POSTBANK WOHNATLAS 2023 Wohnimmobilien

Hier wird noch ein Wertzuwachs prognostiziert (FOTO) - Seite 3

Regionen bestimmt. In Städten und Gebieten mit starkem Zuzug und vielen
Arbeitsplätzen bleiben Eigentumswohnungen begehrt und die Preise ziehen weiter
an."

Umland der Metropolen weiter begehrt

Die Big 7 und ihr Umland bleiben für Anleger*innen und Selbstnutzer*innen
attraktiv. Das liegt unter anderem an den erwarteten Bevölkerungszuwächsen. Für
Frankfurt am Main prognostizieren die Wissenschaftler*innen einen Zuwachs von
knapp sechs Prozent bis 2035. Für Berlin liegen die Erwartungen zwischen vier
und fünf Prozent. Es folgen Hamburg mit knapp vier Prozent und Stuttgart mit
mehr als drei Prozent. Neben der demografischen Entwicklung wird hier auch die
erwartete Einkommensentwicklung die Kaufpreise treiben. Das verfügbare Einkommen
der Haushalte wird real in allen sieben Metropolen bis 2035 steigen. Für München
und Frankfurt am Main berechnen die Expert*innen die höchsten
Einkommenszuwächse. Zudem übersteigt in zentralen Lagen die Nachfrage vielerorts
weiterhin das Angebot, was die Preise treibt.

Für Potsdam wird mit realen Preiszuwächsen von 2,71 Prozent pro Jahr das
voraussichtlich stärkste prozentuale Preiswachstum aller deutschen Regionen
erwartet. Die künftige Preisdynamik bis 2035 in der brandenburgischen
Landeshauptstadt ist damit sogar höher als in Deutschlands teuerster Stadt
München. Auf dem zweiten Platz der Regionen mit den größten prognostizierten
Preiszuwächsen - und damit ebenfalls höher als die bayerische Metropole - liegt
der Landkreis Erding in Bayern. Erding im Speckgürtel der Landeshauptstadt und
Potsdam im Umland von Berlin lassen somit bis 2035 die größten Wertzuwächse
aller deutschen Regionen erwarten. "Die Attraktivität der Metropolregionen
bleibt auch nach der Corona-Pandemie ungebrochen. Wie das Beispiel München und
Erding sowie Berlin und Potsdam zeigen, werden die Preise für Eigentumswohnungen
im Umland sogar stärker steigen als in den Metropolen selbst. Wer allerdings
dauerhaft mit Homeoffice planen kann, tendiert gerne zum Wohntraum im
Speckgürtel" so Beermann.

Prognose: Top Ten der Preisentwicklung in den Regionen 2022-2035

Reales durchschnittliches Preiswachstum pro Jahr in Prozent in deutschen
Landkreisen und kreisfreien Städten

1.) Rang

2.) Stadt / Kreis

3.) Bundesland

4.) Preistrend in %

5.) Preis pro qm 2022*

1.)..........2.)...........................3.)....................4.)...........
.5.)....

1............Potsdam,
Stadt................Brandenburg............2,71%..........5.581,56

2............Erding,
Landkreis.............Bayern.................2,13%..........5.763,70