Eyemaxx Real Estate AG - absolut unterbewertet! (Seite 42)

[Frostbaer0815]

Kurze Zusammenfassung Stand jetzt und eigene Interpretation des bisher gesehenen/gelesenen.


Am 25.10 meldet Eyemaxx das die 1/2 jährlichen Zinsen auf den 5.5% Bond (55 Mio. Volumen) nicht fristgerecht am 26.10. gezahlt werden können -> wir reden über eine Zinszahlung von 1.5 Mio. Euro von einer Gesellschaft mit Pipeline > 1 Mrd. Euro.

Das Unternehmen arbeitet mit Hochdruck an einer Lösung.
https://www.anleihen-finder.de/eyemaxx-real-estate-ag-wie-is…
Gut, sie machen ihren Job, nicht mehr und nicht weniger. Das eigentlich Erschreckende daran: NIEMAND, auch Müller oder Kowar als größte Aktionäre waren nicht bereit, kurzfristig Geld zur Verfügung zu stellen und diesen absoluten WORST CASE zu verhindern.

Eine möglicherweise auch zur Finanzierung vorgesehene (Pflicht-) WSV über knapp 4.3 Mio. Euro konnte im September wohl nicht platziert werden (Laufzeit 1/2 Jahr), jedenfalls hat man nie wieder davon gehört (Vollzug oder wenigstens Teilvollzug) und es gibt auch keine Börsennotiz. Und das obwohl Müller vorgaukelte, das guter Demand da sei, siehe hier:
http://mainvestor.de/news/data/MCT_EYEMAXX_Sep.2021.pdf oder
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2021-09/5393012…
Wenn die Nachfrage so gut war, warum hat Müller, ggf. mit Kowar und anderen, das Gap nicht geschlossen damit es nach außen gut aussieht?

Dazu muß man wissen, das bereits bei der KE im Frühjahr Müller (und Kowar) ihr Bezugsrecht NICHT in Anspruch genommen haben, also kein neues Geld eingelegt haben.

Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit, eine KE mit BZR, hat sich nach dem Kurssturz ebenfalls erledigt. Vor wenigen Wochen wurde extra eine a.o. HV einberufen, um sich diesen Rahmen genehmigen zu lassen - Voraussetzung: die KE ist bis Ultimo 2021 im HR eingetragen.


Was gab es statt dessen?

a) Eine Aktienübertragung von Müller über 227.500 Aktien, unentgeltlich, am 15.10.2021 (!), also 10 Tage vor (!) der Meldung des Zinsverzuges. Der Begünstigte wurde nicht genannt. Am selben Tag hat aber die SL Invest Beteiligungs GmbH, deren Geschäftsfüher Müller auch ist, die gleiche Stückzahl verpfändet - an wen wissen wir nicht. Im Grunde nicht mal so interessant, viel interessanter finde ich das Datum - 10 Tage VOR der Meldung des Zinsverzuges. Verschiedene Gedankenszenarien tun sich da auf.
b) COO Kurt Rusam wurde offiziell zum zweiten Vorstand bestimmt -> auch hier ergeben sich verschiedene Gedankenszenarien.
c) ansonsten Schweigen im Walde. Kein Piep.


Tick Tack Tick Tack

Zinsausfall am 26.10.2021 -> 10 Geschäftstage Zeit zur Nachzahlung ansonsten besteht Sonderkündigungsrecht seitens der Gläubiger. Dann reden wir über größere 55 Mio. Euro und nicht mehr plienzige 1.5 Mio. Euro. -> Stichtag 09.11.2021, vielleicht auch der 10.11.2021 da Allerheiligen ein (regionaler) Feiertag in Bayern (wie übrigens auch in Österreich) war. Warum Bayern? Der Sitz der Gesellschaft ist laut Impressum Aschaffenburg (Bayern) -> also allerspätestens 10.11.2021.


Und dann?

Entweder Tod durch BingoBongo (bei Nichtzahlung) oder ......... auch kurzfristig kaum eine Verbesserung bei Zahlung der Zinsen.

Denn: der Name Eyemaxx ist verbrannt. Geschäftspartner aller Art (Banken, Auftraggeber, aber auch Zulieferer etc.) werden sich dreimal überlegen zukünftig Geschäfte mit der Gesellschaft zu machen. Zudem wird es extremst schwierig, Finanzierungen zu finden, der Kapitalmarkt ist baw für Eyemaxx völlig zu. Wer möchte da darüber hinaus Geld reingeben?? Klappt ja jetzt schon bei 1.5 Mio. Euro prima. NICHT. Gebraucht wird mE viel mehr, man denke nur an die ganzen Projekte. Ach ja, fast vergessen - auch der Name Müller ist am Markt und auch am Finanzmarkt verbrannt. Unter seiner Führung wird das Unternehmen mE nicht fortbestehen könnenn - aber auch sonst nicht, denn .......


Macht es Sinn für einen weißen Ritter reinzuspringen?
Meines Erachtens nicht. Komfortabler ist es, eine Insolvenz abzuwarten und sich dann die guten Projekte zu sichern. Die Verträge können dann neu verhandelt werden (sind ja möglicherweise ob der Preisentwicklungen und/oder Klauseln nicht mehr ganz so günstig). Die Auftraggeber werden sich natürlich mit neuen Kontrakten schwer tun, aber was sind die Alternativen? Bauruinen. Und das will auch keiner.


Kurze Zusammenfassung wurde nun doch etwas länger , vielleicht habe ich auch noch Sachen vergessen, vielleicht hat sich auch irgendwo ein kleiner Fehler eingeschlichen (was ich nicht denke, aber vorsorglich: keine Garantie/Haftung zum Inhalt), reicht aber auch so aus, um sich nur (!) Popcorn zu nehmen und das weitere Geschehen passiv (!) zu beobachten.

[supialexi2]

Projektentwicklung war immer schon ein höchstriskantes Geschäft. Das Risiko ist sehr hoch, und ein gewisse Anteil von Fremdgeld, kann man sonst normaler Bonität, nur mit Zinsen oberhalb 10 % erhalten. So hatte eyemaxx schon bisher glänzende Voraussetzungen, die wohl auch dazu verführt haben, dann zu billig anzubieten und Risiken vernachlässigt zu haben.
Absolut schwere und eigenverantwortete Manangmentfehlleistung!

Alle Immobilienfirmen wollte nach 2009 nichts mehr Projektentwicklung zu tun haben, weil es viel Geld gekostet hat. Jeder verkaufte die Projektentwicklungen. DIc hatte ne Tochter, die aber doch noch Gewinn machte, aber das Risiko war von der AG entwas weg.
VIB Vermögen machte auch immer Projektentwicklung, aber nur für sich, für eigene Objekte die man dann vermietet und regelmässig konnte man im Schnitt mehr als 15 % Gewinn durch die Eigenentwicklung erzielen.
Sicher ist mit Corona, mit der Knappheit von Personal und Material und die starken Kostenerhöhungen eine verschlechterte Lage eingetreten, Aber man normaler Kalkulation, wäre es in den Reserven enthalten und nur der Gewinn wäre evtl etwas geringer.

[supialexi2]

Ich habe keine Ahnung wie es steht. Nur glaube ich, einige wissen genau was läuft.
Meine es müsste sich ja alles schon vor Monaten gezeigt haben.
Nach wie vor, habe ich die meinung, dass man dieses hohe Volumen an Projekten erst reinbkommen hat, weil man billig angeboten hatte. also ohne Reserven und minimalen Gewinn kalkuliert, und man vielleicht auch hoffte nachher billiger Subunternehmeer zu finden.
Tatsächlich ist aber alles teurer geworden, und so hat man bei den meisten Projekten nicht nur, nicht mal einen minimalen Gewinn, sondern sogar Verluste. Wenn dann noch Verzögerugnen oder andere Probleme dazu kommen, hat man noch mehr Geld verloren.

Deshalb wird man wohl auch einen Grossteil der Projekte nicht verkaufen können . Keiner will zu den Konditionen herstellen.
OHne es zu wisssen, gehe ich mal davon aus, dass bei der Übernahme von Projekten der kalkulierte und angebotene Preis die Hauptrolle bei der Auftragsvergabe ist.

Es mag jahrelang so gut gelaufen sein. Denn im Zeitverlauf sind die Preise und Werte ständig gestiegen. Nun aber steigen die Kosten zur Herstellung. Material ist knapp, Arbeiter auch und alles ist teurer geworden.

[Valueandi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.791.007 von supialexi2 am 03.11.21 13:49:52

Habe ein paar Aktien aber so richtig wohl fühle ich mich nicht dabei.

Wird sich wohl entscheiden ob die Bude in die Inso geht. Aber auch wenn nicht ist der Schaden riesengroß.
Ich gehe davon aus das müller durch seinen Größenwahn die sache verschuldet hat. Warum musste man alles aufblasen und die projekte so ausweiten??

Morgen gibts jedenfalls DRuck von den Anleihegläubigern.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.790.761 von Kampfkater1969 am 03.11.21 13:37:10

Ohne es genau zu wissen, gehe ich davon aus, dass man offiziell darstellen kann, dass man nicht insolvent wäre, obwohl es selber so sehen würde. Eben wie wahrscheinlich Einnahmen sind und wann Forderungen kommen. Es könnte je durchaus sein, dass man eine hohe Einnahme erwartet, auch fällig ist, aber man selber , eben aus Branchenkenntnisse annimmt, dass nicht gezahlt wird.
Oder, dass man eine Subunternehmerrechnung oder Warenlieferung offiziell mit 60 Tagen Valuta vereinbart hat, aber wegen eines hohen Volumen doch ein teil vorher fällig ist. D
Das alles kann kein Dritter wissen und auch nicht beurteilen, auch jeweils das Gegenteil. Also ich meine damit, grundsätzlich wäre es möglich, einen Insolvenzantrag zu stellen oder auch nicht, und ein kompetenter Geschäftsführer kann jeweils das beweisen was er tut.
Auf keinen Fall, wollte ich etwas von betrügeriscehn Massnahmen erzählen oder gar dazu auffordern, oder noch schlimmer es zu unterstellen. Alles nur auf Boden von Recht und Gesetz, meine ich.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.790.860 von supialexi2 am 03.11.21 13:42:30

Wäre hier alles "safe", die Aktien- und Anleihenkurse wären weit weit höher......

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.790.704 von Kampfkater1969 am 03.11.21 13:33:55

Zitat von Kampfkater1969: Ist mir nicht bekannt, dass man Betreiber in eigener Sache sei.......man ist ja Vermieter und Projektentwickler.

Hier wurde von Pommesbuden geredet, ich habe gefragt ob man an allen Baustellen Pommesbuden betreibt. Keine Antwort. Jetzt redest du von Würstchenbuden. Je nach Region spricht man von Pommes- oder Fritten- oder auch wohl Würtstchenbuden. Glaube man meint immer Imbisse......
Warum wurde es denn hier ständig erzählt, wann Eyemaxx keine Imibisse betreibt.
Insgesamt finde ich es sehr spannend wie es hier läuft. Habe zig mal überlegt, Anleihen aus spekulativen Gründen zu kaufen, jetzt bin ich froh, es bisher nie gemacht zu haben.
Glaube hier ist Müller und einigen mehr klar was läuft, als wir uns denken.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.790.347 von supialexi2 am 03.11.21 13:10:34

Eine Insolvenzverschleppung bringt strafrechtlich krass Ärger ein. Dieses Risiko geht ein vernünftig denkender Manager deshalb nie ein.

Wollen wir hoffen, dass die handelnden Personen bei Eyemaxx endlich zeitnah die Lösung vermelden, der aktuellen Problematik Zinszahlungen.

Wäre ein Jammer für die Investierten, bei Anleihen und Aktie, wenn es keine nachhaltige Lösung geben sollte.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.790.488 von supialexi2 am 03.11.21 13:17:53

Ist mir nicht bekannt, dass man Betreiber in eigener Sache sei.......man ist ja Vermieter und Projektentwickler.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.790.281 von Kampfkater1969 am 03.11.21 13:06:53

Zitat von Kampfkater1969: Eine "normale Würstchenbude" oder "Pommesbude" macht aus 100 € Umsatz = locker 25 € Gewinn aufwärts.....nach allen Kosten.......

Eine Eyemaxx?.........."zensiert".........

Wieviele Pommes- und würstchenbuden hat man denn? Ist der Umsatz dieser bekannt?