Grundstück / Flächennutzungsplan - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 09.10.07 10:42:08 von
neuester Beitrag 09.10.07 16:12:36 von
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Hallo,
bin im Besitz eines 1500qm Brachland/Acker, welcher im Flächennutzungsplan aufgeführt ist. Der Baustart kann nächstes Jahr, erst in fünf oder auch zehn Jahren sein.Lt.Rücksprache vom Rathaus. Aktuell werden 250€ - 350€ für die Lage bezahlt.
Gibt es eine Bank welche das Grundstück als Sicherheit nimmt und mir einen Kredit vermittelt ? Die Sparkasse macht es nicht.
Hat jemand einen Tipp ? Vielen Dank schon mal, stechapfel
bin im Besitz eines 1500qm Brachland/Acker, welcher im Flächennutzungsplan aufgeführt ist. Der Baustart kann nächstes Jahr, erst in fünf oder auch zehn Jahren sein.Lt.Rücksprache vom Rathaus. Aktuell werden 250€ - 350€ für die Lage bezahlt.
Gibt es eine Bank welche das Grundstück als Sicherheit nimmt und mir einen Kredit vermittelt ? Die Sparkasse macht es nicht.
Hat jemand einen Tipp ? Vielen Dank schon mal, stechapfel
Wieviel brauchst du ?
Hallo,
eine Ausweisung im Flächennutzungsplan weist nur darauf hin, dass es "irgendwann" mal Bauland werden könnte. Da der Flächennutzungsplan keine Auswirkung hat, spricht man nur von Bauerwartungsland, das mit 10 % der Baulandpreise bewertet werden kann. Keine vernünftige Bank nimmt solch ein Grundstück als Sicherheit für einen Kredit zu Baulandpreisen.
Gruß Chiara2001
PS: Rede noch mal mit der Gemeinde, den die Aussage 250 - 350 € für Bauerwartungsland kann so nicht zutreffen. Sollte es irgendwann mal Bauland geben dann ja. Dafür muss vorher aber eine Umlegung (da bekommst du ca. 30 % der Fläche abgzogen) erfolgen und ein recktskräftiger Bebauungsplan bestehen. Dauer dieser Maßnahmen in der Regel bis zu 4 Jahren.
eine Ausweisung im Flächennutzungsplan weist nur darauf hin, dass es "irgendwann" mal Bauland werden könnte. Da der Flächennutzungsplan keine Auswirkung hat, spricht man nur von Bauerwartungsland, das mit 10 % der Baulandpreise bewertet werden kann. Keine vernünftige Bank nimmt solch ein Grundstück als Sicherheit für einen Kredit zu Baulandpreisen.
Gruß Chiara2001
PS: Rede noch mal mit der Gemeinde, den die Aussage 250 - 350 € für Bauerwartungsland kann so nicht zutreffen. Sollte es irgendwann mal Bauland geben dann ja. Dafür muss vorher aber eine Umlegung (da bekommst du ca. 30 % der Fläche abgzogen) erfolgen und ein recktskräftiger Bebauungsplan bestehen. Dauer dieser Maßnahmen in der Regel bis zu 4 Jahren.
Antwort auf Beitrag Nr.: 31.907.352 von Chiara2001 am 09.10.07 10:59:39Chiara, habe mich wohl falsch ausgedrückt. Momentan ist es vielleicht 10€ - 15€ Wert der qm, schätze ich mal. Sollte es einmal bebaut werden dann ist der Preis 250€ - 350€ , da die Neubausiedlung genau an das Grundstück anschliesst. Danke.
Für die flächenmäßige Erschließung wird die Stadt erstmal ca. 40 % der Fläche vereinnahmen. Dann gehen noch die Erschließungskosten von ca. 15 TD€ (je nach Straßenanteil, Grundstücksfläche, Umlageschlüssel etc.) ab!
Wie schon gesagt ist Bauerwartungland nur eine einseitige Option der Stadt - es gibt viele solche Flächen die seit Jahrzehnten so dahinschlummern oder auf Grund von sonstigen Planänderungen (Umgehungsstraße, keine ausreichende Nachfrage, Naturschutzgebiet etc.) wieder Ackerland oder Straße sind (für die gibt es den Ackerpreis + min. Aufschlag).
ALSO entweder aussitzen oder einen "Dummen" oder "Schlauen" (mit Insiderwissen) als Käufer finden. Das Grundstück wird aber ohne erweiterte Kenntnisse niemand zum rechnerischen Baulandpreis beleihen.
Wie schon gesagt ist Bauerwartungland nur eine einseitige Option der Stadt - es gibt viele solche Flächen die seit Jahrzehnten so dahinschlummern oder auf Grund von sonstigen Planänderungen (Umgehungsstraße, keine ausreichende Nachfrage, Naturschutzgebiet etc.) wieder Ackerland oder Straße sind (für die gibt es den Ackerpreis + min. Aufschlag).
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