DEUTSCHE WOHNEN Rebound? (Seite 102)

[Blondie123]

http://www.tagesspiegel.de/berlin/gutachten-zum-immobilienma…

In diesem Beitrag behauptet ein Prof. Bontrup folgendes:

"Diese zeigte, dass die gewaltige Explosion der Gewinne bei der Deutsche Wohnen vor allem einer Aufwertung der zusammengekauften Wohnungen zu verdanken sei, die in Firmen zur Vermeidung von Grunderwerbsteuer geparkt sind. Und dass die Aufwertung nur einem Trick zu verdanken sei: nämlich der Bilanzierung nach angelsächsischen Regeln statt nach konservativen deutschen.

Dies sei legal und erlaube das Heben von „stillen Reserven“, eben der Differenz zwischen dem früheren niedrigen Wert und dem neuen höheren Wert, damit dieses Geld als Rendite an die Anleger ausgeschüttet werden kann. Bontrop zufolge kann die Deutsche Wohnen ohne Trick allein aus der Bewirtschaftung ihrer Immobilien nicht einmal so viel Wert schöpfen, dass sie davon die Kosten etwa für ihr Personal bezahlen kann – ein „katastrophaler Befund“, so Bontrop."

Ich habe mich bislang nicht intensiv mit der DW befasst. Dass der Bestand durch die niedrigen Zinsen aufwertet ist klar. Das kann man nutzen, indem man Wohnungen verkauft. Macht die DW aber wohl nicht in großem Stil. Der Blick auf den cash flow 2016, der 0,07c beträgt, könnte darauf hindeuten, dass Bontrup zur Ertragslage recht hat. Daher mal eine Frage an die Experten hier im Forum, die einen besseren Überblick haben, nach Meinungen zum o.g. Beitrag.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.561.535 von emslaender am 18.03.17 12:31:11

Sehr schöner Bericht über CEO Zahn in der Wirtschaftswoche, zeigt was für einen schlechten Charakter er hat. Als Pen..verlängerung einen Maserati Quattroporte, den er auch noch herunterredet, und die Mieter mit den niedrigen Einkommen bluten lassen.

die Aktionäre der GSW Immobilien hat er auch noch betrogen bei dem Abschluss eines Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages, als er eine anlassbezogene Unternehmensplanung erstellen ließ mit einer Gewinnreduzierung, so dass die Barabfindung niedriger bestimmt worden ist.

Den Beitrag in der Wirtschaftswoche kann ich nicht abrufen, da er kostenpflichtig ist.

[emslaender]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.934.788 von buffi123 am 21.12.16 19:43:07

Sehr schöner Bericht über CEO Zahn in der Wirtschaftswoche, zeigt was für einen schlechten Charakter er hat. Als Pen..verlängerung einen Maserati Quattroporte, den er auch noch herunterredet, und die Mieter mit den niedrigen Einkommen bluten lassen. Und sich für die Unternehmensentwicklung feiern lassen, dabei ist es der leichteste CEO-Job den man sich aktuell vorstellen kann, Mieten steigen, Haushaltszahlen, Zinsen im Keller....das kann auch Bauer Ewald managen...

[buffi123]

Deutsche Wohnen bald im DAX?

Hallo,

m.. E. Stehen die Chancen ganz gut, dass die Aktie bald in den DAX aufsteigt, weil

Linde ja vielleicht den DAX verlassen wird ...
oder
weitere Vorteile beim Ranking erreicht werden können, gegenüber potenziellen Absteigern wie RWE und Deutsche Lufthansa.

Wie seht ihr das?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.675.127 von SmartCap am 11.11.16 16:37:09

Ich wäre ehrlich ganz naiv davon ausgegangen, dass sich jemand besser mit dem Portfolio von Hypoport auskennt. Ich kann nur aus dem was ich zu hypopot weiß davon ausgehen , dass die nichts bis wenig mit Bausparen zu tun haben. Aber wie egsagt, selbst wenn das so wäre gilt oben gesagtest.

Versicherungskonzerne und dazu gehören auch die Wüstenrots und Co., versuchen Präzidenzurteile zu verhindern, indem sie Klägern "die Klage abkaufen". Das Ding ist nur duchgekommen weil die Verbraucherzentrale geklagt hat. Die Verjährungsfrage ist noch in der Klagepipeline beim BMG anhängig. Ich weiß aber nicht wer und wieviele klagen. Ohne die Verjährung auszudehnen kann hypoport fast nur auf Bausparen machen und die Auswirkungen wären eher überschaubar.

Ich bin zwar indirekt selbst Aktionär bei einer Bausparkasse (Württembergische Leben). Nicht nur dort haben die uns aber so über den Tisch gezogen, dass ich denen für ihr reudiges Verhalten die Pest und die Cholera an den Hals wünsche.

[SmartCap]

ich frag mal zurück was glaubst du wäre passiert wenn ich die frage bei hypoport gestellt hätte ?

ich hatte hier mit user 78 einen dialog zu mehreren immobilen-aspekten - das urteil ist eines davon

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.674.881 von SmartCap am 11.11.16 16:11:51

Nö, Kläger

[SmartCap]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.674.863 von Andrija am 11.11.16 16:09:30

bist du juristin ?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.674.773 von SmartCap am 11.11.16 16:02:29

Der Link führt nicht zum entsprechenden Thema.
Deine Frage ließe sich auch nur beantworten wenn man weiß in welchen Größenordnungen sich Hypoport überhaupt mit Bauspargeschäften beschäftigt. Dürfte doch wohl gegen Null gehen? Die Möglichkeit zu Klagen betrifft auch nur aktuelle Verträge in denen noch Darlehensgebühren erhoben werden. Die Bausparkassen haben das i.d.R. nicht mehr drin. Für Altverträge ist entscheidend, dass der BGH die Verjährungsfrist verlängert.

By the way. Warum fragst Du im DW-Thread?

[SmartCap]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.674.089 von Andrija am 11.11.16 14:48:15

hast du den link zu dem urteil gelesen ? ich vermute hypoport ist direkt nicht betroffen ...aber gibt es mittelbare effekte ?