Jetzt Haus bauen auf Kredit? - 500 Beiträge pro Seite

[Feuerloescher79]

Hallo,
ich möchte dem nächst einen Kredit nehmen und ein Haus bauen.

1. Wie seht ihr den Bauzins in den nächsten Wochen?
2. Könnten durch die kommende Rezession in aller Welt, die Preise für Baumaterial fallen?

Würde mich sehr über eure Meinungen freuen!

Vielen Dank!

[Elrond]

- Preise für BauMat fallen
- Grundstückspreise fallen
- einen Kredit bekommst du, aber ...
- Eigenkapitalquote ca 40-50% ... darunter wird es immo schwer .. es sei denn du hast einige Mio cash an Sicherheit ..
- viel Glück

[graue eminenz]

oder noch ein wenig warten, dann bekommst du ein haus für 10000 euro ... wenn mit den selben masstäben wie an der börse gemessen wird ... alles total irre

[iustice]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.586 von graue eminenz am 09.10.08 00:22:18

ja klar ... 10.000 für ein Haus ... in Ostdeutschland vielleicht ..

[graue eminenz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.600 von iustice am 09.10.08 00:26:27

ich habe ja geschrieben, wenn es so läuft wie zur zeit an der börse

[TOPPNEWS]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.633 von graue eminenz am 09.10.08 00:35:54

Also ich würde einmal bei Wikipedia unter dem Stichwort Deflation nachlesen- Sachwerte ( u.a Immos ) werden stark im Wert verlieren bzw. wer Cash hält wird dafür in Zukunft mehr kaufen können. D.h. für mich, ich würde im Moment weiter brav meine Miete bezahlen und abwarten- wenn Du Rücklagen hast wirst Du in nicht all zu ferner Zukunft deutlich billiger zum Zug kommen als noch heute....

[graue eminenz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.666 von TOPPNEWS am 09.10.08 00:47:55

nur dann würden ja auch der liter benzin wieder 50 cent, der liter milch 20 cent und die kwh strom 5 cent (usw.) kosten

das wird aber leider nicht der fall sein

die menschen werden zur zeit mal wieder schön krank gemacht, ... irgendwie kotzt mich die unsicherheit an ... habe auch noch einen kredit auf das haus laufen und frage mich, ob es nicht besser wäre das objekt zu verkaufen ... aber grund und boden ist doch das einzig reelle ... da kann dich solange es keine anarchie gibt, niemand vertreiben, wenn du schön die raten zahlst

[Matze900]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.728 von graue eminenz am 09.10.08 00:57:23

Und wieso spielst du mit dem gedanken es zu verkaufen?

[Feuerloescher79]

Erst mal vielen Dank für eure Meinungen.
Ich bin auch der Auffassung das die Zinsen noch fallen werden und das Baumaterial vielleicht billiger wird. Jedoch sollte es zu einer Inflation kommen, denke ich das viele ihre letzten Ersparnisse in Sachgüter umsetzen und dazu gehört auch Baumaterial.

Wie seht ihr das?

[europameister]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.396 von Feuerloescher79 am 08.10.08 23:46:13

ich sehe ebenfalls die Eigenkapitalquote als wichtig an. Wenn die hoch ist, bekommst Du bessere Konditionen. Wenn nicht, würde ich weiter mieten
Leitzins wurde ja gestern gesenkt, dann werden die Hypothekenzinsen wohl nicht deutlich steigen.
Die Baumaterialien werden meiner Meinung nach nicht so deutlich im Preis sinken, dass Du das bei einem Eigenheimbau merkst. Ist ja kein Großflughafen
Die Entwicklung der Grundstückspreise hängt ausschließlich von der Region ab, in der Du kaufen willst

[Mad Dargel]

Es gibt zwei Möglichkeiten:

a) Die Börsen haben recht: Dann stehen wir am ANFANG der grössten Wirtschaftskrise seit 1929. Dann wirst Du Deinen Hausbau bereuen.
b) Die spinnen die Römer, dann solltest Du Aktien und in einem Jahr davon Dein Haus kaufen.

Daraus ergibt sich eine dritte Option für Dich: Ábwarten

[RebellSeaskip]

Mal ein anderer interessanter Aspekt...
Wenn ich jetzt einen laufenden Kredit habe und die Bank geht übern Jordan.
Was passiert dann mit meinem Kredit ?
Spareinlagen wären futsch, schon klar - der Kredit dann auch ?

[Elrond]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.502 von RebellSeaskip am 09.10.08 09:34:21

die Idee klingt gut ....

aber damit wirst du nicht landen können

[RebellSeaskip]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.600 von iustice am 09.10.08 00:26:27

ja klar ... 10.000 für ein Haus ... in Ostdeutschland vielleicht ..

Ein Kenner der Szene was ?
In 1a Lagen und davon gibt es auch dort genug, zahlst Du mehr, als in so manchem ach so wichtigem Weststädchen.

Deinen kannst Du somit zurückhaben.

[RebellSeaskip]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.531 von Elrond am 09.10.08 09:36:03

Mal ernsthaft, was passiert in solchem Fall mit dem Kredit ?

[barabo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.567 von RebellSeaskip am 09.10.08 09:38:40

Es wird immer einen Rechtsnachfolger (Insolvenzverwalter - Aufkäufer) geben, an den du weiterzahlen musst.

In diesem Sinne kann ich mir auch nicht vorstellen, dass die Zahlung der KfW in Höhe von ca. 300 Mill. Euro an Lehman völlig sinnlos war. Denn wenn es sich um eine berechtigte Forderung handelt, dann steht sie dem übernehmenden Institut bzw. der Insolvenzmasse zu.

[barabo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.754 von barabo am 09.10.08 09:49:18

Anders sieht es natürlich aus, wenn es sich bei der Zahlung durch die KfW um einen Kredit an Lehmann handelte.

Erstaunlich, dass die Medien kaum auf die Hintergründe eingingen.

[RebellSeaskip]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.754 von barabo am 09.10.08 09:49:18

Dann paßt das richtig - zumindest dem Aufkäufer. Wenn er die Forderungen zum 20% Wert bekommt.

Ich sollte ne Bank aufmachen

[Schlock-08]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.402 von Mad Dargel am 09.10.08 09:29:02

warum wird man im falle einer depression den hausbau/kauf bereuen?

[RebellSeaskip]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.491.118 von Schlock-08 am 09.10.08 10:11:05

warum wird man im falle einer depression den hausbau/kauf bereuen?

... weil Du im Falle einer schweren Depression von Deinem Haus in das Hotel "Zur lockeren Schraube" umziehen mußt und Dein Vorgarten zur Brennesselplantage verkommt

[Longvest]

Meine Meinung:

1 Die Bauzinsen werden sich nicht wesentlich senken, sie werden lediglich um ca. 1 % auf den Stand von vor ca. 3-4 Monaten zurückfallen.

1. Die Baupreise fallen paradoxerweise nicht. Trotz ganz erheblicher Stagnation in der privaten Bauwirtschaft haben sich die Preise für Baumaterialien in den zwei vergangenen Jahren um ca. 14-16 % erhöht. Grund: die nicht nachlassende Auslandsnachfrage insbesondere im Bereich der metallverbundenen Baumaterialien.

3. Die Kaufpreise für private Neu- und Gebrauchtimmobilien würden sich unter normalen Umständen auch in der aktuellen Situation kaum ändern bzw. müssten sich eigentlich konstant verhalten. Allerdings werden unsere ach so fähigen Bänker nun mit allen Mitteln versuchen, Geld locker zu machen und ihre abhängigen Kunden so zum Verkauf ihrer Immobilien "überreden", sprich zwingen. Da die Banken in aller Regel den Vertrieb von Immobilien abhängiger Kunden stets selbst übernehmen und dafür zusätzlich ordentlich Geld verlangen, werden die Marktpreise für Immobilien allein schon in Höhe dieser Abwicklungs- und Provisionskosten (also in Höhe der anvisierten Bankengewinne) fallen. Aus Wettbewerbs- und Zeitgründen werden die Bänker ihren Kunden entsprechende (und intern verringerte) Wertermittlungen vorgaukeln, um deren Häuser billig auf den Markt bringen zu können. Der Marktwert von Immobilien würde in wesentlichen Teilen Deutschlands also allein aufgrund einer Wirtschaftskrise grundsätzlich nicht fallen, er wird lediglich fallen gelassen.

[Matze900]

1 Die Bauzinsen werden sich nicht wesentlich senken, sie werden lediglich um ca. 1 % auf den Stand von vor ca. 3-4 Monaten zurückfallen.

Sind immerhin ca 25 % weniger...

[xonex]

oder

http://www.geno-trade.de/

[Matze900]

Wie manche Schreiber hier das schon erläutert haben hängt es von der kommenden Entwicklung der wirtschaft ab.

Sehen wir eine stärkere Inflation wäre es besser zu bauen..

bei einer Deflation,Depression wäre es besser noch zu warten..

Allerdings läuft die Zeit (du / wir werden nicht jünger)man kann nicht absehen wie und in welchem Zeithorizont sich die wirtschaft entwickelt.

Wenn du ein Haus haben möchtest.genug EigenK. für die finanzierung hast.
Dann würde ich Dir raten es zu machen.
Oder willst du noch 10 Jahre warten und dann Resüme ziehen was wohl besser gewesen wäre.

Wenn du es nur machst weil du Angst vor einer Inflation hast und dich eigentlich in deiner Mietwohnung wohlfühlst würde ich es eher nicht machen.da du es dann bereuen könntest da es ja nicht dein inniger Wunsch war...

Wenn man etwas unbedingt haben/erreichen möchte dann schafft man es auch..Wo ein Wille ist ist auch ein weg.

Wenn man aber nicht voll hinter einer Entscheidung steht und es nur macht weil man denkt das es wohl besser so ist.Also nicht voll von seinem Vorhaben Überzeugt ist.Wird man meistens damit auch nicht Glücklich...

Überlege es Dir genau wie sich dein leben den nächsten Jahrzehnte entwickeln soll..VOR/Nachteile abwägen..Entscheiden..Handeln.

MFG

[Longvest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.492.459 von Matze900 am 09.10.08 11:25:34

Wenn überhaupt, dann würde 1 % Zinssenkung für die breite Masse der privaten Immobilienfinanzierungen (derzeit im Schnitt 4,8 % Effektivzins) maximal 20 % Ersparnis ausmachen. Dann reden wir also von einer monatlichen Belastungseinsparung von durchschnittlich 100 Euro, ausgehend von einem durchschnittlichen Finanzierungsbetrag von 150.000 Euro. Ein Schnäppchen in Krisenzeiten wäre das noch immer nicht.

[Bender04]

Ich würde bauen. Bzw. werde nächstes Jahr bauen. Der momentan günstige Zins kann eventuell noch sinken. Es kann aber auch genau das Gegenteil eintreten. Ich würde da lieber die Weisheit vom Spatz in der Hand ausleben als auf Risiko zu gehen. Zumal die Rate für den Hauskauf immer gleich bleibt. Wenn man nun 10 Jahre weiter sieht, wäre bei einer zu Grundelegung von 2,5% Inflation und einem jährlichen Lohnzuwachs von ca 1,5 % (bin Optimist;-)) die Rate immernoch gleich. D.h. Du würdest 15 mehr verdienen bei gleich bleibender Rate.
Jetzt kann man natürlich sagen, die Inflation fräße dieses zusätzliche Einkommen auf. Hierbei ist zu sagen, dass Inflationstreiber zum größten Teil Energiekosten sind. Wenn man nun Energieausstoßoptimiert baut, bekommt man im übrigen noch günstigere Kredite (KFW 40/ 60 etc) und hat die Möglichkeit die Inflation im persönlichen Rahmen auszubremsen.

Bei Miete ist man den Nebenkosten auf Gedeih und Verderb ausgeliefert.

Weiterhin ist noch die demografische Prolematik in Betracht zu ziehen. Man zahlt im Schnitt 25 Jahre beim Hausbau ab. Je früher man anfängt, desto eher ist man somit fertig und kann den Einkommensabschlag durch die Rente besser verkraften/ einplanen.

So. Nur meine Meinung.

Gruß,

Bender

[stevee]

Wieso verdammt nochmal Deflation.

Es werden zur Zeit täglich MILLIARDEN an Euro gedruckt. Diese stehen aber weniger Gütern und Dienstleistungen gegenüber. Also wird es, trotz ausbleibender Nachfrage, zur drastischen Inflation kommen.

Widerlegt mich ! Kredit sollten JETZT genommen werden, bald gibt es kaum noch welche, weil wir dann nämlich eine Währungsreform mit goldgedeckter Währung bekommen.

stevee

[Mad Dargel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.493.582 von stevee am 09.10.08 12:33:37

Das Inflationsrisiko fällt, weil Unsummen an Geld vernichtet werden.
An Deflation glaube ich aber auch nicht.
Es wird auch keine Währungsreform geben.
Weil es nie so kommt, wie es jetzt jeder fürchtet.
Und so einen Schwachsinn wie goldgedeckte Währung wird es auch nie wieder geben.

[iustice]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.490.551 von RebellSeaskip am 09.10.08 09:37:37

Ja sicher gibt es auch Gebiete die teuer sind ... aber sehr wenige im vergleich zu Westdeutschland. Ausserdem ... gechenkt ist gescchenkt

[Grosser Nargus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.492.459 von Matze900 am 09.10.08 11:25:34

Was läuft den bei den Hypothekenbanken für ein Film ab ?

Gestern 11.30 VOR der Zinssenkung, alles effektiv von Interhyp:

10 Jahre 4,59%
15 Jahre 4,68%
20 Jahre 4,64%

Heute 11.30 NACH der Zinssenkung:

10 Jahre 4,73% + 0,14%
15 Jahre 4,78% + 0,10%
20 Jahre 4,87% + 0,23%

super, streichen sich die Banken die kompletten 0,5% ein !

[invest2002]

[Carlito78]

warum sollen Immobilienpriese fallen??? Wenn Hypothekenzinsen fallen steigen automatisch die Immobilienpreise weil mehr nachgefragt wird. Wir sind hier nicht in USA!! Sollte der preis für 1 haus auf 10.000 euro fallen wie hier jemand schreibt, würde niemand verkaufen, was wiederum zu steigenden preise führt. Die Immopreise fallen NUR wenn die Hypothekenzinsen STEIGEN würden, und das um einige prozente, wenn kunden ihre Raten nicht mehr zahlen können

[Elrond]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.494.784 von Grosser Nargus am 09.10.08 13:49:52

super, streichen sich die Banken die kompletten 0,5% ein !

und von dem bißchen müssen die dann leben ...
klar das die alle pleite gehen ..

[Longvest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.494.784 von Grosser Nargus am 09.10.08 13:49:52

Eben! Hast Du geglaubt, Banken würden jetzt auf einmal sozial werden?

Dann würdest Du ja auch glauben, daß sich nach der Senkung des Ölpreises jetzt auch die Spritpreise an den Tankstellen senken und wegen der berühmten "Ölpreiskoppelung" die Gasversorger auf ihre bis zu 25-prozentigen Gaspreiserhöhungen verzichten. So weit denken Bank- und Energie-Mafiosis doch nicht - die werden und dürfen freibrieflich weiter die Inlandskaufkraft am Boden halten.

[Kramerbau]

Hallo miteinander,
also ich vermude das die Immobilienpreise fallen werden -- unabhängig von Leitzinsen usw.

Zu diesem Schluß komme ich, da ich in meinem Bekanntenkreis einige Leute kenne, die demnächst ein Haus erben, dieses jedoch verkaufen müßen da sie die Miterben nicht ausbezahlen können ( wollen ).

Früher ( vor 40zig Jahren )konnten sich Facharbeiter ein Häusle leisten--da blieb oft die Gemahlin zuhause und kümmerte sich um denn Nachwuchs---was ich jetzt überhaupt nicht Abwertend meine.

Heute kann sich dieser Luxus kaum ein Facharbeiter mehr leisten,wer soll also diese Häuser kaufen?.

Ich gehe daher davon aus, das es in kürze massig, künstige 60er-70er Jahre Hütten geben wird.

Verstärkt wird dies (meiner Meinung nach) durch die hohen Renovierungskosten die bei einem solchen Altbau anfallen---es muß ja schon ein 3Liter Haus werden

Meine Meinung

Gruß Kramerbau

Ps: Ich bin froh das ich jetzt kein Haus verkaufen muß

[Matze900]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.493.582 von stevee am 09.10.08 12:33:37

Wieso verdammt nochmal Deflation.

Es werden zur Zeit täglich MILLIARDEN an Euro gedruckt. Diese stehen aber weniger Gütern und Dienstleistungen gegenüber. Also wird es, trotz ausbleibender Nachfrage, zur drastischen Inflation kommen.

In Japan beträgt der Leitzins 0,5 % und die haben schon seit Jahren eine Deflation!

[Matze900]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.505.325 von Matze900 am 09.10.08 23:13:45

Leitzinsen sinken - Kapitalmarktzinsen schwanken
Leser des Artikels: 938

Die zunehmende Eskalation der Finanzkrise und der Kursverfall an den Aktienbörsen hat in der vergangenen Woche die Fluchtbewegung in sichere Staatsanleihen verstärkt und damit zu einem kräftigen Absinken der Kapitalmarktzinsen über alle Laufzeiten geführt. Ausgehend von den USA haben auch die Investoren in Europa auf Leitzinssenkungen der Zentralbanken gesetzt und die Anleihezinsen nach unten getrieben. Standen noch vor einigen Wochen Inflationsbefürchtungen im Vordergrund, zeichnet sich derzeit eine rapide Abkühlung der Weltkonjunktur ab und die ebenfalls sinkenden Rohstoffpreise nehmen Preisdruck aus dem System.



In der Folge ist den Notenbanken nichts anderes übrig geblieben, als die Leitzinsen am Mittwoch in einer konzertierten Aktion um 0,50 Prozentpunkte nach unten zu nehmen und damit ein Signal der Unterstützung für das Bankensystem und die Wirtschaft zu senden. Besonders für die Europäische Zentralbank, die jetzt den Leitzinssatz bei 3,75% festgelegt hat, bedeutet das eine Kehrtwende ihrer bisherigen Argumentation, die noch im Juli zu einer Leitzinsanhebung auf 4,25% geführt hatte. Die extreme Nervosität an den Finanzmärkten führt derzeit zu sehr starken Tagesschwankungen bei den Kapitalmarktzinsen, da die Stimmung ständig zwischen Deflationsbefürchtungen aufgrund der Rezessionserwartung und Inflationsangst durch steigende Staatsverschuldung schwankt.

Da wir in den nächsten Tagen mit Zinsanhebungen der Banken bei Baugeld rechnen, bietet der jüngste Zinsrutsch schnell agierenden Kunden die Chance, attraktive Konditionen festzuzurren. Der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung scheint gerade in diesen Zeiten eine gute und sichere Anlage für Eigenkapital zu sein. Wir empfehlen daher, eher mehr Eigenkapital einzusetzen und auch höhere Tilgungen zu vereinbaren, da das Besparen der eigenen Immobilie hohe Kalkulationssicherheit im Ergebnis bietet. Da die Zinsstrukturkurve derzeit wieder stärker positiv wird, werden bald auch die Aufschläge für Forward-Darlehen zur Absicherung von Anschlussfinanzierungen steigen. Hier gilt es, rasch zu handeln und die derzeit noch günstigen Angebote von ausgewählten Banken zu nutzen. Die Finanzierungsspezialisten bei Interhyp können auf über 70 Banken zugreifen, unterstützen gerne bei der Strukturierung der Finanzierung und der Festlegung des geeigneten Zeitpunkts zur Fixierung der Konditionen.

[iustice]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.501.909 von Kramerbau am 09.10.08 20:39:19

Früher ( vor 40zig Jahren )konnten sich Facharbeiter ein Häusle leisten ...


das halte ich für ein Gerücht

[Kramerbau]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.535.300 von iustice am 11.10.08 23:16:36

das halte ich für ein Gerücht


Ich nicht !!

Brauchst ja nur die Eigenheimbesitzer nach ihrem Beruflichen wertegang fragen.


Gruß Kramerbau


Ps:
Ich habe mir vor ein paar Jahren ein sogenandes ``Hitlerhäusle`` gekauft, dieses wurde von Kinderreichen Arbeitern unter Anleitung von Fachleuten gebaut und nach der Fertigstellung unter den Arbeitern verlost--es wußte also niemand ob er an seinem eigenen Haus baut, und jeder gab sich daher Mühe .
Die Häuser hatten alle einen Garten und einen Anbau als Schweine oder Ziegenstall-zur Selbstversorgung .

Fazit: es gab in Deutschland schon Zeiten wo selbst normale Arbeiter zu einem Haus kamen

[Aischa]

Da wir in den nächsten Tagen mit Zinsanhebungen der Banken bei Baugeld rechnen, bietet der jüngste Zinsrutsch schnell agierenden Kunden die Chance, attraktive Konditionen festzuzurren.

Ich beobachte schon lange Zeit die Einschätzung von sogenannten Hypothekenexperten. Ich persönlich, halte gar nichts von diesen Einschätzungen, denn schließlich ist denen ihr Geschäft, an der Vermittlung von Krediten zu verdienen.
Aischa

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.537.417 von Aischa am 12.10.08 10:39:33

Der Chef des Baufinanzierungsvermittlers Interhyp schreibt hier bei Wallstreetonline ja ständig Kommentare zur Zinsentwicklung.

Die Analyse durchaus lesenswert - aber egal was er schreibt, am Textende heißt es IMMER, daß man sich jetzt noch schnell die aktuellen Konditionen sichern sollte .....

[Rainer3]

Wie geht es mit den Zinsen weiter?

Habe einen zu hohen Kfw-Vertrag, könnte kündigen und in 6 Monaten neu vereinbaren. Wie stehen in 6 Monaten die Zinsen?

Wirtschaftsflaute = niedrige Zinsen
Gelddrucken = wenn der Goldpreis steigt müssen die Zinsen erhöht werden

Baurisiko wie in den 30ern: Löhne niedrig aber extrem steigende Materialkosten bis der Bau steht?

[stefansand]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.501.909 von Kramerbau am 09.10.08 20:39:19

Zitat kramerbau:
"Hallo miteinander,
also ich vermude das die Immobilienpreise fallen werden -- unabhängig von Leitzinsen usw.

Zu diesem Schluß komme ich, da ich in meinem Bekanntenkreis einige Leute kenne, die demnächst ein Haus erben, dieses jedoch verkaufen müßen da sie die Miterben nicht ausbezahlen können ( wollen ).

Früher ( vor 40zig Jahren )konnten sich Facharbeiter ein Häusle leisten--da blieb oft die Gemahlin zuhause und kümmerte sich um denn Nachwuchs---was ich jetzt überhaupt nicht Abwertend meine.

Heute kann sich dieser Luxus kaum ein Facharbeiter mehr leisten,wer soll also diese Häuser kaufen?.

Ich gehe daher davon aus, das es in kürze massig, künstige 60er-70er Jahre Hütten geben wird.

Verstärkt wird dies (meiner Meinung nach) durch die hohen Renovierungskosten die bei einem solchen Altbau anfallen---es muß ja schon ein 3Liter Haus werden weinen

Meine Meinung

Gruß Kramerbau

Ps: Ich bin froh das ich jetzt kein Haus verkaufen muß Lächeln "

Die demographische Entwicklung ist in Deutschland auch nicht gerade günstig; ein Einfamilienhaus hat ausserdem zwei Nachteile:
1.) Verbraucht mehr Heizenergie als eine Wohnung im Mehrfamilienhaus (Ist jedoch bei Neubauten nicht mehr so ein Problem, da besser gedämmt)
2.) Wenn die Kinder aus dem Haus sind, wozu braucht ein Ehepaar so viel Wohnfläche?

Hinzu kommt, dass ein Neubau nicht gerade günstig ist!

Kauf dir lieber physisches Gold oder die richtigen Aktien und warte aufgrund der Wirtschaftskrise auf Schnäppchen.

[stefansand]

Sinnvoll ist es auch, mal Leute zu fragen, die sich ein Haus gebaut haben oder Vermieter, wie gut sich ihre Investition gerechnet hat.

Ich würde auch eher eine Eigentumswohnung als ein Haus kaufen, da insgesamt billiger.

[Fruehrentner]

Wirtschaftswoche

Krötenwanderung - Lohnt sich in der Finanzkrise eine eigene Immobilie wieder?

Schön wär's. Die Systematik, nur weil andere Anlageklassen abschmieren, werden Immobilien automatisch wertvoller, ist Wunschdenken, meint Wirtschaftswoche-Reporterin Anke Henrich.

Von Anke Henrich - 12.01.2009

Über kein anderes Geldanlagethema wird so leidenschaftlich gestritten wie über die Frage, ob eine selbstgenutzte Immobilie ein gutes Investment ist. Emotionen und Wunschdenken schlagen oft genug die nüchterne Analyse, wann sich was rechnet.

Tatsache ist: Die Immobilienpreise in Deutschland fallen oder verharren bestenfalls auf dem bisherigen Niveau, wie immer ausgenommen Deutschlands Best-Lagen oder Top-Stadtteile in Top-Städten wie München, Hamburg, Stuttgarts oder Düsseldorf.

Ort für Ort deklinieren Bausparkassen, Maklerverbände und Immobiliengesellschaften die aktuellen Preise jährlich durch. Tendenz, wenn man genau hinschaut: Fallend!

Interessengetrieben wie Bausparkassen und Co. aber sind, trommeln sie dann für die Immobilie je nach politischer Großwetterlage als bessere Altersvorsorge oder derzeit als Kriseninvestment.

Schlagworte zum Thema
ImmobilienGeldanlageKrötenwanderung Womöglich sinkt der Wert der eigenen vier Wände weiter
Vor zehn Jahren galt noch eine Rendite von zwei Prozent per anno als selbstverständlich für eine gut erhaltene Immobilie, vor die nicht gerade ein Autobahn-Zubringer gebaut wurde. Doch selbst dieser Gewinn bewegt sich auf Sparbuch-Niveau – macht aber erheblich mehr Arbeit.

Jetzt sitzen von Emden bis Inzell verkaufswillige Hauseigentümer in und auf ihren liebevoll gepflegten Objekten und werden sie zum Wunschpreis nicht mehr los. Es sei denn, sie akzeptieren Abschläge. Die Klügeren oder Eiligeren geben nach, die Dickschädeligeren sind überzeugt, aussitzen sei das Gebot der Stunde.

Aber worauf warten sie?

Weil in der Finanzkrise viele andere Anlageklassen wie Aktien, Anleihen, Zertifikate, Rohstoffe oder Immobilienfonds abgeschmiert sind, sollen Häuser plötzlich mehr wert sein?

Falsch, sie bieten dem Investor einzig mehr emotionale Sicherheit, weil sich Häuser nicht wie Aktien in Luft auflösen können. Aber gerade durch die Wirtschaftskrise, die erst beginnt, dürfte das Geld schwerlich lockerer als bisher sitzen, um sich über 15, 20 oder 25 Jahre lang zu verschulden.

Für Immobilienbesitzer heißt das: Womöglich sinkt die Nachfrage weiter – und damit der Wert ihrer vier Wände.

Was dem einen seine Eule, ist dem anderen seine Nachtigall: Noch mal zehn, fünfzehn Prozent runter - dann werden viele Immobilienkäufe unter Renditegesichtspunkten wieder interessant. Zumal die Hypothekenzinsen in den nächsten Monaten konstant günstig unter fünf Prozent bleiben dürften.

http://www.wiwo.de/finanzen/lohnt-sich-in-der-finanzkrise-ei…

[Bulli1929]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.387.686 von Fruehrentner am 16.01.09 11:48:01

"Jetzt sitzen von Emden bis Inzell verkaufswillige Hauseigentümer in und auf ihren liebevoll gepflegten Objekten und werden sie zum Wunschpreis nicht mehr los. Es sei denn, sie akzeptieren Abschläge. Die Klügeren oder Eiligeren geben nach, die Dickschädeligeren sind überzeugt, aussitzen sei das Gebot der Stunde."

Es sind die "Dickschädeligeren", die im Moment die billigen Kredite der "Klügeren oder Eiligeren" sichern. Wenn deutsche Immobilien mal offiziell 10-15% auf Jahressicht verlieren, wird eine 80% Finanzierung sicher nicht so billig sein wie heute.

Ich finde, man sollte nicht spotten, denn ohne diese (bewußt oder unbewußt) untätigen Mehrheiten hätte sich dieser Abschwung schon jetzt wesentlich stärker bemerkbar gemacht.

Gruß, Bulli