rücken der anleger ausgetragen. gewinner könnten lediglich die sein, die früh dabei sind. so sehr ich dem geschäftsmodell und dem management der kwg kommunale wohnen vertrauen will - mit investments rund um diesen clan sollte man vorsichtig sein.

ich vermute, dass die kwg zunächst versuchen wird eine kritische masse von ca. 50.000 wohneinheiten zu erreichen. mit diesen wohneinheiten/immobilien könnte sich die kwg dann kredite beschaffen (unterlegt mit den eigenen immobilien) mit denen sie auf aussichtsreiche investments spekuliert. ganz nach dem alten muster bei wcm. dabei könnten die mieteinnahmen zur deckung des kapitaldienstes verwendet werden.

das alles sind natürlich nur vermutungen, ich selbst behalte den wert auf jeden fall im auge. wäre die kwg ein reines wohnungsunternehmen, ohne die o.g. hintermänner, wäre ich vermutlichen längst investiert.

viel erfolg allen investierten.

[keith]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.997.858 von eskystreme am 19.04.09 16:52:22

"www.anlegerschutzauskunft.de/da0226b.pdf"


Dieser Bericht stammt aus dem Jahr 2002.


Und der genannte Artikel aus dem Abendblatt aus dem Jahr 1998.

[eskystreme]

Wer in der Zukunft lesen will, muß in der Vergangenheit blättern. André Malraux

[leopatrus]

na, die pm von heute enthält doch ganz gute aussichten... ob wir uns damit wieder in einen bereich hineinbewegen können, in dem die nächste kapitalerhöhung sinn macht?

[Frank.N.Stein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.163.420 von leopatrus am 13.05.09 12:50:22

Nix los hier, gibts den Laden überhaupt noch ???

[Rainer.Zufall]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.437.114 von Frank.N.Stein am 21.06.09 22:12:59

Immer noch "Tod im Apfelbaum" ???

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.503.761 von Rainer.Zufall am 01.07.09 22:09:49

Wirtschaftsnews
KWG Kommunale Wohnen: HV stimmt allen Tagesordnungspunkten mit großer Mehrheit zu
Die Aktionäre der KWG Kommunale Wohnen AG haben auf der gestrigen Hauptversammlung (HV) sämtlichen Punkte der Tagesordnung mit mehr als 99 Prozent zugestimmt und beschreitet damit den Weg das Portfolio im 2. Halbjahr 2009 zu optimieren und auszubauen. Des Weiteren wurde auch die Verlegung des Firmensitzes von Bremerhaven in die Freie und Hansestadt Hamburg beschlossen.

Das Refinanzierungsbedarf der Immobiliengesellschaft beläuft sich für 2009 auf 8 Mio. Euro, das sind rd. 7 % der Verbindlichkeiten. Das Unternehmen erwartet das Konzernergebnis mindestens auf Vorjahresniveau. Lesen Sie weitere Top-News auf dem Stadtportal Hamburg.

Zur Information aller KWG-ler
Grüsse gnagflow13

[rechnung]

KWG wird von mehrere Parteien beobachtet und die Büche abgecheckt - zuletzt auch eine börsennotierte Immo-AG und eine schweizer Grossbank.

Schauen wir mal was demnächst passiert!! Uninteressant wird es eher nicht.

[Watch-Tower]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.138.865 von rechnung am 08.10.09 12:34:58

Davon gehe ich auch aus. Die Gesellschaft ist nicht Fisch und nicht Fleisch. Entweder wird sie liquidiert oder es erfolgt eine Kapitalerhöhung, die weiteres Wachstum ermöglicht. NAV ist 6,50 Euro. Ich gehe davon aus, dass wir schon bald in Richtung 6 Euro maschieren werden.

[rechnung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.138.910 von Watch-Tower am 08.10.09 12:40:10

€6 wird zu optimitisch aber der Diskont zum NAV soll sich verringern (ca. -20%).

Daher wenn wir €5,25 -5,50 sehen, halte ich das für eine exzellente Wertentwicklung.

Immerhin +ca. 40-50%

[rechnung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.142.448 von rechnung am 08.10.09 18:49:17

Update - technisch gesehen falls KWG demnächst nach oben > €5 durchbricht, steht nichts mehr im wege bis €6

Ich habe das Gefühl: hier wird kräftig um die €4,5 - 5 gesammelt und nichts wird verkauft.

Only a matter of time.....

Schnall euch an!

[Tiffi76le]

Was macht denn die KWG so zur Zeit?

[kaeutzchen1]

KWG vervierfacht nach vorläufigen Zahlen Gewinn im Geschäftsjahr 2009

- Konzernjahresüberschuss klettert von 0,8 auf 3,3 Mio. Euro
- Umsatz steigt auf 19,8 Mio. Euro nach 13,7 Mio. Euro im Vorjahr
- Eigenkapitalquote Ende 2009 bei sehr soliden 34,5 Prozent
- Fortsetzung des profitablen Wachstumskurses für 2010 erwartet

Hamburg - 14. April 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat nach vorläufigen Zahlen im Geschäftsjahr 2009 den Konzernjahresüberschuss nach IFRS auf 3,3 Mio. Euro vervierfacht. Im Vorjahr hatte der Konzernjahresüberschuss 0,8 Mio. Euro betragen. Damit hat die KWG die Erwartungen, die von einem Ergebnis in Höhe von 2,5 Mio. Euro ausgingen, übertroffen. Der allein aus Mieterlösen bestehende Umsatz stieg im Geschäftsjahr 2009 weiter auf 19,8 Mio. Euro nach 13,7 Mio. Euro im Vorjahr. Das EBIT kletterte auf 9,1 Mio. Euro nach 5,4 Mio. Euro im Jahr 2008.

Das Eigenkapital im Konzern erhöhte sich zum 31. Dezember 2009 auf 64,7 Mio. Euro nach 56,1 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Damit stieg die Eigenkapitalquote auf sehr solide 34,5 Prozent im Vergleich zu 30,5 Prozent Ende 2008.

Für das Geschäftsjahr 2010 erwartet die KWG in einem noch immer herausfordernden Umfeld eine Fortsetzung des profitablen Wachstums.

[kaeutzchen1]

Hamburg, den 31.03.2010 – Sy Schlüter scheidet mit Wirkung zum 31. März 2010 auf eigenen Wunsch in bestem Einvernehmen als Mitglied aus dem Aufsichtsrat der KWG Kommunale Wohnen AG aus.
Bis zur Wahl eines weiteren Aufsichtsratsmitglieds auf der nächsten Hauptversammlung wird das Gremium damit aus den Herren Prof. Dr. Peer Witten (Vorsitzender), Franz-Josef Gesinn (stv. Vorsitzender), Björn Engholm, Hans-Michael Porwoll und Thies-Martin Brandt bestehen.

[kaeutzchen1]

Hamburg – 05. März 2010 – Die KWG Kommunale Wohnen AG wechselt zum 8. März 2010 in den Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse. Der entsprechende Zulassungsantrag wurde von der Deutschen Börse AG genehmigt. Listing Partner wird die Close Brothers Seydler Bank AG sein. Mit der Notiz der Aktien im Entry Standard sind gegenüber dem Open Market erweiterte Transparenz- und Publizitätsanforderungen verbunden. Stavros Efremidis, Vorstand der KWG: „Wir haben auch bisher bereits nahezu alle Anforderungen erfüllt, insofern ist der Wechsel für unser Unternehmen ein nahe liegender Schritt, der der operativen Entwicklung entspricht. Wir gehen davon aus, dass die KWG damit eine weiter steigende Aufmerksamkeit bei Anlegern erhält.“

[kaeutzchen1]

KWG schließt Kapitalerhöhung ab


• 1,2 Mio. neue Aktien platziert
• Mittelzufluss von 5,5 Mio. Euro für weiteres Wachstum
• Grundkapital steigt von 8,6 Mio. Euro auf 9,8 Mio. Euro

Hamburg – 22. Dezember 2009 – Die KWG Kommunale Wohnen AG hat ihre Bar-Kapitalerhöhung mit einem Brutto-Mittelzufluss von 5,5 Mio. Euro abgeschlossen. Insgesamt wurden im Rahmen des Bezugsangebots und bei einer anschließenden Privatplatzierung 1,2 Mio. Aktien zu einem Preis von 4,50 Euro platziert. Die Transaktion wurde von der Silvia Quandt & Cie. AG begleitet. Die frischen Mittel sollen dem Ausbau und der Entwicklung des Immobilienbestandes der KWG dienen. Aktuell verfügt die KWG über rund 4.900 Wohnungen.

Stavros Efremidis, CEO der KWG: „Wir sind sehr zufrieden, dass es der KWG zum Ende des Jahres 2009 noch gelungen ist, frische Mittel einzuwerben.“

[kaeutzchen1]

KWG prolongiert Darlehen erfolgreich – kein Refinanzierungsbedarf bis Mitte 2011
• 2009 insgesamt Darlehen in Höhe von 17,3 Mio. Euro strukturiert
• Durchschnittlicher Zins der Refinanzierung bei 4,05 Prozent
• Erst im 2. Halbjahr 2011 lediglich rd. 2,6 Mio. Euro zu refinanzieren

Hamburg – 14. Dezember 2009 – Die KWG Kommunale Wohnen AG hat durch die erfolgreiche Prolongation eines Darlehens von rd. 5,3 Mio. Euro ihr Kreditportfolio so strukturiert, dass bis zur Jahresmitte 2011 keinerlei Refinanzierungsbedarf mehr besteht. Insgesamt wurden damit im laufenden Jahr Verbindlichkeiten in Höhe von 17,3 Mio. Euro fixiert. Bei der Refinanzierung konnte die KWG mit ihrer soliden Aufstellung und ihrer erfolgreichen Entwicklung überzeugen und erzielte einen Zinssatz von 4,05 Prozent. Der durchschnittliche Zinssatz bezogen auf das Gesamtportfolio sank entsprechend von 5,15 Prozent auf 5,02 Prozent.

Erst im 2. Halbjahr 2011 stehen dann lediglich weitere Verbindlichkeiten von 2,6 Mio. Euro – 2,2 Prozent des Kreditportfolios von insgesamt 117 Mio. Euro - zur Refinanzierung an. Somit hat die KWG die aktuell günstigen Konditionen genutzt, um die Struktur ihrer Verbindlichkeiten nachhaltig zu optimieren.

Die KWG verfügt als langfristig orientierter Bestandshalter von Wohnimmobilien über einen Bestand von rd. 4.900 Wohneinheiten mit einem bilanziellen Wertansatz von 172 Mio. Euro. Das Immobilienportfolio der KWG weist mit einer Rendite von ca. 8 Prozent - bezogen auf die aktuelle Bewertung der Objekte von 601 Euro je Quadratmeter - eine weit überdurchschnittliche Rendite gegenüber Vergleichsunternehmen auf. Der weit überwiegende Teil des Investitionsbestands der KWG ist bereits umfassend technisch und energetisch saniert. In diesen Objekten konnte die Gesellschaft die jährlichen Mieteinnahmen erfolgreich steigern und den Leerstand signifikant reduzieren. Diese wertsteigernden Maßnahmen wurden bislang zum Teil aus dem laufenden Cashflow finanziert. In den kommenden Quartalen soll die Aufwertung des derzeitigen Bestands entsprechend fortgesetzt und abgeschlossen werden. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie lag zum Halbjahr 2009 bereits bei 6,67 Euro.

[finale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.356.188 von kaeutzchen1 am 17.04.10 18:20:59

ei gucke mal, was ist denn dass, heißt das etwa, die "ratten" verlassen so langsam das sinkende schiff????

war der schlüter nicht gerade so ein total hochgelobter??????? denke schon, braucht man nur nachlesen!
so nennt man es ja zum wohlwollen der treuen aktionäre:" auf eigenen wunsch in bestem einvernehmen (!!!)". was läuft hier wieder mal schief?

[kaeutzchen1]

19.04.2010 07:53:14

DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG steigert durch Sanierung Wert der Bestände in Celle und Gelsenkirchen

KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

19.04.2010 07:53

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Maßnahmen über 0,5 Mio. Euro p.a. ab 2011 - Finanzierungsvolumen von 6,7 Mio. Euro ist bereits gesichert - Verbesserte Wärmedämmung und Aufwertung der gesamten Wohnanlagen - Eigenkapitalrendite der Investition bei über 15 Prozent

Hamburg - 19. April 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG steigert den Wert ihrer Immobilienportfolien in Celle und Gelsenkirchen durch umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Bei den zusammen 315 Wohnungen an beiden Standorten werden insgesamt 6,7 Mio. Euro u.a. in Wärmedämmung sowie weitere Einzelmaßnahmen wie Erneuerung der Heizungsanlagen und der Innenausstattung investiert. KWG erwartet durch diese Maßnahmen einen deutlich positiven Effekt auf den Netto Cashflow der beiden Bestände, der sich bereits ab dem Jahr 2011 auf über 1,1 Mio. Euro p.a. belaufen soll und damit durch die Maßnahme um nahezu 0,5 Mio. Euro gesteigert wird.

Der positive Effekt auf die Mieteinnahmen ergibt sich aus der höheren Attraktivität der Wohnanlagen, was u.a. eine merkliche Senkung der Leerstandquoten erwarten lässt. Aktuell beträgt diese plangemäß bei den 172 Wohneinheiten des Portfolios in Celle über 50 Prozent, bei den 143 Wohneinheiten in Gelsenkirchen rund 20 Prozent. Ziel der KWG ist es, den Leerstand durch die Maßnahmen auf ein marktübliches Niveau zu senken. Für die Mieter führen die Maßnahmen zu einer Energieeinsparung von bis zu 50 Prozent und damit zu deutlich geringeren Mietnebenkosten.

Die Maßnahmen werden durch einen Mix aus Eigen- und Fremdkapital finanziert. Bei den durch KfW-Mittel geförderten Sanierungsmaßnahmen konnte sich die KWG die Finanzierung zu Zinssätzen von im Schnitt 2,58 Prozent für 10 Jahre festgeschrieben, sichern. Insgesamt errechnet sich aus der Maßnahme eine Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals (ROE-Return on Equity) von über 15 Prozent.

Nach einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2009, in dem der Nettogewinn gemäß der vorläufigen Zahlen von 0,8 Mio. Euro auf 3,3 Mio. Euro gesteigert werden konnte, erwartet die Gesellschaft trotz des Investitionsprogramms eine Fortsetzung des positiven Ertragstrends in 2010.

Kontakt: KWG Kommunale Wohnen AG Jutta Rehfeld Alstertor 9 20095 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

edicto GmbH Axel Mühlhaus Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]


19.04.2010 07:53 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG Alstertor 9 20095 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market (Entry Standard) in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------

[kaeutzchen1]

19.04.2010 09:48:19

KWG Kommunale Wohnen AG Ersteinschätzung

Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Die Analysten von SRC Research, André Hüsemann und Stefan Scharff, nehmen die Coverage für die KWG Kommunale Wohnen-Aktie (ISIN DE0005227342/ WKN 522734) mit einem "buy"-Rating auf.

Das Unternehmen verfüge über einen Wohnimmobilienbestand von knapp 180 Mio. Euro bzw. knapp 5.000 Wohneinheiten, der sich im Wesentlichen auf Berlin, Sachsen, Thüringen, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen verteile. Das Core-Portfolio mache etwa 3.000 Wohneinheiten aus und hier liege die Belegungsrate bei über 93%, was ein sehr hoher Wert in der Branche sei. Das Investment-Portfolio mache rund 1.900 Wohneinheiten aus.

In der letzten Woche habe das Unternehmen mit guten vorläufigen Zahlen zum Geschäftsjahr 2009 aufwarten können. Der Nettogewinn habe sich von 0,8 Mio. Euro auf 3,3 Mio. Euro vervierfacht. Die Mieteinnahmen seien um 44% auf fast 20 Mio. Euro gestiegen, nachdem nach der starken Expansion in 2008 mit mehr als 2.000 zugekauften Wohneinheiten erstmals alle Wohneinheiten voll zum Geschäftsjahr beigetragen hätten.

Die Analysten von SRC Research erwarten auch für 2010 und 2011 steigende Cash Earnings durch weiter steigende Mieteinnahmen auf bis zu knapp 22 Mio. in 2011. Der NAV je Aktie dürfte am Jahresende 2009 bei rund 6,60 Euro je Aktie gelegen haben. Dieser sollte bis zum Jahresende 2011 durch den bis dahin erfolgten Abschluss der Refurbishments in Celle und Gelsenkirchen um mehr als 1 Euro je Aktie auf rund 7,65 Euro steigen.

Die Aktie sei günstig sowohl in der NAV-Betrachtung als auch im Peer Group-Vergleich mit anderen Wohnimmobilienaktien als auch bei der Berechnung eines DCF-Modells mit sehr konservativen Annahmen. In jedem Falle ergebe sich ein Unternehmenswert je Aktie von mindestens 6,50 Euro.

Daher starten die Analysten von SRC Research die Coverage für die Aktie der Kommunale Wohnen AG mit dem Rating "buy" und dem Kursziel 6,50 Euro, was einem Upside auf den aktuellen Kurs von fast 50% entspricht. (Analyse vom 19.04.2010) (19.04.2010/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.



05.03.2010 15:41:53

DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG ist ab 8. März 2010 im Entry Standard

KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

05.03.2010 15:41

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Hamburg - 05. März 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG wechselt zum 8. März 2010 in den Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse. Der entsprechende Zulassungsantrag wurde von der Deutschen Börse AG genehmigt. Listing Partner wird die Close Brothers Seydler Bank AG sein. Mit der Notiz der Aktien im Entry Standard sind gegenüber dem Open Market erweiterte Transparenz- und Publizitätsanforderungen verbunden. Stavros Efremidis, Vorstand der KWG: 'Wir haben auch bisher bereits nahezu alle Anforderungen erfüllt, insofern ist der Wechsel für unser Unternehmen ein nahe liegender Schritt, der der operativen Entwicklung entspricht. Wir gehen davon aus, dass die KWG damit eine weiter steigende Aufmerksamkeit bei Anlegern erhält.'


Kontakt: KWG Kommunale Wohnen AG Jutta Rehfeld ABC-Straße 19 20354 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

edicto GmbH Axel Mühlhaus Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]


05.03.2010 15:41 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG ABC Strasse 19 20354 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------


14.04.2010 07:54:10

DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG vervierfacht nach vorläufigen Zahlen Gewinn im Geschäftsjahr 2009

KWG Kommunale Wohnen AG / Vorläufiges Ergebnis

14.04.2010 07:54

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

- Konzernjahresüberschuss klettert von 0,8 auf 3,3 Mio. Euro - Umsatz steigt auf 19,8 Mio. Euro nach 13,7 Mio. Euro im Vorjahr - Eigenkapitalquote Ende 2009 bei sehr soliden 34,5 Prozent - Fortsetzung des profitablen Wachstumskurses für 2010 erwartet

Hamburg - 14. April 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat nach vorläufigen Zahlen im Geschäftsjahr 2009 den Konzernjahresüberschuss nach IFRS auf 3,3 Mio. Euro vervierfacht. Im Vorjahr hatte der Konzernjahresüberschuss 0,8 Mio. Euro betragen. Damit hat die KWG die Erwartungen, die von einem Ergebnis in Höhe von 2,5 Mio. Euro ausgingen, übertroffen. Der allein aus Mieterlösen bestehende Umsatz stieg im Geschäftsjahr 2009 weiter auf 19,8 Mio. Euro nach 13,7 Mio. Euro im Vorjahr. Das EBIT kletterte auf 9,1 Mio. Euro nach 5,4 Mio. Euro im Jahr 2008.

Das Eigenkapital im Konzern erhöhte sich zum 31. Dezember 2009 auf 64,7 Mio. Euro nach 56,1 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Damit stieg die Eigenkapitalquote auf sehr solide 34,5 Prozent im Vergleich zu 30,5 Prozent Ende 2008.

Für das Geschäftsjahr 2010 erwartet die KWG in einem noch immer herausfordernden Umfeld eine Fortsetzung des profitablen Wachstums.

Kontakt: KWG Kommunale Wohnen AG Jutta Rehfeld Alstertor 9 20095 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

edicto GmbH Axel Mühlhaus Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]


14.04.2010 07:54 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG Alstertor 9 20095 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market (Entry Standard) in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------


19.04.2010 07:53:14

DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG steigert durch Sanierung Wert der Bestände in Celle und Gelsenkirchen

KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges

19.04.2010 07:53

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Maßnahmen über 0,5 Mio. Euro p.a. ab 2011 - Finanzierungsvolumen von 6,7 Mio. Euro ist bereits gesichert - Verbesserte Wärmedämmung und Aufwertung der gesamten Wohnanlagen - Eigenkapitalrendite der Investition bei über 15 Prozent

Hamburg - 19. April 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG steigert den Wert ihrer Immobilienportfolien in Celle und Gelsenkirchen durch umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Bei den zusammen 315 Wohnungen an beiden Standorten werden insgesamt 6,7 Mio. Euro u.a. in Wärmedämmung sowie weitere Einzelmaßnahmen wie Erneuerung der Heizungsanlagen und der Innenausstattung investiert. KWG erwartet durch diese Maßnahmen einen deutlich positiven Effekt auf den Netto Cashflow der beiden Bestände, der sich bereits ab dem Jahr 2011 auf über 1,1 Mio. Euro p.a. belaufen soll und damit durch die Maßnahme um nahezu 0,5 Mio. Euro gesteigert wird.

Der positive Effekt auf die Mieteinnahmen ergibt sich aus der höheren Attraktivität der Wohnanlagen, was u.a. eine merkliche Senkung der Leerstandquoten erwarten lässt. Aktuell beträgt diese plangemäß bei den 172 Wohneinheiten des Portfolios in Celle über 50 Prozent, bei den 143 Wohneinheiten in Gelsenkirchen rund 20 Prozent. Ziel der KWG ist es, den Leerstand durch die Maßnahmen auf ein marktübliches Niveau zu senken. Für die Mieter führen die Maßnahmen zu einer Energieeinsparung von bis zu 50 Prozent und damit zu deutlich geringeren Mietnebenkosten.

Die Maßnahmen werden durch einen Mix aus Eigen- und Fremdkapital finanziert. Bei den durch KfW-Mittel geförderten Sanierungsmaßnahmen konnte sich die KWG die Finanzierung zu Zinssätzen von im Schnitt 2,58 Prozent für 10 Jahre festgeschrieben, sichern. Insgesamt errechnet sich aus der Maßnahme eine Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals (ROE-Return on Equity) von über 15 Prozent.

Nach einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2009, in dem der Nettogewinn gemäß der vorläufigen Zahlen von 0,8 Mio. Euro auf 3,3 Mio. Euro gesteigert werden konnte, erwartet die Gesellschaft trotz des Investitionsprogramms eine Fortsetzung des positiven Ertragstrends in 2010.

Kontakt: KWG Kommunale Wohnen AG Jutta Rehfeld Alstertor 9 20095 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

edicto GmbH Axel Mühlhaus Zeißelstraße 19 60318 Frankfurt a. M. Tel.: [phone] eMail: [e-mail]


19.04.2010 07:53 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG Alstertor 9 20095 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.kwg-ag.de ISIN: DE0005227342 WKN: 522734 Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market (Entry Standard) in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------

[brunch68]

SRC hat Kursziel € 6,5
http://www.src-research.de/pdf/KWG_19April2010.pdf

[kaeutzchen1]

http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/Nebenwerte-Frankfur…

Kürzel mit drei Buchstaben sind einprägsam. Angesichts der Masse an Unternehmen, die das wissen, verliert man aber schnell den Überblick.

von Jens Castner, Euro am Sonntag

Da kam diese Woche zum Beispiel die Meldung aus der Immobilienbranche, dass RCM die Mehrheit an SEE übernimmt.
Wegen der Kürzelflut an der Börse ist SEE Real Estate leider dem Gros der Anleger verborgen geblieben. Der Börsenwert liegt unter sieben Millionen Euro, das Unternehmen hat aber acht Millionen in der Kasse. Ein Gewerbegrundstück in Rumänien gibt’s zum Nulltarif dazu. Ein Superdeal für RCM.

Branchenkollege KWG Kommunale Wohnen will unterdessen dem RCM-Beispiel folgen und die Verwaltung der Immobilien künftig selbst übernehmen, um Leerstände schneller abzubauen. Bei einer Roadshow in Frankfurt gewährte Vorstandschef Stavros Efremidis Einblick in die Unternehmensplanung bis 2012: 8000 Wohnungen sollen bis dahin im Bestand sein, der Cashflow nachhaltig positiv werden. Vor Zins und Tilgung ist KWG bereits profitabel, in drei Jahren will man auch nach Schuldendienst schwarze Zahlen schreiben und damit dividendenfähig werden.

[kaeutzchen1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.512.071 von gnagflow13 am 15.07.08 16:09:36

Hallo gnagflow13,

ich bin wieder da. Nachdem mich eine Krankheit 20 Monate aus dem Verkehr gezogen hatte, bin ich nun wieder vollends auf den Beinen.

Nachdem es mir jedoch nicht möglich war, aufgrund dieser Kranken-geschichte wieder in ein unbefristetes Arbeitsverhältnis zu gelangen, habe ich mich mit wohnungswirtschaftlichen Dienst-leistungen selbständig gemacht.

Ich biete nun Privatpersonen, aber auch Hausverwaltungen und Immobilienbestandshaltern sowie anderen Gewerbetreibenden die Optimierung und Senkung ihrer Wohnnebenkosten an.

Ich vertrete jedoch keine bestimmte Firma, sondern kann mein Handeln und meine Empfehlungen ohne Vorgaben zum Wohle meiner Kunden ausüben. Derzeit erziele ich Kostensenkungen im Strombereich von 8% - 15%, im Gasbereich von 14%-30% (abhängig vom Verbrauch sowie dem Ort, wo die Liegenschaft/Wohnung steht). Ich vergleiche auf Basis der persönlichen Werte der mir übersandten letzten Strom- und/oder Gas-Jahresverbrauchsabrechnung rund 2000 Tarife und kann meinen Kunden dann den für sie individuell besten Tarif anbieten.


Obwohl von KWG des öfteren publiziert, das u.a. auch die Optimierung der Mietnebenkosten zum Wohle der Mieter angestrebt ist, stellt sich dies in der Praxis nicht so dar. Ich hatte diesen angeboten, kostenfrei eine Arbeitsprobe abzuliefern und nachzuweisen, dass sich die Strom-/Gaskosten reduzieren lassen, doch wurde dies negativ beschieden.

Ich hoffe nur, dass sich die Mieter nicht an Mieterschutzvereine wenden, da diese ansonsten die Abrechnungen zerpflücken. Immerhin ist der Vermieter lediglich Treuhänder der Nebenkostenvoraus-zahlungen und nach Bürgerlichem Gesetzbuch an das Wirtschaftlich-keitsgebot gebunden.

Das ein Großteil der Vermieter diese gesetzliche Regelung nicht interessiert, kann man in der täglichen Praxis nachvollziehen und in regelmäßigen Abständen in Artikeln nachlesen.

[gate4share]

Wer waren und sind eigentlich die Gründer, massgeblichen Kapitalgeber und wohl auch heute noch grössten Aktionäre.

Habe mal überschlägig ermittelt, dass durch Kapitalerhöhungen bis jetzt ca 5,80 je Aktie in den letzten 4 jahren eingezahlt wurden.

Also es sind schon noch die Gründungsaktionäre eher im Verlust.
Es war mal die Rede von Ehlerding und auch andere wurden schon genannt!

Ist die Motivation ganz einfach eine Wohnungsvermietungsgesellschaft auszubauen die dauerhaft Gewinne, Dividenden liefert? Oder könnten da andere, welche , Motivationen liegen?

[kaeutzchen1]

KWG Kommunale Wohnen AG beruft Finanzvorstand
Hamburg – 18. Mai 2010 – Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter
Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, verstärkt ihren Vorstand mit einem erfahrenen
Finanzexperten. Der Aufsichtsrat hat Torsten P. Hoffmann (48) zum Finanzvorstand berufen.
Torsten P. Hoffmann verfügt über langjährige Erfahrung in den Bereichen Finanzierung,
Rechnungswesen und Controlling von Unternehmen. Er ist derzeit als Finanzvorstand für die
börsennotierte Deutsche Real Estate AG tätig. Torsten P. Hoffmann wird die KWG bereits ab
15. Juni 2010 verstärken.
Durch diese Verstärkung wird der bisherige Alleinvorstand Stavros Efremidis (41), dessen
Vorstandsvertrag um weitere drei Jahre verlängert wurde, entlastet und kann sich noch
stärker dem Immobilienbereich widmen. In seine Zuständigkeit fallen künftig strategische
Unternehmensausrichtung, operatives Immobiliengeschäft und Asset Management. Stavros
Efremidis verfügt über knapp 20 Jahre Erfahrung in der Immobilenbranche.
Darüber hinaus bestätigt die KWG die vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2009. Auch
nach endgültigen, testierten Zahlen hat die Gesellschaft im abgelaufenen Geschäftsjahr den
Konzernüberschuss nach IFRS von 0,8 Mio. Euro im Vorjahr auf 3,3 Mio. Euro mehr als
vervierfacht. Der allein aus Mieterlösen bestehende Umsatz stieg im Geschäftsjahr 2009
weiter von 13,7 Mio. Euro im Vorjahr auf 19,8 Mio. Euro.
Für das Geschäftsjahr 2010 erwartet die KWG in einem noch immer herausfordernden
Umfeld eine Fortsetzung des profitablen Wachstums.
Kontakt:
KWG Kommunale Wohnen AG
Jutta Rehfeld
Alstertor 9
20095 Hamburg
Tel.: [phone]
eMail: [e-mail]
edicto GmbH
Axel Mühlhaus
Zeißelstraße 19
60318 Frankfurt a. M.
Tel.: [phone]
eMail: [e-mail]

[gnagflow13]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.356.188 von kaeutzchen1 am 17.04.10 18:20:59

Hallo kaeutzchen1,
schön nach langem wieder von Dir zu hören. Freut mich dass es Dir wieder gut geht.
Was der Weggang von Sy Schlüter betrifft, ist m M. nach ein Wermutstropfen in der ganzen Geschichte und somit die Fantasie ein wenig raus. Als erfahrener Fondsmanager hatte er die besten Kontakte zu Investoren. Mal sehen wie sich die Geschichte weiterentwickelt.
Wie gesagt, meine Theorie/Hoffnung war, dass KWG zuerst eine gewisse kritische Masse an Immobilienbeständen aufgebaut wird ( entweder durch Ankauf und/oder Beteiligung an anderen Immofirmen ) um dann mit Emmissionen von Immobilienderivaten an den Markt zu gehen.
Mal sehen, durch diverse Nachkäufe bin ich immer noch auf der Gewinnerseite.
Grüsse gnagflow13

[kaeutzchen1]

http://kwgag-online.de/cms/images/stories/kwg_comment_201005…

[Investor@work]

Damit der Thread nicht auf Eis gelegt wird.

Vielleicht kommt ja durch den TAG-Deal etwas Bewegung auch in KWG.


Der NAV bei KWG liegt ja bei 6,63€ somit besteht bei einem akt. Kurs von 4,05€ mehr als 50% Potenzial nach oben.

Grüße
I@w

[locust]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.331.835 von Investor@work am 15.10.10 18:07:15

Und duch Ausmietung der Bestände in Celle und Gelsenkirchen wird der NAV in den nächsten zwei Jahren - aller Voraussicht nach - auf über 8 EUR steigen (siehe dazu auch Researchstudien auf der KWG Internetseite). Wenn wir dann immernoch mit einem Discount zum NAV notieren, dann sollten zumindest die von Dir in den Raum gestellten 6 EUR erreichbar sein. NAV sollte danach über Mieterhöhungen (auch bei unverändertem Multiple)und Kredittilgungen (1,31% pro Jahr, wenn ich mich nicht irre) weiter ansteigen.

Diese Präsentation ist btw richtig gut:

http://kwgag-online.de/cms/images/stories/Praesentationen/kw…

Nur meine ganz persönliche Meinung!

[Investor@work]

@locust,

der NAV von 6,63€ wird von KWG auf der Homepage angegeben.

[locust]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.367.691 von Investor@work am 21.10.10 17:31:13

;-) Was willst Du mir damit sagen? Ich kenne den derzeitigen NAV von KWG. Natürlich ist der so, wie Du sagst. Ich antizipiere lediglich die Ausmietung von Celle & Gelsenkirchen etc. . Diese Entwicklung wird den NAV pushen. Ich sage nur, dass wenn die Aktie nach dem von mir erwarteten NAV Sprung immernoch mit einem Abschlag zum NAV gehandelt werden sollte, dann sollte der Börsenkurs zumindest auf das Niveau des derzeitigen NAV (in der von Dir genannten Höhe) anziehen. --- Time will tell.

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.373.669 von locust am 22.10.10 14:02:57

Ich wollte nur darauf hinweisen, dass der NAV 6,63€ von der KWG Homepage entnommen ist.

Weil Du unter #335 geschrieben hast, die von mir in den Raum gestellten 6€....!

Gruß
I@w

[locust]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.382.513 von Investor@work am 25.10.10 10:29:33

Achso, alles klar.

[Investor@work]

KWG erwartet mit mind. 4 Mio. Euro Nettoergebnis deutliche Gewinnsteigerung 2010

Hamburg - 04. November 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, konkretisiert aufgrund der sehr positiven Unternehmensentwicklung 2010 die Ergebnisprognose für das Gesamtjahr. Erwartet wird ein Konzernüberschuss von mindestens 4 Mio. Euro. Cash-Gewinne sollen dabei gut 20 Prozent des Gesamtergebnisses ausmachen. Damit stellt KWG das bislang mit Abstand beste Ergebnis der Firmengeschichte in Aussicht und will den Gewinn gegenüber dem Vorjahr mindestens um 25 Prozent steigern und gegenüber dem Jahr 2008 sogar verfünffachen.

Die positive Ergebnisentwicklung ist Ausdruck der wertsteigernden Modernisierung des KWG-Bestandes, die mit steigenden Mieterlösen und sinkenden Leerstandsquoten einher geht und durch ein aktives Asset Management ergänzt wird. Damit hat sich KWG als nachhaltig profitabler Bestandshalter etabliert und generiert aus laufender Geschäftstätigkeit und Bestandsentwicklung gleichermaßen Gewinne. Für das Jahr 2011 ist das Unternehmen entsprechend optimistisch.

[Magictrader]

deutliche Käufe: 5,40! Findet hier eine Neubewertung statt oder eine Übernahme?
Wohnimmobilien weiterhin in einer Erholungsbewegung, zumindest in Deutschland und in guten Lagen bzw. in Metropolregionen.

[Magictrader]

5,60! + 14,75%

[Magictrader]

läuft wie wild und keiner schaut hin? zu unbekannt offensichtlich.

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.592.508 von Magictrader am 25.11.10 18:17:52

Zum Glück habe ich bei 4,40€ noch ein paar Stücke nachgekauft.

[Investor@work]

Und schon sind wir bei 5,68€.

Gibt es News oder eine Empfehlung die man für den Kursanstieg verantwortliche machen könnte.

[gerd03]

Vieleicht fuehrt Karl "Ehlerding" mit der frueheren WCM hier
irgend etwas im Schilde?

[Investor@work]

Könnte sein, da die WCM erheblich Verlustvortrag aufweißt.

[Investor@work]

Bis dato schon wieder + 10% und Umsätze von fast 150k €uro.

Mal sehen ob das was kommt an News

[Herbert H]

Schon erstaunlich, dass der Wert auch heute ohne irgendwelche Meldungen weiter deutlich steigt. Da darf man ja gespannt sein, was dahinter steckt ...

[gerd03]

Hoffentlich nicht nur eine bevorstehende Kapitalerhoehung!
Bevor neue Aktien angeboten werden ist sch oefter der Kurs
hochgepflegt worden.

[gate4share]

Das gibt es ja gar nicht!

Da geht so eine völlig "graue Maus Aktie" aus heiterem Himmel, ohne , dass es irgendwelche grossen News geben KÖNNTE von gut 4 Euro auf 6 Euro in ein paar Tagen hoch- 50 %.

Ungaublich................aber eben kleines Volumen,wenig Umsatz und wahrscheinlich verhältnismässig viel in festen Händen.

Aber dann ist es auch vorbei mit dem hohen Abstand zum NAV.

Für ordentliche Gewinne ist es nun eigentlich zu spät- die knapp 50 % sind durch!

[gate4share]

Also ich glaube es ist hoch gekauft worden!

Es gab über ca 10 Tage Umsätze über ca 600 Tsd, bis man von um 4 Euro auf 4,9 kam.
Dann war ein Tag fast kein Umsatz und man fiel auf 4,80 zurück und dann wurde an einem Tag der Kurs von 4,90 auf 5,45 hochgekauft mit gut 400 Tsd. Über 5,00 Euro war wohl das Verkaufswunsch vieler Kleinanleger. Um dann von 5,45 auf 6,000 zu kommen brauchte man an zweit Tage sicher noch weniger als 100 Tsd, weil eine gewisse Dynamik mit einsetzte, nach den Steigerungen.

[gate4share]

Wenn ich das nun richtig sehe, wurde die KE zu ca 5,10 durchgeführt.

Erst wurde drastisch hochgezogen, und als wohl die Zuteilungen erfolgten, sankte der Kurs ab .

Also ich finde diese Kurskapriolen nicht schön.
Sowas zerstört viel an Vertrauen der Kleinaktionäre.

Hätte nicht sein müssen.
Schade

[Magictrader]

da ist der Deal:


Mo, 20.12.10 07:56
DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG (deutsch)
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG erwirbt 506 Wohnungen gegen gemischte Sacheinlage auf Aktienkursbasis 7 Euro

DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG / Schlagwort(e): Sonstiges KWG Kommunale Wohnen AG: KWG erwirbt 506 Wohnungen gegen gemischte Sacheinlage auf Aktienkursbasis 7 Euro

20.12.2010 / 07:56

---------------------------------------------------------------------

- Ausbau der Standortregionen in Celle und Bremen - Kaufpreisfaktor bei 10,6 - Darlehensfinanzierung von 85 Prozent des Kaufpreises - Eigenkapitalanteil wird durch Aktien auf Bewertungsbasis 7,00 Euro finanziert

Hamburg - 20. Dezember 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat ein Portfolio von insgesamt 506 Wohneinheiten zu attraktiven Konditionen erworben. Die Objekte mit einer Gesamtfläche von 27.139 Quadratmetern verteilen sich auf die Regionen Bremen und Celle, so dass KWG durch den Zukauf bestehende Standorte strategiekonform ausbaut und stärkt. Die Zahl der Wohneinheiten im Besitz der KWG erhöht sich durch den Zukauf um rund 10 Prozent auf nunmehr über 5.300 Wohnungen.

Der Kauf erfolgte zu einem Durchschnittspreis von 594 Euro pro Quadratmeter zum 10,6fachen der jährlichen Nettokaltmiete. Der Leerstand im Bestand beläuft sich auf weniger als 5 Prozent. Das Portfolio wird zu rund 85 Prozent durch Bankdarlehen fremdfinanziert. Aufgrund der derzeit attraktiven Konditionen wird sich der durchschnittliche Zinssatz im KWG Konzern verringern. Der restliche Kaufpreis wird durch Aktien beglichen, die aus einer Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage stammen, die von der KWG zeitnah durchgeführt wird. Dabei hat der Verkäufer eine Bewertungsbasis zur Kaufpreiszahlung von 7,00 Euro je KWG-Aktie akzeptiert. Dies entspricht etwa dem aktuellen Net Asset Value je Aktie und bedeutet einen Aufschlag von 30 Prozent auf den aktuellen Aktienkurs.

Stavros Efremidis, CEO der KWG Kommunale Wohnen AG: 'Mit dem Zukauf setzen wir unser Wachstum als Bestandhalter konsequent fort und nutzen dabei erhebliche Skaleneffekte. Besonders zufrieden sind wir natürlich damit, dass wir unsere Aktie - auf Basis unseren aktuellen Net Asset Value von 7 Euro als Transaktionswährung nutzen können, ohne das Altaktionäre sich verwässern lassen müssen.'

Kontakt: KWG Kommunale Wohnen AG Alstertor 9 20095 Hamburg Tel.: [phone] eMail: [e-mail] www.kwg-ag.de

edicto GmbH Axel Mühlhaus/ Sönke Knop Eschersheimer Landstr. 42-44 60322 Frankfurt am Main Tel.: [phone] eMail: [e-mail]

Ende der Corporate News

20.12.2010 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

[endover]

Heute mal ein nettes KWG Portfolio aufgebaut. Da lagen bei einigen die Nerven wohl blank.
Die KWG halte ich für eine nicht entdeckte Perle und heute war mal wirklich eine Gelegenheit.

[gate4share]

Mensch endover, du auch hier!

Schaue auch schon lange und eigentlich wollte ich unter 5,10, dem Kurs der letzten Ke sofort zugreifen.

Aber was wird in den nächsten Tagen noch passieren? Haben wir scho Ausverkaufskurse?

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.213.123 von gate4share am 16.03.11 06:33:50

Könnte sein das es noch weiter am Gesamtmarkt runter geht, dann können wir uns vielleicht auf weitere KWG gelegenheiten einstellen. Fakt ist dass man auch hier billig an Wohnungseinheiten kommt. Da wäre ich blöd wenn ich selber direkt Wohnungen kaufen würde, dann dazu noch die ganze Arbeit plus Steuern, Makler und Notar.

Nimm mir aber bitte nicht alles weg wenn der Kurs noch fällt.

[gate4share]

Fakt ist dass man auch hier billig an Wohnungseinheiten kommt. Da wäre ich blöd wenn ich selber direkt Wohnungen kaufen würde, dann dazu noch die ganze Arbeit plus Steuern, Makler und Notar.[/i

Genau das ist ja meine Überlegung schon seit über 2 Jahren als ich die ersten Gagfah Aktien kaufte. Da wollte ich gerade ein 6-Familienhaus hier in der Stadt mit knapp 8 % Mietrendite kaufen. Soviel schafft zwar Gagfah im Schnitt nicht, aber durch die besssere Bündelung und Knowhow bei der Instandhaltung, Skaleneffekte bei Verwaltung und Vermietung- wird der Nettoetrag - verhältnismässig gleich sein.

Und ich bezahlte damals ja weniger als ein drittel des Wertes.

Aber auch heute noch ist das Lohnend. Es werden irgendwann wieder Jahre kommen, wo die Immounternehmen, fast alle, bestimmt aber dieses von uns besprochenen Wohnungsunternehmen mindestens auf dem NAV liegen, eher höher.

Wenn es jetzt auch noch Wertsteigerungen gibt, würden wir genauso davon profitieren , als wenn man selber ein Mehrfamilienhaus hält.


Ich war in den letzten 2 Jahren, auf rund 20 Zwangsversteigerungen in Berlin und Köln, wo es um Mehrfamilienhäuser, teilwweise mit gewerblichen Anteil ging.
Klar bei einer Zwangsversteigerung will man ja günstig kaufen.
Bei rund der Hälfte der Objekte, hatte ich auch Sicherheit dabei und mir im Kopf mein , relativ hohes Limit, bei 75 bis 92 % des Verkehrswertes gesetzt.

Und jetzt kommt es: Nicht ein Objekt ist zu dem geschätzen Verkehrswert verkauft worden. Es wurden zwischen 110 % bis sogar einmal über das doppelte des Verkerswertes geboten.
Der Schnitt lag wohl um gut 150%.
Klar mögen die Mieten, besonders in Berlin , seit der Gutachtenerstellung, was ja durchaus immer 1 bis 2 Jahre her ist, etwas gestiegen sein. Leerstand mag auch mehr, wenn vorhanden niedriger geworden sein.

Aber in Berlin waren fast alle Objekte bei einer Mietrendite zwischen 7,3 und 7,8 % gerechnet. Wenn man nun auch 5 % höhere Mieten hat, aber 140 % des Verkehrswertes zahlt, dann hat man kaum eine Rendte von 5% - brutto, also Nettomiete vor Kosten für Instandhaltung etc, vor Zinsen, vom Kaufpreis.

Mir ist es wirklich ein Rätsel warum jetzt soviel in den Zwangsversteigerungen geboten wird.

Vorgestern in Köln eine Wohnung oder besser Appartment - 25 qm, Baujahr 1963, Am Ring,also gute Lage für Büros und Ladenlokale, zum Wohnen nicht soo ideal weil viel los ist. Der Gutachter war nicht in der Wohnung und es war unklar, ob vermietet,oder leer.
Deshalb ist er von normalen Zustand ausgegangen.. Kann auch alles zusammengehauen sein, Bad etc.
Miete laut Mietspiegel wäre bis 280. Wenn renoviert und das Appartment einen freundlichen Eindruck macht, wäre eclt auch eine Vermietung von 330 , vielleicht auch 350 möglich. Das wäre aber schon das absolute, was man vielleicht von einem Geschäftsmann bekommen kann, aber nie von einem Studenten.
Verkehrswert war 38.000
ich hatte die Sicherheit überwiesen- 3.800, wollte aber nur bis 32.000 gehen. Eben falls man evtl noch 5.000 rein stecken muss, wegen Bad, Tapetten etc.
Bis 48.000 überboten sich 6 bis 7 leuten.
Dann warn nur noch 3 Bieter bis 55.000 dabei.
Die letzten zwei gingen bis 64.500 !

Wahnsinn!

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.219.435 von gate4share am 16.03.11 19:35:20

Diese Erfahrungen teile ich. Ich bin in diesen Dingen gelegentlich in Norddeutschland unterwegs. Für Neubauwohnungen in passabler Lage sind die Mietrenditen mittlerweile auf 3,xx % gesunken. Auf der Käuferseite stehen Investoren, die Angst um ihr Geld haben - und Angst vor steigenden Zinsen, weshalb sie meinen, sich jetzt unbedingt zu den günstigen Konditionen verschulden zu müssen. Meine Meinung ist, dass man auf dem jetzigen Preisniveau am Ende des Tages keine positive Rendite mehr erzielen kann. Bei 3,x % Mietrendite fressen Kosten und Zinsen die Einnahmen komplett auf.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.219.435 von gate4share am 16.03.11 19:35:20

Das ist es ebend, man kann mehr Wohnungen und billiger über Börsenunternehmen kaufen als privat am Markt. Bei der Westgrund habe ich anteilig viel mehr Wohnungen kaufen können als wenn ich Privat gekauft hätte und dazu kommt noch das sich der Aktienkurs mehr als verdoppelt hat. Habe auch noch anteilig bei der IFM Immobilien AG Gewerbeeinheiten in Toplagen bei einem Aktienkurs von ca 6 Euro gekauft. Seit dem behaupte ich immer dass in der Zeilgalerie in Frankfurt mindesten ein Laden mir gehört.
So und nun möchte ich noch gerne ein paar Wohnungen von der KWG kaufen, weit unter NAV und solides Wohnungsgeschäft. Nicht so eine Zockerbude wie die Estavis.

[gate4share]

Ja ja ich gehe auch immer an den Salons Essanelle vorbei und mit mir am ringen, ob ich mich mal outen soll.

Als Miteigentümer und mir von den Frisörinnen mal die Umsätze und deren Frisierkunsst zeigen lassen sollte.........

Immerhin habe ich 500 Aktien!

[endover]

Habe gerade mal wieder 1300 zum Kauf nach Frankfurt gelegt. Irgendwie kommt diese KWG nicht richtig runter.

[endover]

Nochmal 1000 Stück im XETRA gekauft, falls sie noch mal richtig runter geht komme ich wieder zum Zuge.

[endover]

Irgendjemand stellt sich immer über mein Limit, hoffe nicht dass du das bist Gate. Einfach nicht leicht hier einen angemessenen Anteil zu erwerben.

[endover]

Genau genommen ist die Bewertung der KWG lächerlich, ich schätze mal dass der NAV dieses Jahr schon bei locker 8 Euro liegt. Man kann auch von zukünftigen Bewertungsreserven ausgehen die dann den NAV weiter ansteigen lassen. Habe meine Anteile in den letzten Tagen nun deutlich erhöht und werde auch hier die gleiche langfristige Strategie fahren wie bei Westgrund und IFM.

[gate4share]

Also ich habe am Montag zwei Randwerte gekauft für zsammmen unter 5.000 gekauft - und sonst noch nichts gemacht - auch kein Kauflimmit gesetzt.


Wahrscheinlich würde ich aber auch zu deinen Kursen hier kaufen wollen..........aber ich warte doch erst. Dazu kommt auch, dass ich eigentlich mein Aktiendarlehen komplett tilgen wollte, und erst bei nächsten grossen Geldzufluss i 3 Monaten wieder gross einsteigen wollte. Aber wenn jetzt Aussverkaufpreise sind, dann muss man das jetzt nutzen.

Also im moment bin ich hier nicht dein Gagner.

[gate4share]

Endover, was hälst du eigentlich von Fair Value?

Schaue da seit 1,5 Jahren! Zu 3,60 hatte ich damals nicht den Mut, und dann war der Kurs schon weit über 4,80.
Aber jetzt überlege ich .........

Nur, man weiss eben nicht wieviel Wertabschreibungen noch erfolgen werden. In der Tat sind eben Mittelstädte weniger gut prognostizierbar als Grosstädte und auch die Sparkassenhäuser in Schleswig Hollstein könnten noch Probleme entwickeln.

Das asset managment tut ja immmer so, als sei man der beste der Welt.
Doch bei den Leerständen bin ich mir da nicht sicher.
Dazu kommt als Vorteil man ist ein Reit, hat aber auch nur 30% Eigenkapital weil eben die Teilhaberschaften auch wieder fremdfinanzier sind.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.229.867 von gate4share am 18.03.11 11:16:51

Bin gerade wieder aus der KWG ausgestiegen, erwarte nun in Japan den Supergau und die Verseuchung von Tokio. Das wird sich dann auf dass ganze Finanzsystem auswirken, die Immobilienpreise in Tokio werden dann auf Null fallen.

[catastrophebias]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.252.665 von endover am 23.03.11 12:16:26

So schnell kann man seine Meinung ändern. Aber das gleiche haben wir bei endover ja auch schon bei der Westgrund beobachten können.

Japan mag ein Risiko darstellen. Ich mache mir aber eher Sorgen um das ansteigende Zinsniveau. Glücklicherweise hat sich die KWG gerade erst ein attraktives Portfolio zu günstigen Finanzierungskonditionen gesichert.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.260.335 von catastrophebias am 24.03.11 14:56:24

An der Westgrund bin ich nach wie vor prozentual aussprechbar beteiligt. Doch die KWG hoffe ich noch einmal billiger zu bekommen. Denn die Unsicherheiten in Fukki 1 werden uns schon bald wieder einholen. Spätestens wenn der Wind in Richtung Tokio bläst, wird jedem klar, dass die Kernschmelze schon längst vollzogen ist. Die 60.000 Tonnen Plutonium werden dann schön grüßen lassen. In der Verbindung Plutonium-Kernschmelze mit Wasser haben wir dann eine unglaublich Sprengkraft hergestellt (ca. 60 Hiroschimabomben). Dagegen ist die Alibizinserhöhung der Zentralbank gerade mal eine Knallerbse. Aber warten wir es doch mal ganz in Ruhe ab. Ich werde das schöne Wetter genießen, ohne auf die Windrichtung achten zu müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Endover

[endover]

Tepco meldet wahrscheinliche Kernschmelze im Reaktor 3, dort lagern auch die Plutoniumstäbe. Ich wünsche es mir wohl nicht, doch wenn jetzt die Windrichtung richtung Tokio dreht könnte etwas noch nie dagewesenes eine Stadt mit 35 Millionen Menschen auslöschen. In solch einer Situation muß man nicht voll investieren, zumal es sich um einen komlexen Finanzplatz handelt der zum Dominoeffekt führen könnte.

[Herbert H]

Die KWG-Aktie gehört zu den Nebenwerten, die ihr Vorkrisenniveau noch nicht wieder erreicht haben. Dabei ist gerade ein Wert wie die KWG besonders wenig von der Japan-Krise betroffen. Im Gegenteil: Die KWG profitiert von dem Trend, dass Kapitalanleger zunehmend in Wohneigentum vor Ort investieren wollen.

[endover]

Dass die Nebenwerte nicht betroffen sind, wenn es zu verwerfungen am Kapitalmarkt kommt sollte spätesten seit 2008 nicht mehr gelten.

[Herbert H]

Die KWG-Aktie ist wohl aus der Mode gekommen - heute jedenfalls erstmalig seit langer Zeit wieder Kurse unter 5. Schnäppchenkurse oder steckt was dahinter? Meinungen dazu?

[roMichel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.583.044 von Herbert H am 31.05.11 16:55:24

Denke eher, dass die Qualität des Ergebnisses nicht überzeugt hat. Laut Jahresbericht gab es zwar einen Gewinn, aber der ist vor allem auf Bewertungseffekte zurückzuführen. Ob eine höhere Bewertung gerechtfertigt ist, ist angesichts dessen, dass sich die Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen nicht in höheren Mieteinnahmen niederspiegelt, fraglich.

Den letzten Kurssturz habe ich noch zum verbilligen genutzt, jetzt überlege ich zu verkaufen.

[Gasbrand]

Hallo,

wo bleibt eigentlich der Bericht für das 1. Quartal in 11? Nach Finanzkalender müsste dieser bereits im Mai erschienen sein. Oder hab ich da was verpasst ?

Vielleicht ist der Vorstand ja mit dem Ausbau des Wohnungsbestandes so beschäftigt, dass für nix anderes mehr Zeit bleibt. Laut Vorstandsinterview auf der Homepage möchte die KWG ihren Wohnungsbestand in diesem Jahr mindestens verdoppeln.

Ich glaube nicht, dass zu Kursen unter 5 Euro eine Kapitalerhöhung durchgeführt wird. Es bleibt also spannend.

[gate4share]

KWG mit deutlichen Vermietungserfolgen in den ersten Monaten 2011
Autor: EquityStory AG | 28.06.2011, 07:50

Umsatzentwicklung
KWG mit deutlichen Vermietungserfolgen in den ersten Monaten 2011
--------------------------------------------------------------------------------


KWG mit deutlichen Vermietungserfolgen in den ersten Monaten 2011

* Neuvermietung steigt von Januar bis Mai um rd. 25 Prozent
* Mieteinnahmen insgesamt plus ca. 4 Prozent

Hamburg - 28. Juni 2011 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat in den ersten
Monaten des laufenden Jahres deutliche Steigerungen bei Neuvermietungen und
Netto-Mietniveau erzielen können. Darin dokumentiert sich der Erfolg des
bestandswertsteigernden Geschäftsmodells der KWG. Die neu vermietete Fläche
in den Monaten Januar bis einschließlich Mai 2011 ist um nahezu 25 Prozent
auf 17.039 Quadratmeter gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis pro
Quadratmeter und Monat bei Neuvermietungen erhöhte sich von 4,99 Euro auf
5,21 Euro und liegt damit um 11 Prozent über dem Gesamtdurchschnitt im
Portfolio von KWG. Die Netto-Mieteinnahmen in den ersten fünf Monaten
stiegen entsprechend um knapp 4 Prozent, wobei der Ergebniseffekt
naturgemäß ganz deutlich überproportional ausfällt.

Der positiven Entwicklung bei Mieten und Neuvermietung sind umfangreiche,
wertsteigernde Sanierungsprogramme der KWG in ihrem Portfolio
vorausgegangen. Diese umfassten nebenkostensenkende energetische
Sanierungen ebenso, wie weitere Maßnahmen, welche die Attraktivität der
Immobilien zusätzlich erhöhten. Das Halbjahresergebnis wird durch die
geschilderten Effekte signifikant positiv beeinflusst. Die KWG wird die
Sanierungen im Bestand im Jahr 2011 als Teil ihres erfolgreichen
Geschäftsmodells weiter fortsetzen und geht von einer sehr positiven
Entwicklung im Gesamtjahr 2011 aus.

Stavros Efremidis, Sprecher des Vorstands der KWG: ´Die aktuellen Daten
zeigen einmal mehr, dass unser Geschäftsmodell funktioniert und unsere
Sanierungen sich unmittelbar in wachsenden Mieteinnahmen und einer
Steigerung des Mietpreisniveaus niederschlagen. Durch die Reduzierung der
Nebenkosten wird zudem eine Win-Win-Situation für die KWG und ihre Mieter
geschaffen.´

[Investor@work]

Diese Fakten müssen sich jetzt nur noch in den Kurs niederschlagen.

[gate4share]

Also ich bin da ein wenig überrascht!

Meine die Mieten müssten noch viel höher gestiegen sein.

Denn angesichts was man investiert hatte, müssten doch daraus hohe Mietsteigerungen sich ergeben. Also man kann nach wie vor, nach mietrecht 11 % der Kosten für energetische Massnahmen oder Wohnwertverbesserungen etc. als Mieterhöhung auf die Mieter umlegen kann.
Dieses bedeuten ja, wie auch KWG andeutet, ja nicht immer eine Mehrbelastung für die Mieter, weil ja gleichzeitig die Nebenkosten sinken.

Allerdings spricht man von 4 % höheren Mieten. Und mant hat ja nur zwei Objekte umfangreich saniert. Somit sind in diesem 4 % Mehrmieten sicher genau diese Umlagen wegen hoher Modernisierung bzw. Energiemassnahmen enthalten.
Gleichzeitig hat man ja auch sehr zinsgünstige Darlehen für die Massnahmen bekommen, und damit wird wohl auch die Auflage vorbunden sein, nur entsprechend niedriger die Mieterhöhungen vorzunehmen.

Aber die Neuvermietungsmieten sind schon aktuell sehr hoch, Wohl über 14 % über der tatsächlich erzielten Miete.
Also würde man alles auf einen Schlag neu vermieten, hätte man eine 14% höhere Miete.
Das geht natürlich nicht. Aber nach und nach ziehen eben Leute aus, und neue ein.
Nach 10 Jahren wohnen in der Regel nur noch 50% der Altmieter in den jeweiligen Wohnungen. Also jetzt direkt, aufgrund der aktuellen Mieten ist schon praktisch festgelegt, wegen normaler Mieterfluktuation und dann Vermietung zu aktuellen Mieten, ist die Gesamtmiete, ohne irgendwelche Marktmieterhöhungen etc. klar, dass in 2021 die Miete um rund 7% höher liegt.
Mietsteigerungen der kommenden Jahre kommen ja da noch wieder hinzu!

[roMichel]

Weis jemand, was es mit dem Absturz heure auf sich hat?

[Herbert H]

Börse Online empfiehlt KWG in der heutigen Ausgabe mit Kursziel 7,- EUR. BO begründet die Empfehlung mit der Erwartung sehr guter Halbjahreszahlen.

Die Empfehlung macht sich im Kurs schon leicht bemerkbar. Viele BO-Empfehlungen entfalten ihre Wirkung aber erst am Montag, da viele Abonnenten das Blatt wohl erst am Wochenende genau lesen.

[gate4share]

Weiss nicht.

Oft steigt der Kurs erst, dann wird die Empfehlung bekannt, der Kurs bleibt gleich und dann fällt er jäh herab und oft noch tiefer als er vorher war.

Also so eine Empfehlung wird oft schon vor Erscheinen vorweggenommen.
Dauerhaft hat nur Chancen wenn das Geschäft selber auch diese Kurse rechtfertigt.

[Herbert H]

Heute liegt der Halbjahresbericht für diese viel empfohlene Aktie vor. Leider ist von den in den Empfehlungen genannten Gewinnerwartungen nichts Realität geworden, wenn ich den Verlustausweis sehen - und der Cash Flow ist ja auch nur minimal ...

[Investor@work]

35% unter NAV

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.205.731 von Investor@work am 12.10.11 23:17:16

Ist denn keiner mehr bei KWG investiert?

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.205.731 von Investor@work am 12.10.11 23:17:16

07.11.2011 - KWG steigert Umsatz und Ergebnis in den ersten neun Monaten 2011 und erhöht Jahresprognose
Nettokaltmieten steigen um 11 % auf EUR 10,9 Mio., Umsätze erhöhen sich um 9 % auf EUR 15,8 Mio. Ergebnis erhöht sich von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,5 Mio.Leerstand im Kernportfolio sinkt von 6,1 % auf 3,9 %Prognose für 2011 aufgrund positiver Entwicklung angehoben
Hamburg, 8. November 2011 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, blickt auf starke erste neun Monate des Jahres 2011 zurück. Aufbauend auf der positiven Entwicklung im ersten Halbjahr und wichtiger Erfolge im Bestandsmanagement, wurden Umsatz, Mieteinnahmen und Ergebnis deutlich verbessert.

Konsequente Ergebnissteigerung

Die Nettomieteinnahmen stiegen in der Periode um 11 % von EUR 9,9 Mio. auf EUR 10,9 Mio. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Umsatzerlöse von EUR 14,5 Mio. auf EUR 15,8 Mio. Das Konzernergebnis wurde gegenüber dem Vorjahr von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,5 Mio. signifikant gesteigert. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von EUR 0,42. Bei einem positiven operativen Cashflow weist die KWG AG zum 30. September 2011 Funds-From-Operations (FFO) von rd. EUR 1,1 Mio. aus.

Optimierung des Portfolios

Die starke Performance wurde getrieben von einer deutlichen Verringerung des Leerstands bei gleichzeitig steigenden Durchschnittsmieten pro Quadratmeter. Dabei wurde die Nettokaltmiete bei Neuvermietungen gegenüber dem Vorjahr um 5 % von EUR 5,06 auf EUR 5,30 gesteigert. Im gleichen Betrachtungszeitraum sank der Leerstand im Kernbestand von 6,1 % auf 3,9 %. Aufgrund der anhaltend positiven Bestandsentwicklung soll dieser Leerstand bis zum Ende des Geschäftsjahres auf weniger als 3,5 Prozent reduziert werden.

Die Basis der positiven Bestandsentwicklung bilden umfangreiche Investitionen zur Werterhöhung der Bestandsimmobilien von mehr als EUR 6 Mio. bis zum 30. September 2011. Diese betrafen insbesondere Immobilien in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Investitionen in die Entwicklung des Portfolios wird die KWG ihren Kernbestand weiter ausbauen. Zum Jahresende soll sich der überwiegende Teil des Gesamtbestands im Kernbestand befinden.

Geschäftsmodell bestätigt

Das positive Ergebnis und die starke Entwicklung des KWG-Portfolios bestätigen erneut das Geschäftsmodell der KWG. Es ist darauf ausgelegt, den Nettokaltmietenanteil an den Umsatzerlösen durch einen sinkenden Nebenkostenanteil zu maximieren. Belegt wird der Erfolg der Unternehmensstrategie durch den überproportional starken Anstieg der Nettokaltmieten gegenüber den Umsatzerlösen, in denen neben der Nettokaltmiete auch Hauszahlungen sowie umlagefähige Energie- und Betriebskosten enthalten sind.

Prognose für 2011 angehoben

Die erfreuliche Performance und gute Visibilität für die weitere Entwicklung nimmt die KWG zum Anlass, die Prognose für das Jahr 2011 anzuheben. Der Vorstand geht davon aus, dass die Nettojahreskaltmieten im Gesamtjahr auf EUR 15 Mio. bei einem positiven operativen Cashflow steigen. Damit wird die Prognose vom 25.08.2011 von Nettomieteinnahmen in Höhe von 14 Mio. Euro für das Geschäftsjahr 2011 angehoben. Der Konzernjahresüberschuss soll aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen und aufgrund der positiven Bestandsentwicklung auf Vorjahresniveau gehalten werden.



Quelle: KWG-Homepage

[Straßenkoeter]

Zahlen die denn eine Dividende? Ich suche jetzt auf ihrer Seite nicht mehr weiter. Das Wort Dividende konnte ich nirgends finden. Für mich ein Grund hier nicht zu investieren, wenn man das Thema nicht mal anspricht. Vielleicht bin ich aber auch nur blind.

[gate4share]

Die Gesellschaft ist doch noch im Aufbau und man hat bisher ständig Kapitalerhöhungen gemacht.

Da wäre es unsinnig, einerseits Geld von den Aktionären mittels KE einzusammeln und dann wieder Geld mittels Dividende aus zu zahlen.

Das wird zwar auch häufig gemacht, sinnig ist es aber deshalb nicht.

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.507.850 von gate4share am 21.12.11 12:06:50

Danke für die Antwort. Aber kommuniziern, dass man aus diesem Grund keine Dividende zahlt, kann man schon.

[gate4share]

Meine das hätte man ständig gemacht! Schon bei der Gründung und bei jedem Abschluss.

Also ich meine, das ist seit Jahren klar, deshalb weiss ich das auch nur.

[Investor@work]

Was mir noch so im Hinterkopf steckt, ist das KWG eine Portfoliogröße von ca 30000 Einheiten erreichen wollte.

[Magictrader]

Kurs 5,11 - NNNAV 9 Euro!

siehe auch neuste Meldungen unten:

KWG Kommunale Wohnen AG: KWG Kommunale Wohnen AG realisiert größte Einzeltransaktion der Unternehmensgeschichte und sichert sich 77,3% der Anteile an der Barmer Wohnungsbau AG

...

Die KWG AG erwartet, dass der NNNAV pro Aktie durch die Transaktion bereits unter Berücksichtigung der künftig um 1,5 Mio. Stück erhöhten Aktienzahl um ca. einen Euro steigt und sich entsprechend dann auf rund 9 Euro belaufen
wird.

Mit Finanzverbindlichkeiten in Höhe von ca. EUR 13,3 Mio. ist für die
Bilanz der Barmer Wohnungsbau AG in der IFRS-Betrachtung ein attraktiver
LTV von lediglich ca. 20% zu erwarten.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.855.478 von Magictrader am 06.03.12 09:25:07

Sorry, aufgrund deines Beitrags verstehe ich jetzt gar nichts!

Hat man was neues gekauft?

Die ganze Firma oder nur Anteile?

Und was für neue 1,5 Mio Aktien?

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.856.944 von gate4share am 06.03.12 12:38:35

Gate,einfach die Ad-hoc Meldung selbst lesen...
http://www.dgap.de/news/corporate/kwg-kommunale-wohnen-kwg-k…

"KWG Kommunale Wohnen AG: KWG Kommunale Wohnen AG realisiert größte Einzeltransaktion der Unternehmensgeschichte und sichert sich 77,3% der Anteile an der Barmer Wohnungsbau AG

KWG Kommunale Wohnen AG / Schlagwort(e): Fusionen & Übernahmen

06.03.2012 / 07:53
- Beherrschender Einfluss auf Gesellschaft mit 1.391 Wohneinheiten in KWG-Zielregion Nordrhein-Westfalen.

- Positiver Einfluss auf die Nettokaltmiete von ca. EUR 4,8 Mio., FFO-Steigerung von ca. EUR 1,1 Mio. im laufenden Geschäftsjahr zu erwarten.

- Positiver Gewinnbeitrag aus Dividendenzahlungen bereits in 2012 erwartet.

- Erwartete Steigerung des NNNAV pro Aktie durch Transaktion um rd. EUR 1,00.

- Auf IFRS-Basis erwarteter niedriger LTV von ca. 20% bei der Barmer Wohnungsbau AG.

Hamburg, 06. März 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG (nachfolgend KWG AG), langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat sich im Rahmen des bisher größten Wachstumsschrittes ihrer Unternehmensgeschichte Zugriff auf 77,3 Prozent der Anteile an der Barmer Wohnungsbau AG gesichert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Ein Teil des Kaufpreises wird durch Aktien der KWG beglichen. Hierzu werden 1,5 Mio. neue Aktien auf einer Bewertungsbasis von 7,54 Euro je Aktie ausgegeben. Die Gremien beider Unternehmen haben der Transaktion bereits zugestimmt.

Die KWG AG untermauert damit nachhaltig ihre Strategie, die in der Vergangenheit geschaffene und nach den erfolgten Investitionen bereits jetzt FFO-positive Plattform der KWG AG Holding ertragssteigernd auszunutzen.

Die Barmer Wohnungsbau AG verfügt über 1.391 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 90.600 Quadratmetern im Wuppertaler Stadtgebiet. Der Bestand wurde in den vergangenen Jahren aufwändig saniert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 4,8 Mio. Euro und liegt damit etwa 20 % unter dem Marktniveau vergleichbarer Wohnungen. Der Leerstand des Wohnungsportfolios beläuft sich auf unter 1 %.

Die Barmer Wohnungsbau AG ist schon heute nachhaltig profitabel und zeigt dies auch auf Cash-Ebene. Entsprechend wird sich das cash-wirksame Konzernergebnis der KWG AG durch den Erwerb unmittelbar erhöhen. Die KWG AG erwartet bereits im laufenden Geschäftsjahr 2012 eine Dividendenausschüttung der Barmer Wohnungsbau AG für das abgelaufene Geschäftsjahr 2011 an die KWG AG.

Die KWG AG erwartet aktuell auf Basis der bestehenden Beteiligung eine Steigerung des FFO für das laufende Geschäftsjahr um ca. EUR 1,1 Mio. und behält ihr Ziel der nachhaltigen Dividendenfähigkeit konsequent im Blick.

Nicht-cash-wirksame Wertaufholungspotentiale gegenüber der HGB-Bilanz der Barmer Wohnungsbau AG sind in dieser Betrachtung noch nicht berücksichtigt. Die KWG AG erwartet, dass der NNNAV pro Aktie durch die Transaktion bereits unter Berücksichtigung der künftig um 1,5 Mio. Stück erhöhten Aktienzahl um ca. einen Euro steigt und sich entsprechend dann auf rund 9 Euro belaufen wird.

Mit Finanzverbindlichkeiten in Höhe von ca. EUR 13,3 Mio. ist für die Bilanz der Barmer Wohnungsbau AG in der IFRS-Betrachtung ein attraktiver LTV von lediglich ca. 20% zu erwarten.

Für die KWG AG stellt die Sicherung der Anteile an der Barmer Wohnungsbau AG den Auftakt für eine weitere Wachstumsphase der KWG AG dar. Ziel ist es, bereits bestehende Marktopportunitäten zu nutzen und durch die weitere Auslastung der bestehenden operativen Plattform die Ertragskraft der KWG AG weiter zu erhöhen.

Der Gesamtwohnungsbestand im KWG-Konzern erhöht sich durch die Transaktion auf 6.800 Einheiten. Die Fläche steigt auf 400.000 Quadratmeter. Durch den Zukauf verstärkt die KWG AG ihr Engagement in der wirtschaftlich attraktiven und dynamischen Metropolregion Nordrhein-Westfalen. Zudem bieten sich aus der Möglichkeit einer gemeinsamen Verwaltung der bereits bestehenden Bestände in der Region von aktuell 1.049 Einheiten und der sich nun ergebenden Vervielfältigung dieses Bestandes auf insgesamt 2.440 Einheiten erhebliche Synergiepotentiale.

Um die Details des aktuellen Zukaufs zu erläutern und die weiteren Wachstumsperspektiven zu skizzieren, führt der Vorstand der KWG AG heute um 12:00 Uhr eine Telefonkonferenz für Journalisten, Analysten und Investoren durch. Um an der Konferenz teilzunehmen, registrieren Sie sich bitte bei Frau Bahar Kocatürk, edicto GmbH, unter der Rufnummer 069 905 505 53 bzw. [e-mail]."

[Magictrader]

Etwas rauf in den letzten Tagen - aktuell 5,39.

NNNAV angeblich 9 Euro selbst nach Kapitalerhöhung.

EK-Quote lag zuletzt bei ca. 37%

Theoretisch noch 67% Distanz bis NNNAV, denke aber man darf den Nav nicht überbewerten, doch selbst Kurse um 7 Euro wären Ende 2012 prima.

Man hält zwar viele eher einfache "Mietkasernen", aber durch Renovierungen und Leerstandsreduzierungen ergibt sich einiges an Ertragssteigerungsphantasie.

[Magictrader]

Für jeweils 3 alte Aktien gibt es 1 aus der Kapitalerhöhung zu maximal 5,50 Euro
Habt ihr schon Post zu der Maßnahme?

[roMichel]

Für jeweils 3 alte Aktien gibt es 1 aus der Kapitalerhöhung zu maximal 5,50 Euro
Habt ihr schon Post zu der Maßnahme?

Ja, kam heute an. Hoffe die Kapitaleröhung dient nicht alleine oder auch nur zum größten Teil, dazu die Übernahme zu finanzieren. Wäre dann doch etwas teuer.

[gate4share]

Zitat von Magictrader: Etwas rauf in den letzten Tagen - aktuell 5,39.

NNNAV angeblich 9 Euro selbst nach Kapitalerhöhung.

EK-Quote lag zuletzt bei ca. 37%

Theoretisch noch 67% Distanz bis NNNAV, denke aber man darf den Nav nicht überbewerten, doch selbst Kurse um 7 Euro wären Ende 2012 prima.

Man hält zwar viele eher einfache "Mietkasernen", aber durch Renovierungen und Leerstandsreduzierungen ergibt sich einiges an Ertragssteigerungsphantasie.

Tja Mietkasernen!

Es ist klar, dass bei den durchschittlich gezahlten Preisen von ca 10facher Jahresmiete, man zahlte auch schon mal unter 9fach, die Objekte eher einfacher Struktur sein müssen!

Man wertete diese aber immer sehr erfolgreich auf, zumindest in einem Fall bei sehr hohen Zuschüssen und sehr zinsgünstigen öffentlichen Mitteln.
Gleichzeitig reduzierte man bei jeder Übernahme den Leerstand extrem.

Trotzdem glaube ich nicht an weitere Kurssteigerungen. Der aktuelle Ansatz des NAV erhält schon zuviel an Wertzuwachs, was man sich erst in kommenden Jahren zuschreiben könnte!
Die Investitionen in die Altbauten schreibt sich praktisch vollständig, zumindest in einem Fall noch mehr, als komplette Werterhöhung zu.
Dabei müsste doch klar sein, dass alle nachträglichen Massnahmen, eine wesentlich kürze Nutzungszeit, oder kalkulierten Wertansatzzeitraum, weniger sein, als der des gesamten Hauses.
Hier durch wird dann in künftiger Jahren ständig hinweggetäuscht, als man immre auch nur die "normale" Abschreibung von 2 % vornimmt.
Dabei gibt es keine Massnahme, die man jetzt durchführte, die auch in 50 Jahren auch nur einen Centbetrag noch wert wäre.

[Magictrader]

Hi, da die neuen Aktien maximal 5,50 kosten, wird der Aktienkurs wohl erst mal um diesen Bereich stagnieren, allgemein geht der Markt etwas runter zur Zeit.

[Magictrader]

5,25 kosten die neuen Aktien

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.856.944 von gate4share am 06.03.12 12:38:35

Ich liebäugel auch schon lange mit der KWG Gate, meinst du die sind einen Kauf wert? Zumindest kaufen die ständig Wohnungsportfolien dazu.

[roMichel]

So langsam müsste doch eine Nachricht kommen, wie die Kapitalerhöhung galaufen ist. Habe meine Jungen Aktien auch noch nicht eingebucht bekommen.

[endover]

Na, da bietet sich ja bald eine Gelegenheit für mich, in die KWG billigst einzusteigen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.978.497 von endover am 30.03.12 11:29:38

Schlecht sind die nicht!

Und die Wahrscheinlichkeit, dass die Kommunale Wohnen zwei Neukäufe früher über die Bühne bringt, als Westgrund einen, ist auch gross!

Das du nur immer solche Werte kaufen willst, wo sonst keiner drin ist!

Warum machste nicht in IVG die sind doch jetzt echt günstig, habe 55,000 Optionscheine Basis 1,80 - 2,20 heute gekauft.

Oder Gagfah, da wird kurzfristig wohl wahrscheinlch doch mind 5 % Kurserhöhung möglich sein - dauerhaft werden wir besimmt sehr nahe an den heutigen NAV ( 12,60) kommen, der sich noch wesentlich erhöhen wird.
Also man könnte da auf Sicht von ca 2 bis 3,5 Jahren mit mind einer Verdoppellung rechnen.

[MONOTONI]

KWG scheint einfach solide.

- NAV deutlich über Kurswert,
- Kapitalerhöhung platziert,
- Abschreibungsbedarf auf überhöhte Immobilienwerte (wie bei anderen Gesellschaften) nicht erkennbar
- stabile Mieteinnahmen

Ich bin investiert.

[endover]

Kommt gerade ein dickes Gewitter auf die Börse zu, wenn dadurch die KWG weiter runter gespühlt wird, könnte ich mir einen Einstieg vorstellen.

[Investor@work]

Geht jemand zur HV?

[Investor@work]

KWG Kommunale Wohnen-Aktie: "buy"
Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Ralf Groenemeyer, Analyst von Silvia Quandt Research, bewertet die KWG Kommunale Wohnen-Aktie (ISIN DE0005227342/ WKN 522734) unverändert mit "buy". Das 12-Monats-Kursziel werde weiterhin bei 8 EUR gesehen. (Analyse vom 12.06.2012) (13.06.2012/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[endover]

Hat jemand eine Erklärung dafür, warum die Aktie seit Jahren nicht vom Fleck kommt? Könnte hier noch eine Leiche im Keller liegen, anders ist das Schattendasein ja kaum zu erklären.

[Investor@work]

Ich denke KWG ist einfach noch zu klein und hat nicht die entsprechende Aufmerksamkeit....

[roMichel]

Der Himmel ist blau, ein Gegenstand ist immer da wo man ihn zuletzt sucht und KGW notiert knapp unter 5 Euro. Es gibt soetwas wie immer immerwährend Wahrheiten.

[dackelbert]

Der Kursverlauf sieht danach aus als ob um die 5 Euro noch ein Aktienüberhang aus der KE abgebaut wird.

Gruß, Dackelbert.

[sirmike [Blogger]]

Zitat von roMichel: Der Himmel ist blau, ein Gegenstand ist immer da wo man ihn zuletzt sucht und KGW notiert knapp unter 5 Euro. Es gibt soetwas wie immer immerwährend Wahrheiten.

Die KE drückt halt noch - allerdings ist der Zukauf von heute (wenn er denn endgültig unter Dach und Fach ist) schon ein Meilenstein und wird eine Neubewertung nötig machen. Eine KE belastet, aber das eingenommene Geld ist ja schnell und gut investiert worden und die eingetretenene Verwässerung wird durch den Mehrertrag (und -wert) der Neuerwerbungen mehr als kompensiert.

[dackelbert]

Bin hier auch mal mit einem kleinen Posten reingegangen. KWG ist zwar was die Lagen betrifft deutlich risikoreicher als DWN oder GSW, was sich aber in entsprechend höheren Mietrenditen niederschlägt. Hier kann man durch gutes Bestandsmanagement einiges rausholen. Die jünsten Zukäufe erscheinen günstig und strategisch sinnvoll, wenngleich mir das Gesamtportfolio für die geringe Größe der KWG doch etwas zu verteilt scheint. Positiv auf der anderen Seite ist daß kein Klumpenrisiko wie bei Colonia mit Salzgitter besteht.
Sollten sich die in Aussicht gestellten FFO's realisieren lassen, dürfte durchaus ein attraktives Kurspotential ergeben.

Gruß, Dackelbert.

[dackelbert]

Refinanzierung senkt Kapitalkosten um 0,5 Mio. EUR p.a.

Refinanzierung von Darlehen in Höhe von 22 Mio. EUR
Reduktion der jährlichen Zinsaufwendungen um 0,5 Mio. EUR
langfristige Laufzeit von zehn Jahren sichert hohe Planungssicherheit

Hamburg – 16. Juli 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat nach erfolgreicher Refinanzierung eines Darlehens in Höhe von 22,3 Mio. EUR bis Ende 2014 keinen wesentlichen Refinanzierungsbedarf. Mit der Finanzierung durch ein globales Versicherungsunternehmen und zwei deutsche Kreditinstitute wird das noch offene im Jahr 2012 auslaufende Kreditvolumen zu attraktiven Konditionen langfristig refinanziert.

Der durchschnittliche Nominalzins der Finanzierung beträgt 3,3 Prozent und liegt damit mehr als 200 Basispunkte unter dem Zinssatz der abgelösten Finanzierung. So reduziert die KWG die jährlichen Zinsaufwendungen um ca. 0,5 Mio. EUR. Darüber hinaus wurde mit einer Zinsbindung von zehn Jahren die Planungssicherheit erhöht.

Bei den abgeschlossenen Darlehen handelt es sich um klassische deutsche Hypothekendarlehen. Die nun abgeschlossene Finanzierung spiegelt deutlich das Vertrauen der Darlehensgeber in die Ertragskraft der Gesellschaft und die Werthaltigkeit der Immobilienbestände wider.

[roMichel]

Nicht schlecht durch die Meldung hat sich der innere Wert der KGW um 17 Cent erhöht, wenn man die 3 Cent Zinsersparnis pro Aktie für 10 Jahre mit 10% abzinst.

[roMichel]

Manchmal ist es doch ganz angenehm in KGW investiert zu sein.

[Magictrader]

Artikel zu KWG im Handelsblatt:

http://www.handelsblatt.com/finanzen/aktien/aktien-im-fokus/…

Eigentlich müßte die Aktie noch Potential haben, deutlich unter NAV die KWG. Deutsche Wohnen hingegen steht inzwischen sogar über NAV, was ich als übertrieben ansehe...

[Investor@work]

Wer geht morgen zur HV und würde vlt berichten?!

Danke und Gruß
I@w

[daPietro]

KWG Kommunale Wohnen AG: Vorläufige Zahlen: Erfolgreichstes erstes Halbjahr der Unternehmensgeschichte

KWG Kommunale Wohnen AG / Schlagwort(e): Immobilien

31.07.2012 / 08:00

/

Vorläufige Zahlen: Erfolgreichstes erstes Halbjahr der Unternehmensgeschichte

- Konzern-Halbjahresergebnis auf rund 20 Mio. EUR versechsfacht (VJ: 3,4 Mio. EUR)

- Konzern-FFO auf rund 1,2 Mio. EUR signifikant gesteigert (VJ: 0,2 Mio. EUR)

- KWG Stand-Alone Ergebnisse verdeutlichen positive operative Entwicklung

Hamburg, 31. Juli 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, blickt auf das erfolgreichste erste Halbjahr der Unternehmensgeschichte zurück. Das vorläufige Halbjahresergebnis wurde im KWG-Konzern von 3,4 Mio. EUR auf rund 20 Mio. EUR versechsfacht. Die Nettokaltmieten nahmen nach vorläufigen Zahlen im ersten Halbjahr 2012 gegenüber dem Vorjahr um rund 30 Prozent auf
ca. 9 Mio. EUR zu. Die Funds-from-Operations (FFO) stiegen signifikant von 0,2 Mio. EUR auf rund 1,2 Mio. EUR. Damit wurde die Ertragskraft des KWG-Konzerns erheblich gestärkt.

Diese dynamische Ergebnisentwicklung gründet unter anderem auf der Sicherung eines kontrollierenden Anteils an der Barmer Wohnungsbau AG, die erstmals zum 01. Mai 2012 voll konsolidiert wurde. Die Konsolidierung der Barmer Wohnungsbau AG trägt mit insgesamt rund 13 Mio. EUR zum Halbjahresergebnis und mit rund 0,2 Mio. EUR zum FFO bei. Aber auch exklusive der Konsolidierung der Barmer Wohnungsbau AG verzeichnet die KWG AG in der like-for-like Betrachtung zum Vorjahr eine signifikante Steigerung aller wesentlichen Ergebniskennzahlen.

In der like-for-like Betrachtung steigerte die KWG AG im ersten Halbjahr 2012 ihre Umsatzerlöse, die den Bruttomieten entsprechen, von 10,1 Mio. EUR auf nahezu 12 Mio. EUR. Gleichzeitig stiegen die Einnahmen aus Nettokaltmieten überproportional um knapp 20 Prozent auf ca. 8 Mio. EUR. Das Halbjahresergebnis wurde mit mehr als 7 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr verdoppelt (VJ: 3,4 Mio. EUR). Besonders erfreulich ist die Entwicklung der FFO, die gegenüber dem Vorjahr von 0,2 Mio. EUR auf knapp 1 Mio. EUR mehr als vervierfacht wurden.

Die positive Entwicklung basiert in erster Linie auf wichtigen Erfolgen in der Optimierung des eigenen Portfolios. So wurde unter anderem die Ist-Miete pro qm von 4,83 EUR auf 5,05 EUR gesteigert. Die Verbesserung der Ertragskraft und Bestandsqualität wird in der Steigerung des Netto-Bewertungsergebnisses von 3,1 Mio. EUR (30. Juni 2011) auf knapp 7 Mio. EUR zum 30. Juni 2012 reflektiert. Das Immobilienvermögen im Konzern wird zum 30. Juni 2012 mit ca. EUR 754 pro qm bewertet.

Die endgültigen Geschäftszahlen des gesamten KWG-Konzerns für das erste Halbjahr 2012 werden planmäßig am Dienstag, den 14. August 2012, veröffentlicht.

Über die KWG AG

Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen erwirbt zu attraktiven Konditionen Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren Wert durch aktives Immobilien Asset Management nachhaltig. Durch energetische Sanierungen werden zudem die Nebenkosten für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG die gesamte Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin zur internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der Maßnahmen sind geringer Leerstand und steigende Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen, überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven Jahresergebnissen führen. Die Aktien des Unternehmens sind im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.



Kontakt:
KWG Kommunale Wohnen AG
Jan Hutterer
Alstertor 9
20095 Hamburg
Tel.: [phone]
eMail: [e-mail]


Ende der Corporate News

31.07.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

Sprache: Deutsch
Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG
Alstertor 9
20095 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.kwg-ag.de
ISIN: DE0005227342
WKN: 522734
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart; Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service
179651 31.07.2012

http://www.dgap.de/news/corporate/kwg-kommunale-wohnen-vorlaeufige-zahlen-erfolgreichstes-erstes-halbjahr-der-unternehmensgeschichte_994_727384.htm

[Magictrader]

754 pro Qm klingt absolut nicht nach Überbewertung, aber einen gewissen Leerstand gibt es natürlich auch.

Dennoch sehr ordentliche Entwicklung dieses Jahr bei KWG, die Aktie bleibt aber träge.

War nicht mal die Rede von einem NAV bei 9 nach der Barmer Übernahme??

[Magictrader]

5,05 - habe Gefühl hier wird über 5 Euro ständig marktschonend eine große Position abgebaut, echt ein Deckel drauf.

[sirmike [Blogger]]

Zitat von Magictrader: 754 pro Qm klingt absolut nicht nach Überbewertung, aber einen gewissen Leerstand gibt es natürlich auch.

Dennoch sehr ordentliche Entwicklung dieses Jahr bei KWG, die Aktie bleibt aber träge.

Die Leerstandquote ist eher ein Pluspunkt, das KWG die neuen bestände (auch) deshalb ja relativ günstig erwerben kann. Das Potenzial steckt also nicht nur ind er Modernisierung/Sanierung der Objekte, sondern auch in der zusätzlichen höheren Auslastung.

Die angekündigten zusätzlichen 2.900 Wohnungen in Berlin, Düsseldorf und NRW-Städten, die KWG erwerben möchte, liegen bei einem qm-Preis von rund 460 EUR - also weit unterhalb des bisherigen Bestandspreises und mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Wichtig ist, dass der Deal zum Abschluss gebracht wird (auch wenn da nichts mehr schief gehen sollte).

[sirmike [Blogger]]

KWG Kommunale Wohnen buy

Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Manuel Martin, Analyst von Close Brothers Seydler Research, stuft die KWG Kommunale Wohnen-Aktie (ISIN DE0005227342/ WKN 522734) unverändert mit dem Rating "buy" ein. Das Kursziel werde von 7,10 EUR auf 7,90 EUR angehoben. (Analyse vom 03.08.2012)

Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG

[Magictrader]

Kursziel 7,90 - aber der Markt interessiert sich trotz sehr freundlichem Dax heute mal wieder kaum für diese Aktie, Dornröschenschlaf geht weiter

[Magictrader]

eigentlich viel günstiger als die großen Dt. Wohnen und GSW bewertet, für die beiden zahlt man nun schon Preise über N A V, die KWG hingegen liegt deutlich drunter.
Was nützen Immobilien in Berlin, wenn man inzwischen teuer kauft?

[MONOTONI]

Bei GSC ist der Bericht zur Hauptversammlung zu finden.
Interessant: KWG mittelfristig als SDAX-Wert?

[SiebterSinn]

Hallo allerseits,

ich bin nun auch mit einem ersten nennenswerten Bestand dabei!

SiebterSinn

[Investor@work]

Hallo SiebterSinn,

willkommen an Board.
Na dann schauen wir mal wie sich die KWG entwickelt.

Gruß
i@w

[SiebterSinn]

Hallo Investor,


eine besonders nette Begrüßung, danke!

Die Deutsche Wohnen macht mit ihrer heutigen Veröffentlichung im Ausblick ja schon mal vor, wohin die Reise geht...

[SiebterSinn]

Morgen wird der ausführliche Halbjahresbericht mit seinen sehr guten Ergebnissen veröffentlicht (siehe auch News vom 31.07.2012)!

[MONOTONI]

..., der aber keinen Einfluss auf den Kurs haben wird, weil es keine neuen positiven Überraschungen nach der Vorabbekanntgabe am 31.7.2012 gibt.

[SiebterSinn]

Kommt Zeit - kommt Rat - ...

[SiebterSinn]

kommt...


Sehr geehrte Damen und Herren,

der Vorstand KWG Kommunale Wohnen AG hat heute die nachfolgende Meldung veröffentlicht

KWG mit Rekordhalbjahr / endgültige Zahlen bestätigen vorläufige Ergebnisse

- KWG Halbjahresergebnis versechsfacht auf 20,4 Mio. EUR (VJ: 3,4 Mio. EUR)
- Funds from Operations (FFO) signifikant gesteigert auf 1,2 Mio. EUR (VJ: 0,2 Mio. EUR)
- KWG Stand-Alone Betrachtung verdeutlicht erfolgreiche operative Entwicklung

Hamburg, 16. August 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, bestätigt die vorläufigen Zahlen zum ersten Halbjahr 2012. Nach endgültigen Zahlen stiegen die Umsatzerlöse in der Periode auf 12,7 Mio. EUR im Vergleich zu 10,1 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum. Dies entspricht einer Steigerung von 26 Prozent. Die Nettokaltmieten im Konzern erhöhten sich um 30 Prozent auf 9,0 Mio. EUR.

In den Halbjahreszahlen sind erstmals die Ergebnisse der neu übernommenen Barmer Wohnungsbau AG enthalten, die zum 01. Mai 2012 voll konsolidiert wurde. Aber auch ohne Konsolidierung der Barmer Wohnungsbau AG zeigte die KWG eine sehr positive Entwicklung. Auf like-for-like Basis steigerte die KWG den Umsatz im 1. Halbjahr 2012 um 18 Prozent auf 11,9 Mio. EUR. Die Nettokaltmieten erhöhten sich im 1. Halbjahr 2012 in der like-for-like Betrachtung um 19 Prozent auf 8,2 Mio. EUR.

Die Funds from Operations (FFO) stiegen im ersten Halbjahr 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 0,2 Mio. EUR auf 1,2 Mio. EUR. Hierzu steuerte das Portfolio der Barmer Wohnungsbau AG 0,2 Mio. EUR für die Monate Mai und Juni 2012 bei. Gleichzeitig wurde der Konzernhalbjahresüberschuss von 3,4 Mio. EUR auf 20,4 Mio. EUR versechsfacht. Damit blickt die KWG auf das mit Abstand erfolgreichste Halbjahr der Unternehmensgeschichte zurück. Ein Gewinn in dieser Größenordnung wurde bisher auch auf Gesamtjahressicht noch nie erzielt.

Das bilanzielle Eigenkapital im Konzern erhöhte sich auf 135,0 Mio. EUR zum 30. Juni 2012 nach 87,8 Mio. EUR am 31. Dezember 2011. Dies entspricht einem Plus von 54 Prozent. Die Eigenkapitalquote verbesserte sich von 36,8 Prozent auf 41,0 Prozent und der Loan-to-Value (LTV) sank von 59,9 Prozent auf 50,8 Prozent. Der NNNAV je Aktie lag zum 30. Juni 2012 bei 9,02 EUR. Damit präsentiert sich die KWG in allen wesentlichen Ergebniskennzahlen deutlich verbessert gegenüber dem Vorjahr.

Die Gesamtmietfläche des KWG-Portfolios erhöhte sich zum 30. Juni 2012 auf 402.530 Quadratmeter im Vergleich zu 311.249 Quadratmetern zum Jahresultimo 2011. Dies entspricht einer Steigerung von 29 Prozent. Die Zahl der Mieteinheiten lag Ende Juni 2012 bei 6.812 nach 5.419 zum 31. Dezember 2011. Dabei reduzierte sich der Leerstand im Kernbestand auf ein neues Allzeittief von 2,5 Prozent. Die Nettokaltmieten pro Quadratmeter erhöhten sich auf 5,05 EUR pro Quadratmeter.

Die KWG ist zuversichtlich, die sehr positive Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fortzusetzen. Mit der Unterzeichnung eines Term Sheets über die Finanzierung und den Erwerb eines Portfolios mit rund 2.900 Wohneinheiten wurden exzellente Voraussetzungen für weiteres profitables Wachstum geschaffen. Darüber hinaus wird die Ertragskraft des KWG-Portfolios mit einem aktiven Bau- und Assetmanagement weiter gestärkt, so dass für das Gesamtjahr mit einer Steigerung der Nettokaltmiete auf mehr als 19,5 Mio. EUR gerechnet wird.

Der Halbjahresbericht steht ab sofort unter www.kwg-ag.de in der Investor Relations Sektion zum Download bereit.

Quelle: KWG Kommunale Wohnen AG

[SiebterSinn]

Hier noch ein interessanter Link zum Thema NNNAV oder NAV:


http://www.be24.at/blog/entry/635474/nav-nnav-oder-doch-lieb…


Der bilanzielle Buchwert liegt übrigens bei 8,50 Euro!


SiebterSinn

[SiebterSinn]

Bevor ich zu einer zweitägigen Wanderung aufbreche aus dem Halbjahresbericht noch das Folgende:


NAV 8,62 Euro/Aktie

Gewinn je Aktie 1,59 Euro


Hierbei ist allerdings zu berücksichtigen, dass diese Berechnung noch mit einer Durchschnittszahl von knapp 13 Millionen Aktien vorgenommen wurde.

Aktuell ist das AK in 16 Mio. Aktien eingeteilt auf die dann ein Halbjahresüberschuss von 20,4 Mio. Euro entfallen wäre (1,28 Euro/Aktie).

Des Weiteren gehe ich davon aus, dass die Gesellschaft innerhalb der kommenden 10 Monate die Dividendenfähigkeit (angestrebte Voraussetzung 10.000 Wohnungen) erreicht!


Bis demnächst

p.s. ich habe auch heute schon nachgekauft...

[Sebbes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.499.987 von SiebterSinn am 16.08.12 11:58:59

Dividende soll erstmalig im Jahr 2014 für das GJ 2013 gezahlt werden. Zumindest ist es so angedacht.

Gruß Sebbes

[gate4share]

Ist der Überschuss höher als der Umsatz?

Also man verdient mehr als man Mieten einnimmt!

Wie geht das ?

[dackelbert]

Gate's Frage, vielleicht nur rhetorisch gestellt, ist schon berechtigt, denn ein Großteil sind Bewertungsgewinne sowie Erstkonsolidierungsgewinne aus dem Wuppertal Deal. Meiner Meinung nach sollte KWG nun über operative Cashflows (=FFO) zeigen, daß die ausgewiesenen Werte auch realistisch sind. Die Mietentwicklung (nun bei 5,05 €/m²) und der deutlich anziehende FFO stimmen da aber optimistisch. Wichtig wäre nun daß der nächste angekündigte Deal mit den zusätzlichen 2900 Wohnungen bald über die Bühne geht, denn das Geschäft lebt von Skaleneffekten. Rolf Elgeti hat es mit seiner TAG ja vorgemacht wie's funktioniert.
Im Grunde wäre meiner Meinung nach die KWG für die TAG sogar quasi ein "gefundenes Fressen", da sie was Lagen und Strategie angeht recht ähnlich sind. Aber die Großaktionäre haben da womöglich ganz andere Vorstellungen.

Gruß, Dackelbert.

[SiebterSinn]

Hallo allerseits,


was mich an diesem Projekt am meisten begeistert ist die Tatsache, dass auch weiterhin ein dummer und/oder schwacher Großanleger als Abgeber im Markt tätig ist!

Während "Gott und die Welt" damit beschäftigt ist gerade in Deutschland Milliarden von Euro mit der Anlage in Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie dem Kauf von Grundstücken in Sicherheit zu bringen, verkauft dieser bedauernswerte Investor sinngemäß ein Haus mit einem Wert von 500.000 Euro zum Preis von 295.000 Euro (KWG NAV 8,70 zu Kurs 5,10).

Dies alles während der noch lange nicht bewältigten Euroschuldenkrise und während die fundamentalen Daten bei der Kommunale Wohnen AG kontinuierlich besser werden!

Und auch börsentechnisch bietet er ein wenig anstrebsames Bild. Statt den Kurs durch ein vorübergehendes Ausbleiben von Abgabeorders in Richtung 5,25 Euro laufen zu lassen, stellte er besonders während der vergangenen drei Tage fast minutenschnell zu 5,10 Euro Briefstücke zur Verfügung.

Von mir aus kann er dieses Spiel gerne auch unter 5 Euro noch eine Weile fortsetzen. Wenn er oder sie aber sein Material untergebracht hat, dürfte der Kurs relativ schnell nach oben springen.


Kommt alle gut durch die Hitzewelle!

SiebterSinn

[infomi]

was mich an diesem Projekt am meisten begeistert ist die Tatsache, dass auch weiterhin ein dummer und/oder schwacher Großanleger als Abgeber im Markt tätig ist!

sollte es wirklich diesen Abgeber geben, könnte er wohl nur aus dem Kreis/Umkreis der Familie Ehlerding kommen; wenn dem so ist, kann man davon ausgehen, dass er eher gut informiert ist. Es sei denn, er benötigt aus welchen Gründen auch immer den Cash.

Oder aber die Hypothese mit dem Großanleger stimmt nicht und der Markt sieht zwar die Zahlen, ist aber von der Substanz/Aussichten des Unternehmens nicht begeistert.

[SiebterSinn]

Hallo infomi,


der Abgeber muss durchaus nicht aus dem Umkreis von Karl Ehlerding kommen und im Übrigen hat dieser auch schon öfters in den falschen Topf gegriffen.

Und was der so genannte Markt aktuell von KWG hält, erfreut mich, denn nur deswegen kann ich billig zukaufen. Wenn dann eines nicht so fernen Tages auch der breite Markt begreift, darf "er" gerne von mir kaufen, "etwas" höher!


LG /

[sirmike [Blogger]]

Halbjahreszahlen führen zu neuer Gewinneinschätzung

21.08.12 12:53; SRC Research

Die Analysten von SRC Research, Stefan Scharff und Denis Kuhn, halten an ihrer "buy"-Empfehlung für die KWG Kommunale Wohnen-Aktie fest.

Das Hamburger Wohnimmobilienunternehmen habe am 16. August 2012 seinen Halbjahresbericht veröffentlicht, nachdem am 31. Juli bereits vorläufige Ergebniszahlen veröffentlicht worden seien. Der Umsatz im abgelaufenen ersten Halbjahr 2012 habe sich auf knapp 13 Mio. Euro (+26%) belaufen, bei Nettokaltmieten von 9 Mio. Euro (+30%). Das operative Ergebnis (EBIT) habe sogar auf rund 26 Mio. Euro gesteigert werden können, nach rund 7 Mio. Euro in der Vorjahresperiode. Die Funds from Operations (FFO) hätten sich auf etwa 1,2 Mio. Euro versechsfacht. Neben der erfolgreichen Steigerung der Durchschnittsmieten (jetzt 4,84 Euro pro qm) sei auch die weitere Senkung der Leerstandsquote auf nunmehr exzellente 2,5% im Kernportfolio für den deutlichen Anstieg der Cash-Einnahmen verantwortlich gewesen.


Darüber hinaus habe die KWG im ersten Halbjahr von einem positiven Effekt der Erstkonsolidierung der Wuppertaler BWAG in Höhe von rund 13 Mio. Euro profitiert. Die Analysten hätten in ihrem Update vom 15. Mai bereits auf diesen zu erwartenden Effekt hingewiesen. Das Nettoergebnis für die ersten sechs Monate habe somit bei über 20 Mio. Euro gelegen. Aufgrund der exzellenten Halbjahreszahlen hätten die Analysten ihre Gewinnschätzung für das laufende Geschäftsjahr auf knapp 25 Mio. Euro angehoben.

Die Analysten seien überzeugt, dass die exzellenten Halbjahreszahlen sowie der schnell voranschreitende Ausbau des Bestandes zu attraktiven Konditionen die Aufmerksamkeit für das Unternehmen nachhaltig positiv beeinflussen würden und die Gesellschaft ihren derzeitigen Abschlag von rund 40% zu ihrem derzeitigen NAV von 8,62 Euro je Aktie weiter reduzieren könne.

Daher bestätigen die Analysten von SRC Research sowohl ihre Kaufempfehlung mit dem Rating "buy" als auch ihr Kursziel von 8,00 Euro für die Aktie der KWG Kommunale Wohnen. (Analyse vom 20.08.2012)

[SiebterSinn]

Und wiedermal ein großes DANKESCHÖN an den Bestens-Verkäufer von 14:49 Uhr!

[eskystreme]

Ja, um 14:49 und 16:07. mal eben >20.000 Stk. rausgehauen. Nach Dummheit sieht mir das nicht aus, eher nach System. Denke auch dass es nur jemand aus dem Umfeld von Karl Ehlerding sein kann.

[Magictrader]

Schluss 5,05 - aber allgemein heute etwas schwächer

[SiebterSinn]

Hallo eskystreme,

natürlich bleibe ich bei meiner zuletzt geäußerten Ansicht und im Übrigen kenne ich einige Anteilseigner mit Beständen im vier bis sechsstelligen Stückzahlbereich, von denen keiner KE näher kennt...


SiebterSinn

[eskystreme]

Dann sage mal deinen Freunden sie sollen hier dazu Stellung nehmen

[SiebterSinn]

Hallo eskystreme,


warum sollte ich dies wohl tun!?

Im Übrigen erkenne ich hier keine maßgeblichen also zur Einschätzung der KWG notwendigen fundamentalen Fakten, auf die nicht jeder Interessierte selbst zurückgreifen kann.

Des Weiteren halte ich überhaupt nichts davon persönliche Anlageentscheidungen vom Nachdenken über die Handlungen irgendwelcher bekannter Persönlichkeiten abhängig zu machen.

Gerade dies geht gar nicht so selten in die Hose!

Wer an dem KWG-Projekt zweifelt, sollte hier auch nicht investieren. Und Verkaufen macht manchmal glücklicher als ein ständiges Nachrechnen von Buchverlusten...


SiebterSinn

[eskystreme]

Kurz- bis mittelfristig sehe ich bei KWG einfach noch nicht die Notwendigkeit einzusteigen. Der Unterschied zwischen NAV und Börsenkurs ist zwar attraktiv, allerdings ist KWG noch sehr klein und für weiteres Wachstum wird es noch einige Kapitalerhöhungen brauchen. Ich sehe KWG zur Zeit da in einer Klemme, beim derzeitigen Börsenkurs eine Kapitalerhöhung durchzuführen, würde den NAV erheblich verwässern. Auf der anderen Seite was bleibt wäre, auf höhere Kurse zu warten und dann das Kapital zu erhöhen, aber ob KWG so viel Zeit hat? Angesichts dessen, sehe ich es schon kritisch, wenn zusätzlich von einem Großanleger regelmäßig mehrere zehntausend Aktien auf den Markt geworfen werden.

Was mir an KWG weiterhin nicht gefällt, ist die Verteilung auf zu viele, z.T. unattraktive Standorte. Auch ein paar Managemententscheidungen kann ich nicht nachvollziehen, z.B. 2008/09 die Rückabwicklung des Kaufvertrages in Greifswald, da wurde ordentlich Kapital von Aktionären vernichtet. Es gibt zur Zeit einfach attraktivere Werte für ein Investment..

[SiebterSinn]

Hallo eskystreme,

für mich gibt es als Pendant zur Gewerbeimmobilien-AG VIB Vermögen mit der Wohnimmobilien-AG KWG z.Zt. kein interessanteres Investment, weswegen ich z.B. momentan um/unter 5 Euro weiter auf der Lauer liege!

Aber natürlich wünsche ich Dir auch bei allen deinen anderen Investments nur das Beste!

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.528.887 von eskystreme am 24.08.12 10:57:41

Hallo ekystreme,
Es steht doch jedem frei in das zu investieren in das er moechte...
Einige sehen in KWG grosses potential und andere sehe darin einen pleitekandidaten.

[gate4share]

Zitat von Investor@work: Hallo ekystreme,
Es steht doch jedem frei in das zu investieren in das er moechte...
Einige sehen in KWG grosses potential und andere sehe darin einen pleitekandidaten.

Genau!

Und um das zu diskutieren, was für einen grossen Erfolg spricht, oder warum es eher nach Pleite aussehen sollte, ist man doch hier!

Meine nicht, dass es ausreicht, wenn einer sagt, "die kaufe ich nicht, weil ich nicht viel davon halte" und dann soll er den Mund halten, weil hier die meisten anderen überzeugt sind.

Es ist einer der grössten Fehler hier im Forum, dass Leuten die nicht investiert sind ,vorgehalten wird, sie hätten hier nichts zu suchen und sollten hier sich nicht mehr äussern.

Es ist einfach nur dumm und wird ganz bestimmt nicht zu besseren Anlage- und/oder Spekulationserfolgen führen, wenn man sich gegenseitig den Wert hoch lobt.

Gründe, Anzeichen, Beschreibungen etc, warum dieser Wert gut ist, warum die Firma gut agiert und warum man zukünftig Chancen hat, oder schon die Grundlagen gelegt hat, das ist doch wichtig.

Auch meine ich, dass man immer eine gewisse Unsicherheit bei jedem wert haben sollte.
Wer völlig überzeugt ist von einer Aktie einer Firma, ist eigentlich schon kein normaler Aktionär mehr, sondern mehr Anhänger, eine Art Jünger.
Und diese Leute machen dann auch Kursstürze bis ins unendliche mit. Aber sachlich begründen,. für einen Dritten verständlich, konnten sie ihre völlige Überzeugung auch nicht.

Ich will keinesfalls diesen Wert hier schlecht reden - eher im Gegenteil!

Aber, ich möchte , und bitte um eine sachliche Diskussion, wo auch gerade und durchaus ausgiebig Gefahren und negative Aussichten besprochen werden sollten.

[SiebterSinn]

Hallo Investor & gate4share,


bekanntlich bin ich schon immer ein Anhänger der fundamentalen Analyse gewesen und gerade dazu muss man selbstverständlich alle positiven und negativen Fakten ausgiebig durchleuchten!

Außerdem geht es bei unserer Diskussion doch wohl nicht um die Frage ob die KWG ein Pleitekandidat ist, sondern ob die Aktie langfristig ein gutes oder ein schlechtes Investment wird?!



LG /

[SiebterSinn]

Der nächste Termin: 12. September, SRC Forum Financials & Real Estate, Frankfurt

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.534.507 von SiebterSinn am 26.08.12 13:15:09

Klar sind hier hohe Werte wenigen, grundbuchlich gesicherten Verbindichkeiten gegenüber stehend.

Also eine Pleite ist völliger Unfug, da kann man hier nicht mal im entferntesten von reden.

Sehe auch hier eher sehr hoch Chancen. Schon jetzt macht man ständig Gewinn und erzielt ständig Überschüsse im Cashflow und das ohne die Wertveränderungen.
Wertverändungen sind immer mit Vorsicht zu bewerten, Aber hier hat man ja tatsächlich hohe Beträge investiert und dafür auch teilweise gebundene Mittel aufgenommen, die ja tatsächlich den wert erhöhen. Das sieht man auch an den gestiegenden Mieten.

Und weitere Steigerungen sind bei dem aktuellen Bestand vorprogramiert. Eben immer dann wenn Wohnungswechsel stattfinden, wird man zu höheren Mieten neu vermieten können. Dagegen sind die Mietsteigerungen wegen gestiegener ortsüblicher Mieten wohl erst mal vorbei. Da man ja wohl wegen den Erneuerunge bzw. umfangreichen Investitionen viele Kosten auf die Mieter umlegen konnte, wird die Miete wohl so hoch sein, dass sie nicht mehr stark unter dem marktüblichen Miete liegt.
Der grosse Vorteil lliegt einfach darin, dass man die Objekte für die nächsten Jahrezehnte fit gemacht hat, dafür gesorgt hat , dass wenig Nebenkosten anfallen und so die Attraktivität für die Zukunft gesteigert hat.
Also die grössseren Früchte wird man erst noch in den kommenden Jahren ernten, wenn ständig und nachhaltig die Mieten sich erhöhen, und zwar langfristig stärker als für vergleichbare unsanierte Objekte.

[arminsch]

ich habe mir mal die Zahlen auf onvista angeschaut, und bin da über den cash flow gestolpert: während der Gewinn von KWG recht beachtlich ist, ist der cash flow in der Nähe von null, sowohl für die vergangenen Jahre als auch für die prognostizierte Zukunft.
Ist das nicht ein Widerspruch? Kann mich mal jemand aufklären?

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.617.733 von arminsch am 18.09.12 18:26:21

Vielleicht Buchgewinne, wenn die Immobilien an Wert steigen.

[gate4share]

Ja klar man hat hier sehr hohe Werterhöhungen auf den Bestand vorgenommen.
Die werden in kommenden Jahren wohl nicht mehr so hoch sein.
Also diese Werterhöhungen in dieser Grössenordnung sind einmaliger Natur.

Da man aber auch sehr viel investiert hat, kann man nicht sagen, dass es zu optimistisch gewesen wäre. Das kann durchaus stimmen weil man ja auch Gelder investiert hat, die man noch als Schulden hat und abzahlen muss.

Das können wir als Aktionäre, die sich den Geschäftsbericht angucken überhaupt nicht beurteilen. Wir wissen nicht, ob das so korrekt eher, oder ob man eher zu viel hochgeschrieben hat, also die Wertansätze erhöht hat, oder sogar eher zu wenig erhöhte.
wir müssen dem mal so Glauben schenken.

Aber man sollte ganz klar, für die Zukunft nur auf die Mieteingänge setzen, wenn es um die Gewinne geht! Diese Wertsteigerung in dieser Höhe und Form wird es so auf keinen Fall in mehreren kommenden Jahren geben.
Man muss dauerhaft als normales operatives Geschäft nur die Mieteinnahmen und evtl die normalen steuerlichen Abschreibungen rechnen und keine Werterhöhunen.
Die könnten dauerhaft die Butter auf dem Brot sein, aber können nicht jährlich so ausgewiesen wwerden.
Ausnahme ist natürlich wie es hier ja auch der Fall war,. wenn man ganz erhebliche Investionen vornimmt, die den Wohnwert massiv erhöhen. Und damit auch die Mieten erhöhen!

[Investor@work]

Hier ein Bericht der im TAG Thread gepostet wurde.

Heute ein interessanter Artikel in der Immobilien Zeitung
Quelle: http://www.immobilien-zeitung.de/1000010864/tlg-verkauf-sche…


TLG Verkauf scheint auf gutem Wege
Von Gerda Gericke

Der Ver­kauf der bun­des­ei­ge­nen TLG Im­mo­bi­li­en und damit der wohl grö­ß­te deut­sche Im­mo­bi­li­en-Deal des Jah­res scheint auf einem guten Weg. Die Bie­ter schei­nen fest­zu­ste­hen, auch wenn sich kei­ner der Be­tei­lig­ten dazu äu­ßern möch­te.

Dem Ver­neh­men nach haben nach Ab­schluss der Due Di­li­gence für den Kauf des ge­werb­li­chen Port­fo­li­os der bun­des­ei­ge­nen TLG Im­mo­bi­li­en aus­schlie­ß­lich ame­ri­ka­ni­sche Fi­nanz­in­ves­to­ren bin­den­de Kauf­an­ge­bo­te ab­ge­ge­ben. Um die 1.150 Ge­wer­be-, Büro- und Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en buh­len laut Im­mo­bi­li­en­por­tal CoStar News die Pri­va­te-Equi­ty-In­ves­to­ren Cer­be­rus und Blacks­to­ne mit einem ge­mein­sa­men Gebot sowie Lo­ne­star und der Im­mo­bi­li­enab­le­ger von Mor­gan Stan­ley, MS Real Es­ta­te Funds (MSREF).

Die in der TLG Woh­nen ge­bün­del­ten rund 11.500 Woh­nun­gen wol­len wohl TAG Im­mo­bi­li­en und die KWG Kom­mu­na­le Woh­nen, beide Ham­burg, gerne kau­fen.

Um die Ver­kaufs­chan­cen von Ost­deutsch­lands grö­ß­tem Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men beim zwei­ten An­lauf zu er­hö­hen - ein ers­ter Ver­such war 2008 im Stru­del der of­fen­bar ge­wor­de­nen Fi­nanz­markt­kri­se ge­schei­tert - wurde die Ge­sell­schaft An­fang des Jah­res in die TLG Woh­nen und TLG Ge­wer­be auf­ge­teilt.

Pünkt­lich zum Ver­kauf hat die Ge­sell­schaft 2011 ein Re­kord­er­geb­nis ein­ge­fah­ren. Ope­ra­tiv stieg der Wert um 12% auf 40,6 Mio. Euro. Den Ver­kehrs­wert der "Ge­wer­be"-TLG be­zif­fert das Un­ter­neh­men auf 1,2 Mrd. Euro. Die Spar­te er­ziel­te ein Er­geb­nis vor Zin­sen, Steu­ern und Ab­schrei­bun­gen von rund 95 Mio. Euro. Die Wohn­spar­te ist 500 Mio. Euro schwer und fuhr 35 Mio. Euro ein. Die Bun­des­re­gie­rung hatte die Pri­va­ti­sie­rung im März 2012 an­ge­scho­ben und die In­vest­ment­bank Bar­clays Ca­pi­tal mit der Auf­ga­be be­traut. Nach Prü­fung der Ge­bo­te ent­schei­det das Fi­nanz­mi­nis­te­ri­um, mit wem wei­ter­ge­hen­de Ver­kaufs­ge­sprä­che ge­führt wer­den. Ende 2012 will Fi­nanz­mi­nis­ter Wolf­gang Schäu­b­le den Ver­kauf des 1991 als Treu­hand-Lie­gen­schafts­ge­sell­schaft ge­grün­de­ten Un­ter­neh­mens unter Dach und Fach haben und den Ver­kehrs­wert bei­der TLG-Ge­sell­schaf­ten in Höhe von der­zeit 1,85 Mrd. Euro er­zielt haben.



Ob Elgeti auch hier 20% unter dem Verkehrswert bietet, wie letztens im Handelsblatt beschrieben? Die Standorte/Städte sind gar nicht schlecht, angeblich 55 Wohnungen in Berlin, 770 in Thüringen, 2000 in Sachsen-Anhalt, 2260 in Brandenburg, 2400 in Mecklenburg-Vorpommern und 3900 in Sachsen. Bis auf Brieske/Lauta, Neubrandenburg/Pasewalk und Lutherstadt gefällt mir das ganz gut, vor allem die Wohnungen in Dresden und im Norden von Mecklenburg-Vorp. sind nicht unattrativ.
http://www.tlg.de/hauptnavigation/unternehmen/referenzen/min…

[DJHLS]

Nun denn. Bin heute mit einer erstmal kleinen Position bei KWG Kommunale Wohnen eingestiegen, als mein vor wenigen Tagen gesetztes Limit, 5,023 EUR erreicht worden ist.

Der Einstiegskurs ist damit knapp 5% unter dem Kurs der letzten KE. Bei schlechter Stimmung an der Börse kalkuliere ich aber durchaus ein, dass es nochmal weiter runter gehen könnte und ich dann nochmal nachlegen kann.

Die Kennzahlen, was Kaltmieten und Multiplikator angeht, sehen sehr günstig aus, aber ein großer Teil des Portfolio liegt auch in Lagen, für die ein C noch ein Kompliment wäre. Städte wie Bochum und Wuppertal schrumpfen, die Randlagen in Thüringen sind auch wenig wachstumsverdächtig.

Aber bei geschickter Bewirtschaftung dürfte sich da durchaus etwas herausholen lassen.

[SiebterSinn]

Hallo DJHLS,


wie schön, dass auch Du dabei bist!

Ich kaufe immer mal wieder kleinere Stückzahlen zu.

Bis zum aktuellen NAV sind es jetzt 77% und gerade die teilweisen B-Lagen der Immobilienobjekte bieten ja in der Tat erhebliche Bewirtschaftungsspielräume.

So rückt auch die Dividendenfähigkeit langsam aber stetig näher...


SiebterSinn

[DJHLS]

Zitat von SiebterSinn: Hallo DJHLS,


wie schön, dass auch Du dabei bist!

Ich kaufe immer mal wieder kleinere Stückzahlen zu.

Bis zum aktuellen NAV sind es jetzt 77% und gerade die teilweisen B-Lagen der Immobilienobjekte bieten ja in der Tat erhebliche Bewirtschaftungsspielräume.

So rückt auch die Dividendenfähigkeit langsam aber stetig näher...


SiebterSinn

Ich erinnere mal an folgenden Artikel - keine Ahnung, ob der hier schon gepostet worden ist - vom 13.6.2012:
http://www.focus.de/finanzen/boerse/kwg-kommunale-wohnen-gew…
Da ist das Geschäftsmodell sehr vereinfacht auf die Formel gebracht:
Kommunale Wohnen hat ein ebenso einfaches wie lukratives Geschäftsmodell: vernachlässigte Wohnungen günstig aufkaufen, möglichst mit hohem Leerstand, sie auf Vordermann bringen, neu vermieten und so Mieteinnahmen und Ergebnis kräftig steigern....

KWG ist damit eher ein Nischenanbieter. Ich halte auch die Eigentumswohnungsprojektentwickler Franconofurt, Incity und JW Wohnbau sowie Estavis. Alles small caps, die derzeit an der Börse total ignoriert werden, obwohl in den 1a Lagen der deutschen Metropolen irrsinnige Preise für Eigentumswohnungen gezahlt werden. Aber wie gesagt, auch die Nische von KWG kann profitabel sein.

Als Anleger muß man da eben dem Management vertrauen, dass sie wissen, was sie tun. Der KWG bringe ich da ein gewisses Anfangsvertrauen entgegen.

[SiebterSinn]

Das sehe ich ganz ähnlich...

[gate4share]

Was mich hier abschreckt sind die sehr hohen renovierungsaufwendungen, Die dann auch noch wohl aktiviert werden und/oder sogar zur Erhöhung der Bewertung führen.

Da kann man sich als Aussenstehender überkaupt keine Meinung zu bilden, ob das so immer noch gut bewertet ist, oder ob man nicht doch sehr viel in die Instandhaltung steckte, was kaum erwirtschaftet werden kann.

[SiebterSinn]

Hallo gate4share,


dann muss man eben dafür sorgen sich weniger als Außenstehender zu sehen!

Ich studierte die letzten 3 Geschäftsberichte, die letzten 9 Quartalsberichte, hatte über 10mal e-mail Kontakt mit der IR und habe mir auch 2 Immobilien (aus der Portfolio-Beilage 2012) in natura angesehen.

Aber natürlich kann man sich trotz allem irren...


LG /

[DJHLS]

Zitat von SiebterSinn: Hallo gate4share,


dann muss man eben dafür sorgen sich weniger als Außenstehender zu sehen!

Ich studierte die letzten 3 Geschäftsberichte, die letzten 9 Quartalsberichte, hatte über 10mal e-mail Kontakt mit der IR und habe mir auch 2 Immobilien (aus der Portfolio-Beilage 2012) in natura angesehen.

Aber natürlich kann man sich trotz allem irren...


LG /

Gate hat schon Recht. Wenn ein Wohnblock in einer unattraktiven Lage aufwendig renoviert wird, steigen damit nicht unbedingt dei Mieten. In der Bilanz und in den Quartalsberichten sieht es aber erstmal gut aus, da die Aktivierung/aufwertung den Gewinn und das Eigenkapital steigert.

Allerdings steigen ja auch FFO, Umsatz und Mieten, und zwar like-for-like! Aus dem Hj-Bericht:
In der like-for-like Betrachtung steigerte die KWG AG im ersten Halbjahr 2012 ihre Umsatzerlöse, die den Bruttomieten entsprechen, von 10,1 Mio. EUR auf nahezu 12 Mio. EUR. Gleichzeitig stiegen die Einnahmen aus Nettokaltmieten überproportional um knapp 20 Prozent auf ca. 8 Mio. EUR. Das Halbjahresergebnis wurde mit mehr als 7 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr verdoppelt (VJ: 3,4 Mio. EUR). Besonders erfreulich ist die Entwicklung der FFO, die gegenüber dem Vorjahr von 0,2 Mio. EUR auf knapp 1 Mio. EUR mehr als vervierfacht wurden.

[SiebterSinn]

Was alles nichts an meinen Kaufgründen ändert! LG /

[gate4share]

Sage ja gar nicht, dass es eine schlechte Anlage ist!

Eigentlich wollte ich schon vor 2 oder 3 Jahren nen bisschen einsteigen, weil ich die Story, also vor allem ehemalige öffentliche Wohnuungsbestände in einfachen , aber vermietbaren Lagen, eine ganz interessannte Sache finde.

Denn jetzt kann man diese Wohnungen, die nicht so gut gelegen sind, ob nun innerhalb der Stadt, oder in einer unbeliebten Region ssehr günstig kaufen. So günstig, dass mit der Vermietung sofort schon ein cashflow erwirtschaftet wird.
Dauerhaft, so ist meine Annahme werden gerade diese Wohnungen die jetzt ganz billig sind, prozentuall mehr steigen als hochpreisige Objekte.
Aber hier verdient man sofort noch zusätzlich, ab Kauf. Also selbst ohne eine Wertsteigerung, macht man schon einen guten Gewinn.

Was ich meine, nicht richtig und komplett beurteilen zu können, hat DJHLS schon richtig dargelegt.
Es wurde sehr viel für grosse Instandsetzungen ausgegeben. Auch wurden dafür öffentliche Zuschüsse oder billige Gelder in Anspruch genommen. Also durchaus Massnahmen die sinnvoll sind und auch vom Bund gewünscht sind.
Diese grossen Massnahmen werden auch, wie es richtig ist, aktiviert.
Also man geht hier davon aus, dass die Häuser um den Aufwand den man da investierte, im Wert gestiegen ist.

ob das jedoch auch wirklich so ist, weiss keiner. Und können wir, auch derjenige der alle Geschäftsbericht aus dem Kopf kennt und 20 email getauscht hat, gar nicht beurteilen.
Das kann er überschlägig ermitteln, wenn er sich das Objekt selber ansieht und es mit anderen Objekte die zum Verkauf engeboten werden, vergleicht.

Allerdings ist die Strategie auch wieder sinnig.
Denn gerade in den Bereichen wo man eben so günstig kaufen kann, ist wohl ein höhere Leerstand als sonst üblich.
Und wenn man nun seine Häuser vernünftig instand setzt, dämmt, optisch verschönert etc. dann sind das die Wohnungen die gefragt sind und wo man auch eher höhere Mieten durchsetzen kann.

Allerdings sagt der hohe aktuelle Gewinn überhaupt nichts aus. Der kann so richtig sein, oder auch nicht. Und schon gar nicht, ist damit etwas positives für die Zukunft verbunden - eher könnte wegen höherer Kapitalbindung, das für die Zukunft sich negativ auswirken.

[SiebterSinn]

In jedem Fall am Freitag ein "merkwürdig" anziehender Kurs mit einem ausgesprochen agressiven Käufer (übertrumpfte mich im XETRA-Handel blitzesschnell zweimal um 1 Cent)...

[roMichel]

@gate: Dass die Strategie zum Teil aufgeht, sieht man meines Erachtens daran, dass es immer gelingt die hohen Leerstände schnell zu reduzieren und auch die Mieten pro qm überproportional steigen. Die Frage ist eher ob der Nutzen den die Gesellschaft daraus zieht hoch genug ist, um die hohen Renovierungskosten zu rechtfertigen.

[DJHLS]

Zitat von roMichel: @gate: Dass die Strategie zum Teil aufgeht, sieht man meines Erachtens daran, dass es immer gelingt die hohen Leerstände schnell zu reduzieren und auch die Mieten pro qm überproportional steigen. Die Frage ist eher ob der Nutzen den die Gesellschaft daraus zieht hoch genug ist, um die hohen Renovierungskosten zu rechtfertigen.

Wie hoch waren denn die Renovierungskosten? Hat da jemand eine konkrete Zahl, damit wir nicht so im luftleeren Raum schweben?

[MONOTONI]

KWG kämpft gegen den Widerstand in der Zone knapp über 5 EUR.

Wenn die Marke fällt ist Luft nach oben.

[SiebterSinn]

Hallo MONOTONI,


zunächst gibt es endlich mal wieder Aktien unter 5,00, was sehr erfreulich ist!


SiebterSinn

[SiebterSinn]

Und wenn ich mir dann die Pläne der Deutsche Wohnen für die nächste große KE anschaue, kommt mir die Idee, dass man dann ja auch noch en passant die KWG zu 6 oder 7 Euro/Aktie übernehmen könnte...

[SiebterSinn]

KWG steigert Ergebnis je Aktie um 210% auf EUR 1,30 in den ersten neun Monaten 2012



- Nettokaltmieten erhöhen sich um 31% auf EUR 14,3 Mio.

- Konzernergebnis steigt um 360% auf EUR 20,7 Mio.

- FFO rund 80% über Vorjahr bei EUR 2,0 Mio.

- Nachhaltige Dividende für das Geschäftsjahr 2013 geplant



Hamburg, 7. November 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat in den ersten neun Monaten des Jahres 2012 ein Ergebnis je Aktie von EUR 1,30 unter Berücksichtigung der Bewertungsergebnisse zum 30. Juni 2012 erwirtschaftet. Damit wurde der Wert der Vorjahresperiode von EUR 0,42 mehr als verdreifacht. Auch alle weiteren Kennzahlen wurden - aufbauend auf der positiven operativen Entwicklung in den ersten neun Monaten und der erfolgreichen Übernahme der Barmer Wohnungsbau AG (BWAG) - deutlich gesteigert.



Deutliche Umsatz- und Ergebnissteigerung

Die Nettomieteinnahmen stiegen in der Periode um 31% von EUR 10,9 Mio. auf EUR 14,3 Mio. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Umsatzerlöse von EUR 15,8 Mio. auf EUR 19,9 Mio. Das Konzernergebnis wurde gegenüber dem Vorjahr von EUR 4,5 Mio. auf EUR 20,7 Mio. signifikant gesteigert. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von EUR 1,30 (Vorjahr: EUR 0,42). Bei einem positiven operativen Cashflow weist die KWG zum 30. September 2012 Funds-From-Operations (FFO) von rund EUR 2,0 Mio. aus. Dies entspricht einem Wachstum von rund 80%.



Ausbau und Optimierung des Portfolios

Die starke Performance gründet zum einen auf operativen Verbesserungen und zum anderen auf der profitablen Akquisition der BWAG. So wurde der Bestand gegenüber dem Vorjahr um 26% auf 6.811 Einheiten ausgebaut. Gleichzeitig wurde der Leerstand bei steigenden Durchschnittsmieten pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr deutlich verringert. Dabei wurde die Nettokaltmiete bei Neuvermietungen gegenüber dem Vorjahr von EUR 5,30 auf EUR 5,42 pro m² gesteigert.



Erfolgreiche Integration der BWAG

Neben der erfolgreichen Entwicklung des bestehenden Portfolios wurde die Profitabilität des Portfolios deutlich erhöht. Die Kosten für die Modernisierung und Instandhaltung bei der BWAG wurden im Vergleich zum Vorjahr durch die Integration der BWAG in das effiziente KWG-Kostencontrolling bereits jetzt um rund 15% reduziert. Darüber hinaus wurden aus bereits im dritten Quartal eingeleiteten Mietanpassungen bei der BWAG die erwarteten Nettomieten für das Jahr 2013 um EUR 0,4 Mio. erhöht. Damit verläuft die Integration der BWAG planmäßig.



Prognose für 2012 untermauert, exponentielles Wachstum erwartet, nachhaltige Dividende

Aufgrund der erfreulichen Entwicklung geht der Vorstand davon aus, dass die Nettojahreskaltmieten im Gesamtjahr auf EUR 19,5 Mio. bei einem FFO von ca. EUR 2,4 Mio. steigen (Vorjahr: EUR 1,1 Mio.). Der Vorstand erwartet im kommenden Geschäftsjahr weitere Umsatz- und Ergebnissteigerungen. Darüber hinaus soll das Unternehmenswachstum durch profitable Akquisitionen weiter gestärkt werden. Die KWG hat aufgrund ihrer positiven Geschäftsentwicklung einen weiteren Schritt zur Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr 2013 genommen.



Über die KWG AG

Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen erwirbt zu attraktiven Konditionen Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren Wert durch aktives Immobilien Asset Management nachhaltig. Durch energetische Sanierungen werden zudem die Nebenkosten für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG die gesamte Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin zur internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der Maßnahmen sind geringer Leerstand und steigende Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen, überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven Jahresergebnissen führen. Die Aktien des Unternehmens sind im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.



Kontakt

KWG Kommunale Wohnen AG

Jan Hutterer, Leiter Investor Relations

Alstertor 9

20095 Hamburg

Tel.: [phone]

eMail: [e-mail]

www.kwg-ag.de

[infomi]

bei der Geschäftsentwicklung ist doch alles im grünen Bereich,
wann kommt der nächste Zukauf? eigentlich wollte man bis zum Jahresende auf 10.000 Wohnungen aufstocken.

[Herbert H]

Konzernergebnis 20 Mio., FFO aber nur 2 Mio. EUR - das wäre doch mal eine genauere Analyse wert ...

[SiebterSinn]

Sicher ist auch hier nicht alles Gold was glänzt und auch ich warte weiterhin darauf, dass man die "kritische Masse" von 10.000 Wohnungen überschreitet. Trotzdem mit der Dividendenplanung für 2013 ein positiver Bericht!

[Investor@work]

Da lohnt es sich auf jeden Fall bei um die 5 Uhr weiter aufzustocken.

[SiebterSinn]

Hallo Investor, sicher!


"Berlin (dpa) - Mieten und Wohnungspreise werden in den meisten deutschen Städten einer Studie zufolge weiter steigen. In Berlin, Hamburg, München und Frankfurt ziehen die Kaufpreise inzwischen sogar kräftiger an als die Mieten, wie das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) am Mittwoch mitteilte.

Daraus könnten spekulative Blasen entstehen, wenn die Mieten nicht aufholen. Eine deutlich schwächere Entwicklung erwartet das Institut für das Ruhrgebiet. Durchschnittlich legten die Wohnungspreise in den vergangenen fünf Jahren der Studie zufolge jährlich um 6,5 Prozent zu. In zehn Städten - darunter Dortmund, Duisburg und Wuppertal - stagnierten sie allerdings auch oder sanken. Die Mieten stiegen mit einem Plus von 1,8 Prozent jährlich weniger stark. In keiner der untersuchten Großstädte gingen sie zurück.

Für das kommende Jahr erwarten die Forscher in den meisten Großstädten einen weiteren Anstieg. In Berlin, Augsburg, Hamburg, München und Nürnberg könnten die Wohnungspreise sogar um mehr als zehn Prozent zulegen. Auch in Dresden werde ein Plus von knapp zehn Prozent erwartet. Für das Ruhrgebiet prognostiziert das DIW dagegen konstante Preise. Auch die Mieten werden der Studie zufolge zulegen, wenn auch weniger stark als die Preise für Eigentumswohnungen.

Als möglichen Grund für die steigenden Preise nannte das DIW die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank seit 2008, die niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierung ermögliche. Auch die Unsicherheit über die Entwicklung im Euroraum begünstige die Flucht in Sachwerte. Zudem werde in immer mehr Großstädten Wohnraum knapp. Für die Studie wurden auf Basis von Immobilienanzeigen im Internet Preis- und Mietentwicklung in 25 Großstädten untersucht.

DIW-Wochenbericht

Quelle: dpa-AFX

[Investor@work]

Damit wird mein Depot aber sehr Immobilien lastig. Na ja, solange die Immobilienwerte gut laufen und schöne Dividenden ausschütten soll es mir egal sein.

[SiebterSinn]

WG Kommunale Wohnen buy

(08.11.2012; 13:18 Uhr)


Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Die Analysten von SRC Research, Stefan Scharff und Denis Kuhn, raten nach wie vor zum Kauf der Aktie von KWG Kommunale Wohnen (KWG) (ISIN DE0005227342/ WKN 522734)

Am gestrigen Mittwoch habe die KWG eine Zwischenmitteilung zum Geschäftsverlauf der ersten neun Monate veröffentlicht und dabei eine erhebliche Steigerung des Nettogewinns von 4,5 Mio. EUR auf nunmehr 20,7 Mio. EUR vermeldet. Die wichtige Kennzahl Funds from Operations (FFO) habe mit einem Anstieg auf 2,0 Mio. EUR im Vergleich zur Vorjahresperiode fast verdoppelt werden (9M 2011: 1,1 Mio. EUR) können. Alleine im dritten Quartal habe ein gutes FFO-Ergebnis von 0,8 Mio. EUR erzielt werden können. Die Nettokaltmieten hätten rund 14 Mio. EUR nach etwa 11 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum betragen.

Wie bereits in den vorangegangenen Quartalen hätten sowohl steigende Mieten sowie zurückgehende Leerstände im Kernportfolio zur Umsatz- und Ergebnissteigerung beigetragen. Die Analysten würden mit Nettokaltmieten von knapp 20 Mio. EUR sowie einem Nettokonzerngewinn von etwa 25 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2012 rechnen. Zusätzlich zu dem positiven Bewertungseffekt aus der Erstkonsolidierung der BWAG würden sie den erfolgreichen Abschluss der im Juli angekündigten Akquisition des 2.900-Einheiten Portfolios noch in diesem Jahr erwarten. Alle derzeitigen Schätzungen würden weder die zu erwartenden zusätzlichen Cash-Flows noch etwaige Bewertungseffekte dieser Transaktion beinhalten. Bei einer zweistelligen Anfangsrendite, von der die Analysten derzeit ausgehen würden, könnte das rund 93 Mio. EUR schwere Portfolio weitere Mieteinnahmen von etwa 10 Mio. EUR jährlich beisteuern.

Der aktuelle Kurs der KWG-Aktie entspreche einem Abschlag von rund 40% zum Net Asset Value von 8,62 EUR je Aktie per 30. Juni. Angesichts des starken Wachstums des Portfolios zu attraktiven Konditionen sowie der steigenden Mieteinnahmen durch aktives Asset Management sowie Sanierungen, würden die Analysten die Aktie zu diesem Abschlag weiterhin als deutlich unterbewertet betrachten. Sobald der Zukauf des 2.900-Einheiten Portfolios abgeschlossen sei, würden sie ihre Schätzungen entsprechend nach oben anpassen und auch noch einmal das Kursziel under Review nehmen.

Die Analysten von SRC Research bestätigen sowohl ihre Kaufempfehlung für die KWG Kommunale Wohnen-Aktie mit dem Rating "buy", als auch das Kursziel von 8 EUR. (Analyse vom 08.11.2012) (08.11.2012/ac/a/nw)


Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

(Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG; herzlichen Dank - Unterstreichungen von mir!)

SiebterSinn

[SiebterSinn]

Nachtrag


Aktuell können wir uns zwar vom NAV noch nichts kaufen, aber:

Die 8,62 Euro vom 30. Juni dürften bereits jetzt an erster Stelle eine 9 tragen, denn das Ergebnis beruht zumindest bisher zu einem großen Teil aus Bewertungseffekten und diese sollten gedanklich auf 15,8 Millionen Aktien umgelegt werden!

Was aber die Kursentwicklung betrifft, ist ganz klar zu erkennen, dass ein nachhaltiger Kursaufschwung weiterhin von einem größeren abgabewilligen Anleger "abgewürgt" wird. Fundamental müsste die Aktie nach meiner umschlägigen Schätzung längst bei Kursen von über 6 Euro gehandelt werden.

Wenn dieser Verkäufer "fertig" ist, wird die Aktie deutlich anziehen - dies kann morgen oder aber erst in Monaten der Fall sein.

Ich für meinen Teil habe vorhin um die 5,10 ein weiteres mal nachgekauft...


SiebterSinn

[gagaga]

Also das sieht alles wirklich klasse aus - aber der Cash Flow ist nur eine schwarze Null. Die Gewinne resultieren regelmäßig fast ausschließlich aus Aufwertungen des Bestands.

Das ist einfach schwer zu bewerten: wenn alles seriös zugeht, reinvestieren sie eben ihre Erträge weitestgehend in Wohnungsrenovierungen, die sich künftig in höheren Mieten auszahlen und die Aufwertungen sind real.
Dann wäre die Aktie wohl ein Schnäppchen.

Oder die sind einfach ein chronisch praktisch unprofitables Unternehmen, und kaschieren dies durch die dauernden bilanziellen Aufwertungen (irgendwann platzt sowas dann natürlich, wie z.B. seinerzeit bei Conergy).

Es soll ein "unabhängiger Gutachter" sein, wer, wird nicht offengelegt.

--> Woher das Vertrauen nehmen???

[gagaga]

Dazu kommt die Merkwürdigkeit, dass der Kurs seit sehr langer Zeit wie festgeschraubt bei rund 5 Euro steht.

Es ist fast nicht zu glauben, dass das ein freier Marktpreis ist... es sieht eher nach einem "gepflegten" Kurs aus.

[infomi]

Ich für meinen Teil habe vorhin um die 5,10 ein weiteres mal nachgekauft...

und ich habe verkauft; wenn sich bei so guten Zahlen am Kurs fast nichts tut, werd´ ich sehr vorsichtig - veilleicht ist es ja nur der `Schmeisser´

[sirmike [Blogger]]

Zitat von infomi: Ich für meinen Teil habe vorhin um die 5,10 ein weiteres mal nachgekauft...

und ich habe verkauft; wenn sich bei so guten Zahlen am Kurs fast nichts tut, werd´ ich sehr vorsichtig - veilleicht ist es ja nur der `Schmeisser´

Die Marktkapitalisierung der KWG ist für größere Player (noch) zu klein, daher tummeln sich hier eher Kleinanleger. Richtig gute News gibt es, wenn der größere Deal unter Dach und Fach ist. Dann dürfte auch eine Neubewertung anstehen mit entsprechenden Kurssprüngen. Aber auch hier wird es so sein wie bei vielen kleineren und mittleren Werten: wochen- und monatelang keine großen Ausschläge, vielleicht sogar leicht bröckelnde Kurse, und dann sind es wenige Tage im Jahr, wo die Kurse deutlich nach oben gehen. Wenn man an diesen Tagen nicht investiert ist, ist die Jahresrendite mies. KWG ist eben ein Langfristinvestment in einer attraktiven Branche mit der Perspektive auf solides Wachstum und Erträge. Großmannssucht ala WCM oder IVG dürfte es hier nicht geben und ich halte das für einen sehr positiven Aspekt. Bei Gagfah oder TAG oder auch Patrizia ist mir das Wachstum durch agressive Zukäufe zu stark - da kommt das Unternehmen nicht hinterher und der Anleger zahlt nachher die Zeche.

[SiebterSinn]

Hallo sirmike, ein gut durchdachter Beitrag!

[roMichel]

wenn sich bei so guten Zahlen am Kurs fast nichts tut, werd´ ich sehr vorsichtig

Es waren keine guten Zahlen, sonder genau die Zahlen, die auch zu erwarten gewesen wären. Alles nach Plan also.

[Muellermilch2]

Bezüglich der Investitionen in den Bestand verweise ich auf die letzte Unternehmenspräsentation vom 05.10.2012 ... Demanch fließen dieses Jahr ca. 12,5 Mio in den Bestand ...

[Muellermilch2]

Vergesst den Beitrag ... verlesen ...sry ...

[roMichel]

Eine positive Einschätzung durch einen Bloger:
http://wexboy.wordpress.com/2012/11/08/german-residential-pr…

[SiebterSinn]

Zitat von roMichel: wenn sich bei so guten Zahlen am Kurs fast nichts tut, werd´ ich sehr vorsichtig

Es waren keine guten Zahlen, sonder genau die Zahlen, die auch zu erwarten gewesen wären. Alles nach Plan also.

Richtig, sie waren genau nach Plan!

[Grashpfer]

http://www.brn-ag.de/brnplayer.php?bid=23247

[Grashpfer]

..hört sich wirklich vielversprechend an!

[derivatus]

War jemand auf dem Eigenkapitalforum in Frankfurt und hat die Praesentation gesehen?

[SiebterSinn]

Hallo derivatus, leider konnte ich diesmal nicht teilnehmen!

[SiebterSinn]

Dazu


http://www.comdirect.de/inf/audio/detail.html?ID_AUDIONEWS=2…

[Investor@work]

Somit ist KWG auf einem guten Weg und wenn der Markt das nun endlich mal registriert, dann sollte sich der Kurs in Richtung NAV bewegen.