Erholung auf Münchens Immobilienmarkt / Sinkende Zinsen fördern Nachfrage nach Kaufimmobilien / Interesse an möblierten Wohnungen steigt (FOTO)

München (ots) - Die Münchner Mr. Lodge GmbH hat ihren aktuellen
Immobilienmarktbericht für München veröffentlicht. Diese Analyse lässt für das
zweite Halbjahr 2024 eine Erholung des Immobilienmarkts erkennen, trotz
allgemeiner wirtschaftlicher Herausforderungen. Treibender Faktor für schnellere
Kaufentscheidungen sind vor allem sinkende Zinsen und ein sinkendes Angebot. Im
Bereich der Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser verzeichnet Mr. Lodge
einen Zuwachs von über 5%. Gleichzeitig bleibt die Verfügbarkeit von
Kaufimmobilien eine Herausforderung, während die Zahl der Baugenehmigungen in
München im Gegensatz zu umliegenden Landkreisen zugenommen hat.

1. Mietmarkt möblierte Wohnungen und Häuser: Wachstum und hohe Attraktivität

Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen in München ist im zweiten Halbjahr 2024
um mehr als 5 % gestiegen. Besonders gefragt sind 1-Zimmer-Apartments, die 50 %
der Gesamtanfragen ausmachen. Für Mieter, die beruflich bedingt nach München
kommen, ist eine vollständig möblierte, bezugsfertige Wohnung inklusive
schnellem Internet essenziell, um sich auf berufliche Herausforderungen
konzentrieren zu können. Dies macht möblierte Wohnungen weiterhin zu einem
attraktiven Marktsegment.

2. Kaufmarkt für Häuser und Wohnungen: Kaufpreise auf einem stabilen Niveau aber
Rückgang des Angebots

Die Verkaufspreise in München haben sich im zweiten Halbjahr 2024 erholt. Viele
Objekte konnten innerhalb von ein bis zwei Monaten erfolgreich vermittelt
werden, vorausgesetzt, die Preisvorstellungen der Verkäufer waren realistisch.
Insbesondere Kapitalanleger zeigen sich vorsichtig, was langfristige
Investitionen betrifft.

Die Verfügbarkeit von Kaufimmobilien ist sowohl in München als auch im Landkreis
zurückgegangen. Per Stichtag am 25. November 2024 waren lt. Immobilienscout24.de
12,2 % weniger Wohnungen sowie 9,45% weniger Häuser im Stadtgebiet verfügbar als
im Vorjahr. Im Gegensatz dazu stieg das Angebot an Grundstücken in einigen
Landkreisen, was die Attraktivität der Region für Neubauprojekte unterstreicht.

3. Baugenehmigungen: München zeigt positive Entwicklung

Während in vielen Landkreisen um München die Zahl der Baugenehmigungen 2024
stark zurückging - teilweise um bis zu 59 % - verzeichnete die Stadt München bis
zum 30. September 2024 ein Plus von 7 %. Im Landkreis München stieg die Zahl der
Genehmigungen sogar um 48 %, was die Stärke und Attraktivität des Standorts
unter Beweis stellt.

4. Bevölkerungswachstum und Wohnraumbedarf

Die Stadt München hat im Oktober 2024 die Marke von 1,6 Millionen Einwohnern
überschritten. Seit Jahresbeginn hat die Bevölkerung um 12.713 Personen
zugenommen, was den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter erhöht. Auch die Zahl der
Haushalte wuchs um 7.788 auf 862.184 an. Dieses kontinuierliche Wachstum
unterstreicht die Bedeutung eines stabilen und flexiblen Immobilienmarkts.

5. Inflation und Zinsentwicklung: Entlastung für Käufer

Die Inflationsrate in Deutschland lag im November 2024 bei 2,2 % und bleibt
somit vergleichsweise moderat. Gleichzeitig sorgen sinkende Zinsen für eine
Entlastung der Immobilienkäufer. Mit Sätzen von rund 3 % für 15-jährige
Finanzierungen schaffen die Konditionen bessere Voraussetzungen für
Investitionen in Wohneigentum.

Fazit

"In einem Markt, der sich stetig wandelt, ist es wichtiger denn je, auf
individuelle Bedürfnisse einzugehen - sei es bei der Suche nach einem neuen
Zuhause oder bei der Planung von Investitionen. Unser Ziel ist es, Mieter und
Käufer mit fairen Angeboten und passgenauen Lösungen zu unterstützen. Eine
fundierte Beratung und eine klare Marktübersicht schaffen die Grundlage, um
sichere und langfristige Entscheidungen zu treffen", sagt Norbert Verbücheln,
Geschäftsführer der Mr. Lodge GmbH.

Der vollständige Marktbericht steht unter https://www.mrlodge.de/fileadmin/mrlod
ge/download/Marktberichte/241210_Marktbericht_Q2_WEB.pdf zum Download bereit.

Pressekontakt:

Keil Kommunikation
Catrin Keil
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Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/122776/5933318
OTS: Mr. Lodge GmbH