Postbank Wohnatlas 2020 / Hier fahren Wohnungskäufer günstiger als Mieter / Experten analysieren bundesweit Kauf- und Mietpreise / Finanzielle Belastung durch Wohnkosten nimmt zu (FOTO) - Seite 3

Big Seven: Wohneigentum in Köln und Düsseldorf erschwinglich

In den Metropolen verfügen die Menschen über vergleichsweise hohe
durchschnittliche Einkommen. Auch teure Wohnungen und Häuser finden dort Mieter
und Käufer. Für die Nettokaltmiete einer 70-Quadratmeter-Wohnung musste in
keiner der sieben größten deutschen Städte, der "Big Seven", mehr als 30 Prozent
des Haushaltseinkommens aufgebracht werden. Anders sieht es beim Immobilienkauf
aus: Mit der Finanzierung von 70 Quadratmetern Wohneigentum wird laut
Modellrechnung in immer mehr Großstädten die 30-Prozent-Marke überschritten. So
wurde in München 2019 knapp die Hälfte des örtlichen Haushaltseinkommens fällig.
In Berlin waren es 42,6 Prozent, in Frankfurt am Main 39,5 Prozent und in
Hamburg 37,7 Prozent. Unter der empfohlenen 30-Prozent-Grenze landen 2019 nur
noch Köln und Düsseldorf.

Anteil am Einkommen für Eigenheimfinanzierung und Miete in den "Big Seven"

Basis: Anteil am durchschnittlichen örtlich verfügbaren Haushaltseinkommen 2019

Rang Stadt Anteil Finanzierung Kauf* in % Anteil Miete** in % E
inkommen***

1 München 49,0 25,5
59.608
2 Berlin 42,6 23,3
39.341
3 Frankfurt a. M 39,5 22,8
52.053
4 Hamburg 37,7 20,3
48.484
5 Stuttgart 31,7 22,1
52.336
6 Köln 29,6 20,4
48.387
7 Düsseldorf 29,1 18,1
51.054

*Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung, Finanzierung: Tilgungsdauer 20 Jahre, Zins
2,45% p.a., Anfangstilgung 4%, Eigenkapital 20% des Kaufpreises, Nebenkosten
(Grunderwerbsteuer, Notar, Umbauten) nicht eingezogen

**Anteil durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 70-Quadratmeter-Wohnung

***Verfügbares Einkommen des Kreises geteilt durch die Anzahl der Haushalte im
Kreis

Quellen: empirica-systems Marktdatenbank; MB Research; Berechnungen des HWWI

Großstädte mit Gegentrend: Lieber Kaufen als Mieten

In immerhin neun deutschen Großstädten war der Kauf einer
70-Quadratmeter-Wohnung im vergangenen Jahr günstiger als die Miete. Dabei sind
die Differenzen zwischen Miet- und Kaufbelastungen in Gelsenkirchen, Salzgitter
und Bremerhaven mit mehr als einem Prozentpunkt besonders groß. Wer hier den
Schritt von der Miete ins Wohneigentum wagt, muss dafür möglicherweise nicht
einmal mehr zahlen.

In diesen Städten ab 100.000 Einwohnern ist Kaufen vergleichsweise günstig

Basis: Anteil am durchschnittlichen örtlich verfügbaren Haushaltseinkommen
2019***

Rang Kreisfreie Stadt Anteil Finanzierung Kauf* in % Anteil Miete**
in %
1 Gelsenkirchen 11,0 13,4
2 Salzgitter 10,5 12,2
3 Bremerhaven 12,5 13,9
4 Duisburg 12,2 13,0
5 Herne 12,5 13,2
6 Mönchengladbach 12,8 13,4
7 Hamm 12,6 12,9
8 Wuppertal 12,8 13,0
9 Hagen 11,3 11,4