Publity - schon wieder ein Immowert, aber was für einer!? (Seite 157)

[Beobachter99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.811.733 von Konstantin1 am 24.01.18 12:36:30

Zitat von Konstantin1: Es geht nicht ehrlich zu, worüber ich mich ärgere.

Verständlich, kenne ich auch, kommt aber in vielen Firmen vor.

[DrWatch]

Naja, gestern um 18:16 Uhr hatte ich aus dem Zwischenbericht Stichtag 30.06.2017 zitiert und da war das verwaltete Immonilienvermögen mit einem Wert von 3,8 Mrd Euro beziffert.

Die Aussagen mit den 4,0 Mrd. Euro stammen vom 15.08.2017

Nach dem 15.08.2017 konnte ich folgende Käufe und Verkäufe von Immobilien finden:

- Kauf Mühlheim/Ruhr 23.08.2017
- Verkauf Unternehmenszentrale Takko 17.10.2017
- Verkauf München-Unterschleißheim 24.10.2017
- Verkauf Duisburg 26.10.2017
- Verkauf Bad Homburg 07.11.2017
- Kauf Neu Isenburg 09.11.2017
- Kauf Ismaning 30.11.2017
- Verkauf Eschborn 12.12.2017

3 Käufen stehen daher (ohne Gewähr) 5 Verkäufe gegenüber.

Keine Ahnung, ob man mit diesen Zahlen (mehr Verkäufe als Käufe) das verwaltete Vermögen von 4,0 Mrd Euro auf 5,2 Mrd Euro bis Jahresende 2017 wie prognostiziert steigern konnte.

Vielleicht ist meine Liste aber auch unvollständig....

[Konstantin1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.810.935 von Beobachter99 am 24.01.18 11:29:51

Das ist korrekt. Rache? Nein. Bewertung? Nein. Es geht nicht ehrlich zu, worüber ich mich ärgere. Derartige Vehicle schaffen sich meist selber..

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.810.944 von cd-kunde am 24.01.18 11:30:09

Sie kaufen für andere Immos. Beteiligt sind sie höchstens mal über gemeinsame JV und dann mit max. 3%. In der Bilanz steht dann das JV.

publity ist mit 50 Prozent an den Joint Ventures beteiligt, so steht es auch im Jahresabschluss. Die Ausleihungen, welche die Joint Ventures erhalten, kommen mit 3 Prozent von publity. Diesen Sachverhalt hat Herr Olek in seinen Präsentationen und in der Hauptversammlung falsch dargestellt oder zumindest so dargestellt, dass es falsch verstanden worden ist.

Die Immobilien werden nicht in der Bilanz ausgewiesen. Publity veröffentlicht bisher nur den Jahresabschluss der AG, in welcher die Beteiligungen an den Joint Ventures stehen. In dem bisher noch nicht vorliegenden konsolidierten Geschäftsbericht müssten die Immobilien ausgewiesen werden.

Es ist außerdem schon fraglich, ob es korrekt ist, wenn Herr Olek die 50-Prozent-Beteiligungen als Joint Ventures bezeichnet.

[cd-kunde]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.811.382 von DrWatch am 24.01.18 12:06:08

Zitat von DrWatch: als quasi Immobilienmaklerfirma mit ausstehenden Forderungen mit 26 Mitarbeitern

Die Umsatz- und Gewinnsteigerung im ersten Halbjahr 2017 resultierte maßgeblich aus erhöhten wiederkehrenden Erträgen aus dem Asset Management. publity konnte im Berichtszeitraum wichtige Vermietungserfolge bei den verwalteten Immobilien erzielen, hat zahlreiche Immobilien erworben und die im Rahmen des erfolgreichen Asset Management erreichten Wertsteigerungen durch profitable Verkäufe realisieren können. Dabei erhält publity neben einer Finders Fee beim Objektankauf und Asset-Management-Honoraren eine signifikante Gewinnbeteiligung beim profitablen Verkauf der Immobilien.



Für den weiteren Jahresverlauf 2017 ist die publity AG zuversichtlich. Die Gesellschaft verfügt über eine gut gefüllte Pipeline für den weiteren starken Ausbau des Asset-Management-Portfolios. Bereits seit Jahresbeginn 2017 konnte das verwaltete Immobilienvermögen um 0,8 Mrd. Euro auf 4,0 Mrd. Euro erhöht werden. Bis zum Jahresende 2017 sollen die Assets under Management (AuM) bei rund 5,2 Mrd. Euro und bis Ende 2018 bei rund 7 Mrd. Euro liegen. Positiv dürfte sich ebenfalls die Verwertung des auf nominal 3,2 Mrd. Euro angestiegenen Portfolios notleidender Immobilienkredite (NPL – Non-performing Loans) in 2017 auswirken.

Die Frage könnte eben sein ob es diese Steigerung an Assets eben gibt.

[DrWatch]

und bisher 600 vermakelten Objekten

[DrWatch]

als quasi Immobilienmaklerfirma mit ausstehenden Forderungen mit 26 Mitarbeitern

[cd-kunde]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.811.064 von DrWatch am 24.01.18 11:39:17

Zitat von DrWatch: Ja nee - da steht: "wir" haben das Grundstück XY erworben in deren Pressemitteilungen.

Da steht nicht das sie mit "wir" sich selbst UND jemand anderen meinen.

Kopfschüttel...

Ich versteh aber, was du meinst.

Das ist ja auch ihr Job. Sie kaufen und verkaufen Immos. Frage ist halt, ob sie Forderungen für diese Leistungen auch bekommen. Und die sind inzw. halt bei 28 mio. ==> rund 1/4 der Bilanz. Umgekehrt kann man natürlich spekulieren, dass wenn ein Kauf scheinbar erfunden wurde, dass vllt. eben auch anderes nicht stattgefunden hat.

Jedenfalls können sie nicht wirklich viel an Immos selbst haben, da die JVs kaum EK haben.

[DrWatch]

Ja nee - da steht: "wir" haben das Grundstück XY erworben in deren Pressemitteilungen.

Da steht nicht das sie mit "wir" sich selbst UND jemand anderen meinen.

Kopfschüttel...

Ich versteh aber, was du meinst.

[cd-kunde]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.809.825 von DrWatch am 24.01.18 10:02:42

Zitat von DrWatch: Mal eine einfache Frage:

Warum muss eine Unternehmen, das Immobilien "erwirbt", diese nicht unter Grundstücke in der Bilanz ausweisen ?

oder andersrum gefragt:

warum steht in der Bilanz unter Grundstücke der Wert 0,00 Euro ?

Steht doch alles im Geschäftsbericht.

Sie kaufen für andere Immos. Beteiligt sind sie höchstens mal über gemeinsame JV und dann mit max. 3%. In der Bilanz steht dann das JV.