Nicht abbezahlte Wohnung verkaufen und andere kaufen? - 500 Beiträge pro Seite

[imy]

Hallo,

ich habe ein ETW 2006 gekauft, Bj 61. Etagenwohnung, 128 k, mit 0 Kapital, mit der LBS einen Bausparvertrag abgeschlossen der mir da geholfen hatte. Angesammelt haben sich jetzt qausi erst 10-11k auf dem Bausparvertrag. Nun hat die Immobilienfirma auf der Etage über mir Laminat verlegt das einfach meine gewohnte Ruhe stört. Ich werde deswegen vor Gericht gehen, aber es schwirrt mir jetzt im Kopf rum was ich mache wenn es gegen mich ausgeht.

Kann man mit der LBS oder sonst mit einer Bank etwas in der Art aushandeln, die eigene nicht bezahlte Wohnung verkaufen und dafür eine andere kaufen? Die LBS meinte damals es müssten erst 40% angespart sein, bevor ich verkaufen könnte. Stimmt das so?

Danke

[tradepunk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.457.954 von imy am 04.11.10 20:46:38

Nein! Erst Recht nicht, da Du ja vor hast den BSV bzw. das Darlehn weiter laufen zu lassen!

Es fällt beim Stöbern in den Immo-Teilen der Zeitungen immer mehr auf, daß immer mehr Leute ihre Whg. verkaufen und anschließend wieder zurückmieten möchten, obwohl das beim akt. Zinsniveau und dem steigenden "Zwang" in Sachwerte zu investieren auf den ersten Blick unsinnig scheint. Im gewerblichen Bereich macht das Sale&lease-back aus steuerlichen Gründen ja auch oft Sinn, aber bei einer zu privaten Wohnzwecken genutzten Immo, geht es meist wohl eher darum, den mittlerweile in diesem Land völlig kranken Mieterschutz zu Lasten des Eigentümers ausnutzen zu können.

In Deinem Fall wirst Du das Laminat der Leute über Dir, als Eigentümer, wohl einfach hinnehmen müssen; als Mieter könntest Du das Problem jetzt bequem auf den Vermieter abwälzen und künftig erst mal ziemlich günstig wohnen!

Was möchtest Du denn vor Gericht erreichen? Soll das Laminat wieder raus oder willst Du Geld sehen? Gehören der Immoges. die anderen Whg. im Haus (od. zumind. die über Dir) oder sind die nur WEG-Verwalter?

[imy]

Sale&lease-back kannte ich gar nicht, ich hab da keine Tricks vor. Ich will einfach nicht unter diesem Sche... Laminat leben falls es vor Gericht nicht klappt. Ich habe mir auch überlegt die Wohnung dann zu vermieten und woanders zur Miete zu wohnen. Auf der anderen Seite bin ich nicht der Typ der mit Ärger umgehen kann falls es Ärger mit Mietern gäbe. Gibt es eine Berufsgruppe die sowas den Eigentümern gegen Gebühr abnimmt, also vermieten usw? Am liebsten wäre mir natürlich wenn die das Laminat wieder rausschmeissen. Der Immogesellschaft gehören die meisten der Wohnungen und werden von dieser vermietet, auch das über mir.
Zurück zum Verkauf der Wohnung: du hast jetzt nein gesagt, aber bist mit dieser Sale&lease-back Geschichte gekommen. Hatte aber nichts mit meiner Idee zu tun, ich will ja schliesslich dann nicht mehr dort weiterwohnen wenn ich dieses Dreckzeug ertragen soll. Gibt es tatsächlich keine Möglichkeiten?

[tradepunk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.459.500 von imy am 04.11.10 23:57:57

Doch! Ich schreib Dir morgen mal was (per BM)!

Auf der anderen Seite bin ich nicht der Typ der mit Ärger umgehen kann falls es Ärger mit Mietern gäbe. Gibt es eine Berufsgruppe die sowas den Eigentümern gegen Gebühr abnimmt, also vermieten usw?

Oft die Crux an dem Thema; Letztere fressen das letzte bisken Rendite und für Ersteres ists oft ein langer Lernprozess, Wege zu finden, mit denen man selbst gut schlafen kann und das Konto auch zufrieden sein kann.

Bin grad leider nur mit einem Auge am Rechner, da in Diskussion (auch über das (Ver-)Mieter-Thema)...

Daher erstmal Gute Nacht, tp

[tradepunk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.459.646 von tradepunk am 05.11.10 00:51:02

kleine Anekdote zum Thema Ärger mit Mietern und zur Nacht passt noch! u. kommt gleich...

[tradepunk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.459.667 von tradepunk am 05.11.10 01:02:11

Ärger kann man (manchmal) auch delegieren:

In einem '97 übernommenem MFH war ein Frührentner (nannte sich selbst fortan "freier Journalist") seit '86 zur Miete in einer Whg., bei Erwähnung seines Namens schlug jeder der im Kreis mit Immos zu tun hat(te) die Hände überm Kopf zusammen. Die '97 gültige (und von mir mit Kauf übernommene) Miete entsprach etwa 70% der ortsüblichen Vergleichsmiete. '97 versprach ich diese b.a.W. nicht zu erhöhen, da ich auch wußte, daß nicht alles O.K. und auf dem modernsten Standard ist (z.B. Fenster "nur" mit normaler Doppelverglasung, dto. Leitungen etc.). 2000 kam dieser Mensch in seiner unendlichen Langeweile auf die Idee, festzustellen, daß z.B. vor dem Haus eine Straße verläuft (die dort seit 1872 verläuft) und ein Haufen weiterer "Kleinscheiß" mit dem man nach solchen Listen: http://www.rechtstipps.net/pub/315/maengel-mietminderung.htm… seine Miete juristisch zunächst ganz korrekt auf nahe Null drücken kann. Mein Anwalt hatte sich über die an den Arschhaaren herbeigezogenen, ich glaube zuletzt, 18 Gründe zur Mietminderung auch fast totgelacht.
Da ich aber auch keine Lust auf langwierige und kostspielige Rechtsstreitereien hatte (und gleichzeitig ein sozial eingestellter Mensch bin), habe ich die Wohnung darunter an eine, im bürgerlichen Sinne, "nicht ganz pflegeleichte" WG vermietet, die bei den meisten "normalen" Vermietern keine Chance auf einen MV gehabt hätte.
Das führte zwar zunächst dazu, daß der Herr Journalist fortan nur noch einen Mietzins zahlte, der so gerade eben meine eigenen Unkosten deckte (Gebäudevers., Grundsteuer etc.), von Deckung meiner Fremdkapitalkosten, geschweigedenn einer adäquaten Gesamtkapitalverzinsung konnte natürlich keine Rede mehr sein.
Na, ja, '04 wurds ihm zu blöd! Er hat sich jetzt in einem Luxus-Seniorenstift eingemietet, wo Preise herrschen, bei denen man sich dann auch über jeden Farbfehler in den Fußbodenleisten des Hausflurs beschweren kann, wenns denn Spaß macht!
Ich bekomme mittlerweile für jedes einzelne Zimmer dieser Wohnung mehr, als er für die ganze Whg. zahlte, die neuen Mieter sind froh im schönen Altbau direkt am Wasser in edler Südlage auf dem Balkon sitzen zu können und die Vertreter des Steuerzahlers, die als Job-Center-Mitarbeiter auf die Angemessenheit der Kosten für die "Versager" der Gesellschaft achten müssen sind auch froh, da sich meine Preise im Vergleich trotzdem noch im untersten Bereich befinden.

Also Win-win-win-Situation für alle Beteiligten!

Kannst Du Deine Widersacher nicht besiegen, heule mit den Wölfen - nur lauter!

[imy]

Danke für die nette Anektode.Ich überleg mir auch manchmal einfach bei mir den billigsten Laminat hinzuklatschen, aber dafür bin ich nicht der Typ, macht es bei mir ungemütlich und macht die da oben nur ungenierter, trifft also mich am Ende mehr.
Ich warte dann mal ganz gespannt auf deine BM.

[Tobias79]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.457.954 von imy am 04.11.10 20:46:38

und wieder einmal ein Beispiel für meine Aussagen:

Einmal gebunden immer gebunden.

Da hätte man sich als Mieter viel Zeit und Ärger erspart, hätte die Koffer gepackt und wäre mit seinem Vermögen woanders hingezogen...