DEUTSCHE WOHNEN Rebound? (Seite 160)
eröffnet am 23.02.07 11:04:45 von
neuester Beitrag 30.04.24 20:21:45 von
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Q3 Zahlen - FFO - 0,33 - NAV - 37,07 - Verschuldungsgrad 65,9 - Aktie sollte heute positiv starten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.079.195 von tityus am 26.11.08 19:03:52
Der reale Profit errechnet sich aus den Verkaufkaufspreisen des Kabelgeschäft und der an Schröders verkauften Immobilien abzüglich der Bilanzansätze für diese Assets. Wie hoch der Gewinn letztendlich ist hängt zudem von den laufenden Betriebskosten ab, die ja auch abgedeckt werden müssen (wenn dies durch die laufenden Mieteinnahmen nicht schon geschehen ist. Es ist wichtiger die Fremdkapitalquote zurückzufahren als eine Ausschüttung durchzuführen. Immerhin hat das Unternehmen die (Gesamt-)Finanzierung bis 2010 gesichert und benötigt in 2009 keine Finanzmittel so dass die weiteren (planmäßigen) Abverkäufe sicherstellen, dass das Unternehmen auch bei höheren Zinsen später keine Finanzierungsprobleme bekommt (Basel II läßt grüßen)
Bei einem Eigenkapital von 936 Mio (je Aktie also ca. 35 Euro) ist die Diskrepanz zwischen Buchwert und Börsenkurs je Aktie schon extrem - je mehr Immobilien zum Bilanzwert oder höher verkauft werden, desto schneller wird diese große Diskrepanz aufgelöst werden!!
Der reale Profit errechnet sich aus den Verkaufkaufspreisen des Kabelgeschäft und der an Schröders verkauften Immobilien abzüglich der Bilanzansätze für diese Assets. Wie hoch der Gewinn letztendlich ist hängt zudem von den laufenden Betriebskosten ab, die ja auch abgedeckt werden müssen (wenn dies durch die laufenden Mieteinnahmen nicht schon geschehen ist. Es ist wichtiger die Fremdkapitalquote zurückzufahren als eine Ausschüttung durchzuführen. Immerhin hat das Unternehmen die (Gesamt-)Finanzierung bis 2010 gesichert und benötigt in 2009 keine Finanzmittel so dass die weiteren (planmäßigen) Abverkäufe sicherstellen, dass das Unternehmen auch bei höheren Zinsen später keine Finanzierungsprobleme bekommt (Basel II läßt grüßen)
Bei einem Eigenkapital von 936 Mio (je Aktie also ca. 35 Euro) ist die Diskrepanz zwischen Buchwert und Börsenkurs je Aktie schon extrem - je mehr Immobilien zum Bilanzwert oder höher verkauft werden, desto schneller wird diese große Diskrepanz aufgelöst werden!!
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.076.524 von T3A4 am 26.11.08 16:09:34Mmh, und nächstes Quartal kommen 45 Millionen Euro aus dem Verkauf an Schroders hinzu.
Verkauf des Kabelgeschäftes 30 Mio Euro
Verkauf an Schroders 45 Millionen Euro
55 Mio Euro aus Verkauf / 26.4 Mio Aktien = 2,08 Euro Erlös.
Marktkapitaliserung bei einem Kurs von 4,50 Euro = 108 Mio Euro.
Ich bitte um Berichtigung, ich habe mich bestimmt verrechnet.
Verkauf des Kabelgeschäftes 30 Mio Euro
Verkauf an Schroders 45 Millionen Euro
55 Mio Euro aus Verkauf / 26.4 Mio Aktien = 2,08 Euro Erlös.
Marktkapitaliserung bei einem Kurs von 4,50 Euro = 108 Mio Euro.
Ich bitte um Berichtigung, ich habe mich bestimmt verrechnet.
Morgen kommen die Zahlen für Q3 08. Ich rechne mit positiven Überraschungen. Immerhin wird in Q3 der Gewinn aus dem Verkauf des Kabelgeschäftes verbucht, sollte die Verluste aus Swap-Geschäften kompensieren. Für den FFO rechne ich mit mehr als 0,25 EUR je Aktie.
Antwort auf Beitrag Nr.: 35.529.621 von Seppich am 11.10.08 12:02:29ok, verstehe: kaufen anschnallen maul halten 
Trading Spotlight
was bitte ist das denn für ein schlachtfest ? ich dachte, der buchwert - so den vorangegangenen postings zu entnehmen - ist jedenfalls zweistellig. allein mit der allgegenwärtigen finanzkrise ist der kursabsturz hier doch nicht mehr erklärbar. meinungen ? mfg seppich
Deutsche Wohnen auf Kurs: Portfoliobereinigung erfolgreich fortgesetzt 
Die Deutsche Wohnen Gruppe hat 670 Wohnungen an den Standorten Münster / Westfalen und Augsburg / Bobingen an den deutschen Wohnimmobilienfonds des britischen Asset Managers Schroders verkauft. Das Transaktionsvolumen für das rund 45.500 m² umfassende Portfolio liegt bei über 45 Millionen Euro. Die Transaktion wurde im Juni 2008 beurkundet, Lasten-Nutzen-Wechsel ist am 1. November 2008. Die Transaktion wurde durch Engels & Völkers Commercials und die Rechtsanwaltskanzlei FPS Fritze Paul Seelig, beide Frankfurt am Main, begleitet.
Die am Frankfurter SDAX notierte, zweitgrößte Wohnimmobilien-AG Deutschlands hat mit dieser Transaktion innerhalb der ersten zwei Quartale 2008 insgesamt 1.381 Wohnungen für rund 98,3 Millionen Euro verkauft, davon 960 Einheiten im Rahmen von Block Sales. Die Transaktion steht im Zusammenhang mit der grundlegenden Portfoliobereinigung der Deutsche Wohnen Gruppe, die seit dem Zusammenschluss mit der Berliner GEHAG-Gruppe im Sommer 2007 das Asset Management von Wohnungsbeständen in den Regionen Berlin und Rhein-Main zum Kerngeschäft erklärt hat.
Die britische Investmentgesellschaft Schroders hat mit dieser Transaktion nunmehr knapp 500 Millionen Euro bundesweit in Wohnimmobilien investiert. Weitere Ankäufe für ca. 150 Millionen Euro sind in Vorbereitung. Schroder Property Investment Management hat damit bewiesen, auch in schwierigen Marktphasen Transaktionen erfolgreich abzuwickeln und sich als eigenkapitalstarker Marktteilnehmer etabliert. Artikel vom 07. Oktober 2008
Die Deutsche Wohnen Gruppe hat 670 Wohnungen an den Standorten Münster / Westfalen und Augsburg / Bobingen an den deutschen Wohnimmobilienfonds des britischen Asset Managers Schroders verkauft. Das Transaktionsvolumen für das rund 45.500 m² umfassende Portfolio liegt bei über 45 Millionen Euro. Die Transaktion wurde im Juni 2008 beurkundet, Lasten-Nutzen-Wechsel ist am 1. November 2008. Die Transaktion wurde durch Engels & Völkers Commercials und die Rechtsanwaltskanzlei FPS Fritze Paul Seelig, beide Frankfurt am Main, begleitet.
Die am Frankfurter SDAX notierte, zweitgrößte Wohnimmobilien-AG Deutschlands hat mit dieser Transaktion innerhalb der ersten zwei Quartale 2008 insgesamt 1.381 Wohnungen für rund 98,3 Millionen Euro verkauft, davon 960 Einheiten im Rahmen von Block Sales. Die Transaktion steht im Zusammenhang mit der grundlegenden Portfoliobereinigung der Deutsche Wohnen Gruppe, die seit dem Zusammenschluss mit der Berliner GEHAG-Gruppe im Sommer 2007 das Asset Management von Wohnungsbeständen in den Regionen Berlin und Rhein-Main zum Kerngeschäft erklärt hat.
Die britische Investmentgesellschaft Schroders hat mit dieser Transaktion nunmehr knapp 500 Millionen Euro bundesweit in Wohnimmobilien investiert. Weitere Ankäufe für ca. 150 Millionen Euro sind in Vorbereitung. Schroder Property Investment Management hat damit bewiesen, auch in schwierigen Marktphasen Transaktionen erfolgreich abzuwickeln und sich als eigenkapitalstarker Marktteilnehmer etabliert. Artikel vom 07. Oktober 2008
Antwort auf Beitrag Nr.: 35.291.119 von KoelnerAktienfreund am 26.09.08 13:33:23Da am gestrigen Freitag "Investorentag" der Dt. Wohnen war, drängt sich natürlich die Vermutung auf, dass es da keine besonders positiven Nachrichten gab. Leider finde ich weder eine Pressemeldung noch Folien auf der Website.
Allerdings sollte man die gestrigen -15% nicht in Isolation sehen. Nachdem die Aktie bis Anfang August "geschlachtet" wurde, hinunter bis auf 7,30, folgte dann eine kräftige Erholung bis auf über 13 Mitte September (das waren immerhin über 75%). Seither geht es wieder wie ein Stein nach unten. Vor allem seit dem 23.09. geht's nach unten. An dem Tag war die Dt. Wohnen auf der "UniCredit German Investment Conference". Und die Präsentation scheint wohl nicht zur Zufriedenheit der Institutionellen / Analysten ausgefallen zu sein. Im Chart sieht man sehr schön, wie die Aktie am 23. am späten Vormittag unter hohem Volumen um ca. €1 einbricht. Und seither geht's weiter bergab.
Die Folien vom 23.09. sind auf der Website verfügbar. Mir ist allerdings nichts Neues oder Kritisches darauf aufgefallen. Vielleicht hatten Analysten mehr erwartet, oder es gab mündlich kritischere Aussagen zum Ausblick.
Leider bleibt's etwas rätselhaft.
Allerdings sollte man die gestrigen -15% nicht in Isolation sehen. Nachdem die Aktie bis Anfang August "geschlachtet" wurde, hinunter bis auf 7,30, folgte dann eine kräftige Erholung bis auf über 13 Mitte September (das waren immerhin über 75%). Seither geht es wieder wie ein Stein nach unten. Vor allem seit dem 23.09. geht's nach unten. An dem Tag war die Dt. Wohnen auf der "UniCredit German Investment Conference". Und die Präsentation scheint wohl nicht zur Zufriedenheit der Institutionellen / Analysten ausgefallen zu sein. Im Chart sieht man sehr schön, wie die Aktie am 23. am späten Vormittag unter hohem Volumen um ca. €1 einbricht. Und seither geht's weiter bergab.
Die Folien vom 23.09. sind auf der Website verfügbar. Mir ist allerdings nichts Neues oder Kritisches darauf aufgefallen. Vielleicht hatten Analysten mehr erwartet, oder es gab mündlich kritischere Aussagen zum Ausblick.
Leider bleibt's etwas rätselhaft.
-20% gibt es news???
Hier zeigt sich, dass es sich gelohnt hat durchzuhalten. So wenig werthaltig wie in der 3-Euro "Studie" suggeriert ist die Aktie eben doch nicht.
Gruss, Dackelbert.
Gruss, Dackelbert.
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