Norddeutsche Steingut (677000): Vergessener Baunebenwert mit Buffet-Qualitäten

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.557.968 von Andrija am 03.04.24 14:47:22

Natürlich nicht. Vielleicht ist es bei der Grundstücksgröße eben dann doch der realistische Preis gewesen. Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser- siehe den Vorbeitrag - waren in der Lage bei 500 qm Grundstücksfläche 165 Euro und bei 2.500 qm nur noch 109 Euro. Bei 100.000 qm wie hier dann vielleicht nur noch 20 - 25 Euro. Und ein theoretisches zusammengefasstes Gebiet von 1.000.000 qm bekäme man vielleicht pro qm nahezu geschenkt. Ich verstehe es nicht - aber so ist wohl die Preisfindung im Immobilienmarkt.

Ich warte desillusioniert ob des krassen Managementversagens des ehemaligen Steuler Fliesengruppe Managements auf die wertlose Ausbuchung der Aktien aus dem Depot. Müsste ja bald soweit sein, wo die letzten Aktivitäten aus der insolventen Gruppe in Bremerhaven wohl auf die Solarceramics Gruppe übergegangen sind: https://boizenburg.solarceramics.de/blog/
Und die Steuler Gruppe nach den Kursbuch schon im Februar zum fast niedrigst möglichen Kurs von 0,0005 Euro ihre ca. 91,5 % Aktien auf den Markt veräußert hat.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.311.722 von rabajatis am 20.02.24 15:03:18

Zitat von rabajatis: Ich habe jetzt auch den vermutlich grössten Gläubiger über die Umstände informiert. Der Insolvenzverwalter muss zumindest prüferisch tätig werden - sonst kommt er meiner Meinung nach seiner gesetzlichen Aufgabe des Gläubigerschutzes nicht im vollen Umfang nach.

...und, hast Du eine Antwort bekommen?

[rabajatis]

Ich bin mir gerade unsicher: Müsste es nicht noch eine Meldung in den nächsten Tagen geben, das die Steuler Gruppe als 92% plus X Aktionär alle ihre Aktien verkauft hat? Also die Steuler Gruppe müsste das an die AG machen und dort müsste noch irgendjemand im Zweitjob das dann veröffentlichen.

Oder sollten hier nach dem skandalösen Grundstücksverkauf und den völlig verrückten Verträgen im Energiebereich ALLE das Weite gesucht haben? Muss das dann der Insolvenzverwalter machen?

Dann dürfte es vllt. auch keine Meldung mehr geben, wann die Börsennotierung eingestellt wird bzw. das Unternehmen aus dem HRB gelöscht wird. Die Aktien werden dann schlicht bei Löschung wertlos aus den Depot gebucht.

[rabajatis]

Hier gibt es vom Immoportal auch handfeste Aussagen zu den Preisen. 20 - 25 Euro je Quadratmeter sind absolut irreal - erst recht bei einer teilweise geplanten bis zu 7geschossigen Bebauung:

https://www.immoportal.com/grundstueckspreise/bremen-nord

Man kann auch über das BORIS gehen:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/bodenrichtwerte/bod…

Dort wird für das Gelände in der Schönebecker Straße 101 in 28759 ein Bodenrichtwert von 165 Euro/qm für 500 qm bei Ein- und Zweifamilienhäusern angegeben. Bei maximal eingebbaren 2.500 qm sind es 109 Euro. Für Mehrfamilienhäuser sind es 185 Euro/qm - ohne Angabe einer Größe. Gewerbeflächen werden nicht explizit genannt.

Manchmal lassen Eigentümer an Geschäftsstraßen Wohnraum über einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss leerstehen, weil die Gewerbemiete höher ist als die Wohnungsmiete und sie damit genug einnehmen. Angesichts der geplanten teilweise dichten Bebauung mit 7 Geschossen, der 50%igen Nutzung als Gewerbefläche, dem möglichen Bau 2er KiTa's und einer Schule ist in der Lagequalität mit unmittelbaren Bahnanschluss und der Nähe zur Internationalen Universität Bremen sowie ohne Altslastenverdacht ein qm-Preis von 20 - 25 Euro einfach nicht nachvollziehbar.

Ich habe jetzt auch den vermutlich grössten Gläubiger über die Umstände informiert. Der Insolvenzverwalter muss zumindest prüferisch tätig werden - sonst kommt er meiner Meinung nach seiner gesetzlichen Aufgabe des Gläubigerschutzes nicht im vollen Umfang nach.

[krankenhaus2024]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.299.190 von Andrija am 17.02.24 15:38:48

Ich bin ein durchaus aktivistischer Aktionär. Ich habe letzte Woche den Vorstand der insolventen Gigaset AG Herrn Dr. Magnus Ekerot wegen Betrug angezeigt § 263 StGB.

Mit der Situation hier muss ich mich noch beschäftigen,aber für Ratschläge bin ich immer sehr dankbar.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.298.950 von krankenhaus2024 am 17.02.24 13:49:26

Gestern sind in HH 3,32 Mio. gehandelt worden. In Hannover 615. 000 Stück. Es gibt aber 3,49 Mio. Stücke. Du hältst also noch keine 15%. Allerdings ist der Nennwert der Aktien offenbar 2,56 EUR/ Stück. Du überschreitest damit die 100.00 Euro-Grenze:

Klagezulassungsverfahren
Darüber hinaus kann sogar ein einzelner Aktionär bzw. eine kleine Minderheit von Aktionären Vorstandsmitglieder im Namen der AG auf Schadensersatz verklagen. Voraussetzung ist indes, dass die Klage im Rahmen eines Klagezulassungsverfahrens vom Gericht zugelassen wird. Die Hürden für die Zulassung sind hoch:

beantragende Aktionäre, müssen Anteile von mindesten 1% des Grundkapitals / anteiligen Betrag von 100.000 EUR am Grundkapital halten;
Aktionäre müssen Aktien vor dem Zeitpunkt erworben haben, in dem die relevanten Pflichtverletzungen der Vorstands- und Aufsichtsratsmitglieder bekannt geworden sind;
vergebliche Aufforderung des Aufsichtsrates zur Geltendmachung der Schadensersatzansprüche;
Verdacht schwerwiegende Pflichtverletzungen seitens des Vorstandes;
der Klage auf Schadensersatz stehen keine überwiegenden Gründe des Gesellschaftswohls entgegen.
Gibt das Gericht dem Antrag statt, können die Aktionäre die betreffenden Ansprüche im Namen der Aktiengesellschaft für die AG geltend machen und den Streit über Ansprüche der Gesellschaft selbst vor Gericht bringen.

Keine Ahnung wie man das mit der Pflichtverletzung juristisch auslegen kann. Der Verkauf des Grundstücks unter Wert ist vorher erfolgt, aber wenn man das jetzt nachweist ist das Bekanntwerden doch danach? Dann sind die Aktien vielleicht richtig was wert. Ich würde davon ausgehen, dass man bei einer Klagezulassung Dir vermutlich diese abkaufen würde.

[krankenhaus2024]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.298.743 von rabajatis am 17.02.24 12:39:58

Ich habe nachweislich 520.000 Aktien gestern gekauft

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.297.957 von krankenhaus2024 am 17.02.24 09:38:35

Da muss ein Anzeigefehler vorliegen. Laut den Anzeigen auf Ariva wäre in HH und H der komplette Aktienbestand 3x (!) umgesetzt worden. Obwohl über 90 % der Aktien beim Großaktionär Steuler Gruppe liegen. Und für die ist die Auflösung der AG z.B. aus steuerlichen Gründen ggf. gar nicht sinnvoll.

[krankenhaus2024]

Ich habe gestern aus Joke einfach mal 500.000 Aktien für 0,0005 gekauft . Jetzt gehören mir über 15% der AG !

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.284.517 von Andrija am 15.02.24 10:24:24

Eben gemacht. Abwarten.

Der nächste Schritt wäre die Kontaktaufnahme zu einem hier bekannten örtlichen Rechercheteam als "Correctiv". Für die wenigen Aktionäre und Gläubiger interessiert sich niemand. Aber für das relativ große Bauvorhaben schon - es soll wie geschrieben ja ein kleiner Ortsteil neu entstehen. Und der Druck zur Realisierung neuer KiTa- und Schulstandort ist gross.