Kauf einer Eigentumswohnung zur Fremdnutzung im Ausland oder in Deutschland!!!??? - 500 Beiträge pro Seite

[DiskusTobi]

Hallo zusammen,
wie der Thread-Name verrät, denke ich über einen Erwerb einer Immobilie nach.
Ich wohne in München, jedoch sind die hiesigen Immobilien-Preise zu hoch, als das ich die Immobilie zur Eigennutzung erwerben möchte.
Einerseits ist der Kauf der Immobilie für mich eine Spekulation auf eine gute Entwicklung der Lage und somit eine mögliche Wertsteigerung. Andererseits, aber eher zweitrangig, stellt die Immobilie natürlich ein Renditeobjekt dar.
Ich möchte die Immobilie zu 100% finanzieren. Bei dem momentanen Zinsniveau halte ich ein Annuitätendarlehen am angebrachtesten!?
Um der Bank möglichst wenig Geld "in den Rachen zu werfen" dachte ich an eine Tilgung von 5%, zudem komme ich schnell in die Schuldenfreiheit.
Zunächst habe ich mit dem Gedanken einer Auslandsimmobilie gespielt. Zum einen stelle ich die Entwicklung Deutschlands in Frage...
Im Thread von "rodesie" Die Wahrheit über Immobilien ( u.d. Zukunft Deutschlands) hier im Board spiegeln sich auch meine Gedanken wieder. Bildung ist in Deutschland kostenlos wird aber nicht angenommen. Speziell die Talk-Shows die mich jeden mittag langweilen öffnen mir oft die Auge für solche Bildungs-Abgründe, aber auch Reportagen über die Bildung oder aber die PISA-Studie.
Um dieses Thema nur kurz anzuschneiden, da schon oft diskutiert: Deutschland verfügt weder über Rohstoffe noch günstige Produktionsstätten, Deutschland steht oder stand für das Know-how und Qualität, Pünktlichkeit und Robuste Artikel. Doch wer soll das Know-how liefern wenn die Bildung immer schlechter wird und andere Ehrgeizige Länder an Deutschlands stelle treten (Bsp. Inder als IT-Fachkräfte)?
Zudem finde ich gehen die ehemalige deutschen Tugenden immer stärker verloren. Wo bleibt dann die Pünklichkeit der Warenlieferung, um nur ein Beispiel zu nennen.
Unter der Katastrophalen Politik in Deutschland (das ist zumindest meine Meinung), dem schlechter werdenden Bildungsstand und der enormen Konkurrenz denke ich ernsthaft kritisch über die zukünftige Entwicklung Deutschlands nach. Doch das gehört jetzt weniger in diesen Thread, wobei ich auch an einer solchen Diskussion durchaus Interesse habe ;-).
Unter diesen Gesichtspunkten kam eben der Gedanke an eine Auslandsimmobilie auf, und zwar in der Türkei.
Dort herrscht ein angenehmes Klima (Urlauber, Ruheständler, Auswanderer) aber ein wirtschaftlicher Aufschwung könnte sich dort auch noch stärker abspielen. Die Wohnungspreise sind verhältnismäßig günstig, könnten aber bei einem EU-Beitritt der Türkei stark anziehen.
Ich halte diesen Beitritt auch für äußerst denkbar, somit stellt die Immobilie in der Türkei gleichsam auch eine Spekulation auf den EU-Beitritt der Türkei für mich dar.
Die Frage ist die vermietbarkeit einer Wohnung dort. Für Urlauber auf kurze Zeiträume über eine Agentur? An Ruheständler auf lange Sicht? Das ist ncoh eine große Frage und auch die große Unbekannte in meiner Kalkulation...
Andererseits kann man natürlich auch nach "guten Lage" in Deutschland suchen.
Im Thread Eigentumswohnung kaufen in München - Lohnt sich das? gibt "bashu" gute und begründete Hinweise zur Entwicklung Leipzigs. Dies werde ich weiter recherchieren. Hierzu habe ich mir zunächst die Zeitschrift "Immobilien Manager" 06/2004 bestellt ( Danke für den Tipp - lowkatmai)!
Was denkt ihr zu meinen Plänen???

Viele Grüße
Tobi

[bueblein]

Hallo Tobi

Ich habe mir eine Immobilie Auf Krk in Kroatien gekauft.
Die Preise sind noch ok,Immobilie ist ca. 6 Monate im Jahr
vermietet(4 App.)Ausserdem kann ich die Immo auch selber nützen,Meerlage fast keine Nebenkosten und Steuern in
Kroatien noch spottbillig.
EU-Beitritt in nächster Zukunft.
Im Vergleich mit München ein Schnäppchen.

[Kristiansen]

Türkei ist auf jedenfall mit Risiko behaftet.

Niemand weiß jetzt ob es nicht bald zu einem weltweiten Konflikt des Glaubens kommt. Moslems / Christen Kapitalisten.

Ex Joguslavien hört sich gut an.

Als sehr sicher sehe ich die Schweiz und mein Heimatland Schweden an.

Da Schweden nicht in der EU ist, kann man dort mit Euros zur Zeit sehr gut Imos einkaufen.

Bevorzugte Lage der breite Fluss der von Göteborg nach Stockholm führt.

Villen dort ca. 50 bis 120 km vor Stockholm sind bei Europäer(vorallem Deutscheh sehr begehrt) und preiswert.
Ca. 40.000 € bis 120.000€.

Zur Vermietung und Eiegnutztung.

Aber Türkei?????

[Sandmann99]

Habe das mit Immobilien in Kroatien auch schon überlegt.
Mein jetziger Mieter meiner ETW ist ein Kroate.
Da ich mit ihm in einen guten netten Kontakt stehe, diskutierte ich mit ihm bereits darüber.
Auch in div. Reportagen wird berichtet über "noch" preisgünstige Immobilien an der Kroatischen Küste.
Es wird für die nächsten paar Jahre, relativ drastisch ansteigenden Preise prognostiziert wegen der z.Z. kontinuierliche steigende Beliebtheit Kroatiens als Urlaubsland.

@bueblein @all
Da ich mit Auslandsimmobilien noch keine Erfahrung habe, könnte vielleicht mir mal jemand web Seiten oder anderes empfehlen über Bezugsquellen bzw. lukrative Immo-Angeboten im genannten Raum oder auch andere….

Wäre Euch sehr dankbar

Viele Grüße
Sandmann

[mimar]

#1

der Satz
" Speziell die Talk-Shows die mich jeden mittag langweilen öffnen mir oft die Auge für solche Bildungs-Abgründe, "
is echt geil ehh

mimar

[Robert_Reichschwein]

Türkei?

Zum All-inklusive Urlaub machen o.k, dort Geld investieren ist Quatsch, wenn Du nicht Moslem und Türke bist, zocken sie Dich ab(Sondersteuern, überhöhte Strom- und Wasserpreise, etc.)

Habe gerade in der Türkei aLL-INKLUSIVE Urlaub gemacht, am letzten Tag dann doch Ärger, der Hotelmanager verlangte von mir 40$ für die `verspätete Abgabe des Schlüssels`, obwohl nirgendwo etwas von dem Angabezeitpunkt stand(jedenfalls habe ich nichts gelesen). Nur, weil wir den Schlüssel statt um 12 Uhr erst um 16 Uhr abgaben(das Zimmer hatten wir schon vorher geräumt).

Dann drohte er mit Polizei und uns vom Rückflug abzuhalten.

Hat dann den Bus aufgehalten und die `Polizei`(wahrscheinlich seinen Kumpel) angerufen.

Habe mich nicht beeindrucken lassen und wir sind im Bus sitzengeblieben.

Dann hat er aufgegeben.

Habe ihm auch gesagt, daß die Türkei aufgrund solcher Verhaltensweisen nicht in die EU aufgenommen werden wird.

Werde mich auch persönlich dagegen einsetzen, kenne mehrere Bundestagsabgeordnete persönlich, übrigens von den Parteien, die eher für die Aufnahme sind.

Dieses Land hat noch zu viele betrügerische Bewohner um Mitglied der EU zu werden.

Ich würde jedem Europäer(wenn er nicht gerade Türke ist)abraten, dort Immobilien zu kaufen.

Kroatien klingt besser, ist immerhin ein christliches Land.

Generell empfehle ich den Immobilienkauf dort, wo man auch wohnt.

[Erhan@Erhan]

Ihr seid mir doch welche.

Allein wenn ich etwas über Religionskrieg lese. Wie naiv muss man denn sein, um so eine Aussage treffen zu können?

Man wird in der Türkei abgezockt (bzgl. Strompreise, Nebenkosten, etc.), wenn man niemanden kennt. Es gibt so etwas wie Standardpreise abhängig von der Lage der Immobilie.

Und Reichschwein übertrumpft sogar noch das ganze. Nur weil er nicht einsehen will, dass er einen Fehler begangen hat, und weil der Geschädigte, in diesem Falle das Hotel, andere Maßnahmen ergreift, ist für ihn ausreichend, begründen zu können, warum der EU-Beitritt der Türkei unmöglich ist.
Zitat :Aufgrund solcher Verhaltensweisen!

Denke lieber mal darüber nach, in welchem Hotel man bis um 16.00Uhr am Abreisetag die Schlüssel noch behalten darf. Aufgrund solcher nachlassenden Tugenden reimt man sich die Klischees zusammen.

Armes Deutschland. Ihr habt wirklich solch eine Politik verdient!

Lebt weiter mit den Vorurteilen und Klischees. Das hilft auch der Pisa-Studie. Denn immerhin wisst ihr ja eine Antwort auf eine Frage. Aber leider nur die falsche!

Gruß
Erhan

[AndererKostolany]

Ja da muss ich Erhan mal recht geben!!! Was hier für ein Blödsinn gequatscht wird....unfassbar...welches Bildungsniveau hier in diesem Board vorherrscht...Kaum hören einige was von der türkei schon geht es zum Angriff über...ohne von irgendwas eine Ahnung zu haben....Da erzählt einer was von einem Zimmerschlüssel im Hotel....zu spät abgegeben, schwierigkeiten mit einem Hotelmanager...bla bla...Oh Gott, Deutschland...was ist aus dir geworden......Die Bldungslücke in diesem Land ist hier in diesen boards allgegenwärtig.....

@diskudT....

Also das mit der Türkei ist nicht so negativ wie das hier dargestellt wird....Die türkei orientiert sich immer weiter nach Westen...und das ist nicht mehr aufzuhalten!
wenn ich könnte würde ich mich in Alanya niederlassen...Dort leben bereits etwa 20 000 deutsche mit eigenen Immobbilien....Lassen sich die etwas alle abzocken????? Schau dich mal hier um und informier dich : www.albeni.de....Der Anbieter ist im übrigen sehr seriös...

[bueblein]

Hier ein paar Seiten für Alle

Jadro.de

krk.hr

kroatien-immobilien.com

immo-kroatien.de

immo-kroatien.com

croatien.info.de

kroatien-immo.de

tzgrovinj.hr


Makler sind behilflich Beim Strom-und Wasser anmelden


Dovidenja

bueblein

[Sandmann99]

Danke bueblein !!

Sollte mir weiterhelfen können!


Gruß
Sandmann

[DiskusTobi]

Hallo zusammen,
und vielen Dank für die vielen Antworten.

@AndererKostolany: Vielen Dank für den Link. Die Website dieses Anbieters gefällt mir sehr sehr gut. Ich werde mich halt ncoh weiter mit dem Thema Türkei und den dortigen Anbietern ausseinander setzen...

@bueblein: Kroatien scheint auch interessant zu sein...
Wenn ich fragen darf, wie ist den etwa die Rendite deiner Immobilie bei einer etwa 6 monatigen Vermietung? Kannst du die Kosten für den Finanzierungskredit decken oder hast du sogar noch einen Überschuß?
Wie vermietest du denn deine Immobilie? Privat oder über eine Agentur vor Ort?

Die allgemeine Meinung hier im Board zur Türkei kann ich teilweise nachvollziehen, wobei ich dies größtenteils auf Klichees zurückführe! Warum so pessimistisch?
Man sollte die dort lebenden Türken nicht unbedingt mit den hier lebenden Türken vergeleichen bzw. auch die stark islamistischen nicht überbewerten.
In der Türkei ist der westliche Einfluß weitaus größer als die meisten es hier glauben!
In Frankreich und Deutschland haben wir nun große Kopftuchdebatten!!!
In der Türkei ist das Tragen eines Kopftuches in öffentlichen Ämtern schon seit der Staatsgründung durch Kemal Atatürk verboten!!! etc.

Was denkt ihr denn so über Leipzig?

Viele Grüße
Tobi

[baschu]

Hallo DiskusTobi,

biete Dir an umfangreiche Informationen über Leipzig zukommen zu lassen. Biete schreibe mir an meine private email-Adresse. Sie lautet: [e-mail]. Ich würde mich dann bei Dir melden

Gruss Baschu